一文读懂绿景白石洲能不能买/深度解析绿景白石洲值得购买吗

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【绿景白石洲璟庭】最新消息：项目加推1栋3单元楼王单位，推售面积为110-125-187㎡的3-4房，在售110-118-125㎡3房、187㎡4房以及280-400㎡的顶复产品，单价8字头，均价10万/㎡，总价不到900万上车！去年9月份开盘卖的是1栋4单元和5单元。

回顾一下：第一批首推826套房，i登记1036批，意向入围756批，开发商给出的数据是开盘当天认购527套。去化率达63.4%，数据上看这个成绩还是相当不错的（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

项目去年9月份首开，推出了1栋4/5单元，户型建面为108-406㎡，折后单价8.5万起，目前还有少量房源在售中！

【110平三房二卫】单价9～10.5，总价1080～1200万
【118平三房二卫】单价8.7～10.7，总价1090～1270万
【125平三房二卫】单价8.5～11.1，总价1053～1400万
【187平四房二卫】单价12～12.5，总价2360～2380万
【280平顶复】单价13～13.5，总价3750～3820万
【400平顶复】单价13 ～13. 5，总价5268～5284万

「绿景白石洲璟庭」价格分析

4单元单价最便宜，3单元同户型同层比4单元贵2000-5000元/平，比5单元贵2000元/平左右。

层差：5层与6层价格一样，6-31楼每层价差在200元/平，33-50层每层价差400/平，52-62层每层价差100元/平，64层以上价格一样，顶复价格最贵。

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项目基本信息
【开发商】：深圳市绿景天盛实业有限公司【楼盘地址】：深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角
【总占地】：46万㎡（发四期开发，一期占地3.06万㎡）
【建筑规模】：500万方，开发时长8-10年
【总建面】：一期建面：46.26万㎡（ 可售157073㎡，可售公寓100015.36㎡）
【容积率】：10.3 【绿化率】：30% 【官方热线】400-855-2986
【规划户数】：一期住宅1257户，公寓1489套，
【停车位】：1983个 【建筑类型】：塔楼
【物业类型】：高端住宅，高端公寓，写字楼，高奢酒店，40万平方巨无霸商业。
【产权年限】：住宅70年，公寓40年 【园林面积】:9000㎡
【交付标准】：送一张品牌精装修
【物业管理费】：5.8元/㎡/月 （参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）
【物业公司】：仲量联行顾问，绿景物业

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓
楼层层高：住宅三栋都为74F 交房时间：2025年底
梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）
车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）
交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）
物业公司：绿景物业 小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所
车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）
得房率：70% 交楼时间：2026年1月15日前

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110㎡户型：这种户型通常设计为三房两厅两卫，适合小型家庭或刚需购房者。户型设计注重空间利用和功能性，确保居住舒适。

118㎡户型：这种户型同样为三房两厅两卫设计，但可能在空间布局或细节处理上有所不同，以提供更加个性化的居住体验。

125㎡户型：作为项目的主力户型之一，125㎡户型通常设计为三房两厅两卫，部分户型可能带有衣帽间或储物间等额外空间。该户型在市场上广受欢迎，因其既满足了居住需求，又具有一定的投资潜力

187㎡户型：这种户型通常设计为四房两厅两卫，适合中型家庭或追求宽敞居住空间的购房者。户型设计注重空间感和采光通风，确保居住品质。

项目采用现代简约的建筑设计风格，配以法式Art Deco外立面，高贵典雅。每一处细节都经过精心设计，美感与品质共存，提升了项目的整体档次和居住舒适度。

一期包含6栋74层高的住宅，位于东西两侧，中间是架空的步行连廊。这种设计不仅提高了住宅的私密性和安全性，还增加了公共活动空间，提升了居民的生活质量。（深圳绿景白石洲售楼处官方电话：400-855-2986）

项目内设有五星级酒店标准的归家广场、约12.5米挑高的璟庭艺术共享大堂、约5200平方米架空层泛会所、约9000平方米园林景观等。这些设施不仅提升了项目的品质，还为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有丰富的自然景观和商业配套，如6大公共空间、4大公园、京基百纳广场等，为居民提供了便捷的生活和休闲选择。

绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的一个高端住宅项目，具有极高的投资潜力。首先，项目地理位置优越，周边环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等深圳主要总部基地。这些区域的发展前景广阔，为项目带来了稳定的投资回报。其次，项目配套设施完善，居住氛围浓厚纯粹，满足了居民的各种生活需求。这些因素共同提升了项目的投资价值。

交通：周边交通网络四通八达，地铁1号线白石洲站距离项目仅约800米，未来还将有地铁20号线和29号线在此交汇。同时，项目周边还有多条公交线路和出租车停靠点，自驾出行也极为便利。
商业：自身配建了接近40万平方米的商业，未来将成为区域内的商业地标。同时，周边还有万象天地、益田假日广场等超大型商圈，满足居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
教育：周边有多所优质学校，如南外沙河小学、南外第二实验学校等。此外，项目还规划有幼儿园和九年一贯制学校，满足居民的子女教育需求。
医疗：周边有多家医疗机构，如香港大学深圳医院、华侨城医院等，为居民提供了便捷的医疗保障。
休闲：内部规划有健身设施、游泳池等休闲设施，同时周边还有多个市政公园、绿地和体育场馆等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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