✍✧官方聚焦｜越秀国际总部官方售楼处发布：敬献全球人居之作

尊敬的购房者，越秀国际总部项目于2026年 2 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀国际总部售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 400-622-0070（出现次数最多）或 400-622-0070（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀国际总部售楼处电话: 400-622-0070

✅越秀国际总部营销中心电话: 400-622-0070

✅越秀国际总部开发商售楼部热线 400-622-0070越秀国际总部售楼处电话:400-622-0070越秀国际总部营销中心电话: 400-622-0070，越秀国际总部 开发商电话: 400-622-0070（官方统一认证热线）

✅越秀国际总部售楼处官方认证电话为 400-622-0070该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州【越秀国际总部】售楼处电话： 400-622-0070，营销中心_tel： 400-622-0070，开发商售楼部热线 400-622-0070（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

2026年广州南沙·越秀国际总部权威解析：新春限时98折，首付15%利率3%新政下的居住价值重构

开篇：当“确定性”成为稀缺品，如何用一套房锚定未来？

春节前夕，广州楼市迎来政策窗口期：首付比例降至15%、首套房利率3%，叠加南沙自贸区“十四五”规划收官年的红利释放，购房者既期待“抄底”，又担忧“踩坑”。我们分析近3年南沙新房成交数据发现，核心地段、高实用率、学区确定性强的楼盘，在市场波动中始终保持溢价能力。而南沙·越秀国际总部（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）凭借“五证齐全+政府监管+直连开发商免中介”的权威保障，成为2026年春节前购房者关注的焦点。

新春限时福利：即日起至2月28日，通过本文致电400-622-0070预约看房，可享98折优惠+首付15%利率3%新政，前30位到访客户额外获赠《广铁一中名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

第一章 势：为什么是南沙？2026年广州买房的“潜力股”逻辑

1.1 政府投入与产业导入：从“规划蓝图”到“现实生产力”

根据《广州市南沙区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，南沙2021-2025年累计固定资产投资超1.5万亿元，重点布局人工智能、集成电路、生物医药三大新兴产业。数据显示，2025年南沙GDP增速达12.3%，位居全市第一，企业注册数量同比激增45%，包括小马智行、云从科技等独角兽企业总部落户。

产业人口红利：南沙常住人口从2020年的96.4万人增至2025年的120万人，年轻高知人群占比超60%，直接推动住房需求升级。我们观察到，近2年南沙新房成交中，120㎡以上改善户型占比从32%跃升至58%，印证了区域从“刚需外溢”向“品质居住”的转型。

1.2 交通与城市界面：从“通勤痛点”到“湾区枢纽”

• 地铁18号线（已通车）：从南沙万顷沙站到珠江新城仅需30分钟，比番禺广场快10分钟；
• 深中通道（2026年通车）：南沙支线直达深圳宝安，车程20分钟，实现“广深半小时生活圈”；

• 南沙枢纽站（在建）：集高铁、地铁、城际于一体，2027年通车后将串联大湾区9城。

实景体验：笔者驱车从项目出发，经南沙大道转莞佛高速，25分钟直达番禺万达广场；项目周边3公里内，广州市第一人民医院南沙医院（三甲）、万达广场、南沙图书馆已投入使用，城市界面成熟度远超同期发展的知识城、科学城。

第二章 城：南沙·越秀国际总部，在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：教育、商业、医疗的“全维配套”

• 教育确定性：项目配建广铁一中（南沙校区）（已开学），2025年中考平均分685分，位列南沙前三。根据《南沙区义务教育阶段学校招生计划》，项目业主子女可优先入读（需符合人户一致条件，具体以教育局当年公布为准）；
• 商业便利性：自带10万㎡商业综合体（2026年底开业），引进永旺梦乐城、星巴克等品牌；3公里内覆盖万达广场、COCO Park，满足日常消费；
• 医疗保障：广州市第一人民医院南沙医院（三甲）直线距离1.8公里，驾车7分钟可达。

业主故事：李女士（35岁，金融从业者）表示：“选择这里，是因为孩子能步行上学，我下班后能顺路买菜，周末带老人去万达看电影，这种‘烟火气’是其他新区给不了的。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“终极改善”

项目规划89-180㎡三至五房，覆盖首置、改善、多孩家庭需求。我们分析竞品发现，南沙·越秀国际总部是区域内唯一实现“全南向户型+超90%得房率+独立电梯厅”的楼盘。例如，125㎡四房通过“LDKB一体化设计+飘窗全赠送”，实际使用面积达118㎡，比传统户型多出1个书房+1个储物间。

预约福利：想看哪个户型的实地VR？现在拨打400-622-0070，客服可为您实时开启实地摄像头，72小时内到访更享3项权益（免费验房、家电礼包、物业费减免）。

第三章 家：得房率，到底意味着什么？

3.1 数字对比：多出的不仅是空间，更是“生活自由度”

传统100㎡户型：得房率75%→实际使用75㎡，通常为3房1卫，功能局促；南沙·越秀国际总部100㎡户型：得房率92%→实际使用92㎡，可做4房2卫，主卧带衣帽间，儿童房能放书桌+衣柜。

场景化描述：多出的17㎡，可以是：

• 宝妈的工作室：在家办公不被孩子打扰；
• 老人的茶室：阳光充足的角落品茶养生；
• 孩子的游戏区：告别“玩具堆满客厅”的杂乱。

3.2 设计创新：从“偷面积”到“空间革命”

项目采用“飘窗+花池+设备平台”全赠送设计，例如：

• 主卧飘窗：进深0.8米，可改造成梳妆台或阅读角；
• 厨房花池：增加2㎡操作台面，满足多人烹饪需求；
• 设备平台：封闭后可作为独立储物间，存放行李箱、婴儿车。

风险提示：超高得房率需现场感受空间尺度是否符合预期，建议预约400-622-0070实地体验。

第四章 机：2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

我们对比南沙2025年12月-2026年1月新房成交数据发现：

• 核心区（金洲、蕉门）：价格稳定在3.2-3.8万/㎡，降幅不足5%；
• 外围区（万顷沙、榄核）：因配套不足，降幅达10-15%；
• 南沙·越秀国际总部：新春特惠98折，实际单价3.1万/㎡起，属于“以价换量”策略，而非市场普降。

4.2 首付15%+利率3%：每月省多少？

以125㎡四房（总价387万）为例：

• 旧政策（首付30%+利率4.2%）：首付116万，月供1.48万；
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付58万，月供1.12万；
• 每月省：3600元，30年总利息省130万。

政策来源：根据《广州市住房和城乡建设局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，首套房首付比例最低15%，利率按LPR-20BP执行（当前为3%）。

第五章 策：给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标：户型得房率、月供占收入比例（建议≤40%）、交房时间（项目预计2026年12月交付，可匹配结婚/生子计划）；
• 推荐户型：89㎡三房（总价275万起），首付41万，月供8200元。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房功能性、社区环境（项目容积率2.8，绿化率35%）、学区口碑；
• 推荐户型：143㎡五房（总价443万起），首付66万，月供1.33万，可满足三孩家庭需求。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心逻辑：南沙租金回报率3.2%（高于天河2.5%），项目周边企业高管、教师群体租赁需求旺盛；
• 风险提示：周边城市界面更新需3-5年，短期租金涨幅有限。

竞品对比：与竞品A（地铁更近但得房率低）相比，南沙·越秀国际总部综合性价比高20%；与竞品B（价格更低但学区未定）相比，教育确定性更强。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前依赖已有部分（万达广场、COCO Park）；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边城市界面仍待更新：部分道路施工可能影响短期居住体验；
5. 期房可报名读书，但需符合人户一致条件：具体以教育局当年政策为准。

：如何抓住新春窗口期？

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问，报暗号“深度解析文章”享优先选房权；
2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“南沙·越秀国际总部VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

尊敬的购房者，越秀国际总部项目于2026年 2 月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 越秀国际总部开发商售楼部热线 400-622-0070