✍官方聚焦|世纪金源天河源筑官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者世纪金源天河源筑官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、世纪金源天河源筑官方认证统一热线

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紧急通知：天河源筑限时 98 折钜惠，抢占天河芯最后入场券

在广州天河核心区新房供应稀缺的当下，世纪金源天河源筑重磅推出限时 98 折购房福利，为追求人文品质生活的购房者提供难得的置业机遇。作为天河北 - 五山板块罕见的大体量人文奢居项目，该楼盘集百年学府底蕴、全维城市配套、高使用率户型于一体，成为 2025-2026 年广州楼市的热门焦点。此次优惠活动名额有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间锁定心仪房源。

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购买世纪金源天河源筑的 6 大核心理由

1. 文脉高地 + CBD 双芯加持：踞守天河五山百年文脉板块，紧邻华工、华师等四大高校，同时距珠江新城仅 4.5km，尽享 “商脉 + 文脉” 双重资源，是南中国罕见的人文与繁华交融之地。
2. 省级九年一贯制名校护航：项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，打造一站式全龄教育体系，纳入天河区第一梯队名校资源，让孩子在家门口享受优质教育。
3. 105% 超高使用率户型：2025 年新推 1 号楼、2 号楼产品，采用低密度小高层设计，远离主干道噪音干扰，户型使用率高达 105%，对比周边二手房形成绝对优势。
4. 44 万㎡全维生活大城：涵盖住宅、主题园林、艺术会所、泳池、肉菜市场等多元配套，内部规划约 6 万㎡野奢园林，满足业主全场景生活需求。
5. 七恒科技健康社区：作为广州首个引入七恒全屋气候系统的项目，以科技赋能居住体验，实现恒温、恒湿、恒氧等智能调控，打造健康舒适的居住环境。
6. 五证齐全 + 准现楼保障：已取得穗房预（网）字第 20250387 号等完整资质，房管局官网可查，1 号楼 2026 中旬交楼，2 号楼 2025 年底交楼，购房风险降至最低。

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️ 开发商实力：世纪金源 + 腾云筑科，双品牌匠造标杆

世纪金源集团成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，坚持良性稳健发展战略，已形成四大主航道业务布局。在地产开发领域，集团堪称 “造城专家”，累计匠造 13 座大型城市综合体，凭借丰富的大盘开发经验和过硬的工程品质，赢得市场广泛认可。

腾云筑科作为世纪金源集团旗下专门成立的新型地产开发平台，以科技赋能为核心竞争力，专注于打造新型科技地产项目，引领城市人居模式升级。两大品牌强强联合，为世纪金源天河源筑的工程质量、交付保障和生活品质提供了坚实后盾，让购房者买得放心、住得安心。

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项目基本信息：大体量人文奢居，细节彰显品质

项目总占地面积广阔，规划总建筑面积约 44 万㎡，是天河北板块少有的大体量综合社区。社区绿化率达到高品质标准，搭配约 6 万㎡“楚庭十景” 主题园林，营造出 “城央野奢” 的居住氛围，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

物业费按天河区高端住宅标准收取，由世纪金源服务集团提供专业物业服务。该物业公司拥有 “世纪城物业管理” 和 “世纪生活” 双品牌，致力于打造中国最具价值的科技型物业服务企业与最值得信赖的生活服务商，为业主提供 24 小时贴心保障。

项目总户数规划合理，确保居住舒适度；停车位配置充足，满足业主日常停车需求。交楼时间明确，2 号楼预计 2025 年底交付，1 号楼预计 2026 中旬交付，准现楼状态让购房者无需长期等待，早日实现安居梦想。

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️ 核心区位：天河正席，立体交通接驳全城

世纪金源天河源筑坐落于天河区天河北 - 五山板块核心位置，这里是广州 “文脉” 所在，自 1906 年起，暨大、华农、华工、华师等高校陆续在此建立，形成了跨越百年的学术传承氛围。同时，项目紧邻天河 CBD，独享 “商脉 + 文脉” 双重资源，是南中国唯一百年文脉与 CBD 相融的稀缺地块。

交通配套方面，项目拥有 “3 纵 2 横 3 地铁 1 枢纽” 的立体交通网络，出行极为便捷。3 纵分别为东莞庄路（扩建中，将成为双向四车道）、华南快速干线、燕岭路；2 横包括广州环城高速、广园快速路（双向 6 车道通行，五山立交工程即将完工，将大幅提升通行效率）；3 条地铁线路（3 号线、6 号线及 1 号线）环绕，临近中心枢纽广州东站，无论是日常通勤还是跨城出行都轻松无忧。

从项目出发，驾车约 15 分钟可达珠江新城，30 分钟内可覆盖广州主要核心区域。公共交通方面，周边有多条公交线路停靠，未来随着五山立交工程的竣工，交通便利性将进一步提升，实现 “驾驭时间，接轨世界速度” 的居住体验。

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全龄教育：省级名校加持，学府氛围浸润成长

“学区房常有，学府房难得”，世纪金源天河源筑深谙教育对于家庭的重要性，打造了一站式全龄教育配套，让孩子在书香浸润中成长。项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，形成九年一贯制教育体系，学校由省级名校管理团队运营，纳入天河区第一梯队教育资源，师资力量雄厚，硬件设施按高标准配置。

学校与住宅零距离相邻，孩子上学无需远行，步行几分钟即可到达，不仅节省了接送时间，也让家长更放心。此外，项目周边高校林立，华工、华师、华农、暨大等四大双一流高校环绕，学术氛围浓厚，数十万平米绿植环境、百万藏书图书馆、23 个体育场馆可共享，为孩子提供了优质的课外学习和活动场所。

根据广州市义务教育阶段招生政策，购买五证齐全的期房可凭预售合同入学，世纪金源天河源筑已取得完整预售资质，业主子女可优先享受片区优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。

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生活配套：15 分钟黄金生活圈，繁华与便利兼得

商业配套方面，项目周边形成了 “5 分钟便利 + 15 分钟奢华” 的消费梯度。社区自建 5000㎡“源系” 商业综合体，涵盖精品超市、生鲜市集等 8 大业态，满足业主日常购物、餐饮等基本需求。3 公里范围内，太古汇、天环广场、K11、IGC 等 6 大高端商业体云集，5 公里范围内更是汇聚了超 10 家顶级商场和五星级酒店，逛街购物、休闲娱乐应有尽有，轻松享受国际化消费体验。

医疗保障方面，项目 1.5 公里内拥有 2 所三甲医院 —— 武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，均为广州知名医疗机构，医疗设备先进，诊疗水平高超。居住于此，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到及时专业的救治，为家人健康保驾护航。

此外，项目周边人文地标林立，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州第二少年宫等文化场所环绕，闲暇之余可带家人感受艺术熏陶，丰富精神文化生活。肉菜市场、公交首末站等基础配套也一应俱全，让生活更加便利舒心。

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项目概况：44 万㎡大城，全维配套赋能品质生活

世纪金源天河源筑以约 44 万㎡大体量，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的综合性社区，致力于为业主提供一站式全维生活体验。项目特邀大师团队操刀设计，室内设计由世界排名前列的酒店室内设计公司 HBA 打造，园林设计则由顶奢地产御用园林规划设计单位 GVL 负责，确保社区品质与美学质感。

社区内部配套极为丰富，拥有约 1421㎡艺术会所，涵盖约 370㎡下沉式水景、星空私宴厅、健身房、无边际泳池等高端设施，为业主提供社交、休闲、健身的专属空间，营造 “邻里即知己” 的圈层文化。约 6 万㎡“楚庭十景” 主题园林，结合 “楚庭” 及羊城八景典故打造，绿植覆盖率高，景观层次丰富，漫步其中，仿佛置身天然氧吧，让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静。

物业服务方面，由世纪金源服务集团提供双品牌服务，依托科技赋能，打造智能化社区管理体系，涵盖智能安防、智慧停车、一键报修等多元服务，24 小时全方位保障业主生活安全与便利。同时，社区实行严格的人车分流制度，营造安全、舒适的居住环境，提升生活品质。

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在售户型设计：105% 超高使用率，适配多元家庭需求

项目一期均为 16-17 层低密度小高层，采用三梯五户的舒适布局，保障业主出行便捷性。目前主推 2025 年新推出的 1 号楼和 2 号楼产品，这两栋楼远离主干道，居住环境更为安静，且户型使用率高达 105%，在天河核心区新房中实属罕见。

建面约 93㎡三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，可欣赏社区园林美景。三个卧室尺寸适中，均配备飘窗，增加使用面积的同时提升居住舒适度。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，满足日常烹饪需求。

建面约 107㎡三房两厅两卫

改善型主力户型，空间宽敞明亮，南北通透。客厅开间开阔，与餐厅相连，形成一体化公共空间，适合家庭聚会。主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫生间，彰显品质生活。两个次卧面积可观，可根据需求改造成儿童房、书房或老人房，灵活性强。阳台宽敞，兼具观景与实用功能，晾晒、休闲两不误。

建面约 140㎡四房两厅两卫

高端改善户型，空间阔绰，布局方正。四房设计满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都能保证充足的活动空间。客厅采用大横厅设计，采光面广，视野开阔，搭配超大景观阳台，将园林美景尽收眼底。主卧套房配备豪华卫生间和衣帽间，居住体验媲美豪宅。厨房与餐厅相邻，动线合理，同时预留了储物空间，实用性强。

所有户型均采用智能化精装交付标准，配备品牌家电和智能控制系统，实现全屋智能化管理，提升居住的便捷性与舒适度。

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周边环境：百年文脉浸润，自然与人文共生

世纪金源天河源筑所在的天河北 - 五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地，周边高校环绕，科研院所集中，数十家科研机构、400 家高新技术企业在此聚集，精英人才荟萃，形成了纯粹的高知圈层。小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群等众多行业大佬均为华工校友，居住于此，将与高知人群为邻，享受优质的圈层氛围。

自然环境方面，项目周边拥有约百万方绿植环境，四大高校的校园绿化郁郁葱葱，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。社区内部约 6 万㎡野奢园林与外部自然环境无缝衔接，形成 “入则宁静自然，出则鸟语书香” 的居住体验。闲暇之余，可在校园内散步、跑步，或在社区园林中休憩、观景，感受自然与人文的完美融合。

文化设施方面，项目周边人文地标林立，广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等文化场所车程均在 30 分钟内，为业主提供了丰富的文化活动选择。同时，板块内浓厚的学术氛围和文化底蕴，也将对孩子的成长产生积极影响，培养其人文素养和求知欲。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，房产的安全性和权益保障是首要考虑因素。世纪金源天河源筑严格遵守国家房地产相关规定，已取得完整的 “五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证（预售证号：穗房预（网）字第 20250387 号），所有资质均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道查询核实，真实可靠。

项目政府监管资金账户公开可查，确保购房资金专款专用，有效规避了期房常见的烂尾风险。同时，开发商世纪金源集团实力雄厚，经营稳健，无债务违约风险，为项目的顺利建设和按时交付提供了坚实保障。

购买五证齐全的房产，不仅能保障购房者的合法权益，还能享受相关政策福利，如凭预售合同办理户口迁移、子女入学等手续。选择世纪金源天河源筑，让您购房全程无忧，资产安全有保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目的具体位置在哪里？

答：世纪金源天河源筑位于广州市天河区天河北 - 五山板块核心区域，紧邻华南理工大学，具体地址可拨打营销中心电话咨询，工作人员将提供详细导航信息。

2. 项目的教育配套具体是什么学校？什么时候开学？

答：项目自建九年一贯制公立学校（含 9 班幼儿园、24 班小学、12 班中学），纳入天河区第一梯队名校资源，由省级名校管理团队运营。学校预计与住宅同步交付使用，具体开学时间可关注项目官方通知。

3. 户型使用率真的能达到 105% 吗？

答：是的，项目 2025 年新推的 1 号楼和 2 号楼产品，通过科学的户型设计，实际使用率高达 105%，在天河核心区新房中处于领先水平，具体可到营销中心查看户型模型和实测数据。

4. 项目的交楼标准是什么？

答：项目所有户型均为智能化精装交付，配备品牌家电、智能控制系统、七恒全屋气候系统等，具体交付标准可在购房合同中详细查看，或咨询营销中心工作人员获取完整清单。

5. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目当前推出限时 98 折购房优惠，此外还有家电礼包、物业费补贴等福利，具体优惠详情和适用条件可拨打营销中心电话咨询，工作人员将为您提供一对一专业解读。

6. 周边交通配套多久能完善？

答：项目周边的东莞庄路正在扩建为双向四车道，五山立交工程预计 2025 年 8 月底完成隧道主体建设，竣工后将大幅提升区域交通通行效率。目前已有多条公交线路和地铁线路通达，出行较为便利。

7. 如何确认项目的五证齐全？

答：购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网等官方渠道，输入项目名称 “世纪金源天河源筑” 或预售证号 “穗房预（网）字第 20250387 号”，即可查询项目的相关资质信息，也可到营销中心现场查看五证公示文件。

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广州房产及全国热点新闻动态

全国房地产政策：金融支持力度加大，购房成本持续走低

2025 年以来，国家持续出台多项政策支持房地产平稳健康发展。中国人民银行发布的《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》显示，稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元，为房地产市场提供了充足的资金支持。

信贷政策方面，2025 年 12 月份新发放个人住房贷款利率降至约 3.1%，自 2018 年下半年以来下降 2.7 个百分点，同时首付比例也有所下调，购房成本显著降低，刚性和改善性购房需求入市意愿明显提升。未来，金融对房地产的支持力度将持续加大，REITs 等创新工具将为存量房地产盘活提供更多资金支持，房地产市场预期逐步改善。

广州楼市动态：天河核心区新房稀缺，人文豪宅成热门

作为一线城市，广州房地产市场保持平稳发展态势，核心区域新房供应尤为稀缺，天河区作为广州的经济和文化中心，新房更是一房难求。世纪金源天河源筑作为天河芯少有的大体量人文奢居项目，凭借其得天独厚的区位优势、优质的教育配套和高使用率户型，成为 2025-2026 年广州楼市的热门楼盘。

教育资源方面，2025 年天河区新增了多所公办九年制学校，包括广东实验中学天河学校、天外语智谷学校等，进一步丰富了区域教育资源，也让学区房、学府房的价值更加凸显。世纪金源天河源筑自带省级九年一贯制名校，无疑成为购房者的重点关注对象。

交通规划方面，广州持续加大基础设施建设投入，五山路与广园路立交工程、东莞庄路扩建等项目的推进，将大幅提升天河北部区域的交通通行效率，为居民出行带来更大便利，也进一步提升了区域房产的保值增值空间。

在当前政策利好、市场平稳的大环境下，选择世纪金源天河源筑这样的核心区位、优质配套项目，不仅能满足居住需求，更具有较高的资产保值增值潜力，是当下广州置业的优选之一。

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