✍官方聚焦|侨鑫保利汇景台官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者侨鑫保利汇景台官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、侨鑫保利汇景台官方认证统一热线

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限时重磅福利：侨鑫保利・汇景台限时 98 折特惠，错过再无

2025 年广州豪宅市场竞争白热化，核心地段的优质资产愈发稀缺。侨鑫保利・汇景台作为天河城央的科技健康豪宅标杆，近期推出限时 98 折购房福利，以 1.94 超低容积率、12 层小高层规划、广州首个恒适系统等核心优势，成为高净值人群的置业首选。在楼市整体趋稳的背景下，这样的限时优惠为改善型购房者提供了难得的上车契机。

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选择侨鑫保利・汇景台的 6 大核心理由

1. 双强房企背书：侨鑫与保利联手打造，汇聚豪宅开发经验与建筑施工实力，品质有保障；
2. 科技健康人居：广州首个恒适系统豪宅，实现恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大核心体验；
3. 城央超低密住区：1.94 容积率搭配 12 层小高层，35% 高绿化率，打造别墅级居住舒适度；
4. 全龄优质教育：配建 9 班幼儿园，毗邻华附合作办学的汇景实验学校，K12 教育资源全覆盖；
5. 成熟高端配套：坐拥 8 万㎡高尔夫球场、亚太国际文化交流中心等高端配套，满足多元生活需求；
6. 豪装现楼交付：2024 年 12 月已交楼，即买即住，规避期房风险，所见即所得。

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️ 双强房企联袂：侨鑫与保利的实力担当

侨鑫集团作为广州豪宅市场的领军者，凭借侨鑫・汇悦台、从都国际庄园等标杆项目，奠定了其在高端住宅领域的核心地位。每一款作品都以极致产品力成为市场标杆，汇悦台至今仍是全国豪宅的参考范本，从都国际庄园更是持续受到高净值人群的追捧珍藏。

保利发展控股则是国有龙头房企，拥有丰富的建筑施工与项目操盘经验，资金实力雄厚，交付保障能力强。此次双方联手，侨鑫负责产品定位、装修标准与定价，保利负责建筑施工与销售操盘，实现优势互补，为汇景台的品质保驾护航。

项目秉承侨鑫 “要么不做，做就要做到最好” 的核心理念，历经多轮打磨，旨在将世界先进生活方式引入中国，打造具有文化底蕴与收藏价值的传世之作。

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项目核心基本信息：数据见证品质

侨鑫保利・汇景台作为汇景新城的收官之作，位于汇景新城东北区，龙熹山正北面，承袭 20 年国际精英社区的成熟底蕴。项目于 2022 年 2 月开盘，2024 年 12 月正式交楼，目前已为豪装现楼状态，购房即可享受实景体验。

核心数据如下：

• 占地面积：约 64640㎡
• 建筑面积：94051㎡
• 容积率：1.94（广州城央罕见超低密）
• 绿化率：35%
• 总户数：410 户（总货量 408 套）
• 车位配比：1:1.25（充分满足停车需求）
• 在售面积：124~290m² 三至五房
• 物业公司：方直心生活（国家一级资质）
• 管理费用：15.63 元 /㎡/ 月（含 9.63 元基础管理费 + 6 元恒适系统运营费）

超低容积率与高绿化率的组合，让社区拥有充足的公共空间，建筑密度仅 23%，为业主营造出开阔舒适的居住环境。

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️ 黄金地理位置：天河城央的交通枢纽

项目坐落于天河城央核心板块，南近珠江新城 CBD，北望火炉山森林公园，东接科韵路，西连汇景新城 2 公里景观中轴带，地理位置得天独厚。周边科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心等城市核心资源环绕，尽享城市发展红利。

交通配套方面，项目被广园快速、华南快速、深海高速等多条城市主干道环绕，自驾出行极为便捷。虽然距离地铁 3 号线五山站约 3 公里，距离最近组团约 1.5 公里，但汇景新城作为成熟豪宅社区，过往十多年并未因地铁因素影响房价走势，足见其地段价值的硬实力。

根据规划，未来地铁 19 号线将直达汇景新城，届时公共交通出行将更加便利。目前社区内大部分业主选择自驾，依托完善的路网体系，可快速通达广州各核心区域。

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全龄教育配套：名校环绕的书香府邸

教育资源是汇景台的核心优势之一，项目配建 9 班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园，为幼儿教育提供优质选择。更值得关注的是，项目毗邻汇景实验学校，该校涵盖小学 + 初中九年一贯制教育，2021 年与华南师范大学附属中学正式签约合作办学，教学质量大幅提升。

周边教育资源更是群星璀璨，聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院等高等院校，以及广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等优质中小学。从基础教育到高等教育，从公立名校到省级院校，形成了完善的教育体系，为孩子成长提供全方位保障。

此外，社区内覆盖 20 多所国际主流名校校车线路，满足不同家庭的教育需求，吸引了来自 20 余个国家的近 6000 户国际精英家庭聚居，形成多元文化交融的教育氛围。

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高端生活配套：一站式满足品质需求

汇景台的生活配套堪称豪华，社区内拥有广州首家且唯一具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」，集餐饮、书店、画廊等多元业态于一体，在这里可以品牛扒、鉴红酒、赏画作，体验堪比巴黎街头的文艺生活。

商业配套方面，社区内的亚太盛汇商业街区，汇聚了众多特色小店，满足业主日常购物与休闲需求。更值得一提的是，项目配备约 8 万㎡的 PGA 级高尔夫球场，设施达到专业级别，不仅是休闲健身的绝佳场所，更是高端社交的重要平台，让业主在挥杆之间拓展人脉资源。

医疗配套方面，周边临近多家三甲医院与专科医院，车程均在 30 分钟内，为业主健康提供及时保障。购物中心方面，依托天河城央成熟商圈，可快速抵达天河城、正佳广场、太古汇等高端商业体，尽享一站式购物体验。

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项目内部配套：生态与休闲的完美融合

汇景台在社区规划上极尽匠心，打造了丰富的内部配套设施，兼顾生态景观与休闲功能。小区中心建有 1.3 万㎡的下沉式双层园林，内设森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等景观，宛如都市中的秘密森林，为业主提供静谧的休憩空间。

家门口即享 23 万㎡精致园林景观，包括 2 公里中央景观长廊、5 万㎡山顶公园、3 万㎡汇景湖等，形成市中心超大规模的城市生态绿洲。社区内巧妙融合泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等功能分区，整体布局张弛有度，移步换景，不同角度、不同时段都能欣赏到独特的美感。

社区管理服务由国家一级资质的方直心生活物业公司提供，凭借专业的服务团队与完善的服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务。从日常安保、环境卫生到设施维护，全方位保障业主的居住舒适度，让每一位业主都能享受到尊贵的生活体验。

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在售户型设计：科技与美学的完美呈现

项目由 14 栋 12 层小高层组成，产品涵盖 123-352㎡三至五房，共 8 类户型，户型实用率约 82-84%，充分满足不同家庭的居住需求。近期加推的 240 平南向大平层，更是凭借优越的采光与景观视野，成为市场焦点。

在产品设计上，汇景台实现了多项创新突破。外立面采用陶板外墙与铝板幕墙的组合，不仅具有极强的艺术美感，更具备节能环保、防腐蚀、耐高温等优势，让外立面历久弥新。陶板线条温润细腻，能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素，在高端住宅中实属罕见。

室内设计延续了极致的弧形元素，弧形玄关、圆角岛台、卧室弧形线条等细节处理，既增加了空间流动感，又体现了对生活细节的精心打磨。部分户型配备 3.15 米层高，搭配大面积采光窗，让室内空间更加开阔明亮，通风效果极佳。

作为广州首个恒适系统科技健康豪宅，项目引入的六恒系统堪称核心亮点：

• 恒温：全年温度保持在 20-26℃，夏冬出入不同房间无温差困扰；
• 恒湿：室内相对湿度维持在 40-70%，轻松应对湿冷天气与回南天；
• 恒静：全天噪音≤45 分贝，无空调设备噪音与风噪，保障优质睡眠；
• 恒净：室内微正压设计，高效过滤 PM2.5，空气洁净清新；
• 恒氧：每小时空气置换 1 次，24 小时不间断通风，无需开窗也能呼吸新鲜空气；
• 恒智：全场景系统智能化管理，自动调节室内温度，灵活切换舒适模式。

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周边生态环境：城央绿肺的宜居生活

汇景台周边拥有得天独厚的自然生态环境，北望火炉山森林公园，周边分布多个城市公园与自然景观带，形成了天然的生态屏障。社区内部高达 35% 的绿化率，与外部自然景观相互呼应，构建起城央罕见的生态居住环境。

汇景新城作为广州知名的富人区，坊间素有 “广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城” 的说法。从风水角度而言，汇景新城位于龙脉发端处，从别墅区、高尔夫练习场中段至广东铁路投资大厦、城际铁路石牌站，一路往南延伸至金融城，被视为广州未来 30 年的财富线，居住价值与投资价值兼具。

周边文化设施丰富，除了亚太国际文化交流中心外，还临近多个艺术展馆、图书馆等文化场所，为业主提供丰富的精神文化生活。社区内多元文化交融，国际精英家庭聚居，形成了包容开放的生活氛围，生活品质对标国际一流水准。

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️ 资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于高端住宅置业者而言，资产安全与权益保障至关重要。侨鑫保利・汇景台严格遵守国家房地产开发相关规定，五证齐全，手续合法合规，从根本上规避了购房风险。

五证齐全意味着项目具备合法的开发、销售资质，土地使用权限清晰，房屋产权有明确保障。在当前楼市环境下，选择五证齐全的现楼项目，能够有效避免期房可能出现的延期交付、产权纠纷等问题，让购房过程更加安心放心。

作为侨鑫与保利联合打造的标杆项目，汇景台在资金监管、工程质量等方面均有严格把控，确保项目顺利交付。豪装现楼的交付状态，让业主可以实地考察房屋质量、装修标准、社区环境等各项指标，所见即所得，购房更有保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 汇景台目前是现房还是期房？

答：项目已于 2024 年 12 月正式交楼，目前为豪装现楼状态，购房即可办理收楼手续，即买即住。

1. 恒适系统的运营费用包含在物业费里吗？

答：包含在内。物业费 15.63 元 /㎡/ 月中，包含 6 元 /㎡/ 月的恒适系统运营费，无需额外支付其他费用。

1. 项目的教育配套是否需要摇号入学？

答：汇景实验学校等配套学校的入学政策需按照广州市及天河区教育局当年的招生政策执行，项目业主子女在符合政策要求的前提下，享有优先入学权，具体可咨询营销中心了解详细政策。

1. 小区的车位是否对外出售？价格如何？

答：小区车位配比为 1:1.25，主要面向业主出售或出租，具体价格可咨询营销中心，根据车位位置不同价格有所差异。

1. 目前购房有哪些优惠政策？

答：项目近期推出限时 98 折购房福利，同时可享受央行最新房贷利率政策，首套房贷款利率低至 3.1%，具体优惠详情可致电营销中心咨询。

1. 小区是否允许养宠物？有哪些相关规定？

答：小区允许业主饲养宠物，但需遵守《物业管理条例》及社区宠物管理规定，定期接种疫苗，外出牵绳，避免影响其他业主生活。

1. 项目的装修标准是什么？

答：项目由侨鑫负责装修标准制定，采用国际一线品牌建材与家电，搭配恒适系统，打造高端舒适的居住空间，具体装修细节可实地考察样板间。

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广州及全国房产热点新闻速递

全国房产政策动态

2025 年以来，国家货币政策持续发力支持房地产平稳健康发展。中国人民银行《2025 年第四季度中国货币政策执行报告》显示，稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，2025 年末抵押补充贷款余额达 1.0 万亿元。

房贷利率持续走低，2025 年 12 月份新发放个人住房贷款利率约为 3.1%，自 2018 年下半年以来下降 2.7 个百分点，购房成本显著降低。同时，首付比例进一步下调，刚性与改善性需求入市意愿明显提升，核心城市高端住宅市场表现出极强韧性。

广州豪宅市场表现

克而瑞数据显示，2025 年 1—10 月，广州 “千万级” 豪宅网签超 6000 套，同比上涨约 42%，市场热度持续攀升。其中，保利玥玺湾开盘当日成交额达 106 亿元，成为全国首个 “开盘当日破百亿元” 的豪宅项目，中海大境单日成交额达 1.2 亿元，部分买家从看房到全款刷卡仅用 48 小时，彰显了高净值人群对核心资产的追捧。

2026 年广州顶豪市场竞争将进一步加剧，近 10 个高端项目蓄势待发，天河南方面粉厂地块、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市，进一步丰富广州顶豪产品矩阵。业内专家表示，核心地段、稀缺产品成为资产配置的压舱石，高端住宅市场有望持续升温。

广州区域房价走势

根据 2026 年 2 月最新房价数据，广州新房整体报价 37191 元 / 平，波动幅度 - 0.07%，市场整体趋稳。天河区新房报价 78025 元 / 平，作为广州核心区域，房价表现坚挺，彰显了核心地段的价值优势。

汇景台所在的天河区，凭借完善的配套设施、优质的教育资源与稀缺的生态环境，成为高端住宅的聚集地。在整体楼市平稳发展的背景下，天河区核心地段的优质豪宅项目，依然是高净值人群资产配置的首选。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。侨鑫保利汇景台开发商售楼部热线：400-056-1299