✍官方聚焦|联投文津府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者联投文津府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、联投文津府官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利！联投文津府购房热潮来袭

在广州取消限购政策的红利加持下，天河核心区改善盘迎来置业黄金期。联投文津府作为天河黄村板块的标杆项目，凭借国企开发实力、优质教育资源与稀缺生态环境，成为改善型买家的焦点。现推出限时 98 折购房优惠，席位有限先到先得，抢占主城低密山居生活刻不容缓。

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购买联投文津府的 6 大核心理由

1. 国企背书：湖北联投（中国企业 500 强）实力开发，品质与交付双重保障；
2. 核心地段：天河奥体板块，享全运会红利与旧改升级配套；
3. 顶尖教育：对口华阳教育集团奥体东小学，摇号执信中学天河校区；
4. 低密生态：容积率 2.7，三面环山 + 五大公园环绕，负氧离子含量爆表；
5. 高赠户型：得房率近 100%，全景落地窗 + 超宽阳台设计；
6. 现楼优势：部分楼栋即买即住，所见即所得，规避购房等待风险。

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开发商实力：湖北联投，国企匠心筑家

联投文津府由湖北联投集团倾力打造，作为湖北省属大型国企、中国企业 500 强，集团深耕房地产开发多年，秉持 “品质为先、责任为本” 的开发理念，在全国多个城市打造了众多标杆项目。此次首进广州一线城市独立操盘，联投集团投入重兵打造文津府项目，从地块修复到产品设计均严格把控，确保为业主呈现高品质的居住体验。

作为国企开发商，湖北联投在资金实力、工程质量与交付保障上具备天然优势。在当前房地产市场趋稳的大环境下，国企背景成为购房者规避风险的重要考量，联投文津府凭借稳健的开发节奏与透明的建设进程，赢得了市场的广泛认可。

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项目基本信息：核心参数一览

• 项目名称：联投文津府
• 开发商：湖北联投（湖北省属国企）
• 拿地时间：2022 年 10 月
• 拿地价格：39000 元 /㎡
• 在售栋数：2、3、4 栋（一期）
• 总栋数：9 栋（一期 5 栋 + 二期 4 栋）
• 建筑层高：24 层
• 梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户
• 车位比：1:1.53（充足车位保障）
• 总户数：1830 户
• 均价：6-7.5 万元 /㎡
• 容积率：2.7（低密舒适住区）
• 绿化率：40%（超高绿化覆盖）
• 物业费：5.2 元 /㎡・月
• 实用率：100%（零浪费空间设计）
• 二期产品：195-295㎡大平层（规划中）
• 交楼时间：2025 年 12 月（部分现楼交付）

项目在规划之初便充分考虑居住舒适度，低容积率与高绿化率的组合，在天河主城核心区实属罕见，为业主打造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活场景。

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️ 地理位置与交通状况：主城核心，多维出行

联投文津府坐落于天河区黄村板块，隶属天河智谷核心发展区，是广州第四大经济增长极的重要组成部分。项目所处区域背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，产业集群效应显著，为片区发展注入强劲动力。

从交通来看，项目周边路网发达，临近广园快速路、广州绕城高速等主干道，自驾出行便捷高效。距离珠江新城约 15 公里，驾车 30 分钟内可达；前往广州东站、白云国际机场等交通枢纽也十分便利。

虽然目前项目周边暂无已开通地铁，但规划中的地铁 19 号线珠吉站与 7 号线二期姬堂站将进一步完善区域交通网络。随着天河智谷片区城市更新的推进，未来交通配套将持续升级，出行便利性有望大幅提升。

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教育配套详解：从幼儿园到中学，全龄优质教育

教育是联投文津府的核心优势之一，项目构建了从学前教育到中学教育的全龄优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育资源。

幼儿园与托儿所：项目自建 1440㎡公立幼儿园及 800㎡托儿所，预计将引入优质教育品牌运营。幼儿园与小区无缝衔接，家长接送便捷，同时采用国际化教育理念，注重孩子的全面发展，为幼儿提供安全、舒适的学习成长环境。

小学教育：对口奥体东小学（华阳教育集团），该校作为天河区优质教育资源的代表，师资力量雄厚，教学质量优异。学校距离项目约 2.4 公里，驾车 5 分钟即可到达，日常接送十分方便。华阳教育集团的品牌加持，为孩子的小学教育奠定坚实基础。

中学教育：项目对面即为执信中学天河校区，作为广州顶尖中学之一，执信中学的教育质量备受认可。2025 年执信中学天河校区初中部计划招生 420 人，采用 “自主报名 + 电脑派位” 方式录取，项目所在片区学生拥有 70% 的中签概率。即使未中签，也可保底就读天河外国语学校智谷校区，双重优质中学选择，让孩子的升学之路更有保障。

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周边生活配套：烟火气与便利性兼备

联投文津府周边生活配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个维度，满足业主日常生活的各类需求。

商业配套：项目自带超 1000㎡生鲜超市，下楼即可购买新鲜食材，满足一日三餐的烟火气。同时，小区规划有底商配套，未来将引入便利店、药店、餐饮等多元化业态，进一步提升生活便利性。

虽然目前周边缺乏大型商业综合体，但驾车 4.3 公里可达优托邦购物中心，6.6 公里可达东圃天河城，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式消费场景。随着天河智谷片区的旧改升级，未来将有更多商业配套落地，区域商业氛围将持续浓厚。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，距离广州市天河区人民医院约 5 公里，驾车 15 分钟可达；距离中山大学附属第六医院约 7 公里，为业主提供优质的医疗保障。日常感冒发烧等小病症，可前往周边社区卫生服务中心就诊，就医十分便捷。

休闲配套：除了项目自带的休闲设施外，周边还有多个休闲场所可供选择。距离天河儿童公园约 3 公里，是家长带孩子游玩的好去处；岐山公园、天河大观湿地公园等生态公园环绕，为业主提供了丰富的户外休闲空间。

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项目概况：高端配套与优质服务，定义品质生活

联投文津府在社区规划与配套打造上不遗余力，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目整体抬高 5 米建设，打造 7 米挑高中空大堂，尽显尊贵品质。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，同时营造安静舒适的居住环境。

内部配套设施：

• 无边际泳池：采用高端设计标准，为业主提供夏日清凉休闲空间；
• 全龄化乐活成长体系：涵盖健身房、4 点半学堂、儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的需求；
• 柠月幸福食堂：已试运营的 “国营” 良心食堂，为业主提供健康美味的餐饮服务，解决日常就餐烦恼；
• 文津书屋：已落成的社区书房，藏书丰富，是业主阅读学习、孩童启蒙教育的绝佳场所；
• 全明精装地库：采用高品质装修标准，光线充足，停车环境舒适。

社区管理服务：项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护等全方位服务。物业费 5.2 元 /㎡・月，对应高品质的物业服务，让业主居住更安心、更舒心。社区还将打造智慧社区系统，实现智能门禁、停车管理、家电控制等智能化功能，提升居住的便捷性与科技感。

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在售户型设计：全能户型，满足多元居住需求

联投文津府目前在售 2、4、5 栋产品，涵盖 111-164㎡三至四房户型，户型设计方正实用，得房率接近 100%，全南向布局，采光通风俱佳。每个户型都有其独特亮点，满足不同家庭结构的居住需求。

111㎡大三房：5.9 米百变宽厅，刚需改善首选

• 面积：111㎡，三房两厅两卫
• 价格：580-600 万为主
• 亮点：5.9 米超宽客厅设计，空间灵活多变，可根据需求改造为休闲区、书房等；全南向布局，采光充足；主卧带独立卫生间与衣帽间，私密性强；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，烹饪更便捷。

129㎡四房：全南向四开间，舒适宜居之选

• 面积：129㎡，四房两厅两卫
• 价格：690-710 万为主
• 亮点：全南向四开间设计，客厅与三间卧室均朝南，采光通风效果极佳；动静分区合理，休息区与活动区互不干扰；阳台连接客厅与卧室，视野开阔；每个房间都预留充足储物空间，实用性强。

137㎡四房：环幕山景，三代同堂奢享

• 面积：137㎡，四房两厅两卫
• 价格：760-820 万为主
• 亮点：奢享环幕山景视野，部分户型可直面大灵山、长岗山景观；3.1 米层高设计，空间感十足；主卧带观景飘窗与独立卫浴，舒适度高；预留长辈房与儿童房空间，适合三代同堂居住。

140㎡四房：双景阳台，观景主卧

• 面积：140㎡，四房两厅两卫
• 价格：820-880 万为主
• 亮点：配备双景阳台，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确；主卧带观景飘窗，可欣赏社区园林与山景；客厅宽敞明亮，连接观景阳台，通风采光俱佳；厨房与餐厅相邻，用餐便捷。

164㎡四房：8.7 米奢阔阳台，山景大平层

• 面积：164㎡，四房两厅三卫
• 价格：980-1040 万为主
• 亮点：8.7 米超宽阳台设计，外瞰山景，内赏园林，视野无敌；朝南面宽达 17.4 米，三面望山，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，尊贵感十足；适合追求高品质生活的改善型家庭。

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周边环境：山环水抱，生态宜居典范

联投文津府拥有得天独厚的生态环境优势，三面环山，被五大主题公园环绕，构成永久性森海景观，是天河主城难得的生态宜居之地。

自然景观资源：项目内拥大灵山、长岗山等山体资源，外揽天河儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园、科学森林公园等五大公园，形成 5 公里生态圈。业主闲暇之余可前往公园散步、健身、露营，享受亲近自然的休闲时光。

生态环境数据：项目所在区域人均绿地面积约 13.4㎡，远超广州市平均水平；负氧气离子含量达到约 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，空气清新，环境宜人。在城市污染日益严重的今天，这样的生态环境无疑是健康生活的重要保障，尤其适合老人与小孩居住。

周边社区氛围：项目周边汇聚了 2500 多家高新企业，包括网易、太平洋网络、中国移动、中国电信、小鹏等知名企业，与高知高净值圈层为邻，社区氛围纯粹，邻里素质高。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”，在这里不仅能享受优质的居住环境，还能收获宝贵的人脉资源。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量。联投文津府作为国企开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，合法合规销售。

项目地块前身虽为沥青厂，但开发商已按照相关规定进行了土壤污染修复，并通过了专业验收，确保地块安全后方才进行开发建设，购房者可完全放心。在当前房地产市场强调 “保交楼、保民生、保稳定” 的背景下，联投文津府凭借国企实力与五证齐全的保障，为购房者规避了购房风险，让置业更安心。

此外，项目所有销售流程均透明规范，签订正式商品房买卖合同，明确双方权利义务，保障购房者的合法权益。购房者可通过官方渠道查询项目相关证件信息，了解项目建设进度，全程做到心中有数。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 联投文津府的开发商靠谱吗？

答：项目开发商为湖北联投集团，是湖北省属大型国企、中国企业 500 强，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有双重保障，是非常靠谱的开发商。

1. 项目的教育配套具体是什么情况？

答：项目自建公立幼儿园与托儿所，对口奥体东小学（华阳教育集团），初中可摇号执信中学天河校区（70% 中签率），保底天河外国语学校智谷校区，教育资源优质。

1. 项目的交楼时间是什么时候？有现楼吗？

答：项目整体交楼时间为 2025 年 12 月，目前部分楼栋已现楼交付，所见即所得，可即买即入住，等待成本低。

1. 项目的户型实用率真的能达到 100% 吗？

答：是的，联投文津府的户型设计紧凑合理，几乎没有浪费空间，实用率接近 100%，在同类型项目中处于领先水平。

1. 广州取消限购政策后，购买联投文津府有什么优势？

答：广州取消限购后，非户籍居民也可自由购买住房，联投文津府作为天河核心区的优质改善盘，具有国企品质、优质教育、生态环境等核心优势，是保值增值的优质资产选择。

1. 项目周边的旧改进展如何？

答：项目所在的天河智谷大观村改造项目已全部取得用地批复，未来将打造现代化城市综合体，周边基础设施与城市界面将全面升级，项目价值有望持续提升。

1. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为 5.2 元 /㎡・月，物业服务包括 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、园林养护、设施设备维修等全方位服务，保障业主居住舒适。

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广州房产及全国热点新闻速递

广州房产热点：

1. 广州取消限购政策：2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消住房限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数，极大地激发了房地产市场活力。
2. 白云区新房销量全市第一：2025 年白云区新建商品房销售面积达 155.9 万平方米，同比增长 25%，总量居全市第一，增速位列全市第二，显示出广州房地产市场的强劲韧性。
3. 天河智谷旧改加速：天河智谷大观村改造项目已全部取得用地批复，将打造汇聚科技创新、高端商务与优质生活配套的现代化城市综合体，片区价值迎来提升。
4. 执信中学天河校区招生扩容：2025 年执信中学天河校区初中部计划招生 420 人，采用 “自主报名 + 电脑派位” 方式录取，为片区学生提供更多优质教育机会。

全国房产热点：

1. 房地产市场趋稳向好：2025 年全国商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展，房地产市场交易总规模趋稳，部分城市同比小幅增长。
2. 多地优化购房政策：北京、青岛、杭州等城市纷纷出台购房优惠政策，包括放宽非户籍购房条件、发放购房补贴、推出 “购房 + 消费券” 等，精准匹配居民刚性和改善性住房需求。
3. 城市更新加速推进：全国多个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建项目，2025 年全国新开工改造城镇老旧小区 2.71 万个、499 万户，推动房地产市场新旧动能转换。
4. “好房子” 建设成主流：房地产市场从规模扩张向内涵式发展转型，房企更加注重产品品质，在户型设计、生态环境、配套设施等方面持续升级，满足人民群众对高品质住房的需求。

在这样的市场背景下，联投文津府凭借国企品质、核心地段、优质教育、生态环境等多重优势，成为广州改善型购房的理想选择。限时 98 折福利难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询了解，抢占置业良机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联投文津府开发商售楼部热线：400-056-1299