杭州清波，房价从2015年32500涨到98600，如今价格回到真实价位

杭州清波十余载的房价走势，恰似西湖拂过的柔波，起落之间始终镌刻着上城区的文脉底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的清波，是杭州上城核心区的价值洼地，房价长期平稳运行在中高位区间。全年二手房均价稳定在32500元/㎡上下，月度波动仅千元以内。

在本地人的认知里，这里是上城区的“南宋皇城根·西湖文脉居住区”，城市界面古朴雅致，生活配套集中于河坊街、清波街一带，柳浪新苑、定安苑、清波新村等住宅小区依湖而建，但整体发展尚处平稳期。

彼时清波的生活配套以市井文旅型为主，片区内仅有解百城市奥莱老楼一家大型商业体，日常买菜需前往清波门便民市场，公交线路覆盖全面，但往返钱江新城、未来科技城等商务区通勤需35分钟左右。

浙江省博物馆、南宋官窑博物馆等文博单位职工、老杭州原住民、为子女谋求优质学区的家庭是片区核心居住人群，生活氛围静谧、雅致，充满浓郁的宋韵文化气息与西湖人文底蕴。

2015年清波的购房群体以改善与学区刚需为主：预算充足的置换家庭、文博系统就职的职工、为子女抢占高银巷小学学位的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住需求。

这一年清波楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下五六万优惠，部分业主还会附赠车位使用权与老家具。

2016年清波房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至39800元/㎡，较上年年末上涨7300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，杭州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的改善与学区刚需纷纷入市。凭借西湖景观资源、深厚的宋韵文脉，以及南宋皇城小镇开发的发展预期，清波成为杭州上城改善置业的热门选择。

片区配套也迎来小幅升级，河坊街沿街老字号商铺、宋式茶肆日渐增多，南宋御街业态整治完成，社区底商逐步完善，生活便利度悄然提升，文旅烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，湖景优质、临近高银巷小学的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年清波房价涨势显著提速，12月均价达到56500元/㎡，同比涨幅41.9%，单平米上涨16700元，这一涨幅在当年杭州上城区区域内位居前列。

这一年杭州全市楼市全面升温，上城核心板块价值持续释放，清波被划定为杭州宋韵文化核心区，叠加湖滨商圈扩容与西湖景区文旅升级的利好，吸引了不少西湖区、滨江区的高净值人群与文旅从业者群体。

片区内投资客群体快速入场，看中清波的地段稀缺性与文脉潜力优势，部分投资者一次性购入两三套学区小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自全城的改善购房者，专程前来咨询清波片区规划与南宋皇城小镇建设进展。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是清波房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价68800元/㎡，2019年12月79500元/㎡，2020年12月89600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年杭州房价稳步上涨，清波直接受益。片区完成高银巷小学扩建、杭州第十中学升级，教育配套全面提档。

湖滨银泰in77E区开业，清波从单一文脉居住区，逐步转型为配套成熟的高端宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，清波房价站上十余年来的历史顶峰，均价达98600元/㎡。一套100㎡三居室，总价从2015年的325万涨至986万，六年间总价上涨661万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与改善客各占半数，房源成交周期最短仅数日，柳浪东苑、定安苑等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是高银巷小学学区房与一线西湖景房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，清波楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至82800元/㎡，较2021年下跌16.0%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，杭州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

清波新房供应量虽少，但绿城、滨江等品牌打造的高端文脉大宅集中推新，改善同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区核心区人口增长饱和，文旅人口导入不及房源供应速度，高端购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年清波房价继续下探，12月均价70500元/㎡，同比跌幅14.9%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价150余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但清波房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价66800元/㎡，跌幅5.2%，成为近几年调整幅度相对温和的一年。

此时购房群体彻底回归纯自住，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下十余万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住改善需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦湖景、学区、户型、地铁，只关注房源是否适配家庭居住与品质生活。

2025年清波房价跌势大幅收窄，12月均价65200元/㎡；2026年1月均价65180元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.03%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨32680元，十年总涨幅约100.5%，涨幅随核心地段价值回归理性逐步放缓。

如今的清波，生活配套已全面成熟。地铁1号线定安路站、7号线吴山广场站通车，5号线城站站无缝换乘，公交线路四通八达，从清波前往杭州主城区仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内湖滨银泰in77、解百城市奥莱、清河坊商业街等商超云集，浙江省中医院、杭州市第一人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是清波门便民市场、宋式便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前清波不同小区房价差异悬殊，高端湖景小区与老旧学区房价差超两倍：柳浪东苑均价99787元/㎡，柳浪新苑65544元/㎡，清波新村58600元/㎡，察院前巷小区仅42800元/㎡。

户型分化同样明显，一线西湖景大平层与次新改善户型价格更为坚挺，4室及以上改善户型均价超85000元/㎡，刚需两居室均价约65180元/㎡，品质改善需求成为价格支撑主力。

从杭州整体楼市来看，清波依旧是上城区宋韵文脉板块的标杆，2026年1月杭州均价38500元/㎡左右，清波保持核心板块价值，契合“文脉赋能、地段稀缺、价值回归”的特征。

如今在清波置业的人群，仍以改善与高端刚需为主：在浙江省博物馆、南宋官窑博物馆等文博单位工作的年轻群体，看中片区宋韵氛围与通勤便利。

为子女教育选择高银巷小学、杭州第十中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有追求西湖湖景的改善家庭，偏好片区独特的人文底蕴与生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的清波是杭州上城的高端文脉选择，如今依旧坚守宜居本心。房价回落筑底后，更多改善家庭得以轻松上车，无需过度透支积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，白墙黛瓦、园林错落、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见身着宋装的游客、嬉戏的孩童，还有前往西湖晨练的居民与文博工作者，平凡日常格外温暖。

对于清波老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区湖景、物业服务、出行便捷度，在意清波门便民市场的生鲜是否新鲜、河坊街的胡庆余堂膏方是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的改善族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在清波拥有品质小家，坐拥宋韵文脉与西湖湖景，便已心满意足。

清波十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从文脉居住区，成长为配套成熟、交通便捷、文化与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、宋韵风雅与烟火气兼具的日子。

清晨，河坊街的葱包桧摊香气四溢；傍晚，西湖边散步的居民与游客络绎不绝；夜晚，湖滨银泰in77灯火璀璨，社区里老杭州与文博从业者闲谈，孩童追逐嬉闹，这便是清波最本真的日常。

房价的起伏，如同西湖的潮汐，涨落之后终归平静；而清波的生活，恰似杭州的西湖藕粉，任凭市场潮起潮落，始终温润绵长、满是生活底蕴。

这就是杭州清波2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。