✍官方聚焦|广州啟江42序官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者广州啟江42序官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州啟江42序官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利，抢占金融城江景豪宅席位

在广州国际金融城这片承载国家级战略使命的热土上，一线亲江豪宅资源堪称凤毛麟角。【广州●啟江 42 序】作为片区内稀缺的临江大平层项目，现推出限时 98 折购房福利，为追求品质生活的塔尖人群提供入主世界金融枢纽核心的难得机遇。

这一福利政策仅针对近期认购客户，旨在让更多精英人士能以更具优势的条件，拥有属于自己的江幕尊邸。随着金融城建设的加速推进，区域价值持续攀升，一线江景物业的稀缺性愈发凸显，此时入手正是把握价值高地的明智之选。

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购买广州啟江 42 序的 6 大核心理由

理由一：天赋稀贵的一线江景资源

项目占据广州国际金融城东区一线南向亲江位置，距珠江仅 120 米，拥有约 0.3% 的一线亲江连片豪宅带，是珠江岸线不可复制的生态居住宝地。南向望江的绝佳朝向，让业主可全天候享受无遮挡的江景视野，晨曦微露时的江面金光、夜幕降临时的城市灯火，都成为日常起居的自然背景。

理由二：国家级战略腹地的发展红利

广州国际金融城作为约 8 平方公里的国家级战略区域，约 80% 的土地被赋予金融总部、数字经济等核心使命，是广州面向世界的金融名片。随着广东数字金融创新产业园等重磅项目的落地，这里已成为辐射大湾区、影响全国的数字金融产业集聚区和创新策源区，为物业带来长期稳定的价值增长动力。

理由三：三大顶尖设计天团的匠心打造

项目由汉森伯盛、CCD、普邦股份等三大行业顶尖设计团队联袂操刀，从建筑外观到室内空间，每一处细节都彰显极致品质。外立面采用木色陶板与全景玻璃幕墙，以 “曲水流觞” 的涟漪造型呼应珠江文脉，同时融入垂直生态理念，打造出兼具美学价值与生态功能的建筑肌理。

理由四：纯粹低密的圈层居住氛围

项目仅规划 42 套可售单位，超低密度的规划设计确保了居住的私密性与舒适性。纯粹的大平层产品布局，避免了普通住宅与办公的混杂，汇聚了各行各业的精英人士，形成了高端纯粹的圈层社群，为业主带来志同道合的邻里社交体验。

理由五：“启江会” 定制化奢享服务

项目配备 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，为业主提供高维定制的私享奢适体验。旗下 “好邻高球会” 以高尔夫运动为媒介，搭建起邻里交流的高端平台，此外还有多种定制化服务，涵盖生活、商务、休闲等多个维度，打造专属的精神绿洲。

理由六：“垂直城市” 的全能生活配套

项目创新打造 “垂直城市” 立体场景，融合 270° 江幕会客厅、云端总部办公区与新零售体验空间，让业主在同一建筑内即可实现居住、办公、休闲、消费的全场景生活。下楼即享的全能配套，重新定义了高端人居的便捷生活标准。

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️开发商实力：尚品宅配的品质坚守与创新精神

广州啟江 42 序的开发商为广州尚品宅配家居股份有限公司，作为一家深耕家居与地产领域多年的企业，尚品宅配始终秉持 “品质为先、创新为魂” 的发展理念，在产品打造上精益求精。

凭借在空间设计、人居体验方面的深厚积淀，尚品宅配将家居定制的精细化思维融入地产开发，从户型规划到装修细节，都充分考虑业主的实际居住需求。此次打造的啟江 42 序项目，是公司进军高端豪宅市场的标杆之作，集合了企业最优质的资源与最强的技术力量，旨在为广州呈现一座具有时代意义的江景豪宅典范。

公司始终坚守诚信经营的原则，严格遵守行业规范，以过硬的产品质量和完善的售后服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。选择啟江 42 序，不仅是选择一处居所，更是选择一份品质保障与品牌信赖。

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项目核心基础信息

• 占地面积：约 7601㎡，为项目打造丰富的内部配套与景观空间提供了充足基础。
• 建筑面积：约 56247㎡，总建筑面积约 8 万㎡，合理的体量规划确保了居住的舒适度与社区的纯粹性。
• 项目位置：广州市金融城东区 AT091434 地块，处于金融城东区起点位，占据 “至贵 1 英里” 临江岸带核心。
• 容积率：7.4，在核心 CBD 区域中，这样的容积率为业主提供了相对宽松的居住环境，平衡了城市核心位置与居住舒适度。
• 总户数：可售 42 套，极致稀缺的房源数量，彰显了项目的高端定位与圈层纯粹性。
• 在售面积：约 300~466㎡，纯粹的大平层产品布局，满足塔尖人群对大空间、高品质居住的需求。
• 建筑规划：楼高约 131.9 米，分为南北两座塔楼，挺拔的建筑姿态成为金融城滨江天际线的重要组成部分。

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️黄金地理位置：多维交通网络畅达全城

核心区位优势

广州啟江 42 序位于广州国际金融城东区核心，处于珠江新城与黄埔临港经济区的中间枢纽位置，是连接广州两大核心发展区域的重要节点。随着金融城 “城央水岸示范区，科创总部集聚区” 规划的落地，这里将成为集产业、居住、生态于一体的高端城市板块。

项目所在的金融城东区，充分利用珠江左岸与北帝沙生态景观资源优势，推进金融科创产业发展，完善生活与公服配套，未来发展潜力不可限量。从项目出发，无论是前往珠江新城 CBD 办公，还是前往天河商圈购物，都能享受便捷的通勤体验。

多维交通体系

地面交通方面，项目周边拥有黄埔大道、临江大道等城市主干道。其中，临江大道预计全线通车后，将直接打通珠江新城与金融城两大 CBD，实现两区联动发展更频繁。黄埔大道东延段新增的 3 处过街天桥，进一步加强了金融城东区与黄埔大道北侧和滨江绿地的步行联系。

地下交通方面，金融城规划有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线，有效缓解地面交通压力。未来业主出行可选择地下环路系统，避开地面拥堵，享受更高效的通勤体验。

远途出行方面，从项目出发约 10 分钟可抵达广州南站，借助高铁网络畅达珠三角各地；约 20 分钟可接轨航空枢纽，轻松通往国内外各大城市，形成 “空铁联运” 的超级枢纽出行体验。

此外，规划中的金融城东区东南侧绿地新增码头（渡口），以及北帝沙天河区界内新增渡口，将建立两岸交通联系，为业主提供更多元化的出行选择，同时突出北帝沙岛生态景观资源优势。

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优质教育配套：全龄段教育资源环绕

周边核心学校资源

项目周边教育资源丰富，汇聚了多所口碑优良、教学质量出众的学校，为业主子女提供从小学到中学的全龄段优质教育选择。

东圃小学作为区域内知名的公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学设施完善，在家长群体中拥有良好的口碑。学校注重学生的全面发展，不仅在文化课教学上成绩突出，还开设了多种兴趣课程，培养学生的综合素质。从项目出发前往东圃小学，车程仅需约 5 分钟，步行约 15 分钟，日常接送十分便捷。

车陂小学同样是备受追捧的优质学校，入选广东实验中学天河学校等名校的电脑派位招生范围，为学生提供了更广阔的升学平台。学校以 “立德树人” 为办学理念，注重学生品德修养与学习能力的双重提升，教学质量在天河区处于中上游水平。项目距离车陂小学约 2 公里，驾车约 8 分钟即可抵达。

骏景中学作为区域内的优质中学，拥有先进的教学理念和强大的师资队伍，在中考成绩上常年保持优异水平。学校硬件设施完善，配备了现代化的教学楼、实验室、体育馆等，为学生提供了良好的学习与运动环境。从项目到骏景中学车程约 10 分钟，便捷的距离让学生无需承受过长的通勤时间。

此外，周边还有实验学校等多所优质教育机构，形成了浓厚的教育氛围，为业主子女的成长提供了良好的环境。

教育政策与升学优势

根据天河区教育局发布的招生政策，项目周边多所学校采用自主报名、电脑派位方式招生，为业主子女提供了更多元的升学选择。其中，广东实验中学天河学校等优质中学的招生范围覆盖项目周边 3 公里区域，为业主子女进入名校提供了机会。

天河区作为广州教育强区，始终重视教育资源的均衡配置与优质发展，不断加大对教育的投入，提升区域教育整体水平。选择启江 42 序，业主子女将享受到天河区优质的教育资源与良好的升学环境，为未来的发展奠定坚实基础。

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全能生活配套：医疗商业便捷可达

医疗配套：三甲医院保驾护航

项目周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主的健康提供全方位保障。

广州医科大学附属第五医院作为三级甲等综合医院，是广州医科大学直属附属医院，国家进一步改善医疗服务行动示范医院。医院综合实力雄厚，其中泌尿外科作为广东省临床重点专科、广州市医学重点学科，技术水平稳居国内领先梯队。医院拥有价值近亿元的先进医疗设备，包括螺旋 CT、DSA、MRI 等大型诊疗设备，为精准诊断和治疗提供了坚实保障。从项目出发前往广医五院，车程约 15 分钟，为业主提供了高水平的医疗服务支持。

天河区人民医院是天河区属的综合性医院，距离项目约 3 公里，驾车约 10 分钟即可抵达。医院科室设置齐全，能够满足业主日常的医疗需求，如常见病诊疗、健康体检等。医院注重服务质量提升，为患者提供温馨、便捷的就医体验。

黄埔区中医院作为一家以中医特色为主的综合性医院，距离项目约 4 公里，车程约 12 分钟。医院在中医内科、针灸推拿等方面具有独特优势，为业主提供了多样化的医疗选择，尤其适合注重中医养生的人群。

这些医疗机构共同构成了项目周边完善的医疗保障体系，从日常健康管理到疑难病症诊疗，都能为业主提供及时、优质的医疗服务，让业主生活更安心。

商业配套：两大综合体引领高端消费

项目周边商业配套成熟，即将开业的金融城广场与君超中心两大商业综合体，将为业主带来一站式高端消费体验。

金融城广场目前已完成外观建设，早在半年前就已开始亮灯，目前正集中进行室内装修，计划于近期开业。作为金融城核心区域的重要商业项目，金融城广场将引入多种业态，包括高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等，满足业主多样化的消费需求。从项目出发前往金融城广场，步行仅需约 10 分钟，日常购物、休闲十分便捷。

君超中心作为金融城片区规模最大的商业综合体，总建筑面积达 35 万平方米，以 “游龙盘珠” 为设计意象，是 320 米高的摩天综合体。项目计划于 2026 年年中正式运营，已公布首批品牌矩阵，将打造 “商务 + 商业” 双核驱动的高端商业体验。君超中心与金融城广场通过空中连廊无缝衔接，实现消费场景与客流动线的有机融合，二者的业态布局形成鲜明互补。

值得一提的是，广东数字金融创新产业园金融城园区已在君超中心正式挂牌运营，这一全国首个省级数字金融园区的落地，不仅提升了区域的产业能级，也为商业配套带来了更高的人气与消费潜力。从项目到君超中心，车程约 5 分钟，业主可便捷享受高端商业配套带来的品质生活。

此外，项目周边还有多个成熟的社区商业配套，包括超市、便利店、生鲜市场等，能够满足业主的日常生活采购需求，让生活更便利。

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项目概况：高端配套与优质服务的完美融合

内部核心配套设施

广州啟江 42 序在内部配套打造上，充分考虑了高端人群的生活需求，规划了一系列高品质的配套设施，为业主提供全方位的奢适生活体验。

项目打造的 270° 江幕会客厅，是业主接待宾客、休闲放松的绝佳场所。会客厅采用全景玻璃幕墙设计，最大化引入珠江江景，让业主在室内即可享受无遮挡的江景视野。无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能在优雅的环境中进行，彰显主人的品味与身份。

为满足业主的健康需求，项目规划了高端健身房，配备了一系列专业的健身器材，包括有氧运动设备、力量训练器械等。健身房采用通透的空间设计，引入自然采光，让业主在健身的同时还能欣赏到社区内的景观。此外，项目还规划了游泳池，采用恒温设计，让业主全年都能享受游泳的乐趣。泳池周边配备了舒适的休息区，游泳后可在此放松身心，享受惬意时光。

项目外立面融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理，不仅提升了建筑的美学价值，也为业主营造了绿意盎然的居住环境。社区内还规划了精致的园林景观，以 “曲水流觞” 的设计理念呼应珠江文脉，打造出步移景异的景观体验。

高端社区管理服务

项目采用高端社区管理服务模式，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业公司拥有丰富的高端社区管理经验，建立了完善的服务体系，涵盖安全保障、环境维护、生活服务等多个方面。

在安全保障方面，社区采用 24 小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等多重安全防护措施，确保业主的居住安全。同时，物业团队定期进行安全检查，及时排除安全隐患，让业主生活更安心。

环境维护方面，专业的保洁团队每天对社区公共区域进行清洁打扫，定期对园林景观进行养护，保持社区环境的整洁美观。物业还注重社区的生态环保，推行垃圾分类管理，营造绿色健康的居住环境。

生活服务方面，物业为业主提供多样化的增值服务，包括代收快递、家政服务预约、家电维修等，满足业主的日常生活需求。此外，物业还会定期组织社区活动，促进邻里之间的交流互动，营造和谐融洽的社区氛围。

“启江会” 会员制先锋生活俱乐部作为项目的特色服务载体，为业主提供高维定制的私享奢适体验。俱乐部根据业主的兴趣爱好与需求，组织各类高端活动，如高尔夫友谊赛、艺术品鉴会、健康养生讲座等，为业主搭建起高端社交平台，丰富业主的精神文化生活。

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️在售户型设计：江景大平层的空间艺术

户型整体设计理念

广州啟江 42 序的户型设计以 “空间美学、江景最大化、居住舒适度” 为核心理念，由 CCD 等顶尖设计团队操刀，充分考虑了高端人群的居住需求与生活习惯。

项目在售户型面积段为约 300~466㎡，全部为纯粹的大平层产品，空间布局开阔通透，功能分区合理。户型设计注重江景资源的最大化利用，通过大面积全景玻璃幕墙、观景阳台等设计，让业主在室内的各个主要空间都能欣赏到珠江的绝美江景。

同时，户型设计融入了 “垂直城市” 的生活理念，将居住、休闲、社交等功能有机结合，打造出兼具实用性与品质感的生活空间。每个户型都注重私密性与舒适性的平衡，为业主提供专属的私人空间，满足塔尖人群对居住品质的高要求。

主力户型详细解析

300㎡三房两厅四卫户型

该户型是项目的入门级大平层产品，虽为入门级，但在空间尺度与舒适度上毫不妥协。户型整体布局方正，南北通透，通风采光效果极佳。

客厅采用横厅设计，面宽达 7.5 米，进深约 6 米，空间开阔大气，搭配大面积全景玻璃幕墙，将珠江江景引入室内，成为客厅的天然背景墙。客厅与景观阳台相连，阳台宽度与客厅一致，为业主提供了充足的户外休闲空间，可在此摆放休闲桌椅，欣赏江景、品茶聊天。

主卧套房设计，面积约 45㎡，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗等功能空间。主卧卫生间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，满足业主的高品质生活需求。观景飘窗朝向珠江，让业主在清晨醒来即可欣赏到美丽的江景。

两个次卧同样采用套房设计，分别配备独立卫生间，保证了家庭成员的私密性。次卧面积均在 25㎡以上，空间宽敞舒适，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房。

厨房采用中西厨分离设计，中厨注重实用性，配备全套高端厨具与收纳空间；西厨则与餐厅相连，适合举办家庭聚会或朋友小聚时使用。餐厅紧邻厨房，面积约 20㎡，可容纳 8 人餐桌，满足家庭聚餐与社交需求。

380㎡四房两厅五卫户型

该户型在空间尺度与功能配置上进一步升级，适合人口较多的大家庭或对空间有更高要求的业主。

客厅面宽达 9 米，进深约 7 米，空间极为开阔，搭配 270° 全景玻璃幕墙，实现了江景视野的最大化。客厅与超大景观阳台相连，阳台面积约 25㎡，可作为空中花园使用，摆放绿植、休闲躺椅等，打造专属的户外休闲空间。

主卧套房面积达 60㎡，采用 “卧室 + 衣帽间 + 卫生间 + 书房” 的全能布局。主卧卫生间配备双台盆、独立浴缸、淋浴区与智能马桶，满足业主的高端生活需求；衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足，可容纳大量衣物与配饰；书房紧邻卧室，采光充足，为业主提供安静的办公与阅读空间。

四个次卧均为套房设计，面积在 28~35㎡之间，空间宽敞舒适，其中两个次卧带有观景飘窗，可欣赏江景或社区景观。次卧可根据家庭需求分别设计为儿童房、老人房、客房或兴趣室，满足多样化的居住需求。

厨房同样采用中西厨分离设计，中厨配备高端嵌入式厨具，西厨设有岛台，既方便操作又可作为早餐吧使用。餐厅面积约 25㎡，可容纳 10 人餐桌，适合举办大型家庭聚会或商务宴请。

此外，该户型还规划了独立的入户玄关、家政间等功能空间，提升了居住的实用性与便利性。

466㎡五房两厅六卫户型

作为项目的顶豪户型，466㎡户型在空间布局、功能配置与细节设计上都达到了极致水平，为业主提供终极的居住体验。

客厅面宽达 12 米，进深约 8 米，空间开阔震撼，搭配全景落地玻璃幕墙，将珠江江景与城市天际线尽收眼底。客厅层高 3.6 米，营造出大气磅礴的空间氛围，是举办高端社交活动的理想场所。

主卧套房面积超 80㎡，采用奢华的 “卧室 + 超大衣帽间 + 豪华卫生间 + 书房 + 观景露台” 布局。主卧卫生间面积达 20㎡，配备双台盆、独立浴缸、热带雨林淋浴系统与智能卫浴设备，享受五星级酒店般的卫浴体验；衣帽间采用步入式设计，分区明确，满足男女主人的衣物收纳需求；书房空间宽敞，可作为家庭办公或私人会客区；观景露台面积约 15㎡，是业主私享的空中花园，可在此俯瞰江景、仰望星空。

五个次卧均为豪华套房设计，面积在 30~40㎡之间，每个次卧都配备独立卫生间与观景窗户，部分次卧带有衣帽间，保证了家庭成员的私密性与舒适度。其中一间次卧可改造为家庭影院或健身室，满足业主的个性化需求。

厨房采用顶级配置，中西厨功能分区明确，中厨配备专业级厨具，西厨设有大型岛台与酒柜，满足高端烹饪与社交需求。餐厅面积约 30㎡，可容纳 12 人餐桌，搭配水晶吊灯与江景视野，营造出奢华的用餐氛围。

此外，该户型还规划了独立的入户大堂、管家房、储藏室等功能空间，全方位满足顶豪人群的居住需求，彰显主人的尊贵身份与品味。

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周边环境：城央生态与人文景观的完美融合

自然生态景观：江景与公园环绕

广州啟江 42 序最大的环境优势在于其一线临江的地理位置，距珠江仅 120 米，业主可私享约 2.5 公里滨江景观带。这条景观带沿线设有六处在地人文景观节点，在动静相宜的休闲生活里保留了珠江岸线最珍贵的生态本底。

滨江景观带采用生态化设计，种植了大量的原生植被与景观植物，形成了多层次的绿化体系。沿着滨江步道漫步，可欣赏到珠江的壮阔江景，感受江风拂面的惬意；步道旁设置了休闲座椅、健身器材等设施，方便业主日常休闲与运动。无论是清晨的晨跑、傍晚的散步，还是周末的家庭野餐，滨江景观带都能为业主提供绝佳的场所。

与项目隔江相望的北帝沙岛，是珠江上罕见的江心绿洲，占地逾 1300 亩，堪称城央 1300 亩生态绿宝石。鹏瑞集团秉持 “敬畏自然、修复优化” 的理念，最大限度保留原生植被与水系肌理，进行低干预式生态更新。岛上林木葱郁、水道纵横，白鹭栖息，四季如春，未来将成为业主私享的生态桃源，可在此晨跑、泛舟、观鸟、冥想，在繁华都市中心拥有一片属于自己的宁静天地。

此外，金融城东区东南侧规划新增一处口袋公园，进一步丰富了区域的绿化空间，为业主提供更多的休闲去处。项目周边的绿化覆盖率高，空气质量优良，为业主营造了健康舒适的居住环境。

人文与休闲设施：品质生活触手可及

项目所在的金融城区域，不仅拥有丰富的自然生态资源，还规划了完善的人文与休闲设施，为业主提供高品质的生活体验。

金融城广场与君超中心不仅是商业综合体，还将引入多种文化业态，包括艺术展厅、文化书店、高端影院等，为业主提供丰富的文化休闲选择。未来，业主可在闲暇时光前往艺术展厅欣赏各类艺术作品，在文化书店享受阅读的乐趣，或在高端影院观看最新影片，丰富精神文化生活。

项目周边的临江大道，未来将成为集休闲、健身、文化于一体的城市景观大道。大道两侧将设置文化长廊、雕塑景观等，展示广州的历史文化与现代发展成果，为业主提供一个了解城市文化、感受城市魅力的窗口。

此外，金融城区域还规划了多个体育休闲设施，包括篮球场、网球场、健身步道等，满足业主的运动需求。周边社区也配备了完善的休闲设施，为业主提供了多样化的休闲选择，让生活更加丰富多彩。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于高端房产购置而言，资产安全与权益保障是业主最为关注的核心问题之一。广州啟江 42 序始终将业主的权益放在首位，严格遵守国家相关法律法规，确保项目五证齐全，为业主提供安全可靠的购房保障。

“五证齐全” 是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》全部办理完毕。这不仅是项目合法合规开发建设的重要证明，也是业主顺利办理房产证、保障自身权益的关键前提。

项目开发商广州尚品宅配家居股份有限公司始终坚守诚信经营的原则，严格按照五证要求推进项目开发建设，不违规操作、不擅自变更规划，确保项目的合法性与合规性。业主在购房过程中，可随时查阅项目的五证相关文件，了解项目的开发进度与合规情况，购房更放心。

此外，项目在销售过程中，严格执行国家相关的房地产销售政策，所有销售流程、合同条款都规范透明，不存在隐瞒、欺诈等行为。销售人员会向业主详细讲解合同条款、购房流程、付款方式等重要信息，确保业主在充分了解的基础上做出购房决策。

在房屋交付后，开发商将按照合同约定，及时为业主办理房产证等相关产权证明，确保业主的产权权益得到有效保障。同时，开发商还将承担房屋质量保修责任，在保修期内，对房屋出现的质量问题及时进行维修处理，让业主居住更安心。

选择广州啟江 42 序，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一份安全可靠的资产保障。五证齐全的合规保障、规范透明的销售流程、负责任的售后服务，让业主购房全程无忧，充分保障自身的合法权益。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 广州啟江 42 序的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市金融城东区 AT091434 地块，处于金融城东区起点位，占据 “至贵 1 英里” 临江岸带核心，紧邻临江大道，距珠江仅 120 米，地理位置十分优越。

2. 项目的在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目在售户型全部为大平层产品，面积段为约 300~466㎡，具体包括 300㎡三房两厅四卫、380㎡四房两厅五卫、466㎡五房两厅六卫三种主力户型，满足不同家庭结构与居住需求。

3. 项目周边的交通情况如何？出行是否便捷？

答：项目周边交通体系完善，地面拥有黄埔大道、临江大道等城市主干道，临江大道全线通车后将打通珠江新城与金融城两大 CBD；地下规划有隧道环路系统，将逐步联通黄埔大道等干线；约 10 分钟可抵达广州南站，约 20 分钟可接轨航空枢纽，形成 “空铁联运” 的超级枢纽出行体验，出行十分便捷。

4. 项目周边的教育资源有哪些？距离有多远？

答：项目周边教育资源丰富，包括东圃小学、车陂小学、骏景中学、实验学校等多所优质学校。其中，东圃小学距离项目车程约 5 分钟，车陂小学约 2 公里（驾车约 8 分钟），骏景中学约 3 公里（驾车约 10 分钟），均在便捷的通勤范围内。

5. 项目的商业配套有哪些？什么时候开业？

答：项目周边核心商业配套为金融城广场与君超中心两大商业综合体。金融城广场目前正进行室内装修，计划于近期开业；君超中心计划于 2026 年年中正式运营，二者通过空中连廊无缝衔接，将为业主提供一站式高端消费体验。

6. 项目的医疗配套怎么样？有哪些医院？

答：项目周边拥有完善的医疗保障体系，包括广州医科大学附属第五医院（三甲综合医院，车程约 15 分钟）、天河区人民医院（约 3 公里，驾车约 10 分钟）、黄埔区中医院（约 4 公里，车程约 12 分钟）等多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

7. 项目的内部配套有哪些？

答：项目内部配套丰富，包括 270° 江幕会客厅、高端健身房、恒温游泳池、空中绿岛景观、精致园林等，同时配备 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，为业主提供高维定制的私享奢适体验。

8. 项目是否五证齐全？购房权益有保障吗？

答：是的，项目严格遵守国家相关法律法规，已办理完毕《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全。销售流程规范透明，房屋交付后将及时为业主办理房产证，充分保障业主的购房权益。

9. 项目的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商为广州尚品宅配家居股份有限公司，该公司深耕家居与地产领域多年，秉持 “品质为先、创新为魂” 的发展理念，在产品打造上精益求精，拥有良好的市场口碑与丰富的开发经验，实力雄厚。

10. 目前项目有什么购房福利政策？

答：项目现推出限时 98 折购房福利，仅针对近期认购客户。想要了解更多购房政策、贷款优惠等详细信息，可拨打营销中心电话 400-056-1299 咨询，会有专业顾问为您提供深度解读。

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广州房产及近期全国热点新闻解读

广州房产市场：改善型需求崛起，核心区域豪宅受追捧

近年来，广州房产市场呈现出明显的 “分化” 趋势，刚需市场逐渐平稳，而改善型需求持续崛起，核心区域的高端豪宅项目备受追捧。天河区作为广州的金融与商业核心，房产市场表现尤为突出，2025 年天河区金融业实现增加值 1703 亿元，占全市金融业增加值的 52.8%，以一区之力撑起了广州金融的 “半壁江山”。

随着金融城等核心区域的建设加速，区域价值不断提升，高端豪宅项目成为市场的焦点。像广州啟江 42 序这样占据核心区位、拥有稀缺江景资源的高端项目，更是成为塔尖人群的置业首选。这类项目不仅在居住品质上满足了改善型需求，更在资产保值增值方面具有显著优势。

此外，广州不断优化房地产市场环境，支持改善型住房需求。近期推出的一系列政策，包括优化购房资格、降低房贷利率等，为改善型购房者提供了更有利的置业条件，进一步推动了高端豪宅市场的发展。

全国房产热点：政策持续优化，市场稳中有进

近期，全国房产市场政策持续优化，各地纷纷出台支持刚性和改善型住房需求的政策措施，推动市场稳中有进。

在政策层面，中央强调 “房住不炒” 的定位不变，同时支持各地因城施策优化房地产政策。多地出台了降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，降低了购房者的置业门槛，提振了市场信心。部分城市还推出了购房补贴、契税减免等政策，进一步刺激市场需求。

在市场表现上，一线城市的核心区域房产市场保持稳定，高端豪宅项目需求旺盛；二三线城市则呈现出 “分化” 态势，核心区域项目表现良好，而偏远区域项目面临一定的去化压力。总体来看，全国房产市场正朝着 “稳地价、稳房价、稳预期” 的目标稳步推进。

数字金融与房产融合：行业发展新趋势

随着数字经济的快速发展，数字金融与房产行业的融合成为新的发展趋势。广州作为大湾区的国际金融枢纽，在这一领域走在了全国前列。广东数字金融创新产业园金融城园区的正式挂牌运营，标志着广州在数字金融与科技金融深度融合方面迈出了关键一步。

数字金融的发展为房产行业带来了新的机遇，通过大数据、人工智能等技术，能够实现房产交易的精准匹配、风险控制的精准化，提升交易效率与安全性。同时，数字金融还为购房者提供了更便捷的金融服务，包括线上贷款申请、智能还款规划等，优化了购房体验。

对于高端房产项目而言，数字金融的发展更是为其提供了更广阔的市场空间。通过数字金融平台，高端房产项目能够精准触达目标客户群体，提升项目的曝光度与销售效率。同时，数字金融的发展也为高端房产的资产保值增值提供了新的支撑，让高端房产成为更具吸引力的资产配置选择。

在这样的行业背景下，广州啟江 42 序作为金融城核心区域的高端豪宅项目，既受益于区域数字金融产业的发展红利，又凭借自身的稀缺价值成为塔尖人群的资产配置优选，未来发展潜力值得期待。

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