黑龙江
最近太多粉丝问：我家是不成套老房，有没有旧改机会？什么时候能轮到？
今天把上海不成套公房改造、征收的核心判断标准讲透，不用再猜、不用再等小道消息，对照一看就明白。
所有内容仅为个人预判参考，一切以官方公告为准！
一、什么是不成套公房？（旧改重点目标）
无独立厨房、无独立卫生间、合用厨卫、房屋结构老旧、小梁薄板、砖木结构……
这类房屋，正是上海“十四五”旧改攻坚的第一梯队。
二、2026年不成套旧改，只看3个核心条件
1. 是不是成片集中？
单独一两栋很难动，成片小区、整排整栋优先级最高，便于统一改造、统一征收。
2. 是不是真·不成套？
独厨独卫不算重点；
合用厨房、合用卫生间、无卫生设施，才是旧改最优先对象。
3. 附近有没有规划利好？
地铁新建、道路拓宽、市政工程、城市更新单元……
只要附近有大规划，不成套老房改造速度会大幅加快。
满足2条以上：机会很大
满足3条：属于第一梯队
三、2026年重点区域机会更高
虹口、黄浦、静安、徐汇老城片区
浦东内环内老旧小区
地铁新线沿线不成套公房
小梁薄板房屋集中片区
以上区域，2026—2027年旧改力度会持续加大。
四、重要提醒
1. 旧改包括：成套改造、原拆原建、征收动迁三种，以官方方案为准。
2. 没有“内部名额”，所有收费消息全是骗局。
3. 改善需要时间，耐心等待官方公告最稳妥。
你家是哪个区、哪条路、是不是不成套？
直接留言，我帮你参考分析。
本文为上海国有土地房屋征收民生资讯分享，
仅为政策科普与经验参考，不构成法律意见、签约指导、分配建议。
最终认定以征收基地政策、房管审核、司法裁决口径为准，
不代办、不收费、不介入家庭纠纷。
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