✍官方聚焦|保利天汇官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利天汇官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天汇官方认证统一热线

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紧急福利预警：保利天汇限时 98 折，置业天河正当时

在广州天河核心区置业门槛持续走高的当下，保利天汇重磅推出限时 98 折购房福利，为刚需与改善型购房者提供难得的上车机遇。作为天河智慧城板块的标杆大盘，项目凭借成熟配套、地铁通勤优势与优质教育资源，成为市场关注度极高的热门楼盘。此次优惠活动名额有限，先到先得，有意向的购房者需抓紧时间锁定房源，抢占价格红利。

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️ 品牌实力背书：保利发展，央企品质护航

保利天汇由保利发展控股集团倾力打造，作为国内房地产行业的领军企业，保利发展凭借三十余年的开发经验与雄厚的资金实力，在全国布局多个标杆项目，赢得了市场与业主的广泛认可。依托央企背景，保利在项目规划、工程质量、交付保障等方面均展现出超强实力，为购房者提供稳定可靠的置业选择。

保利天汇作为保利在天河智慧城的重点布局项目，延续了品牌 “品质筑家” 的核心理念，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格遵循高标准，确保项目的居住舒适度与资产价值。

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项目核心档案：天河东部超大体量综合社区

保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，地处天河智慧城核心区域，享受板块发展的多重红利。项目总占地面积达 30 万㎡，建筑面积 78 万㎡，隶属于小新塘改造总规模 234 万㎡的大型城市更新项目，整体规划分 5 期开发，产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，是一个集居住、办公、购物、休闲于一体的综合性社区。

在社区规划方面，项目容积率为 4.59，绿化率 23%，共规划 16 栋建筑，五期总户数约 1790 户，整个项目累计将达到 4000 多户的居住规模，能充分满足刚需、改善及豪宅等不同层次的置业需求。车位配比高达 1:1.33，远超行业平均水平，有效解决业主停车难题。五期交楼时间预计在 2025 年 7-12 月，为购房者提供清晰的入住预期。

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️ 黄金地理位置：双轨通勤 + 多维路网，畅达全城

保利天汇的地理位置得天独厚，处于天河智慧城与黄埔科学城的双重辐射范围内，周边产业集聚效应显著，网易总部、酷狗、小鹏汽车、极飞科技等超 2500 家科技龙头企业已入驻，2021 年五大产业集群营收高达 1787 亿，产业发展带动人口流入，为房产价值提供坚实支撑。

交通出行方面，项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，也可通过电动车接驳，出行便捷。乘坐 21 号线一站即可换乘 4 号线，直达金融城、琶洲等核心商务区；4 站到员村换乘 5 号线，可快速抵达珠江新城，全程控制在 1 小时内。自驾出行同样便利，周边环绕广深高速、广园快线、大观路等交通主干道，加之在建的机场第二高速，40 分钟内可畅达广州各区中心，无论是日常通勤还是跨区出行都毫无压力。

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全龄教育配套：家门口 12 年教育，护航成长之路

教育资源是保利天汇的核心卖点之一，项目打造了完善的全龄教育体系，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。项目自带广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为 18 个班，目前已正式开学，采用先进的教育理念与教学模式，为幼儿提供优质的启蒙教育。

小学与初中阶段，项目配套九年一贯制公办学校 —— 广州市天河区智谷第一实验学校，这是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，坐落于天河区智谷片区，占地面积 18904 平方米，建筑面积 21464 平方米，设计规模为 45 个教学班，能充分满足社区及周边区域的教育需求。学校校长源自天外，拥有丰富的教育管理经验与先进的教育理念，幼儿园园长同样具备扎实的教学功底与责任心，为学生成长保驾护航。

在当前广州学位预警逐渐转向中学、人口大区学位紧张的背景下，保利天汇的配套学校为业主提供了稳定的教育保障，避免了学位统筹的不确定性，让家长无需为孩子上学问题操心。

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全能生活配套：吃喝玩乐购 + 优质医疗，便捷生活圈

保利天汇作为 78 万方的超大体量社区，内部生活配套极为完善，致力于为业主打造便捷舒适的生活体验。项目内部规划了约 600 米风情商业街，目前已成功签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等多个知名品牌，涵盖餐饮、购物、便民服务等多种业态，业主不出社区就能满足日常吃喝玩乐的需求。

除了内部配套，项目周边的商业资源同样丰富。10 分钟车程范围内，聚集了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，商业体量庞大，品牌众多，无论是日常购物、休闲娱乐还是高端消费，都能得到充分满足。医疗配套方面，项目周边 3 公里内拥有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种服务，为业主的健康提供全方位保障。

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社区品质规划：高端配套 + 贴心服务，尊享品质生活

保利天汇在社区规划上注重品质与舒适度，打造了多项高端配套设施，提升业主的居住体验。社区内部精心设计了熊猫主题乐园，为儿童提供安全有趣的游乐空间；无边际泳池采用现代化设计，成为社区的景观亮点，也为业主提供夏日清凉去处；酒店式入户大堂彰显尊贵气质，五重归家动线层层递进，带来仪式感满满的归家体验。

此外，社区还规划了健身房、休闲步道等设施，满足业主的运动健身需求。在社区管理服务方面，保利物业凭借专业的管理团队与丰富的服务经验，为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施维修保养等全方位服务，同时引入智能安防系统，保障社区安全，让业主住得安心、舒心。

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多元户型设计：高得房率 + 灵活布局，适配不同需求

保利天汇在售户型丰富多样，涵盖多种面积段与户型结构，能满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。项目户型得房率超 82%，空间利用率高，在设计上注重采光与通风，确保每一个房间都能拥有良好的居住体验。

具体来看，在售户型包括紧凑型两房、舒适型三房、阔绰型四房等多种类型，面积段覆盖广泛，无论是单身人士、小家庭还是大家庭，都能找到合适的房源。户型布局科学合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密性强，部分户型还配备观景阳台，让业主能够欣赏到社区内的优美景观。特色设计方面，部分户型采用飘窗设计，增加了使用空间与采光面；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作便捷，提升烹饪体验。

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宜居周边环境：自然景观 + 文化氛围，提升生活品质

保利天汇周边自然环境优越，五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即可欣赏葱翠山景，成为社区的天然绿肺，为业主提供清新的空气与舒适的居住环境。未来奥体山体公园建成后，将成为业主休闲散步、健身运动的绝佳去处，进一步提升生活品质。

除了自然景观，项目周边的文化设施也在不断完善。随着天河智慧城的持续发展，区域内文化氛围日益浓厚，各类文化活动、展览等频繁举办，丰富业主的精神文化生活。同时，周边社区成熟，邻里关系和谐，生活氛围浓厚，为业主营造了宜居的生活环境。

值得一提的是，项目所在区域还将受益于中交冷链（广州天河）智慧产业园的建设，该项目已正式获批，将打造粤港澳大湾区冷链产业核心枢纽，不仅能提升区域产业活力，还将优化周边的城市形象与配套设施，为房产价值带来潜在提升。

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️ 资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要考量，保利天汇在这方面为业主提供了充分的保障。项目严格按照国家相关规定，办理了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等全部五证，证件齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，产权清晰，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险，保障购房者的合法权益。选择保利天汇，购房者可以放心购房，安心等待入住，无需为项目的合法性与安全性担忧。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答置业疑惑

1. 保利天汇的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市天河区大观中路 120 号，处于天河智慧城核心区域，周边交通、商业、教育配套完善。

1. 项目距离地铁有多远？出行是否便利？

答：项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，也可通过电动车接驳；周边有多条交通主干道，自驾与公共交通出行都十分便捷。

1. 项目配套的学校是什么性质？入学条件如何？

答：项目配套广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公办学校）与智谷第二幼儿园（公办性质），业主子女可按照天河区教育局相关招生政策入学，具体以当年招生细则为准。

1. 在售户型有哪些？得房率多少？

答：项目在售户型涵盖两房、三房、四房等多种类型，面积段丰富，得房率超 82%，空间利用率高。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：五期交楼时间预计为 2025 年 7-12 月，具体以购房合同约定为准。

1. 项目是否支持公积金贷款？购房政策有哪些？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度与利率以公积金管理中心最新政策为准。如需了解详细购房政策，可拨打营销中心电话咨询。

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广州及全国房产热点新闻：把握市场动态

广州房产市场热点

近期，广州房产市场呈现出多项新动态。在学位政策方面，天河区作为人口大区，学位紧张态势持续，15 所公办学校发布学位预警，自 2026 年起，公办初中若招生计划不足，将采用多校划片、电脑派位方式招生，这使得拥有配套学校的楼盘更受购房者青睐。

城市更新方面，广州黄埔区城中村改造进入成果集中兑现期，岗贝村、双沙村等多个项目安置房集中封顶，房票安置模式成效显著，截至 2026 年 1 月底，黄埔区已核发房票 3553 张，面值 48.6 亿元，累计通过房票认购商品房 7546 套，这种模式既满足了村民回迁需求，也助力了商品房去库存。

交通建设方面，广州地铁网络持续完善，21 号线作为连接天河、黄埔的重要线路，沿线楼盘的通勤优势进一步凸显，为置业者提供了更多选择。

全国房产市场趋势

从全国范围来看，2025-2026 年房产市场呈现出 “稳地价、稳房价、稳预期” 的总体态势，各地出台多项支持政策，促进刚需与改善型住房需求释放。在城市发展方面，核心城市的产业集聚效应进一步增强，像广州天河智慧城这样的产业高地，凭借丰富的就业机会与完善的配套设施，成为房产市场的热点区域。

同时，购房者在置业时更加注重房屋的实用性、配套完善度与资产安全性，品牌开发商、五证齐全、配套成熟的楼盘更具市场竞争力。此外，绿色建筑、智能社区等概念逐渐成为房产开发的主流趋势，为购房者提供更高品质的居住体验。

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购买保利天汇 6 大核心理由

1. 核心区位优势：坐落天河智慧城核心，产业集聚，人口流入稳定，房产价值有保障。
2. 完善交通网络：近地铁 21 号线，多条主干道环绕，自驾与公共交通出行便捷，畅达全城。
3. 全龄教育配套：自带幼儿园与九年一贯制公办学校，解决子女教育难题，学位保障稳定。
4. 成熟生活配套：内部商业街签约多个知名品牌，周边三大商圈环绕，医疗资源丰富，生活便利。
5. 多元户型选择：涵盖多种面积段与户型结构，高得房率，适配不同家庭居住需求。
6. 央企品质保障：保利发展开发建设，五证齐全，物业优质，居住与资产安全有保障。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天汇开发商售楼部热线：400-056-1299