官方聚焦 | 上海兴华里官方售楼处发布:兴华里内环滨江爆款红盘

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谈及真正的传世住宅，风貌别墅是绕不开的话题。

比起市中心的高层和洋房产品，风貌别墅集聚着上海大部分的历史文化资源，拥有百年海派精神的传承和底蕴，属于终极产品形态，它，才是真正穿越周期的压舱石资产。

但上海的风貌别墅有两大特点：

一是地段都极致核心，当90%的别墅供应被挤压至非核心城区时，风貌别墅却占据城央寸土寸金的地段；

二是总价高昂，动辄半个小目标起步。静安、黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步，上不封顶。

图片自制，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

难道这注定是顶豪圈层的游戏？

答案是：未必！位于杨浦滨江内环内的「興華里」递来一张珍贵入场券，2000万级的总价撕开了一道口子！

众所周知，别墅类产品的设计语言就是私人占有，有天有地有院落，所有的生活场景都在自家院墙内发生。

比起市中心的大平层，「興華里」推出的建面约130-154㎡海派联排墅，享四层立体空间（地上三层+地下一层），有地下室、花园、露台，主力附赠面积达约76㎡+，真正承载二胎家庭、三代同堂的生活！

同时，项目直线约800米黄浦江，这里大厂总部集群，年轻的高净值人群集聚，能享受滨江悠闲、新颖潮流的生活方式，实现地段、历史、圈层、产品四重价值的完美统一。

在上海，2000万级，也许是一套城央约130-140㎡的入门级产品，但是「興華里」的出现，给了生活的另一种答案！

杨浦东外滩CAZ

封面级作品

「興華里」

直线距离滨江约800米

建面约130-154㎡风貌联排别墅

属于少数人的珍藏

总价2000万级 恭迎品鉴！

1杨浦滨江CAZ

世界级科创中心

价值迎来兑现爆发期

地段，永远是城市核心资产的第一要义。

CAZ是“上海市中心的中心”，寸土寸金。「興華里」所占据的，正是杨浦滨江CAZ核芯，直线距离黄浦江仅约800米，承载着都市的浓厚历史与磅礴的未来想象！

1、滨江CAZ迈入4.0时代，兑现迎来爆发期

上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，「興華里」所在的这段滨江，是最为精华的部分。在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载“新质秀岸段”的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。

从1.0的外滩金融中心，到2.0的陆家嘴金融中心，再到3.0的北外滩商务中心，到如今的滨江4.0时代杨浦滨江：一座座新式、前卫、动感的建筑拔地而起！

杨浦滨江南段详控规划示意图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

产业上看，据悉中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。

这些大厂在拿地时是有特别条款的，约定了在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！

「興華里」旁边就是约22万方开发总部『中节能·上海首座』，带约2万方国际商业！届时，高净值菁英人群集聚，将是板块最为扎实的人口底盘。

中节能上海首座、美团上海科技中心/杨浦滨江创智中心、哔哩哔哩新时代产业园（施工进度实景-未来效果图）图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

2、与黄浦江的直线距离仅约800米，享国际滨水生活！

坐落于滨江地段的风貌别墅几乎都在杨浦区，十分稀缺，而「興華里」是其中仅有的2000万级项目！业主在这里，享受到的是一线滨水生活，到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。

周边还有东方渔人码头、百联滨江等商圈，平凉公园、江浦公园等生态绿境，以及世界技能博物馆、绿之丘、自来水科技馆等文教资源，无比丰富！

杨浦滨江、东方渔人码头实景图，图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

交通上，项目直线距离12号线宁国路站约900米，1站江浦公园站换乘18号线，3站北外滩来福士；直线距离18号线平凉路站约900米，5站世纪汇广场、6站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道、北横通道等便捷来往浦东。因此，陆家嘴的客群可以高度关注。

图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。

「興華里」，作为容积率仅约1.6的低密历史风貌住宅，更加匹配菁英人群的居住调性！

22000万级的风貌别墅

在如今的市场上有多珍稀？

环顾上海目前已知的风貌产品，呈现出两个特点：起步面积大，总价段高。

黄浦区供应面积段大概是在220㎡起步，总价6000万级至1亿；静安、虹口在200㎡起步，5000万级是主流；杨浦区也几乎在160㎡起步，便宜的也要在3500万朝上了！

「興華里」，建面约130-154㎡海派联排别墅，2000万级的总价，放眼整个上海市都是万里挑一，可见其臻稀程度！

与此同时，随着土拍市场的升温，高层产品的价格在直线拉升！

今年四批次土拍，杨浦区N090602单元L4-02地块出让，最终成交楼面价80199元/㎡，溢价率约26.3%，测算下来预期价格约13万/㎡左右。

今天五批次土拍，杨浦区C090101单元01C5-02地块出让，最终成交楼面价95530元/㎡，溢价率31%，测算下来预期价格超14万/㎡。

刚有六批次土拍引爆市场，徐汇、虹口北外滩、静安地王频出。今年七批次土拍，杨浦滨江的想象空间更上一层楼！此背景下，2000万级预算想买一个大平层，单价越贵，能买到的面积空间也在遭受挤压。

以14万的单价算，在上海核心区能买到的高层产品约140-150㎡，得房率75-78%左右，即使加上飘窗和阳台等10-15㎡的附赠面积，最后是在115-135㎡区间；

「興華里」建面约130㎡的J户型联排别墅为例，加上地下室、花园、露台，附赠面积达到约76㎡+，使用面积约206㎡+！而建面约154㎡（H户型）的产品，更是附赠了惊人的约87㎡+，使用面积约240㎡+，算下来价格甚至比平层还便宜！

在此基础上，联排别墅的居住体验和普通高层产品并不是一个level！

高净值人群，对于居住环境最深刻的一点要求就是“私密性”。联排别墅拥有地上三层，每层更加独立的房间布局，超私密性体验，以及独立庭院和地下室车库独立入户等等......切切实实保障了业主的居住隐私与归家仪式感。

如此一对比，杨浦滨江的前瞻性站位+历史风貌的终极居住形态+2000万级可遇不可求的总价段，是不是觉得「興華里」“香爆了”？

3高附赠空间+分层而居

诠释联排别墅的居住体验

回归产品，「興華里」此次推出的建面约130-154㎡的风貌联排别墅，套数稀缺，仅有30席！这意味着错过这批，往后可能再也遇不到2000万级的风貌别墅了。

比起高层，联排别墅的居住特点，就是静谧、宽适，通透。

项目整体约1.6的超低容积率，通过"总弄-支弄-门楣-院落"的递进式空间序列，再现"围而不隔，疏而不透"的里弄智慧。

立面采用青灰色砖片、浅色水刷石为主，保留历史建筑原有的肌理、双坡屋面形式、青砖红线的经典配色等，精准复刻花园里弄的时代风貌。

“一街、两园、四巷”景观节点，将摩登复古气息嵌入每个细节之中，所见之处，无不凸显海派优雅风情。

一街：繁华街为功能型景观中轴，尊享出入归迎礼仪；人行出入口的传统红砖元素、金属格栅装饰、复古拼花的石英砖营造归家氛围。

两园：园内将打造摩登景观会客厅、架空层共享空间、海派美学花园、儿童活动空间、健身空间以及康养花园，满足了全年龄段业主的日常生活所需。

四巷：位于风貌别墅区内的思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现复古人文里弄风情。

户型设计上，上下四层空间+超多附赠面积，有天有地，将居住的体验感拉满！

建面约130㎡户型

户型图，仅供参考

作为项目的主力面积段，这个户型的面宽达到约5.6m，进深约7.8m！地上一层是会客空间，宽敞明亮，外面带有一个南向的院子，院子附赠面积约16㎡（含采光窗面积约2.5㎡），闲暇时栽花种草，围炉煮茶，静享惬意时光。

二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，实现采光平权。北向的灵动空间也可以做书房。

三层尺度阔绰，一整层都是主卧，尺度感MAX！可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房充满尊崇感。此外，三层还带有约3㎡的星空露台，闲暇之余聊天喝咖啡，都是极为舒服的！

最后是地下室，俗话说“有地下室的别墅才是真正的别墅”。项目是南北双采光窗设计，避免了地下室阴暗潮湿的通病，很好地放大空间感和采光感，在功能使用上，健身区、舞蹈室、钢琴房、SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室，根据业主的喜好随意设计。

整整上下四层的空间，分层而居，大家庭井然有序！

建面约154㎡户型

户型图，仅供参考

建面约154㎡的H户型，尺度更进阶！面宽更是达到了约6.5m（K户型面宽约8.7米），院子附赠面积约19㎡（K户型花园附赠面积24.5㎡），地下室附赠约65㎡，露台附赠约3㎡（K户型约6.5㎡），整体附赠面积达到了约87㎡（K户型附赠面积约95㎡）。

一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，宽敞明亮，非常适合三代同堂及二胎家庭生活。

最后，项目在私密性上也做了精心设计。首先是院子，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.9米的实体墙设计，厚重笃实，很好地保证业主的私密性。

南北双入户设计，南侧大门为主人及宾客专属通道，北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。同时，项目的车库直接连接地下室，停车即入户，门后面还有一个小空间，可以当作玄关柜，放置收纳。

这样的隐私保障，出则繁华，入则静谧。归家后即是独属于业主的一方天地。

写在最后：每一座都是上海藏品级别墅，天然具有稀缺、昂贵的属性，是能穿越周期的恒贵资产。买在「興華里」，就是用平层价格上车滨江CAZ风貌别墅的绝版机会，未来不可估量！

杨浦东外滩CAZ

封面级作品

「興華里」

直线距离滨江约800米

建面约130-154㎡风貌联排别墅

属于少数人的珍藏

总价2000万级 恭迎品鉴！
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会议认为，2025年全国住房城乡建设系统推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。从具体工作来看，城市更新取得重要进展，保交房任务全面完成，“中国建造”多点发力，“好房子”建设起步成势，基础支撑不断夯实。

同时，会议总结了“十四五”时期住房城乡建设事业发展成就。“十四五”时期，全系统推动形成引领高质量发展的一批标志性成果，积极开展适应新形势要求的系列创新性实践，进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级，“十四五”规划目标任务全面完成。

着力稳定房地产市场，高质量开展城市更新

会议强调，2026年是“十五五”开局之年，做好住房城乡建设工作意义重大。

具体来看，要抓好4方面工作，即：推进现代化人民城市建设，着力稳定房地产市场，加快建筑业提质升级，夯实高质量发展基础支撑。其中，前两部分内容涉及房地产的比重较大。

“推进现代化人民城市建设”上，会议提出，高质量开展城市更新，编制实施“十五五”城市更新专项规划，抓好城市体检、更新试点，实施一批民生工程、发展工程、安全工程。

以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。

“着力稳定房地产市场”方面，有以下几个重点：

因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；

进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；

加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

用好城市更新重要抓手，推动房地产高质量发展

此外，会议还研究部署了“十五五”时期重点任务。“十五五”时期，住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用。

会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要用好城市更新重要抓手，把握政策窗口期，打通资金要素等卡点堵点，高质量推进城市更新。

会议要求，在工作实践中，推动建立健全科学的城市发展评价体系，城市体检与城市更新一体化推进机制，城市更新规划实施体系，可持续的城市建设运营投融资体系，城市更新和历史文化保护传承有机融合机制，城市风貌管理、城市设计制度，城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等，为推动城市高质量发展提供基础支撑。

会议指出，“十五五”时期推动房地产高质量发展，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，看到我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对“好房子”形成新期待，房地产仍有较大发展潜力。

要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

要加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系，坚持政策支持和改革创新并举，确保新旧模式转换平稳有序。

要坚持因城施策、精准施策、一城一策，城市政府要用好房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策，促进房地产市场持续健康发展。

此外，会议还要求，在工作实践中，要抓好“两个统筹”。

一方面，统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险，加强销售资金监管，切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度，编制实施住房发展规划和年度计划，推动建立“人房地钱”要素联动机制。优化保障性住房供给，对城镇低保住房困难家庭兜底保障，因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。

另一方面，统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造，解决群众急难愁盼，切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，带动产业链升级，以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。