✍官方聚焦|万科檐屿城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科檐屿城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城官方认证统一热线

✨万科檐屿城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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紧急通知：万科・檐屿城限时 98 折优惠，抢占南站 3.0 时代红利

广州南站作为粤港澳大湾区的交通枢纽核心，2025 年迎来配套全面兑现期。万科・檐屿城作为南站板块唯一新规产品，以超 138% 实用率、15 轨立体交通、九年制名校加持等核心优势，成为刚需与改善群体的置业焦点。目前项目推出限时 98 折购房福利，席位有限，把握置业窗口期刻不容缓。

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️ 开发商实力：万科深耕南站 10 年，造城经验奠定品质基石

万科作为南站商务区的 “开荒牛”，自 2011 年签署合作协议以来，深耕板块近 10 年，见证并参与了南站从一片荒地到枢纽 CBD 的蜕变。2024 年 12 月，万科再度出手拿下南站三宗宅地，楼面价约 1.2 万 +/ 平，彰显了对板块发展的坚定信心。

多年来，万科通过产业载体成功引进中建四局总部、三雄极光总部、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，如同华润之于深圳湾、招商局之于蛇口，成为南站产业崛起的核心驱动力。如今联合新鸿基、城投等港企、国企合力造城，推动南站进入配套大兑现期，为业主带来实打实的生活红利。

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项目基本信息：新规产品刷新板块居住标准

万科・檐屿城总占地面积 77867㎡，建筑面积 233600㎡，规划总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率高达 35%，为业主打造舒适宜居的社区环境。作为南站万博首个新规产品，项目在售建面约 77-135㎡三至四房，实用率高达 127-137%，部分户型更是达到 138%，远超同板块其他项目。

值得关注的是，项目阳台占比可达 20%，为板块最高水平，大幅提升了居住空间的延展性与舒适度。在 2025 年广州住房发展计划强调 “满足改善性住房需求” 的政策背景下，万科・檐屿城的高实用率设计精准契合市场需求，成为板块标杆之作。

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地理位置与交通：15 轨枢纽，湾区 1 小时通勤圈

项目坐落于广州南站 CBD 核心区域，依托南站 “轨道上湾区之心” 的定位，构建起 “15 轨立体枢纽” 网络，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，日均客流量超 83 万人次，1 小时内可通达粤港澳大湾区所有城市。

地铁方面，项目距离 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区设有公交车和楼吧接驳，4 站可达海珠芯、万博商圈，6 站直达珠江新城 CBD。22 号线后通段将于 2025 年开通，5 站即可抵达白鹅潭 CBD，进一步提升通勤效率。

城际与路网配套同样亮眼，广佛环线东环 2025 年开通后，3 站直达琶洲，时速 160 公里的城轨大幅缩短跨区出行时间；东晓南路 - 广州南站连接线南段将于 2025 年与海珠湾隧道同步通车，实现南站与海珠城区 15 分钟互通、30 分钟连通珠江新城的高效出行体验。

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教育配套：12 年完整教育链，211 名校加持

教育资源是项目的核心亮点之一，万科・檐屿城是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。根据地块出让条件，项目配建 36 班九年制学校与 9 班幼儿园，彻底填补了片区教育资源的空白。

2025 年 6 月，万科官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，打造 36 班九年一贯制公办中小学（学校划片以当年教育部门官宣为准）。作为 211 高校附属教育品牌，湖师大附中的入驻将为业主子女提供高质量的教育资源，提升项目的居住价值与资产潜力。

此外，项目还打造了 “最美上学路”，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等场景，实现学校、街区、社区的无缝衔接。周边还有广州博萃德学校等国际名校资源，为家庭提供多元化教育选择。

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周边便利设施：商业、医疗、文体全维覆盖

商业配套方面，项目周边聚集了南站 ICC、花城汇、喜街、K11 select、万象系等多个地标级商业综合体，形成世界级地标商圈。其中，城汇・南站已于 2025 年 5 月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基南站商业综合体进展顺利，2 万方商场已封顶，两栋写字楼预计 2026 年正式运营，未来业主出门即可享受高端购物体验。

医疗资源上，2023 年 7 月投入运营的 UCLA Health 附属医院，凭借世界顶级的医疗技术和学术科研水平，为业主提供优质的健康保障。从项目出发，短时间内即可抵达医院，满足日常就医需求。

文体配套同样丰富，全国最大的足球场已兑现，可容纳约 7.5 万人，无论是观看演唱会、体育赛事，还是日常运动健身，都能在家门口解决。从南站到足球场再到长隆万博，枢纽、文体、文旅、商圈等资源紧密联动，构建起一站式生活圈。

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项目概况：酒店级配套，打造高端居住体验

万科・檐屿城以 “都市自然、高效松弛、精致烟火” 为核心气质，打造契合年轻人需求的居住氛围。项目内部配套完善，拥有约 40 米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制陶棍屏风，彰显高阶质感。

门庭后方的超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为业主提供多元化的社交与休闲空间。无论是健身锻炼、亲子互动，还是邻里交流，都能在这里找到合适的场景，这在同价位楼盘中实属难得。

生活美学馆作为社区的核心配套，约 9.5 米挑高的超大屋檐不仅颜值出众，更为业主提供了遮阳挡雨的公共空间。馆内已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，首推楼栋的业主下楼即可享受便捷的商业服务，日常生活十分便利。

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在售楼栋与户型设计：新规红利，超高实用率 + 精工品质

项目目前主推 1 栋、9 栋，在售户型涵盖建面约 77㎡、88㎡、103㎡、105㎡、135㎡三至四房，通过 300 多户客户真实调研，打造了 14 种变异户型，适配不同家庭的居住需求。作为南站板块唯一的新规产品，项目实用率超 120%，最高可达 138%，在广州市场极具竞争力。

77㎡A 户型：三房两厅两卫

该户型采用三面宽南向设计，配备 270° 全景舱主卧，客厅采用 LDKB 一体化设计，空间利用率极高。全屋采用木纹砖铺设，兼具木地板的颜值与瓷砖的实用性，玄关、卫生间等区域采用复古小方砖、编织花砖拼花设计，细节处彰显品质。

88㎡户型：三房两厅两卫（A/B 两款）

88㎡A 户型拥有约 4.7 米大阳台和 3.5*4.3 米双采光大主卧，空间开阔通透；88㎡B 户型则主打可变双开间宽阳台，主卧额外赠送步入式衣帽间，客厅开间 3.9 米，7.3 米通铺阳台连接次卧，LDKG 一体化设计让公共空间更具互动性，中西厨分离的布局满足多样化烹饪需求。

103㎡户型：四房两厅两卫

独立入户花园设计提升了私密性与收纳空间，约 7 米通铺阳台搭配 270° 全景采光大主卧，让室内采光通风效果极佳。作为四房户型，该面积段在同板块中极具性价比，适合改善型家庭居住。

105㎡户型：四房两厅两卫

南北对流设计保证了室内空气流通，独立入户花园增添归家仪式感。客厅拥有约 5 米大宽厅，LDKB 一体化设计让空间更显开阔，主卧配备 L 型超 7 米转角飘窗，大幅提升了居住舒适度与空间延展性。

135㎡户型：四房两厅两卫

作为项目的高端户型，采用南北通透双阳台设计，约 5.25 米大宽厅搭配 5.45 米大阳台，主卧开间达 3.6 米，空间尺度媲美豪宅。全屋采用 99 项精选定制板材，包括东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm 超白玻璃等高端材质，搭配全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，生活品质越级提升。

项目还注重精工细节，120 处 “魔鬼细节” 彰显匠心：厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门 “严丝合缝” 误差小于 1 公分、卫生间砖群 “九缝归一”、客厅与主卧天花板配备灯带设计、厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计等，从平整美学与颜值主义美学出发，打造高品质居住空间。

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周边环境：滨水公园环绕，家即度假目的地

万科・檐屿城周边自然环境优越，家门口打造了约 2 万方河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，旁边的禾田水韵示范区进一步丰富了景观层次。约 800 米的河岸经过万科重金改造，成为业主日常遛娃、慢跑、垂钓的好去处，为生活增添自然乐趣。

社区门口的高低起伏大草坪，是散步、休憩、露营的绝佳场所，沿途古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级 “度假感”。在快节奏的都市生活中，这样的自然环境显得尤为珍贵，让业主能够在工作之余享受身心放松的惬意时光。

此外，项目所在的南站 CBD 规划构建 “3+1” 产业体系，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，以智慧服务为支撑产业，未来将成为集办公、酒店、公寓、住宅、零售和文化功能为一体的魅力之区，居住环境与生活品质将持续提升。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房地产市场强调 “风险防范” 的当下，万科・檐屿城严格遵守行业规范，五证齐全，为购房者提供坚实的权益保障。作为品牌开发商，万科拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，能够确保项目顺利建设与按时交付，避免出现烂尾等风险。

2025 年广州发布的《住房发展年度计划》明确提出 “有力有序防范房地产风险”，并落实各项存量政策、增量政策，打好 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策 “组合拳”。选择五证齐全的品牌楼盘，不仅能享受政策红利，更能保障购房资金安全与合法权益，让置业更放心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 万科・檐屿城的交房时间是什么时候？

项目目前处于建设阶段，具体交房时间可咨询营销中心，工作人员将提供详细的工程进度与交房计划，确保业主及时了解项目动态。

2. 项目的物业费标准是多少？

物业费标准将根据社区配套与服务水平制定，具体费用可致电营销中心咨询，万科物业作为行业标杆，将为业主提供优质的物业服务。

3. 学校划片范围如何确定？

项目配建的湖南师范大学附属学校为九年一贯制公办学校，学校划片将以当年教育部门官宣为准，建议购房者提前关注教育部门发布的招生政策。

4. 小区的停车位配置情况如何？

项目规划有充足的停车位，将满足业主的停车需求，具体停车位数量与配比可咨询营销中心，了解详细的停车解决方案。

5. 目前有哪些购房优惠政策？

项目当前推出限时 98 折优惠，此外还可享受 2025 年广州购房政策红利，具体优惠详情与政策解读可致电营销中心，工作人员将为您提供一对一的专业服务。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利加持，南站板块价值凸显

2025 年广州房地产市场迎来多项利好政策，《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布，计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中外围 4 区占比 48%，番禺区作为热门置业区域，将持续释放优质房源。

政策方面，广州落实 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策组合拳，精准支持居民刚性和改善性住房需求，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售，为购房者带来多重利好。同时，广州加快城中村改造与城市更新，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目稳步推进，将进一步提升城市居住环境与配套水平。

全国层面，大湾区城际铁路网络持续完善，2024 年广佛南环、佛莞城际相继通车，实现 “四线贯通” 公交化运营；2025 年广州东环城际、琶莲城际、广惠城际北延段开通，大湾区城际成网运行，进一步强化了广州南站的枢纽地位，为板块价值提升注入强劲动力。

在这样的政策与市场环境下，万科・檐屿城凭借南站 CBD 核心区位、15 轨立体交通、12 年优质教育、超高实用率户型等核心优势，成为承接政策红利与板块发展潜力的优选楼盘，置业价值显著。

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购买万科・檐屿城 6 大核心理由

1. 新规产品稀缺性：南站板块唯一新规产品，实用率高达 127-138%，阳台占比 20% 居板块第一，空间利用率远超同价位楼盘，契合 2025 年广州改善型住房需求政策导向。
2. 12 年完整教育链：配建 9 班幼儿园 + 36 班九年制湖南师范大学附属公办学校，填补片区教育空白，211 名校加持，为子女教育提供优质保障。
3. 15 轨立体交通网：依托广州南站枢纽，4 地铁 + 5 高铁 + 6 城轨无缝接驳，2025 年多条线路开通后，实现 4 站万博、6 站珠江新城、湾区 1 小时通勤。
4. 全维配套兑现期：周边商业、医疗、文体配套全面落地，2 万方河滨公园 + 超配会所 + 生活美学馆，满足居住、休闲、购物等多元化需求。
5. 品牌开发商保障：万科深耕南站 10 年，造城经验丰富，五证齐全，资金实力雄厚，规避购房风险，保障业主权益。
6. 板块发展潜力大：南站 CBD 作为粤港澳大湾区门户枢纽经济区，36 平方公里规划 + 600 多家企业进驻，产业与配套双重驱动，资产增值空间可观。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科檐屿城开发商售楼部热线：400-056-1299