✍官方聚焦|中海天幕湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中海天幕湾官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海天幕湾官方认证统一热线

✨中海天幕湾售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨中海天幕湾开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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紧急通知：中海天幕湾限时 98 折钜惠，错过再无亚运城核心席位

在广州番禺莲花湾板块热度持续攀升的当下，中海亚运城压轴组团 —— 中海天幕湾重磅推出限时福利，98 折购房优惠倒计时开启，为高端改善人群送上置业良机。作为亚运城最后一个占据核心湖岛位置的组团，项目不仅享有 500 万㎡成熟大城 13 年沉淀的全维配套，更以央企匠心打造的纯改善大平层产品，成为番禺乃至广州楼市的品质标杆。

此次限时优惠覆盖所有在售 237㎡户型，无论是追求多代同堂舒适生活的家庭，还是注重资产保值增值的置业者，都能在这场福利盛宴中找到契合需求的选择。随着广州住宅 “限高 80 米”“低密化” 政策的推进，小高层纯改善产品愈发稀缺，中海天幕湾 23 层低密规划更显珍贵，限时折扣之下入手正当时。

✅【中海天幕湾】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中海天幕湾的 6 大核心理由，定义高端改善新标准

1. 央企背书 + 现房保障：中海地产 30 余年深耕地产行业，以雄厚实力铸就品质标杆，项目现房交付模式，让购房所见即所得，无需漫长等待，规避期房风险；
2. 核心地段 + 双地铁通勤：占据亚运城正心位置，紧邻地铁 3 号线东延段（即将开通）与 4 号线海傍站，6 站直达琶洲，7 站抵达天河体育中心，自驾接驳亚运大道与广澳高速，畅达全城；
3. 全龄教育 + 三甲医疗：500 米范围内覆盖广铁一中、亚运城小学等优质学府，13 年一站式教育资源护航成长，广医二院近在咫尺，为健康保驾护航；
4. 湖景生态 + 运动配套：私享 5.2 万㎡莲花湾中心湖一线景观，周边莲花山、海鸥岛等生态资源环绕，国际赛事级体育馆、体育公园等运动设施齐全，宜居属性拉满；
5. 纯改善大平层 + 高舒适度：237㎡五房两厅四卫旗舰户型，270° 环幕观湖视野，双主卧套房设计，动静分区合理，满足高端家庭居住需求；
6. 成熟配套 + 增值潜力：依托亚运城 13 年成熟商业、文体、生活配套，无需等待规划落地，同时受益于莲花湾板块发展红利，资产保值增值能力突出。

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央企实力护航：中海发展，30 年品质地产引领者

中海发展作为香港上市公司中国海外集团旗下核心企业，自 1997 年成立以来，始终秉持 “真诚团结、艰苦奋斗、积极进取、严格苛求、无私奉献” 的企业精神，深耕房地产开发、建筑工程总承包、物业管理等多元业务，在全国 22 座大中城市打造了超过 3000 万平方米的优质项目。

从北京 “中海雅园”“中海紫金苑” 等明星楼盘，到广州亚运城系列组团，中海地产始终坚持 “开发一个，成功一个” 的理念，凭借精益求精的工程质量、创新的产品设计与完善的服务体系，连续多年蝉联中国房地产开发百强企业综合实力前列，赢得业内外广泛赞誉。在广州，中海地产深耕番禺十余年，深度参与亚运城板块建设，从早期组团到如今的天幕湾，每一个项目都成为区域品质标杆，彰显央企责任与实力。

中海发展的核心优势不仅体现在品牌影响力上，更在于其强大的资源整合能力与风险把控能力。在房地产市场波动期，中海凭借稳健的财务状况与严格的工程管理体系，确保项目如期交付、品质过硬，为购房者提供坚实的置业保障。选择中海天幕湾，便是选择央企品质背书，享受从开发建设到后期物业服务的全链条优质体验。

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项目基本信息：低密社区，匠心规划

中海天幕湾作为中海亚运城全新一期压轴组团，拿地时间可追溯至 2020 年 12 月，项目坐落于番禺区亚运城康体路亚运城销售中心，总占地面积达 13670 平米，建筑面积 92606 平米，整体规划凸显低密舒适与品质感。

项目共规划 2 栋住宅楼，总楼高 23 层，严格契合当前广州住宅限高 80 米的政策要求，相较于超高层建筑，拥有更优的居住舒适度与安全性。社区规划户数仅 88 户，地下车位 180 个，车位配比高达 1:2，充分满足业主停车需求，避免停车难题。

在社区规划上，项目容积率为 4.16，绿化率达 24%，虽然容积率处于合理区间，但通过科学的楼栋布局与景观设计，最大化保障了每户的采光与通风。梯户比为 2 梯 2 户，专属电梯直达，有效提升出行效率与居住私密性，减少等待时间与拥挤感。

物业服务由中海物业全程打理，物业费为 4.0 元 / 月 / 平米，作为中海地产旗下专属物业品牌，中海物业拥有丰富的高端社区服务经验，以 “精细、专业、贴心” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、环境维护、设施检修等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活氛围。项目目前为现房销售，交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，购房者可实地考察房屋品质与社区环境，购房更放心。

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黄金地理位置：双地铁加持，畅达全城

中海天幕湾地处番禺亚运城核心区域，占据莲花湾中心湖岛尖稀缺位置，地理位置得天独厚。作为广州南拓战略的重要节点，亚运城板块经过 13 年发展，已成为集居住、商业、教育、医疗、文体于一体的成熟生活区，而天幕湾更是占据板块核心资源，尽享区域发展红利。

交通出行方面，项目拥有 “双地铁 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷度极高。距离地铁 3 号线东延段（在建，即将开通）与 4 号线换乘站海傍站仅约 1.1 公里，步行 15 分钟即可抵达。其中，4 号线已开通运营，可直达大学城、琶洲、金融城等核心商圈；3 号线东延段开通后，将实现 6 站直达琶洲，7 站抵达天河体育中心，大幅缩短通勤时间，为上班族提供高效出行选择。未来，规划中的 8 号线南延线将进一步强化板块轨道交通优势，出行选择更加丰富。

自驾出行同样便利，项目紧邻亚运大道，可快速接驳广澳高速、新化快速等交通干线，30 分钟内可达广州南站、番禺广场等重要交通枢纽，1 小时内畅达珠江新城、天河 CBD 等核心区域。此外，项目周边公交线路发达，番 148 路等多条线路途经，可直达番禺各区域及广州中心城区，满足不同出行需求。

优越的地理位置不仅带来便捷的出行体验，更意味着丰富的资源配套与巨大的增值潜力。随着莲花湾板块规划的持续落地与交通网络的不断完善，中海天幕湾的区位优势将进一步凸显，成为广州南部置业的热门选择。

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全龄教育配套：名校环绕，护航成长

对于家庭置业而言，教育资源是核心考量因素之一，中海天幕湾凭借周边丰富的全龄段教育配套，成为众多改善家庭的首选。项目 500 米范围内覆盖从小学到高中的 13 年一站式教育资源，学校距离近、教学质量高，让孩子上学无忧，家长更省心。

其中，亚运城小学位于项目东北侧，距离仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达。该校作为番禺区优质公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，近年来教学质量稳步提升，为学生提供扎实的基础教育。广铁一中亚运城校区距离项目约 800 米，步行 10 分钟或骑行 3 分钟可达，作为广东省国家级示范性高中，广铁一中以优异的高考成绩与良好的校风校纪闻名，初中部与高中部均提供优质教育资源，为孩子的升学之路保驾护航。

除了上述核心学校，周边还分布有多所幼儿园、中小学，如亚运城加拿达幼儿园、石碁中学等，家长可根据孩子年龄与教育需求灵活选择。丰富的教育资源不仅缩短了孩子的通勤时间，让家长无需为接送奔波，更营造了浓厚的学习氛围，助力孩子全面发展。

值得一提的是，番禺区近年来持续加大教育投入，不断提升区域教育质量，亚运城板块作为重点发展区域，教育资源持续优化升级。选择中海天幕湾，意味着为孩子抢占优质教育资源，铺就未来成长快车道。

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成熟生活配套：5 分钟生活圈，烟火气十足

中海天幕湾依托亚运城 13 年成熟发展沉淀，周边生活配套完善，医院、购物中心、商超等一应俱全，打造 5 分钟便捷生活圈，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求。

医疗配套方面，项目东南侧紧邻广州医科大学附属第二医院（番禺院区），距离仅约 600 米，步行 7 分钟即可抵达。作为三甲综合性医院，广医二院拥有强大的医疗技术力量与先进的医疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，周边还分布有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足日常小病诊疗与健康管理需求。

商业配套同样丰富，项目北邻国际区喜街，距离约 300 米，步行 3 分钟可达，街区内涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜市场等多种业态，日常购物、用餐十分便利。此外，亚运城板块内还拥有亚运城广场、新华里购物中心等大型商业综合体，距离项目约 1.5 公里，驾车 5 分钟或乘坐公交 2 站即可抵达，涵盖品牌零售、电影院、亲子游乐、大型超市等全方位商业服务，满足业主休闲购物、朋友聚会、家庭娱乐等多元需求。

生活配套的完善度直接决定居住舒适度，中海天幕湾周边成熟的医疗、商业配套，让业主无需等待规划落地，入住即可享受便捷、丰富的生活，真正实现 “居大城正心，享封面生活”。

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项目概况：高端配套 + 专业服务，品质生活范本

中海天幕湾不仅外部配套成熟，社区内部规划同样精益求精，以高端配套设施与专业社区管理服务，为业主打造高品质生活场域。作为纯改善型社区，项目在配套规划上充分考虑业主的居住舒适度与生活需求，涵盖运动、休闲、社交等多个维度。

运动配套方面，项目西临亚运城综合体育馆，该体育馆按照国际赛事标准建设，总面积约 10 万平方米，现已转型为便民体育中心，向业主免费或低价开放室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等多种运动场地，在家门口即可享受专业级运动体验。社区内部规划有健身步道、休闲广场等运动空间，满足业主日常锻炼需求。此外，项目还配备了高品质健身房与游泳池，健身房内各类健身器材齐全，游泳池采用恒温设计，全年可享游泳乐趣，为业主提供多元化的运动选择。

休闲配套方面，社区内依托 5.2 万㎡莲花湾中心湖资源，打造了滨湖休闲步道与景观园林，绿植繁茂，景色宜人，是业主散步、慢跑、休闲放松的好去处。社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里交流。

社区管理服务由中海物业提供，作为行业领先的物业服务品牌，中海物业以 “精细、专业、贴心” 为服务理念，为业主提供全方位的优质服务。24 小时安保巡逻、智能安防系统确保社区安全；专业的保洁团队定期维护社区环境，保持园区整洁美观；设施维护团队及时处理各类维修需求，保障社区设施正常运行。此外，物业还定期组织社区文化活动，丰富业主精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。

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在售户型设计：237㎡旗舰大平层，定义改善新标杆

中海天幕湾目前在售主力户型为 237㎡五房两厅四卫旗舰大平层，专为高端改善人群打造，充分满足多代同堂居住需求，在空间布局、采光通风、景观视野等方面均达到高端豪宅标准，彰显品质与格调。

户型整体采用大面宽、短进深的设计原则，最大化提升空间利用率与采光效果。客厅面宽达 7.2 米，空间宽敞明亮，连接 270° 环幕景观阳台，阳台长度超过 10 米，宽度 2.1 米，不仅提供了充足的休闲空间，更将莲花湾中心湖的绝美景色尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的落日余晖，都能成为家中的天然背景墙，为生活增添诗意。

双主卧套房设计是该户型的核心亮点，分别位于户型两端，充分保障了主人与长辈的居住私密性与舒适度。主卧套房面积超过 40㎡，配备独立衣帽间、豪华卫浴间与观景飘窗，卫浴间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴区，尽显尊贵品质；长辈房同样配备独立卫浴间与观景飘窗，空间宽敞舒适，适配长辈居住需求。

此外，户型还规划有独立的儿童房、书房与多功能室，满足家庭多元需求。儿童房空间明亮，临近主卧，方便家长照顾；书房静谧雅致，可作为工作、学习的专属空间；多功能室可根据业主需求改造为影音室、健身室或储物室，提升空间利用率。

厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，配备品牌厨房电器与嵌入式收纳柜，满足烹饪需求的同时保持空间整洁。所有卫生间均采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，提升居住舒适度。户型整体采用全明格局，南北通透，动静分区合理，精装标准对标中海高端系，细节考究，材质甄选，包括品牌卫浴、智能家居系统等，为业主打造高品质居住体验。

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周边环境：生态宜居，自然与繁华共生

中海天幕湾周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主打造宜居舒适的生活环境，彰显高品质生活格调。项目占据莲花湾中心湖岛尖位置，私享 5.2 万㎡一线湖景资源，湖边规划有滨湖休闲步道与景观绿化，业主可随时享受湖边散步、露营、观景等休闲活动，感受自然之美。

除了内部湖景资源，项目周边还拥有丰富的生态景观，距离 4A 级景区莲花山约 5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，莲花山以其独特的丹霞地貌与深厚的文化底蕴，成为业主周末休闲度假的好去处；距离 “广州后花园” 海鸥岛约 8 公里，驾车 15 分钟可达，海鸥岛自然风光优美，是骑行、野餐、亲子游玩的绝佳选择。此外，项目紧邻约 10 万平方米滨江公园，被珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，生态资源得天独厚，空气清新，环境宜人。

人文与休闲设施方面，项目西临亚运城综合体育馆，不仅提供丰富的运动设施，还会不定期举办各类文体活动，丰富业主精神文化生活。周边还规划有亚运公园、文化活动中心等设施，为业主提供多元化的休闲选择。亚运城板块经过 13 年发展，城市界面规整，商品房小区连片分布，居住氛围浓厚，周边无工业污染，生活环境整洁有序，是广州南部难得的生态宜居板块。

在当前城市生活节奏加快的背景下，优越的生态环境成为稀缺资源，中海天幕湾将自然景观与城市繁华完美融合，让业主在享受便捷生活的同时，能够亲近自然、放松身心，提升生活幸福感。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，安心置业无忧

对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全性与权益保障至关重要。中海天幕湾严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质，确保购房者权益不受侵害。

五证齐全不仅意味着项目开发流程合法合规，更体现了开发商的实力与信誉。中海发展作为央企，始终坚守合规经营理念，严格把控项目开发各个环节，从土地获取、规划设计到工程建设、销售运营，均符合国家相关规定，避免出现违规建设、产权纠纷等问题。项目目前为现房销售，购房者可实地考察房屋质量、社区环境与配套设施，亲眼见证房屋品质，避免期房可能出现的交付延期、品质不符等风险，购房更放心、更安心。

此外，项目在销售过程中严格执行国家房地产调控政策，所有房源价格公开透明，无捆绑销售、价外收费等违规行为，切实保障购房者合法权益。中海物业作为项目后期服务提供商，将持续为业主提供优质物业服务，保障房产的保值增值。选择中海天幕湾，不仅是选择一套高品质的住房，更是选择一份安心的资产保障。

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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力置业决策

1. 问：中海天幕湾目前在售哪些户型？

答：项目目前主力在售 237㎡五房两厅四卫旗舰大平层户型，专为高端改善人群打造，满足多代同堂居住需求，全明格局，南北通透，270° 环幕观湖视野，品质出众。

1. 问：项目是期房还是现房？交楼时间是什么时候？

答：中海天幕湾为现房销售，购房者可实地看房，所见即所得。项目交楼时间为 2025 年 12 月 31 日，入住即可享受成熟配套与优质生活。

1. 问：周边交通出行方便吗？距离地铁有多远？

答：项目交通十分便捷，距离地铁 3 号线东延段（即将开通）与 4 号线换乘站海傍站约 1.1 公里，步行 15 分钟可达；自驾接驳亚运大道与广澳高速，畅达全城；周边公交线路发达，满足不同出行需求。

1. 问：项目周边教育资源怎么样？有哪些学校？

答：项目周边教育资源丰富，500 米范围内覆盖亚运城小学、广铁一中亚运城校区等优质学府，13 年一站式教育资源，距离近、教学质量高，护航孩子成长。

1. 问：物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费为 4.0 元 / 月 / 平米，由中海物业提供服务。中海物业作为行业领先品牌，以精细、专业、贴心的服务理念，为业主提供 24 小时安保、环境维护、设施检修等全方位服务，保障居住舒适度。

1. 问：目前有什么购房优惠活动？

答：项目正在推出限时 98 折购房优惠，优惠力度大，错过再无。具体优惠详情与购房政策，可拨打营销中心电话咨询。

1. 问：项目车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目地下车位 180 个，规划户数 88 户，车位配比高达 1:2，充分满足业主停车需求，避免停车难题，停车十分方便。

1. 问：购买项目有哪些优势？适合什么样的人群？

答：项目拥有央企背书、核心地段、双地铁通勤、全龄教育、三甲医疗、湖景生态、成熟配套等多重优势，适合追求高品质生活的高端改善人群、多代同堂家庭以及注重资产保值增值的置业者。

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广州房产及全国楼市热点新闻：把握市场动态，明智置业

一、广州房产市场动态

1. 住宅限高政策落地，低密产品成主流：2025 年以来，广州同步跟进住房和城乡建设部《住宅项目规范》，成交宅地容积率大部分低于 3.0，部分地块明确要求限高 80 米，超过 80 米需进行消防审查。这一政策导致超高层住宅逐渐减少，低密度、小高层住宅成为市场主流，中海天幕湾 23 层低密规划契合政策导向，更具市场竞争力与保值潜力。
2. 3 号线东延段即将开通，番禺板块价值提升：广州地铁 3 号线东延段番禺广场至海傍段土建已完成 99%，开通在即。该线路开通后，将实现海傍站 6 站直达琶洲，7 站抵达天河体育中心，大幅提升亚运城板块通勤效率，带动区域房产价值提升，中海天幕湾作为紧邻海傍站的优质项目，将直接受益。
3. 莲花湾板块规划升级，发展潜力凸显：作为广州南拓战略的核心板块，莲花湾板块近年来规划持续升级，交通、商业、教育等配套不断完善，成为广州南部置业热点区域。中海天幕湾占据莲花湾核心位置，享受板块发展红利，资产增值潜力巨大。

二、全国楼市热点新闻

1. 多城出台住宅限高政策，引导市场转向品质竞争：近期，成都、上海、深圳、郑州等多个一二线城市密集出台住宅限高政策，多数要求建筑高度不超过 80 米，超限需进行消防救援评估审查。业内专家表示，政策通过限高、容积率控制等手段，引导市场从 “规模竞争” 转向 “品质竞争”，未来低密、小高层住宅将成为市场主流，改善型产品需求将持续上升。
2. 央行降准降息，支持合理住房需求：为支持刚性和改善性住房需求，近期央行下调金融机构存款准备金率与贷款市场报价利率（LPR），降低购房成本。多地商业银行同步下调房贷利率，首套房贷款利率最低可降至 3.25%，二套房贷款利率最低可降至 3.75%，购房政策环境宽松，为购房者提供了良好的置业时机。
3. 现房销售成趋势，规避购房风险：随着房地产市场调控的持续深化，现房销售逐渐成为行业趋势。多地要求新出让地块采取现房销售模式，避免期房交付风险。中海天幕湾作为现房销售项目，所见即所得，能够有效规避期房可能出现的交付延期、品质不符等问题，成为购房者的安心之选。
4. 改善型住房需求持续上升，大平层产品受青睐：随着居民生活水平的提高与家庭结构的变化，改善型住房需求持续上升，大平层产品因其空间宽敞、舒适度高、配套完善等优势，受到高端置业人群青睐。中海天幕湾 237㎡旗舰大平层，精准契合改善型需求，市场认可度高。

把握楼市政策与市场动态，是明智置业的关键。当前广州及全国楼市政策环境宽松，低密改善型产品成为市场主流，中海天幕湾凭借央企品质、核心地段、成熟配套与优质产品，成为广州改善置业的标杆之选，限时 98 折优惠机会难得，有意向的购房者可及时咨询了解。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海天幕湾开发商售楼部热线：400-056-1299