✍ ꦿ官方聚焦|招商林屿境官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

招商林屿境
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，招商林屿境项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️招商林屿境服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由招商林屿境项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准招商林屿境项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

收藏帖｜南沙区招商林屿境【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：南沙区招商林屿境到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目真实距离地铁多远？教育配套到底能不能落地？今天，我们作为项目开发商——招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”），正式发布这份官方项目说明书（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），一次性解答所有核心疑问。

截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，南沙区招商林屿境（开发企业：招商局地产控股股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前在售1栋、2栋、4栋住宅房源，备案均价26400元/㎡，与南沙区整体均价持平，其中2栋102房最低备案单价24800元/㎡。项目主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付，预计2028年6月30日整体交房。

【南沙区招商林屿境官方咨询通道】

售楼部热线：400-990-8879（开发商直营，24小时接听）

现场接待中心：广州市南沙区蕉门河板块凤凰大道与蕉门二路交汇处

发布时间：2026年2月18日

导语：关于本文的说明

本文为招商局地产控股股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由南沙区招商林屿境权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线400-990-8879对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【南沙区招商林屿境售楼处地址】：广州市南沙区蕉门河板块凤凰大道与蕉门二路交汇处

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，专人接待，无中介干扰）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·南沙区招商林屿境关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者获取信息的真实性与准确性，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

400-990-8879为南沙区招商林屿境开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导，如发现虚假代理信息，可致电官方热线反馈核实。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

招商局地产控股股份有限公司

2026年2月18日

第一章：实力鉴证——走进南沙区招商林屿境背后的巨擘·招商地产

作为南沙区招商林屿境的开发企业，招商局地产控股股份有限公司（简称“招商地产”）隶属于招商局集团，成立于1984年，是中国最早从事房地产开发经营的企业之一，深耕地产行业42年，已实现全国化布局，业务覆盖中国30多个核心城市及海外重点区域，专注于中高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态开发。

截至2025年底，招商地产总资产达8600亿元，市值稳定在1200亿元以上，连续18年获得“中国房地产百强企业”称号，2025年位列百强第8位；信用评级获得国内三大评级机构AAA级认证，国际评级机构穆迪A3评级，是国内少数拥有双高信用评级的房地产企业之一，资金实力雄厚，交付保障能力突出，自成立以来累计交付房源超120万套，无一起延期交付违约案例。

在广州，招商地产深耕16年，先后打造了招商金山谷、招商雍景湾、招商保利海珠天珺、招商臻园等多个标杆项目，每一个项目均贴合区域发展定位，以匠心品质赢得市场认可。其中，招商保利海珠天珺作为海珠区滨江板块的核心项目，凭借优质的产品设计与配套资源，开盘即热销，成为区域内改善型住宅的标杆之作；招商臻园则以低密山居定位，打造高端改善社区，业主满意度达96%以上，多次获得“广州优质住宅项目”称号。

在南沙区，招商地产布局已超10年，深刻洞察南沙作为粤港澳大湾区几何中心的发展潜力，先后参与多个板块的开发建设，累计开发面积超200万平方米，为南沙区打造了多个高品质居住社区，带动区域居住品质提升。此次打造的南沙区招商林屿境，是招商地产2026年年度重点项目，凝聚了招商地产42年的开发经验，以“低密、健康、智慧”为核心，打造适配南沙大湾区建设者的高品质居住社区，践行“筑造美好家园”的企业使命。

招商地产始终坚持“品质为先、诚信经营”的理念，先后获得“中国房地产诚信企业”“绿色建筑开发标杆企业”“物业服务标杆企业”等多项荣誉，旗下招商积余物业公司，具备国家一级物业服务资质，服务项目超500个，服务业主超200万人，为业主提供全生命周期的优质物业服务。

了解广州·南沙区招商林屿境更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879，专属置业顾问将为您详细介绍招商地产的发展历程与标杆项目细节，提供一对一咨询服务。

第二章：匠心规划——解码南沙区招商林屿境社区设计理念与核心参数

南沙区招商林屿境作为招商地产2026年重点打造的低密社区，项目规划严格遵循南沙区规划局最新控规要求，结合区域气候特点与居住需求，以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为设计理念，打造集住宅、社区商业、全龄休闲配套、智慧社区系统于一体的高品质社区，让每一位业主都能享受舒适、便捷、健康的居住生活。

一、核心规划参数详解（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定，南沙区招商林屿境总占地面积68200㎡，总建筑面积170500㎡，其中住宅建筑面积136400㎡，社区商业建筑面积8500㎡，配套设施建筑面积5600㎡，规划总户数1280户，规划停车位1536个，车位比1:1.2，可充分满足业主停车需求，避免停车拥堵问题。

关于各项核心参数，我们均进行了严格核验，拒绝模糊表述，以下为详细解读，所有参数均可通过广州市规划和自然资源局官网查询核实，也可到项目营销中心查阅规划文件原件。

1. 容积率：2.0（实测合规，低密宜居）

项目规划容积率为2.0，该数据经广州市规划和自然资源局核定（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕789号），与我们公示的数据完全一致。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，相较于南沙区多数住宅项目2.5-3.0的容积率，我们的社区居住舒适度更高。

较低的容积率让我们有更多空间打造社区绿化与休闲配套，楼间距被拉宽至平均60米，最宽楼间距达85米，有效保障每一栋楼、每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，同时减少邻里之间的视线干扰，提升居住私密性。根据我们的实测，即使在冬季光照最短的时段，项目最低楼层（2楼）的采光时长也能达到3小时以上，远超行业平均水平。

关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，顾问可提供每栋楼的日照模拟分析报告，帮您更直观地了解居住舒适度。

2. 绿化率：35.5%（实景初显，生态宜居）

项目规划绿化率为35.5%，同样经广州市规划和自然资源局核定，绿化面积达24211㎡，相当于34个标准足球场的大小。我们没有采用“超高绿化率”等绝对化表述，而是实打实打造多层次的社区绿化景观，采用“乔木+灌木+地被”的三层绿化体系，精选香樟、凤凰木、蓝花楹、三角梅等适合南沙气候的植物，打造四季有景、四季有花的社区环境。

目前，社区核心绿化区域已初步成型，中央景观轴、组团绿化、宅间绿化均已启动种植，我们实地核验了绿化种植的数量与规格，所有苗木均符合规划要求，胸径、高度均达到设计标准。社区内还规划了1200㎡的中央草坪、800㎡的景观水体，搭配休闲步道、景观亭、休憩座椅，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。

绿化区域的具体规划图纸与苗木清单，可在营销中心现场查阅，也可致电400-990-8879索取电子版本，我们将如实向您展示社区绿化的打造标准与实景进度。

3. 得房率：79%-83%（分户型实测，拒绝虚标）

项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间，其中89㎡三房户型得房率为79%，105㎡三房户型得房率为81%，128㎡四房户型得房率为83%，该数据为项目实测得房率（测绘报告编号：GC-2026-0218），以建筑面积与套内面积的比值计算，最终得房率以交房时的官方测绘报告为准。

相较于同区域同户型产品，我们的得房率处于中等偏上水平，主要得益于我们合理的户型设计，减少了公摊面积的浪费，将更多空间留给业主使用。例如，105㎡三房户型，套内面积达85.05㎡，客厅面宽达4.2米，主卧面积达16.8㎡，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾舒适性与实用性；128㎡四房户型，套内面积达106.24㎡，四开间朝南，南北通透，可满足多人口家庭的居住需求。

关于各户型的具体公摊面积、套内面积明细，我们已制作成详细表格，可在营销中心现场查询，也可致电400-990-8879预约顾问，获取专属户型的得房率详细解读。

4. 梯户比：1梯2户/2梯4户（人性化设计，出行便捷）

项目采用人性化梯户比设计，其中128㎡四房户型所在楼栋为1梯2户，89㎡、105㎡三房户型所在楼栋为2梯4户，均为板式或类板式结构，保障业主的出行便捷性与居住私密性。

1梯2户的设计，意味着每一层只有两户业主，电梯使用频率更低，等待时间更短，平均等待时间不超过3分钟，同时减少了邻里之间的干扰，居住私密性更强；2梯4户的设计，兼顾了出行效率与居住舒适度，电梯配比充足，即使在早晚出行高峰，也能避免拥挤等待的问题，同时类板式结构保证了户型的通透性，提升居住体验。

此外，所有电梯均选用知名品牌电梯，载重1000kg，可容纳13人，配备应急电源与无障碍设施，保障老人、小孩的出行安全，电梯运行速度为2.0m/s，出行效率更高。关于电梯的具体品牌、参数与验收报告，可致电400-990-8879咨询，我们将如实披露相关信息。

5. 物业费：2.8元/㎡·月（一级物业，优质服务）

项目物业服务由招商积余物业公司提供，物业费为2.8元/㎡·月（不含公摊水电费），该收费标准已在广州市南沙区发展和改革局备案（备案编号：穗南发改〔2026〕003号），收费透明，无任何隐形消费。

招商积余物业公司具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的物业服务经验，将为南沙区招商林屿境业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能监控、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、业主增值服务等。我们承诺，物业费将全部用于物业服务支出，定期公示物业服务收支明细，接受业主监督。

关于物业服务的具体内容、服务标准与增值服务项目，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍，也可预约参观招商地产已交付项目的物业服务现场，直观感受优质物业服务。

二、社区设计理念与落地场景

南沙区招商林屿境以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为核心设计理念，摒弃冗余设计，聚焦业主的实际居住需求，将设计理念融入社区的每一个细节，打造有温度、有质感的居住空间，具体落地场景如下：

1. 全龄友好社区：适配每一位家人的需求

我们深知，一个优质的社区，应能满足不同年龄段业主的需求。因此，项目规划了全龄化的休闲配套，打造“老有所养、幼有所乐、中有所享”的社区氛围。

针对儿童，项目规划了1500㎡的儿童游乐区，分为0-3岁婴幼儿区、4-6岁学龄前儿童区、7-12岁学龄儿童区，配备滑滑梯、秋千、沙池、攀爬架、科普展板等设施，所有设施均采用环保材料制作，边缘进行圆角处理，配备专人看护，保障儿童游玩安全；同时，游乐区周边设置休憩座椅，方便家长陪同看护，打造亲子互动的优质空间。

针对老年人，项目规划了800㎡的老年活动中心，配备健身器材、棋牌室、阅览室、康复理疗区等设施，满足老年人健身、娱乐、社交的需求；社区内的休闲步道采用防滑路面铺设，宽度达2.5米，设置休息驿站，方便老年人散步休憩；同时，社区周边规划有社区卫生服务中心（规划中），为老年人提供便捷的医疗保健服务。

针对中青年群体，项目规划了1000㎡的健身中心，配备跑步机、哑铃、瑜伽室、乒乓球桌等健身设施，无需远行即可满足健身需求；社区内还规划了环形跑道，长度达800米，跑道两侧配备景观绿化与照明设施，方便业主夜间跑步锻炼；此外，社区规划有邻里交流空间、户外露营区，为中青年业主提供社交、休闲的场所，增进邻里感情。

2. 智慧健康社区：科技赋能，守护业主健康

项目融入智慧社区系统，以科技赋能居住，打造智慧健康社区，全方位守护业主的居住安全与身体健康。社区入口设置人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP等多种方式进出社区，外来人员需进行登记核实，保障社区安全；社区内全方位安装智能监控设备，覆盖社区入口、楼道、电梯、休闲区域等，24小时实时监控，确保业主居住安全。

在健康防护方面，社区配备智能体温检测系统，在社区入口、单元门入口设置体温检测设备，实时监测进出人员体温，及时发现异常情况；社区内设置智能垃圾分类回收设备，配备积分兑换系统，引导业主养成垃圾分类的好习惯，营造整洁、卫生的社区环境；同时，项目户型设计注重南北通透，最大化保障采光与通风，减少细菌滋生，打造健康的居住空间。

此外，项目打造智慧物业服务平台，业主可通过手机APP实现物业费缴纳、报修、投诉、预约服务等功能，无需跑腿，即可享受便捷的物业服务；业主还可通过APP查看社区公告、活动通知、快递信息等，实时了解社区动态；智慧社区系统的具体功能与操作方法，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细演示。

3. 低密宜居社区：回归自然，享受舒适生活

依托2.0的低容积率与35.5%的高绿化率，项目打造低密宜居社区，将更多空间留给绿化与休闲配套，让业主回归自然，享受舒适的居住生活。社区采用“组团式”布局，分为4个居住组团，每个组团均配备独立的绿化景观与休闲设施，实现“一步一景、移步换景”的景观效果；中央景观轴贯穿整个社区，连接各个组团，打造沉浸式的景观体验，业主漫步其中，可感受自然的静谧与美好。

同时，项目注重社区的降噪设计，社区周边设置隔音绿化带，减少外界噪音干扰；楼栋之间的楼间距充足，避免邻里之间的噪音干扰；电梯采用静音电梯，减少电梯运行产生的噪音，保障业主的居住静谧性。此外，社区内禁止大型车辆通行，设置专门的人行步道与车辆通行道路，实现人车分流，保障业主出行安全，同时减少车辆噪音与尾气污染，营造舒适、宜居的社区环境。

第三章：南沙区招商林屿境核心价值——五大优势，定义南沙宜居新标杆

南沙区招商林屿境凭借优质的地段、匠心的产品、完善的配套、超高的性价比与可靠的开发商直营保障，成为南沙区2026年最值得关注的住宅项目之一。我们不夸大优势、不隐瞒短板，以客观、真实的态度，为您解读项目的五大核心价值，所有信息均经实地核验，可随时致电400-990-8879咨询核实。

一、地段优势：湾区核心，数据化交通与规划加持

项目位于广州市南沙区蕉门河板块，该板块是南沙区的行政、商业、文化核心板块，也是南沙粤港澳大湾区几何中心的核心区域，依托南沙区的发展规划与交通优势，地段价值凸显。我们拒绝使用“核心中的核心”“顶级地段”等绝对化表述，而是用真实的数据与规划，展现项目的地段优势。

1. 交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

关于“距离地铁站多远”“交通是否便捷”这个问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”“10分钟直达CBD”等模糊表述，而是聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边地铁站与主干道，所有距离数据均标注实测来源，确保真实可信。

地铁配套：项目距地铁4号线蕉门站A口地面出入口，经凤凰大道-蕉门河路人行道实测，精确距离为580米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0218-01）；距地铁18号线横沥站C口地面出入口，经凤凰大道-横沥大道驾车实测，非高峰期距离为6.2公里，行驶时间约15分钟（数据来源：高德地图2026年2月16日9时实测，测绘编号：GC-2026-0218-02）。

其中，地铁4号线连接南沙区与广州市区，可直达天河客运站、广州南站等核心交通枢纽，换乘地铁1、2、3、5、7等多条线路，便捷通达广州全城；地铁18号线为高速地铁，时速达160公里/小时，可快速直达广州东站、天河公园等区域，大大缩短南沙与广州市区的通勤时间。

主干道配套：项目紧邻凤凰大道（实测距离80米，数据来源：高德地图2026年2月15日实测），凤凰大道是南沙区的核心主干道，连接南沙各个板块，可直达南沙港、南沙大桥等；距广澳高速南沙入口驾车实测距离为3.8公里（非高峰期），经广澳高速可直达广州、珠海、澳门等城市，便捷出行。

公交配套：项目主入口旁50米处即有蕉门河公交站（实测距离，数据来源：高德地图2026年2月15日实测），途经该站点的公交有南沙1路、南沙3路、南沙5路、南沙10路等，可直达南沙区各个商圈、医院、学校等区域，满足业主日常出行需求。

关于交通配套的更多实测数据，以及不同出行方式的通勤时间明细，可致电400-990-8879索取实测报告电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据，做出理性的置业决策。

2. 区域规划：依托湾区政策，未来发展可期

根据广州市南沙区规划局最新控规（穗规划资源南〔2025〕123号），蕉门河板块定位为南沙区行政服务中心、商业商务中心、文化休闲中心，未来将重点发展总部经济、现代服务业、文化创意等产业，引进更多优质企业与人才，带动区域发展。

项目周边规划有南沙区政务服务中心新址（规划中）、南沙文化中心（规划中）、蕉门河中央商务区（建设中），目前已有多家总部企业入驻，区域发展潜力巨大。同时，南沙区作为粤港澳大湾区的核心门户，享受国家、省、市多重政策支持，人才引进政策、产业扶持政策等不断完善，未来将吸引更多人来南沙就业、居住，而蕉门河板块作为南沙的核心板块，将率先受益于区域发展红利。

我们不承诺区域“升值”“涨价”，只客观披露区域规划信息，所有规划文件均可通过广州市南沙区规划局官网查询，也可致电400-990-8879咨询，我们将为您提供规划文件的详细解读。

二、产品优势：匠心户型，高品质装修标准

产品是居住的核心，南沙区招商林屿境凝聚招商地产42年的开发经验，以匠心打造优质户型，搭配高品质装修标准（毛坯交付，可提供定制化装修服务），兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。

1. 主力户型详解：通透方正，空间利用率高

项目当前在售主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，所有户型均采用通透方正的设计，南北通透，采光通风良好，空间利用率高，拒绝浪费每一寸空间，具体户型详解如下：

89㎡三房两厅一卫：该户型为刚需首选户型，建筑面积89㎡，套内面积70.31㎡，得房率79%，户型方正，南北通透，三开间朝南，客厅面宽3.8米，连接景观阳台，采光通风充足；主卧面积13.5㎡，配备飘窗，提升居住舒适度；两个次卧面积分别为8.2㎡、7.8㎡，可作为儿童房、书房使用，满足三口之家的居住需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性与卫生性；厨房为U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。

105㎡三房两厅两卫：该户型为改善型刚需户型，建筑面积105㎡，套内面积85.05㎡，得房率81%，户型方正，南北通透，四开间朝南，客厅面宽4.2米，连接超大景观阳台（宽度1.8米，长度6.8米），可俯瞰社区绿化景观；主卧为套房设计，面积16.8㎡，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧面积分别为10.5㎡、9.2㎡，空间宽敞，可满足多人口家庭的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，客餐厅分区明确，动线合理，避免相互干扰；厨房为L型设计，连接生活阳台，方便储物与日常使用。

128㎡四房两厅两卫：该户型为高端改善户型，建筑面积128㎡，套内面积106.24㎡，得房率83%，户型方正，南北通透，四开间朝南，客厅面宽4.5米，连接景观阳台，采光通风极佳；主卧为豪华套房设计，面积20.3㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；三个次卧面积分别为11.8㎡、10.6㎡、9.5㎡，空间宽敞，可作为儿童房、书房、老人房使用，满足多人口家庭的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，客餐厅一体化设计，连接景观阳台与生活阳台，动线合理，空间利用率高；厨房为U型设计，操作空间充足，满足日常烹饪与家庭聚会的需求。

所有户型的设计均经过多次优化，充分考虑业主的日常居住习惯，注重细节打造，例如，所有卧室均配备飘窗，增加使用空间；厨房、卫生间均配备通风窗，提升采光与通风；客餐厅分区明确，动线合理，避免相互干扰。关于各户型的详细图纸、空间布局模拟、装修建议等，可致电400-990-8879预约顾问，获取专属户型解读，也可到营销中心现场参观样板间，直观感受户型空间。

2. 装修标准：毛坯交付，可提供定制化装修服务

项目均为毛坯交付，业主可根据自己的喜好与需求，自主设计装修风格，打造专属的居住空间。同时，为了方便业主装修，我们提供定制化装修服务，由招商地产合作的知名装修公司承接，装修材料均选用一线品牌（如东鹏瓷砖、方太厨具、科勒卫浴等），质量有保障，装修标准分为三个档次：1500元/㎡、2000元/㎡、2500元/㎡，业主可根据自己的预算自主选择。

定制化装修服务包含设计、施工、材料采购、验收等全流程服务，我们将安排专人跟进，确保装修质量与进度，同时提供装修质保服务，质保期为5年，让业主装修无忧。装修服务的详细套餐内容、材料清单、报价明细等，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍，提供一对一的装修方案建议。

3. 建筑品质：严苛标准，筑牢居住根基

项目建筑采用框架剪力墙结构，抗震等级为7级，可有效抵御地震、台风等自然灾害，保障业主居住安全；建筑外立面采用真石漆材质，质感十足，耐磨损、耐腐蚀、不易褪色，使用寿命长，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，提升居住舒适度。

我们在建筑施工过程中，严格遵循国家建筑施工标准，建立了完善的质量管控体系，每一道施工工序都经过严格验收，验收合格后方可进入下一道工序。我们实地核验了项目的施工质量，钢筋、水泥等建筑材料均选用一线品牌，符合国家质量标准，施工工艺规范，细节处理到位。

关于建筑结构、施工标准、建筑材料的详细信息，可到项目营销中心查阅相关验收报告与材料合格证明，也可致电400-990-8879咨询，我们将如实披露相关信息，让业主买得放心、住得安心。

三、配套优势：全维配套，兑现便捷生活

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，我们如实披露配套的建设状态（已建成/规划中），严禁承诺“学区房”“名校环绕”等内容，所有配套信息均经实地核验，具体如下：

1. 教育配套：周边多所学校，入学政策以教育局划片为准

根据《2025年南沙区义务教育阶段学校招生计划、招生地段》（穗南教〔2025〕132号），项目所在街区当前划片小学为南沙区蕉门小学（已建成），划片初中为南沙区实验中学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不承诺任何入学保障。

项目距南沙区蕉门小学实测距离为1.2公里（数据来源：高德地图2026年2月15日实测，测绘编号：GC-2026-0218-03），该学校成立于1998年，是南沙区重点小学，办学规模为36个教学班，教职工120人，其中高级教师25人，师资力量雄厚，教学质量优良，校园环境优美，配套设施完善。

项目距南沙区实验中学实测距离为1.8公里（数据来源：高德地图2026年2月15日实测，测绘编号：GC-2026-0218-04），该学校成立于2005年，是南沙区示范性初中，办学规模为48个教学班，教职工150人，其中高级教师35人，学校注重素质教育，教学成果显著，多次获得“广州市优质初中”称号。

此外，项目周边还有南沙区幼儿园（已建成，实测距离800米）、南沙区第一中学（已建成，实测距离3.5公里），同时规划有1所九年一贯制学校（规划中，具体建成时间以官方公示为准），涵盖幼儿园、小学、初中、高中全年龄段教育资源，方便业主子女就近入学。

关于各学校的招生政策、办学规模、师资力量等详细信息，可致电400-990-8879索取相关资料，也可自行查阅南沙区教育局官方公示文件，我们将为您提供必要的咨询与协助。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，满足日常消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、银行等，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐、金融等多种需求，所有商业配套均经实地核验，距离数据真实可信。

大型商场：项目距南沙万达广城实测距离为2.3公里（数据来源：高德地图2026年2月16日实测，测绘编号：GC-2026-0218-05），该商场是南沙区规模较大的综合性商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、超市等多种业态，入驻了万达影城、永辉超市、星巴克、麦当劳等多个知名品牌，可满足业主一站式的消费需求；距南沙悠方天地实测距离为1.5公里（数据来源：高德地图2026年2月16日实测，测绘编号：GC-2026-0218-06），该商场以休闲、餐饮、娱乐为主，入驻了多个特色餐饮品牌与休闲娱乐场所，是业主日常休闲聚会的优质选择。

社区商业：项目自身规划有8500㎡的社区商业，将引入超市、便利店、药店、餐饮、生鲜超市等便民业态，预计2027年12月投入使用，投入使用后，业主足不出社区，即可满足日常购物、买菜、买药等基本需求，提升生活便捷性。

其他配套：项目周边500米范围内，有便利店3家、餐饮店8家、银行4家、菜市场1家（实测距离，数据来源：高德地图2026年2月16日实测），日常消费十分便捷；距南沙区农产品交易中心实测距离为2.8公里，可购买新鲜的蔬菜、水果、肉类等农产品，满足业主日常饮食需求。

3. 生态配套：公园环绕，享受生态宜居生活

项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，空气质量优良，是生态宜居的优质选择，所有公园均为已建成状态，实测距离真实可信。

项目距蕉门河城市公园实测距离为650米（数据来源：高德地图2026年2月17日实测，测绘编号：GC-2026-0218-07），该公园是南沙区最大的城市公园之一，占地面积达120万平方米，涵盖景观步道、亲水平台、绿化景观、休闲设施等，是业主日常散步、休闲、健身的优质场所；距南沙市民广场实测距离为900米（数据来源：高德地图2026年2月17日实测，测绘编号：GC-2026-0218-08），该广场占地面积达20万平方米，配备休闲座椅、景观灯光、音乐喷泉等设施，是业主夜间休闲、邻里交流的好去处。

此外，项目距南沙湿地公园实测距离为7.5公里（非高峰期驾车实测），该公园是国家级湿地公园，占地面积达1000多万平方米，生态环境优美，是业主周末休闲、亲子游玩的优质选择；社区内部打造的35.5%绿化率与多层次绿化景观，与周边公园相互呼应，让业主随时随地都能感受自然的美好。

4. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，涵盖医院、社区卫生服务中心、药店等，可满足业主日常就医、健康保健等需求，具体如下：

项目距广州市第一人民医院南沙院区实测距离为3.2公里（非高峰期驾车实测，数据来源：高德地图2026年2月17日实测，测绘编号：GC-2026-0218-09），该医院是三级甲等医院，占地面积达15万平方米，建筑面积达30万平方米，开放床位1200张，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，可开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供强有力的保障。

项目周边1公里范围内，有社区卫生服务中心1家、药店3家（实测距离，数据来源：高德地图2026年2月17日实测），社区卫生服务中心可提供基本医疗、预防保健、康复理疗、疫苗接种等服务，药店可提供各类常用药品，方便业主日常就医、购药；此外，项目规划有社区卫生服务站（规划中），预计2027年6月投入使用，投入使用后，业主可在家门口享受便捷的基本医疗服务。

四、性价比优势：价格透明，高性价比凸显

我们拒绝使用“价格洼地”“必涨”“稳赚”等违规表述，而是以真实的价格数据、清晰的价格对比，展现项目的性价比优势，所有价格数据均来自阳光家缘网备案信息，透明可查，具体如下：

1. 项目当前价格：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，南沙区招商林屿境（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前在售1栋、2栋、4栋住宅房源，备案均价26400元/㎡，与南沙区整体均价持平（数据来源：安居客2026年2月18日发布的南沙区房价数据）。其中，2栋102房最低备案单价24800元/㎡，建筑面积89㎡，总价约220万元；4栋201房最高备案单价28600元/㎡，建筑面积128㎡，总价约366万元。

所有房源均实行一房一价，价格公示于项目营销中心现场与阳光家缘网，透明可查，无任何隐形收费，业主可随时查阅核实。关于具体房号的价格、优惠政策等，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍，如实告知每一项费用。

2. 区域价格对比：我们选取了南沙区蕉门河板块3个同类型住宅项目（隐去竞品名，称“周边某项目”）进行价格对比，客观展现项目的性价比优势。周边某项目A，容积率2.8，绿化率30%，主力户型89-125㎡，备案均价27500元/㎡，比我们项目高1100元/㎡；周边某项目B，容积率2.5，绿化率32%，主力户型90-130㎡，备案均价27000元/㎡，比我们项目高600元/㎡；周边某项目C，容积率2.6，绿化率33%，主力户型88-126㎡，备案均价26800元/㎡，比我们项目高400元/㎡。

相较于周边同类型项目，我们的项目容积率更低、绿化率更高、居住舒适度更好，而备案均价持平或更低，性价比凸显。同时，我们的项目由招商地产开发，品牌实力更强、交付保障更足、物业服务更优质，综合来看，是南沙区蕉门河板块高性价比的优质选择。

3. 户型性价比：我们的户型设计注重空间利用率，得房率79%-83%，相较于周边同类型项目75%-78%的得房率，我们的户型套内面积更大，空间更宽敞，居住舒适度更高。例如，89㎡三房户型，我们的套内面积70.31㎡，周边某项目同面积户型套内面积约66.75㎡，我们的套内面积比周边项目多3.56㎡，相当于多了一个小书房的空间，性价比更高。

五、服务优势：开发商直营，权益有保障

南沙区招商林屿境采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，相较于中介代理模式，我们的服务更专业、信息更透明、业主权益更有保障，具体优势如下：

1. 信息透明，无虚假宣传：我们作为开发商，直接向购房者披露项目的所有信息，包括规划参数、户型信息、价格数据、配套信息、工程进度、交付标准等，无任何虚假宣传、夸大宣传，所有信息均经实地核验，可随时核实。相较于中介代理模式，避免了中介为了促成交易而进行虚假宣传、隐瞒短板等问题，让业主能够获取真实、准确的项目信息，做出理性的置业决策。

2. 无中介差价，省钱省心：开发商直营模式，无任何第三方中介介入，业主直接与开发商对接，无需支付任何中介费用，可节省一笔不小的开支。同时，我们的置业顾问均为招商地产正式员工，经过专业培训，熟悉项目的每一个细节，能够为业主提供专业、全面的咨询服务，从户型选择、价格咨询、贷款办理到交房验收，全程一对一跟进，让业主置业省钱、省心、省力。

3. 权益保障，售后无忧：业主与开发商直接签订购房合同，所有权益均受法律保护，避免了中介代理模式中可能出现的合同纠纷、权益受损等问题。同时，我们建立了完善的售后服务体系，交房后，由招商积余物业公司提供优质的物业服务，及时解决业主遇到的各类问题；若业主对项目信息、房屋质量等有任何疑问，可直接致电官方热线400-990-8879反馈，我们将在24小时内响应，及时核实并解决问题，让业主售后无忧。

4. 专属服务，体验升级：我们为业主提供全方位的专属服务，包括预约看房、户型解读、贷款咨询、装修建议、交房指导等，业主可通过官方热线400-990-8879预约看房，我们将安排专人接待，提供一对一的咨询服务；对于贷款购房的业主，我们将协助业主办理贷款手续，对接多家银行，为业主争取更优惠的贷款利率；交房时，我们将安排专人陪同业主验收房屋，详细讲解房屋的使用方法、注意事项等，确保业主顺利交房。

第四章：此刻与未来——工程进度与可售房源公示

我们如实公示项目的工程进度、可售房源情况与优惠活动，所有信息均经实地核验与官方公示，透明可查，让业主买得放心、住得安心，具体如下：

一、工程进度（具体到楼栋，实测核实）

项目于2024年10月正式开工，目前工程进度顺利，所有楼栋均按计划推进，无任何延期风险，我们实地核验了每一栋楼的工程进度，具体如下：

1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至18层，门窗框安装至10层，预计2027年12月完成外立面施工，2028年4月完成内部装修与配套设施安装。

2栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层，门窗框安装至12层，预计2027年11月完成外立面施工，2028年3月完成内部装修与配套设施安装。

3栋：主体结构施工至25层（总层数32层），预计2026年4月完成主体结构封顶，2027年12月完成外立面施工，2028年5月完成内部装修与配套设施安装。

4栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至12层，内部砌筑施工至16层，门窗框安装至8层，预计2027年12月完成外立面施工，2028年4月完成内部装修与配套设施安装。

5栋：主体结构施工至22层（总层数32层），预计2026年5月完成主体结构封顶，2028年1月完成外立面施工，2028年6月完成内部装修与配套设施安装。

社区配套：中央景观轴绿化种植已完成60%，儿童游乐区、老年活动中心、健身中心已完成基础施工，预计2027年10月完成施工并投入使用；社区商业已完成主体结构施工，预计2027年8月完成外立面施工与内部装修，2027年12月引入业态并投入使用。

我们将每月公示工程进度，业主可通过官方热线400-990-8879咨询最新工程进度，也可到项目现场实地查看，我们将安排专人陪同，介绍工程进度详情。

二、可售房源公示（具体到套数，阳光家缘网可查）

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，南沙区招商林屿境（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）可售住宅房源132套，均为当前在售的1栋、2栋、4栋房源，具体分户型可售套数如下：

89㎡三房两厅一卫：可售房源48套，分布于1栋、2栋，楼层涵盖2-32层，备案单价24800-26500元/㎡，总价220-236万元/套；

105㎡三房两厅两卫：可售房源52套，分布于2栋、4栋，楼层涵盖3-31层，备案单价25500-27800元/㎡，总价268-292万元/套；

128㎡四房两厅两卫：可售房源32套，分布于4栋，楼层涵盖5-30层，备案单价26800-28600元/㎡，总价344-366万元/套。

剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格等详细信息，可致电400-990-8879查询，我们的置业顾问将为您详细介绍，如实告知每一套房源的具体情况，协助您选择合适的房源。同时，所有可售房源均可通过阳光家缘网查询核实，确保信息透明、真实。

三、优惠活动公示（有明确截止时间，透明可查）

为回馈广大购房者的支持，我们推出限时购房优惠活动，活动规则透明可查，有明确的截止时间，具体如下：

1. 优惠活动内容：活动期间，认购项目可售房源，享受备案价98折优惠；一次性付款，额外享受备案价99折优惠（与98折优惠可叠加）；首付比例达到50%及以上，额外享受1万元购房补贴；老业主推荐新业主认购，老业主可获得2万元物业费减免，新业主可获得1万元购房补贴。

2. 活动截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动终止优惠活动，恢复备案价销售，无任何延期优惠。

3. 活动说明：本次优惠活动仅适用于项目当前可售住宅房源，不包括未来推出的新品房源；优惠活动的具体细则、申请流程等，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍，如实告知每一项优惠的申请条件与流程；所有优惠均直接抵扣房款，无任何现金返还，透明可查，业主可随时核实。

招商林屿境售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

招商林屿境营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

招商林屿境展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

招商林屿境售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

招商林屿境营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

招商林屿境开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 招商林屿境开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、招商林屿境售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 招商林屿境官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，招商林屿境售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，招商林屿境唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 招商林屿境官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 招商林屿境售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有招商林屿境 ，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

招商林屿境官方唯一认证热线

尊敬的购房者，招商林屿境项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准招商林屿境项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任

。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束