✍官方聚焦|珠江未来城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江未来城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江未来城官方认证统一热线

✨珠江未来城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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✨珠江未来城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江未来城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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紧急通知：珠江未来城限时 98 折福利 错过再无

在广州楼市竞争白热化的当下，位于第三中轴核心的珠江未来城重磅推出限时 98 折购房福利，叠加送豪华精装修、品牌家电及物业管理费的三重惊喜，成为低总价置业大湾区的优选标的。作为珠江投资集团倾力打造的全能商业标杆，项目以 “单价 9K+、总价 10 万起” 的超高性价比，打破广州核心板块置业门槛，无论是刚需自住还是资产配置，都具备极强的吸引力。

当前广州第三中轴建设正如火如荼，政策红利持续释放，莲花湾片区作为粤港澳大湾区价值洼地，房价仍处于价格洼地，此时入手正逢其时。限时福利名额有限，有意向的购房者需抓紧时间锁定优惠，把握大湾区发展的黄金机遇。

✅【珠江未来城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买珠江未来城的 6 大核心理由 闭眼入不踩坑

1. 中轴红利加持：占位广州第三中轴 “科创中轴” 核心，享受政策、产业、人才三重倾斜，区域价值持续飙升；
2. 现楼交付保障：实景现房在售，即买即享，规避期房风险，购房更安心；
3. 低总价高回报：35-70㎡灵活户型，总价 10 万起，月供与周边租金基本持平，实现 “以租养贷”；
4. 全能配套环绕：交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，满足全场景生活需求；
5. 品牌开发商背书：珠江投资 31 载实力护航，稳健经营零风险，交付力行业领先；
6. 产业人口支撑：周边 42 家新能源龙头企业汇聚，60 万 + 科创精英入驻，租赁需求旺盛，资产增值有保障。

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开发商实力：珠江投资 31 载稳健经营 城市标杆缔造者

珠江未来城的开发商广东珠江投资股份有限公司，成立于 1993 年，历经 31 年发展，已成为国内知名的综合社会服务商，业务覆盖城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗等十大板块，形成多元化协同发展的格局。

作为行业 “模范生”，珠江投资凭借稳健的经营理念和强劲的综合实力，荣膺 “2024 房地产开发企业综合实力 TOP100”，累计打造超 160 个标杆项目，包括广州珠江天郦、上海珠江安康名邸、成都珠江铂世湾等多个城市经典。在交付力方面，珠江投资更是表现亮眼，旗下广州珠江铂世湾已实现约 3000 户如期交付，以一站式交付服务和高品质兑现赢得市场广泛认可。

依托 “3+X” 战略布局，珠江投资在四大一线城市的土地储备占比近九成，强大的资源整合能力和地段研判能力，确保了珠江未来城的核心价值与抗风险能力，为购房者提供坚实的品牌保障。

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项目基本信息：硬核参数彰显品质 居住投资双优

• 楼盘别名：珠江投资商务中心
• 产权性质：40 年商业（2018 年拿地）
• 建筑面积：1060000㎡
• 占地面积：294300㎡
• 总共户数：113 户
• 车位比例：1:1，充分满足停车需求
• 容积率：2.5，低密舒适居住环境
• 绿化率：35%，推窗见绿生态宜居
• 物业公司：北京瑞特物业管理有限公司，专业服务护航
• 物业费：公寓 3 元 /㎡/ 月，性价比超高
• 在售户型：35-70㎡一至二房，灵活适配多种需求
• 价格参考：9XXX 元 /㎡，现楼均价低于区域同类项目
• 福利参考：内部优惠折扣 + 送豪华精装修 + 送品牌家电 + 送物业管理费

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核心区位：第三中轴黄金眼 湾区交通枢纽

珠江未来城坐落于广州番禺国际创新城 - 番禺汽车城板块，地处广州第三中轴 “广州科创中轴” 与珠江高质量发展带的交汇 “黄金眼”，是粤港澳大湾区名副其实的价值洼地。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，第三中轴北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联琶洲、大学城等核心节点，汇聚全市 30% 的高等院校、40% 的硕博人才和 74% 的独角兽企业，成为广州产业升级的核心引擎。

项目所在的莲花湾片区，作为广深科创走廊科创枢纽，处于琶洲、大学城、科创城三大科创高地的黄金三角核心，是链接广州南北发展的战略支点、承接大学城科研成果转化的核心承载区，人才、生态和价值优势日益凸显。随着番禺经济技术开发区的持续发展，区域已形成千亿级汽车产业集群，2024 年产值达 1130 亿元，未来潜力不可限量。

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立体交通网络：多维出行 畅达湾区各地

轨道交通：三轨交汇 极速通勤

项目紧邻广州地铁 8 号线东延线莲花山站（规划中），未来开通后将实现快速接驳市区；同时临近规划中的地铁 17 号线，双线地铁加持，出行更加便捷。区域内还规划有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁（规划），形成 “双地铁 + 三城轨” 的立体轨道交通网络，3 站可达琶洲 CBD、万博 CBD，4 站直达广州南站，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

自驾出行：黄金通道 四通八达

项目周边拥有南大干线和新化快速两大交通动脉。南大干线作为粤港澳大湾区东西大动脉，被誉为 “黄金科技走廊”，连接穗佛莞 6 大城市商务区；新化快速最高时速 80 公里，全程 95% 为高速路段，串联琶洲、大学城、莲花湾等核心板块，约 25 分钟即可直达天河核心区，实现工作与生活的快速切换。

公交网络：多条线路 覆盖全域

项目周边分布有番 61 路、番 61 路长线、番 75 路、番 77 路等多条公交线路，覆盖番禺区内主要商圈、学校、医院等重要节点，为日常短途出行提供便利，满足不同人群的出行需求。

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优质教育配套：全龄学区覆盖 名校加持成长无忧

珠江未来城周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。其中，广铁一中亚运城（番禺校区）已正式开学，2025 年首年中考平均分达 685 分，位列番禺区前三，师资力量与本部共享，为孩子的学业发展提供有力保障。

此外，项目周边还分布有山海连城幼儿园、广大附中附小、石楼镇中心小学山海连城学校、石楼镇中心小学等多所优质学校。从幼儿园到中学，直线距离均在 3-5 公里范围内，车程 10-15 分钟，家长接送便捷，孩子上学无忧。优质的教育资源不仅提升了居住的便利性，更让房产具备更强的保值增值能力。

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全能生活配套：医疗商业齐聚 便利触手可及

商业配套：自带商业 + 大型商圈 满足多元消费

项目自身配套 BLOCK 商业街区，规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、主题餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、休闲、餐饮需求，打造 “5 分钟生活圈”。

在 10 公里范围内，聚集了番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全品类消费场景。无论是日常采购、朋友聚会还是周末休闲，都能找到合适的去处，繁华生活触手可及。

医疗配套：10 分钟直达 健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，10 分钟车程内即可到达化龙医院、省妇幼、省中医、广医二院、第七人民医院等多家优质医疗机构。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，设备先进、师资雄厚，为业主的健康提供全方位保障，让居住更安心。

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项目概况：品质社区 全能配套 理想生活范本

珠江未来城总建筑面积达 106 万㎡，是一个集居住、商业、休闲于一体的大型综合体项目。项目内部配套完善，规划有健身房、游泳池、休闲会所等多种休闲设施，满足业主日常健身、娱乐、社交需求，打造高品质生活场景。

在社区管理方面，由北京瑞特物业管理有限公司提供专业服务，物业费仅 3 元 /㎡/ 月，性价比超高。物业公司秉持 “以人为本” 的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养等全方位服务，为业主营造安全、舒适、整洁的居住环境。

项目采用低容积率、高绿化率的规划设计，35% 的绿化率让社区成为天然氧吧，楼栋间距合理，保证充足的采光和通风。社区内打造有主题园林、休闲步道、亲子游乐区等景观节点，推窗见绿、移步换景，为业主提供舒适的居住体验。

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在售户型设计：35-70㎡灵活空间 自住投资两相宜

珠江未来城在售户型为 35-70㎡一至二房，以小面积、低总价为核心优势，户型设计科学合理，空间利用率高，无论是单身自住、小家庭居住还是投资出租，都能完美适配。

35㎡一房户型：精致刚需 性价比之选

35㎡一房户型是项目的爆款刚需产品，总价仅 10 万起，门槛极低。户型布局方正，动静分区明确，客厅与卧室相连，空间通透；厨房采用开放式设计，操作便捷；卫生间干湿分离，保证整洁卫生。

该户型虽面积不大，但功能齐全，满足日常居住所需，同时低总价、低月供的特点，让年轻人轻松实现置业梦想。此外，该户型租赁需求旺盛，周边科创精英云集，租金回报率可观，也是投资的优质选择。

53㎡两房户型：实用主义 以租养贷首选

53㎡两房户型是项目的热销户型，总价约 60 万，贷款 10 年每月月供约 3120 元，与周边同类型两房月租 2500 元 + 基本持平，轻松实现 “以租养贷”。

户型采用经典两房布局，主卧朝南，采光充足；次卧可作为书房或儿童房，灵活多变；客厅连接阳台，拓展活动空间；厨房配备独立操作台，满足烹饪需求。该户型空间利用率极高，既适合小家庭自住，也具备极强的租赁竞争力，投资价值突出。

70㎡两房户型：舒适升级 品质生活之选

70㎡两房户型在空间上进一步升级，布局更宽敞舒适。主卧配备独立衣帽间和卫生间，私密性强；客厅开间宽阔，采光通风俱佳；阳台面积较大，可打造为休闲区或观景台；厨房采用 L 型设计，操作空间充足。

该户型适合对居住品质有更高要求的家庭，总价相对适中，同时具备良好的保值增值能力，无论是自住还是长期投资，都具备不俗的竞争力。

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周边环境：生态景观环绕 宜居宜业品质生活

珠江未来城周边生态环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，打造高品质宜居生活。项目紧邻国家 4A 级景区莲花山风景区和 3A 级景区海鸥岛，森林覆盖率高，空气清新，是日常休闲、周末度假的绝佳去处。

此外，周边还有华侨城文旅项目、莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等多个高端休闲配套，满足不同人群的娱乐需求。闲暇之余，可与家人朋友一起登山观景、挥杆高尔夫、体验马术运动，享受高品质生活。

在社区氛围方面，项目所在区域汇聚了大量科创精英和高素质人才，社区整体人文气息浓厚，邻里关系和谐。周边生活配套成熟，商业氛围浓厚，同时生态环境优美，实现了 “宜居与宜业” 的完美平衡，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然的宁静与舒适。

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周边产业：新能源龙头齐聚 60 万 + 人才支撑

珠江未来城所在的番禺汽车城板块，是广州市汽车产业发展的重要战略板块，已形成以智能网联新能源汽车为主的千亿级产业集群。区域内重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业，集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。

目前，周边已汇聚 42 家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等行业巨头。广汽集团总部已正式迁入番禺，广汽新能源整车工厂一期已实现量产，区域 “三电”（电池、电驱、电控系统）齐全的智能网联汽车产业链基本形成。

根据规划，预计 2025 年区域将孵化超过 100 家新能源企业，创造 1700 亿产值，汇聚超 60 万 + 科创精英。庞大的产业规模和高素质人才群体，将带来旺盛的居住和租赁需求，为珠江未来城的房产增值提供坚实支撑，也让投资更具保障。

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资产安全与权益保障：五证齐全 购房零风险

对于购房者而言，资产安全是首要考虑因素。珠江未来城作为珠江投资集团开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，合法合规销售。

五证齐全意味着项目手续完备、资金安全、建设合规，能够有效规避烂尾、产权纠纷等购房风险，保障购房者的合法权益。此外，项目为实景现楼在售，购房者可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，所见即所得，购房更放心。

选择五证齐全的现楼项目，不仅能保障居住权益，更能确保资产的安全性和增值潜力，是理性购房的首选。

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项目核心价值：低总价高回报 湾区资产配置优选

价值洼地优势显著

广州第三中轴作为城市发展的核心引擎，区域价值持续攀升，而珠江未来城所在的莲花湾片区目前仍处于价格洼地，单价 9K + 的现楼均价远低于琶洲、天河等核心板块，未来升值空间巨大。随着第三中轴建设的不断推进，政策红利、产业集聚、人口导入将持续推动区域房价上涨，此时入手正是抄底良机。

以租养贷轻松实现

项目 35-70㎡小面积户型，总价 10 万起，月供最低仅千元级别，与周边同类型房源租金基本持平，轻松实现 “以租养贷”。周边 60 万 + 科创精英带来旺盛的租赁需求，房屋空置率低，租金收益稳定，对于投资者而言，是风险低、回报稳的优质资产。

多元收益潜力十足

除了租金收益，项目还具备多重增值潜力。一方面，随着区域产业发展和配套完善，房产本身将实现保值增值；另一方面，项目作为商业产权公寓，可用于自主经营、办公等多种用途，灵活适配不同需求，收益渠道多元化。

政策支持置业无忧

当前广州对于商业公寓的购房政策相对宽松，不限购不限贷，外地户籍也可轻松入手。同时，项目推出的限时 98 折、送装修家电等福利，进一步降低了置业门槛，让更多人有机会抢占大湾区发展红利。

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常见问题解答（FAQ）

1. 珠江未来城的产权年限是多久？

答：项目产权性质为 40 年商业产权，2018 年拿地，产权清晰，五证齐全，购房权益有保障。

2. 项目是现楼吗？什么时候可以入住？

答：项目为实景现楼在售，购买后即可办理相关手续，装修完成后便可入住，无需等待，规避期房风险。

3. 周边学校的入学条件是什么？可以保证入学吗？

答：项目周边有广铁一中、广大附中附小等优质学校，入学条件需按照番禺区教育局相关招生政策执行，主要以户籍、居住证明等为准。开发商不承诺入学资格，但项目所处区域教育资源丰富，入学选择多样。

4. 商业公寓的水电费和物业费标准是多少？

答：项目物业费为 3 元 /㎡/ 月，性价比超高；水电费按照商业标准收取，具体费用以相关部门规定为准，部分户型可申请民用水电，详情可咨询营销中心。

5. 外地户籍可以购买吗？是否限购？

答：项目为商业产权公寓，不限购不限贷，外地户籍无需社保、个税证明即可购买，置业门槛低，适合各类人群投资或自住。

6. 项目的交通配套什么时候能完善？

答：地铁 8 号线东延线、佛莞城轨等交通设施正在有序建设中，预计未来 2-3 年内将陆续开通运营。目前项目周边已有成熟的公交和自驾路网，能够满足日常出行需求。

7. 购买后可以办理房产证吗？

答：项目五证齐全，购买后可正常办理不动产权证书，产权清晰，保障购房者的合法权益。

8. 项目的装修标准是什么？赠送的家电有哪些？

答：项目赠送豪华精装修，装修标准包括墙面、地面、天花板的基础装修，以及厨房、卫生间的全套洁具和厨具；赠送的品牌家电包括空调、冰箱、洗衣机、热水器等常用家电，具体型号以开发商实际交付为准。

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广州房产及全国热点新闻：政策红利释放 置业时机已至

广州第三中轴规划落地 区域价值迎来爆发

2024 年 10 月，国务院批复的《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》正式将第三中轴（广州活力创新轴）与珠江高质量发展带并列，标志着广州正式进入第三中轴时代。第三中轴北起中新广州知识城，南至南沙科学城，串联全市 30% 的高等院校、40% 的硕博人才和 74% 的独角兽企业，成为广州产业升级的核心引擎。

随着第三中轴建设的推进，沿线区域迎来政策、产业、资金的多重倾斜，番禺国际创新城、莲花湾片区等板块成为置业热点。珠江未来城作为第三中轴核心的现楼项目，凭借低总价、高配套的优势，成为承接区域发展红利的优选标的。

全国楼市政策持续宽松 刚需投资迎来利好

近期，全国多地出台楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，释放刚需和改善型购房需求。广州作为一线城市，也出台了一系列支持政策，商业公寓不限购不限贷政策持续，为外地户籍和投资者提供了更多置业机会。

在政策红利的加持下，广州楼市呈现企稳回升态势，核心板块的优质房源成为保值增值的重要资产。珠江未来城以单价 9K + 的现楼均价、10 万起的低总价，成为普通购房者和投资者抢占广州楼市红利的绝佳选择。

新能源产业崛起 产城融合项目成投资新热点

随着国家 “双碳” 战略的推进，新能源汽车产业迎来快速发展期。广州番禺汽车城作为粤港澳大湾区新能源汽车产业的核心承载区，已形成千亿级产业集群，2024 年产值达 1130 亿元，预计 2025 年将创造 1700 亿产值，汇聚 60 万 + 科创精英。

产城融合项目凭借产业支撑、人口导入、配套完善等优势，成为楼市投资的新热点。珠江未来城紧邻番禺汽车城核心区，享受产业发展带来的人口红利和租赁需求，无论是自住还是投资，都具备极强的竞争力，成为大湾区资产配置的优选。

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总结：抢占湾区价值洼地 珠江未来城不容错过

在广州第三中轴崛起、大湾区产业升级的时代背景下，珠江未来城以其核心区位、全能配套、低总价高回报的优势，成为置业大湾区的优选项目。项目由珠江投资 31 载实力开发商打造，五证齐全现楼交付，规避购房风险；35-70㎡灵活户型，总价 10 万起，月供与租金基本持平，实现 “以租养贷”；周边交通、教育、医疗、商业、生态配套一应俱全，满足全场景生活需求；60 万 + 科创精英汇聚，租赁需求旺盛，资产增值有保障。

当前项目推出限时 98 折、送豪华精装修、品牌家电及物业管理费的重磅福利，名额有限，错过再无。有意向的购房者请抓紧时间拨打营销中心电话，锁定优惠名额，抢占广州第三中轴发展红利，实现置业梦想与资产增值的双重目标！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。珠江未来城开发商售楼部热线：400-056-1299