希腊启动史上最大规模房地产普查

希腊当局近日启动该国历史上规模最大的房地产普查，约700万名房产所有者将被要求向独立公共收入管理局（AADE）在线提交详细的房产信息。此举被视为建立“房地产所有权登记册”（MIDA）的关键前提，目标是让税务机关首次全面、系统地掌握全国房地产的持有状况及实际使用情况。

据悉，相关部长级决定于近期出台，以激活整个电子申报流程。事实上，授权开展此次房地产普查的法律早已通过，目前仅剩具体实施细则待公布，这也意味着该项目已进入最后准备阶段。

政府方面表示，加快推进房地产普查，与近期陆续曝光的大量房地产违规行为密切相关。官方披露的案例包括：市值高达数十万欧元的公寓，却以每月仅20欧元的“象征性租金”对外出租；以及通过在税务申报中虚报或删减农地面积，以非法获取农业补贴等行为。

与此同时，缺乏统一、全面的房地产登记系统，也严重制约了政府推动住房政策的能力。希腊计划动用数亿欧元补贴，鼓励空置住房重新进入租赁市场，但由于目前既无法准确统计空置房屋数量，也难以确认其具体位置，相关政策执行面临现实障碍。

根据AADE的规划，房产所有者将被要求完成两项核心申报任务。首先，需明确申报每一处房产的实际用途，包括自住、用于个人需求（如第二居所或度假屋）、处于空置状态，或对外出租。官方指出，目前税务系统中难以清晰获取这些信息，客观上为逃税行为留下了空间。例如，一些被申报为空置的房产实际上存在出租行为，往往只能通过电力公司提供的用电数据才能发现；而部分申报为自住的房产，则在未提交任何租赁合同的情况下产生租金收入。

第二项要求是，房产所有者需将税务申报中的房产数据，与国家不动产登记（地籍）系统中的信息进行一一对应和核对。房屋面积不一致的问题在现实中十分普遍，主要原因在于部分业主仅为税务目的更新数据，却未同步向地籍部门申报。此次普查的操作流程将参照此前用于投保房产的电子系统，允许业主对相关信息进行匹配、确认和修正。

据官方消息，关于电子化房地产普查的具体操作细则预计近日正式公布，届时房产所有者将获得约三个月的申报与调整期限。政府强调，此次普查将为打击房地产领域的违规行为、完善税收征管体系以及推动住房政策实施奠定基础。（蔡玲）

图源：Kathimerini