长沙望月湖，房价从2015年6800涨到23600，如今价格回落真实价位

长沙望月湖十余载的房价走势，恰似岳麓山下的青石纹路，起落之间始终镌刻着岳麓区"老长沙韵味"的人文底色与"学府环绕"的教育基因，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的望月湖，是长沙河西名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6800元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是岳麓区的"老牌宜居聚居区"，城市界面以多层老住宅、老街巷与成熟社区交织，生活配套集中于月宫街、白沙液街一带，望月湖小区（一二三片区）、望月沁园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期 。

彼时望月湖的生活配套虽成熟但显老旧，片区内仅望月湖综合市场一家大型商业体，日常买菜需前往月宫街便民市场，公交线路虽覆盖全面，但往返五一广场、黄兴广场等主城区通勤需40分钟左右，跨江交通略显不便。

麓山国际实验学校教职工、湖南省中医药研究院职工、湖南大学与湖南师范大学教职工是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实，充满老长沙烟火气与浓厚的学术底蕴。

这一年望月湖楼市购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、教育医疗行业就职人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。陪读家长占比不小，多为了让孩子就读麓山国际实验学校而选择在此置业。

这一年望月湖楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年望月湖房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8100元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，长沙同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、优越的教育资源，以及岳麓区"文旅融合、教育兴区"的发展预期，望月湖成为长沙河西刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，月宫街商业业态日渐丰富，长沙米粉店、湘菜馆、文具店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近麓山国际实验学校的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年望月湖房价涨势显著提速，12月均价达到10500元/㎡，同比涨幅29.6%，单平米上涨2400元，这一涨幅在当年长沙岳麓区区域内位居前列。

这一年长沙全市楼市全面升温，核心区与河西板块房价同步上涨，望月湖被划定为长沙"教育资源核心区"，叠加溁湾镇商圈与橘子洲景区文旅外溢的利好，吸引了不少主城区上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中南望月湖的教育价值与老城区改造潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自五一广场、梅溪湖的购房者，专程前来咨询望月湖片区规划与学区划分。

市场一度出现多组客户争抢一套麓山国际实验学校学区房的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是望月湖房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价13000元/㎡，2019年12月16500元/㎡，2020年12月20200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年长沙房价稳步上涨，望月湖直接受益。片区望月湖第一小学完成扩建，望月湖第二小学教学设施全面升级，教育配套全面提档。

新外滩商场开业，望月湖从单一老居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，望月湖房价站上十余年来的历史顶峰，均价达23600元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的47.6万涨至165.2万，六年间总价上涨117.6万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，望月湖小区（五六片区）、麓山才苑等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是麓山国际实验学校学区房更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，望月湖楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至20000元/㎡，较2021年下跌15.3%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，长沙出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

望月湖老小区较多，新房供应量虽不大，但周边梅溪湖、洋湖板块新房大量入市，分流购房需求，带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，教育资源虽优但容量有限，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年望月湖房价继续下探，12月均价16500元/㎡，同比跌幅17.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但望月湖房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价13000元/㎡，跌幅21.2%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。陪读家长仍是主力购房群体，对麓山国际实验学校学区房情有独钟。

2025年望月湖房价跌势大幅收窄，12月均价10900元/㎡；2026年1月均价10894元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.05%，房价正式企稳。从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4094元，十年总涨幅约60.2%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的望月湖，生活配套已全面成熟且完成升级。地铁4号线望月湖站、2号线溁湾镇站通车，橘子洲站、湖南大学站环绕，潇湘大道、岳麓大道等主干道贯通，公交线路四通八达，从望月湖前往长沙主城区仅需12分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内新外滩商场、步步高溁湾镇店、金茂览秀城等商超云集，湖南省中医药研究院附属医院、长沙市第四医院等医疗配套一应俱全。

楼下便是月宫街便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。2026年，望月湖片区18个老旧小区焕新计划启动，聚焦居住环境与配套功能优化，片区面貌将迎来新的变化。

当前望月湖不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：江山印均价18765元/㎡，麓山才苑14128元/㎡，望月湖小区（六片区）仅8148元/㎡，望月沁园约7117元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与学区房价格更为坚挺，3室及以上学区房户型均价超16000元/㎡，刚需两居室均价约10894元/㎡，改善型需求与陪读需求成为价格支撑主力。

从长沙整体楼市来看，望月湖依旧是岳麓区教育核心与宜居板块，2026年1月长沙均价11260元/㎡左右，望月湖略低于长沙平均水平，契合"教育支撑、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在望月湖置业的人群，仍以刚需与改善为主：在麓山国际实验学校、湖南省中医药研究院等单位工作的年轻群体，看中片区教育氛围与通勤便利。

为子女教育选择麓山国际实验学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在湖南大学、湖南师范大学等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围与老长沙烟火气 。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的望月湖是长沙河西的刚需教育选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人与陪读家庭得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境虽老但整洁，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买长沙米粉、糖油粑粑的上班族与陪读家长，平凡日常格外温暖。

对于望月湖老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意月宫街便民市场的蔬菜是否新鲜、湘菜馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族与陪读家庭，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在望月湖拥有属于自己的小家，坐拥优质教育资源与老长沙韵味，便已心满意足。

望月湖十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"老长沙聚居区"，成长为配套成熟、交通便捷、教育与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下长沙米粉摊香气四溢；傍晚，月宫街便民市场叫卖声此起彼伏；夜晚，新外滩商场灯火璀璨，高校校园里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是望月湖最本真的日常。

房价的起伏，如同湘江的流水，涨落之后终归平静；而望月湖的生活，恰似长沙的糖油粑粑，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是长沙望月湖2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。