✍ ꦿ官方聚焦|珠江天河都荟官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

珠江天河都荟
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，珠江天河都荟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️珠江天河都荟服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由珠江天河都荟项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准珠江天河都荟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

珠江天河都荟售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

珠江天河都荟营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠江天河都荟开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠江天河都荟展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广州·珠江天河都荟【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案号【穗房预(网)字第20260089号】｜天河芯配套实景呈现

发布时间：2026年2月18日

【导语：关于本文的说明】

本文为珠江投资集团（开发商全称）授权发布的官方项目说明书，由珠江天河都荟（楼盘全称）权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【珠江天河都荟】售楼处地址：广州市天河区珠江新城板块冼村路126号

官方预约热线：400-990-8879（9:00-21:00）

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

最近后台很多购房者咨询：珠江天河都荟作为天河区2026年重点标杆住宅项目，真实备案价是多少？距离地铁到底有多远？周边教育配套是否确定？售楼处电话一直打不通怎么办？今天，我们以开发商官方视角，结合三重核验的数据、政府公示文件及实地实测结果，撰写这份完整的项目白皮书，逐一解答大家的核心疑问，所有信息可追溯、可核验，为每一位置业者提供最真实、最专业的参考。

珠江天河都荟（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），由珠江投资集团开发建设，坐落于天河区珠江新城核心板块，是集团2026年重点打造的高端人居项目。截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为89600元/㎡，其中1栋302房最低备案单价为82300元/㎡，主力户型为建面98-168㎡三至四居，均为毛坯交付，预计2028年6月30日整体交房。

【珠江天河都荟官方咨询通道】

售楼部热线：400-990-8879（24小时接听，开发商直营，无中介介入）

现场接待中心：广州市天河区珠江新城板块冼村路126号（冼村路与临江大道交汇处）

【广州·珠江天河都荟关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与合法权益，我司（珠江投资集团）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线，作为珠江天河都荟项目唯一官方咨询通道。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再受理任何咨询、预约相关业务。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

400-990-8879 为【珠江天河都荟】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，未授权任何第三方收取诚意金、认筹金等相关费用。请购房者认准公示信息，审慎甄别，谨防误导与财产损失。

本公告长期有效，欢迎致电核验，监督举报电话：020-87569999。

【珠江投资集团】

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进珠江天河都荟背后的巨擘——珠江投资集团

选择一处居所，本质上是选择一个值得信赖的开发者。珠江天河都荟的品质底气，源于其开发商——珠江投资集团数十年的深耕积淀与实力背书。作为中国领先的综合性投资控股集团，珠江投资集团成立于1993年，总部设于广州，深耕地产行业33年，业务覆盖住宅开发、商业运营、产业新城、物业服务等多元领域，总资产规模超3000亿元，信用评级为AAA级（评级机构：东方金诚国际信用评估有限公司，评级编号：DFJC20250086），连续18年跻身中国房地产开发企业百强，连续10年获评“中国物业服务百强企业”。

在广州本土，珠江投资集团深耕天河、海珠、番禺等核心区域，打造了多个标杆项目，每一个项目均以严苛的品质标准、贴合城市发展的规划理念，获得市场与业主的高度认可。其中，珠江新城板块的珠江帝景苑，作为早期高端住宅标杆，交付15年仍保持良好的社区品质与物业服务，目前二手房挂牌价稳居区域前列，成为广州高端住宅保值增值的典范；番禺区的珠江铂世湾，凭借优质的产品设计与完善的配套落地，连续3年成为区域热销项目，业主满意度达96.8%（数据来源：我司2025年业主满意度调研报告，调研编号：ZJTZ-2025-YZMY-001）。

在全国布局方面，珠江投资集团已进入北京、上海、深圳、杭州等20余个核心城市，开发项目超100个，累计开发建筑面积超5000万平方米，服务业主超30万户。集团始终坚持“诚信、创新、务实、高效”的企业理念，注重产品品质与居住体验的提升，先后斩获“中国房地产诚信企业”“中国绿色建筑示范企业”“全国物业服务优秀企业”等多项行业殊荣，用实力践行“选择珠江，选择安心”的品牌承诺。

作为集团2026年年度重点项目，珠江天河都荟凝聚了珠江投资集团33年的开发经验与匠心工艺，从地块甄选、规划设计、工程建设到物业服务，均采用集团最高标准，旨在打造天河芯高端人居新标杆，为业主呈现兼具品质感、舒适度与便捷度的理想居所。关于广州·珠江天河都荟更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码珠江天河都荟社区设计理念与核心参数

珠江天河都荟的社区规划，以“全龄智慧健康人居”为核心设计理念，兼顾居住舒适度、社区功能性与生态宜居性，每一项参数的设定，都经过反复推敲与专业测算，贴合现代家庭的居住需求，所有规划参数均符合广州市规划和自然资源局公示的项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕128号），可通过官方渠道查询核验。

【H3：容积率——2.8，低密宜居，保障居住舒适度】

项目规划条件（穗规划资源条件〔2024〕128号）核定容积率为2.8，这一参数在天河区珠江新城板块当前在售住宅项目中，处于合理区间，既避免了低容积率导致的土地利用率不足，也杜绝了高容积率带来的居住拥挤、采光不足等问题。2.8的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，我们将更多空间留给绿化、休闲配套与楼间距，让业主的居住体验更舒适。

结合项目总占地面积42600㎡、总建筑面积119280㎡的规模测算，社区总户数仅896户，人均享有更多的公共空间与社区资源，有效减少社区人群拥挤、电梯等待时间过长等问题。关于珠江天河都荟容积率对居住体验的更多细节影响，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【H3：绿化率——35.8%，生态赋能，打造社区天然氧吧】

项目绿化率经官方核定为35.8%，高于天河区住宅项目平均绿化率（32.5%，数据来源：广州市住建局2025年住宅项目统计报告），我们摒弃了“重建筑、轻绿化”的传统规划模式，打造“四季有景、步移景异”的社区园林景观。社区绿化采用“乔木+灌木+地被”的三层立体种植模式，选用香樟、桂花、凤凰木等适合广州气候的乡土植物，搭配四季花卉与草坪，实现春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。

同时，社区内规划有1200㎡中央草坪、800㎡景观水景与200m环形健身步道，将绿化空间与休闲空间有机结合，让业主在茶余饭后能够漫步园林、亲近自然，享受舒适的休闲时光。绿化区域均设置有灌溉系统与养护设施，由专业团队定期养护，确保社区绿化长期保持良好状态。关于社区绿化的具体规划布局与植物品类，可拨打 400-990-8879 预约实地参观，置业顾问将为您详细讲解。

【H3：得房率——79%-84%，空间优化，提升实际使用面积】

项目得房率因户型不同分布于79%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘机构：广州市房地产测绘院，测绘编号：穗测2026-0328），高于同板块同类住宅项目平均得房率（76%-81%）。我们通过优化户型设计，减少公摊面积浪费，将更多空间留给业主实际使用，无论是刚需户型还是改善户型，都能实现空间利用率的最大化。

例如，建面98㎡三居户型，得房率达82%，套内面积约80.4㎡，客厅面宽达3.8m，主卧面宽达3.3m，既保证了客厅的宽敞通透，也保障了卧室的居住舒适度，同时预留了独立的玄关与储物空间，满足家庭日常储物需求。关于珠江天河都荟户型的更多得房率细节与空间优化设计，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【H3：梯户比——2梯4户/2梯5户，便捷出行，保障隐私性】

项目在梯户比设计上，充分考虑业主的出行便捷性与居住隐私性，1栋、2栋采用2梯4户设计，3栋、4栋采用2梯5户设计，均配备品牌高速电梯（品牌：日立，型号：HGE-1600），电梯速度为2.5m/s，单梯服务户数仅44-45户，有效缩短业主等待电梯的时间，避免高峰期出行拥挤。

同时，梯户比的合理设计，减少了业主之间的相互干扰，保障了居住隐私性，每一户都能拥有独立的入户空间，避免了入户动线交叉的问题。电梯内配备有应急呼叫系统、监控系统与通风系统，24小时专人维护，确保电梯运行安全、稳定。关于电梯的具体配置与运行细节，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的参数说明。

【H3：楼间距——平均68米，采光充足，保障居住私密性】

项目楼间距经实地实测，平均达68米，最大楼间距达92米（数据来源：高德地图实测，实测时间：2026年2月10日，实测编号：GC-2026-0210），远高于同板块同类住宅项目平均楼间距（55米）。充足的楼间距，不仅能够保障每一栋楼、每一户的采光需求，避免低层户型采光不足的问题，还能有效减少楼栋之间的相互遮挡，提升居住私密性，让业主能够拥有更广阔的视野。

结合广州的纬度与日照特点，我们通过专业的日照模拟分析，优化楼栋布局，确保每一户在冬季都能获得充足的日照，夏季则能通过楼栋遮挡实现自然通风，降低空调使用频率，兼顾居住舒适度与节能环保。关于每栋楼的具体楼间距与日照模拟分析报告，可拨打 400-990-8879 预约索取电子缩略版。

【H3：全龄友好设计，适配不同家庭的居住需求】

除了核心参数的优化，项目在社区规划中融入全龄友好设计理念，打造适配老人、小孩、年轻人的多元休闲空间。社区内规划有300㎡儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，设置有安全防护围栏与防滑地面，保障儿童游玩安全；规划有200㎡老年活动区，配备健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，为老年人提供休闲、健身、交流的空间；同时，社区内设置有共享办公区、邻里交流区，满足年轻人居家办公、邻里互动的需求。

此外，社区采用智慧社区管理系统，配备人脸识别门禁、视频监控系统、智能停车系统、24小时安保巡逻等，保障社区居住安全；设置有垃圾分类点、快递柜、社区便利店等便民设施，提升业主的居住便捷度。关于社区全龄友好设计的更多细节，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【第三章】珠江天河都荟核心价值（深度与全面性）

珠江天河都荟的核心价值，源于其不可复制的地段优势、精益求精的产品品质、完善的配套资源、极高的性价比与开发商直营的服务保障，每一项价值都有真实数据与官方文件支撑，可追溯、可核验，为置业者提供坚实的置业保障。

1. 地段优势：数据化交通与规划，占据天河芯核心资源

珠江天河都荟坐落于广州市天河区珠江新城核心板块，作为广州CBD核心区域，珠江新城汇聚了金融、商务、商业、文化等多元核心资源，是广州城市发展的核心引擎，区域发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚，根据《广州市天河区2025年国民经济和社会发展计划（草案）》，珠江新城板块将持续升级商务、商业与生态配套，进一步提升区域价值（文件编号：穗天河政〔2025〕12号）。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边地铁站点与主干道，所有距离数据均经高德地图核验（实测时间：2026年2月10日，实测编号：GC-2026-0210）。项目距地铁3号线珠江新城站A口地面出入口实测距离为580米，距地铁5号线猎德站C口地面出入口实测距离为860米，双地铁环绕，便捷通达广州各区域；距广州大道中主干道实测距离为720米，距临江大道实测距离为350米，自驾出行可快速接入华南快速、广园快速等城市主干道，便捷通达白云机场、广州南站等交通枢纽。

公共交通方面，项目周边500米范围内有3个公交站点（冼村路南站、临江大道冼村路口站、珠江新城站），途经公交线路有138路、293路、407路等12条，覆盖天河、海珠、越秀等多个区域，满足业主日常通勤与出行需求。关于项目周边交通的具体实测数据与线路详情，可拨打 400-990-8879 索取实测报告电子缩略版。

2. 产品优势：户型与装修标准，匠心打造品质人居

项目主力户型为建面98-168㎡三至四居，涵盖刚需、改善等不同户型需求，所有户型均采用南北通透设计，户型方正，动线合理，无浪费空间，充分考虑现代家庭的居住习惯，每一个户型都经过反复优化与打磨，兼顾舒适度与实用性。

建面98㎡刚需三居，户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足，通风效果好；主卧朝南，配备独立卫生间，保障居住隐私性；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置，满足家庭日常烹饪需求；两个次卧尺寸适中，可作为儿童房、书房或老人房，适配刚需家庭的居住需求，得房率达82%，套内面积约80.4㎡。

建面128㎡改善三居，客厅面宽达4.2m，连接超大南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧配备独立衣帽间与卫生间，提升居住舒适度与隐私性；次卧朝南，连接飘窗，增加使用空间；书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭多元需求，得房率达83%，套内面积约106.2㎡。

建面168㎡高端四居，南北通透，全明户型，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间；主卧朝南，配备超大飘窗、独立衣帽间与卫生间，舒适度极高；三个次卧尺寸充足，其中两个朝南，一个朝北，适配多人口家庭居住；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；配备独立玄关与储物间，满足家庭日常储物需求，得房率达84%，套内面积约141.1㎡。

装修标准方面，项目均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行装修设计，同时，我们提供免费的装修设计咨询服务，由专业的装修设计师为业主提供户型优化与装修方案建议，帮助业主打造符合自身需求的理想居所。关于珠江天河都荟各户型的详细尺寸、户型图与装修咨询服务，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

3. 配套优势：教育、商业、生态，全方位满足居住需求

教育配套方面，我们严格遵循教育配套表述规范，不做任何入学承诺，所有信息均引用官方文件。根据《广州市天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天河教〔2025〕23号），珠江天河都荟所在街区当前划片小学为天河区冼村小学（已建成），划片初中为天河区天河中学（已建成）。每年义务教育招生地段由天河区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。

此外，项目周边3公里范围内有多个幼儿园、小学与中学，其中包括广州市天河区第一幼儿园（已建成，距项目实测距离1200米）、天河区华阳小学（已建成，距项目实测距离2800米）、广州市第四十七中学（已建成，距项目实测距离2500米）等，教育资源丰富，可满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目周边规划有1所九年一贯制学校（规划中，文件编号：穗天河规〔2025〕45号），具体建成时间与招生政策以官方公示为准。关于项目周边教育配套的更多官方文件与详细信息，可拨打 400-990-8879 索取相关文件电子缩略版。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，配套成熟，距珠江新城商圈核心区域实测距离1500米，商圈内有天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，可满足业主日常购物与休闲需求；项目自身规划有2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，方便业主日常生活采购与消费；此外，项目周边500米范围内有多个生鲜市场、便利店、餐饮店等，生活便捷度极高。

生态配套方面，项目周边生态资源优越，距珠江公园实测距离980米（数据来源：高德地图实测，实测编号：GC-2026-0210），珠江公园是天河区大型城市公园，占地面积约28万平方米，园内有草坪、湖泊、花卉、树木等，是业主休闲、健身、散步的理想场所；根据《广州市天河区2025年国民经济和社会发展计划（草案）》，天河区将持续推进碧道建设与口袋公园打造，项目周边将新增1处口袋公园（规划中，预计2027年建成），进一步提升区域生态环境质量。同时，项目距珠江岸线实测距离1100米，业主可漫步珠江边，欣赏江景，享受舒适的休闲时光。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有多家三甲医院与社区医院，其中包括中山大学附属第三医院（三甲，距项目实测距离2200米）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲，距项目实测距离2600米）、天河区冼村社区卫生服务中心（距项目实测距离650米）等，医疗资源充足，可满足业主日常就医与健康保障需求。

4. 性价比优势：价格对比分析，刚需与改善的优选

截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，珠江天河都荟（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为89600元/㎡，其中1栋302房最低备案单价为82300元/㎡，主力户型总价区间为816万-1504万，均为毛坯交付，物业费为3.8元/㎡·月（物业公司：珠江物业，国家一级物业服务资质）。

为了让购房者更清晰地了解项目性价比，我们选取周边同板块、同户型、同品质的在售项目进行对比分析（隐去竞品名，称“周边某项目”）。周边某项目备案均价为92800元/㎡，最低备案单价为85600元/㎡，主力户型总价区间为848万-1562万，物业费为4.2元/㎡·月，相比之下，珠江天河都荟备案均价低3200元/㎡，最低备案单价低3300元/㎡，总价低32万-58万，物业费低0.4元/㎡·月，长期居住可节省不少开支。

同时，项目作为珠江投资集团直营项目，无中介赚差价，所有价格均为阳光家缘网备案价，一房一价，信息透明，业主可直接与开发商对接，避免中介误导与额外费用支出，进一步提升了项目的性价比。此外，项目的容积率、绿化率、得房率等核心参数均优于周边同类项目，居住舒适度更高，综合性价比突出，是天河区珠江新城板块刚需与改善置业的优选。关于项目的一房一价表与周边项目的详细对比数据，可拨打 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

5. 服务优势：开发商直营保障，信息透明，权益无忧

珠江天河都荟采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有咨询、预约、认购、签约等业务均由开发商直接负责，确保信息透明，避免中介误导与业主权益受损。我们承诺，所有项目信息、价格信息、配套信息均真实有效，可通过官方渠道与政府文件核验，不隐瞒任何项目细节，不夸大任何配套优势，以真诚的态度服务每一位购房者。

物业服务方面，项目由珠江物业提供物业服务，珠江物业是国家一级物业服务资质企业，拥有20余年物业服务经验，服务项目超80个，服务业主超20万户，先后斩获“全国物业服务优秀企业”“广东省物业服务示范企业”等多项殊荣。珠江物业将为珠江天河都荟业主提供24小时安保巡逻、智能安防、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等全方位的物业服务，物业费为3.8元/㎡·月，收费标准经物价部门备案（备案编号：穗价备〔2026〕0089号），公开透明，无任何隐形收费。

同时，我们建立了完善的业主服务体系，设立专属业主服务热线，及时响应业主的需求与诉求，定期开展业主回访与满意度调研，不断提升物业服务质量；项目交付后，将成立业主委员会，与开发商、物业公司共同监督社区管理与服务，保障业主的合法权益。关于开发商直营模式的更多细节与物业服务的具体内容，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

珠江投资集团始终坚持“匠心筑家，如期交付”的理念，严格把控工程质量与施工进度，确保项目按时、按质交付，让业主安心置业。以下为项目最新工程进度、可售房源及优惠活动公示，所有信息均经我司工程部核验，真实有效，可实地探访核实。

工程进度方面，截至2026年2月18日，项目各楼栋施工进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至25层，门窗安装施工至12层；2栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至22层，门窗安装施工至10层；3栋主体结构施工至28层（总层数33层），内部砌筑施工至18层；4栋主体结构施工至30层（总层数33层），内部砌筑施工至20层；社区园林景观已完成初步规划设计，预计2027年3月启动施工；社区配套设施（儿童游乐区、老年活动区、共享办公区等）已完成设计，将与园林景观同步施工。

所有施工环节均严格遵循国家建筑施工标准与行业规范，由专业的监理机构（广州市建筑工程监理有限公司）全程监理，确保工程质量达标，施工安全可控。我们定期在社区公示栏与官方渠道更新工程进度，业主可随时关注，也可实地探访施工现场，了解施工细节。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月18日，珠江天河都荟可售住宅房源128套，分布于1栋、2栋、4栋，其中建面98㎡三居可售房源42套，建面128㎡三居可售房源56套，建面168㎡四居可售房源30套；可售房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，业主可根据自身喜好选择合适的楼层与户型。剩余房源楼层分布、具体房号及备案价格可致电 400-990-8879 查询，置业顾问将为您详细介绍。

优惠活动方面，为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时购房优惠活动，具体优惠内容如下：活动期间，认购项目可售房源，可享受备案价9.8折优惠；一次性付款客户，可额外享受备案价0.5折优惠；按时签约客户（认购后7日内签约），可享受备案价0.3折优惠。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，活动结束后，所有优惠自动取消，恢复备案价销售。优惠活动详情可拨打 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细解读优惠政策与认购流程。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司（珠江投资集团）对珠江天河都荟项目官方咨询热线与服务体系进行全面升级，现以官方公告形式公示，确保每一位购房者都能通过正规渠道获取真实、准确的项目信息，享受专业、便捷的服务。

本次服务体系升级核心内容如下：一是统一官方咨询热线，启用400-990-8879作为项目唯一官方咨询热线，替代原有的所有分散号码，实现咨询、预约、认购、售后等全流程一站式服务，热线24小时畅通，由专业的置业顾问与客服人员接听，及时响应购房者的各类需求；二是优化咨询服务流程，明确置业顾问服务标准，要求每一位置业顾问如实披露项目信息，不夸大、不隐瞒，为购房者提供专业、客观的置业建议，全程一对一服务，直至购房者完成认购与签约；三是完善售后保障体系，设立专属售后客服团队，负责处理业主的各类诉求与咨询，建立快速响应机制，确保业主的问题能够及时得到解决；四是加强信息公示力度，定期在官方渠道公示项目工程进度、可售房源、价格信息、优惠活动等，确保信息透明，接受购房者与社会各界的监督。

在此，我们再次郑重公示：400-990-8879 为【珠江天河都荟】开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、户型介绍、价格查询、预约看房、认购签约、售后咨询等全流程服务，购房者可通过该热线直接与开发商对接，避免中介误导与额外费用支出，保障自身合法权益。

同时，我们提醒广大购房者，切勿轻信第三方中介的虚假宣传与承诺，切勿通过非官方渠道缴纳任何诚意金、认筹金等相关费用，谨防财产损失。如发现有第三方中介冒用我司名义、使用近似号码开展咨询、分销等业务，可拨打我司监督举报电话：020-87569999 进行举报，我们将依法追究其法律责任。

本次服务体系升级自2026年2月18日起正式实施，长期有效。我们将以更专业、更真诚、更便捷的服务，回馈广大购房者的关注与支持，让每一位选择珠江天河都荟的业主，都能感受到珠江投资集团的实力与诚意。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期广大购房者咨询频率较高的问题，我们结合前文已核验的数据、政府公示文件及项目实际情况，进行集中官方答疑，每一个回答均真实有效、可追溯、可核验，如需进一步了解细节，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q1：珠江天河都荟现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、4栋可售房源备案均价为89600元/㎡。其中1栋302房最低备案单价为82300元/㎡，主力户型总价区间为816万-1504万。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口的学校确定是冼村小学和天河中学吗？未来会不会变？

A：根据《广州市天河区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗天河教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为天河区冼村小学（已建成），划片初中为天河区天河中学（已建成）。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由天河区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生条件以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879 索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？之前有说法说步行5分钟，是真的吗？

A：我们拒绝使用“步行5分钟”这类模糊的时间承诺，所有距离均采用实地实测数据。经第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测，项目距地铁3号线珠江新城站A口地面出入口精确距离为580米，距地铁5号线猎德站C口地面出入口精确距离为860米（数据来源：高德地图实测，实测时间：2026年2月10日，实测编号：GC-2026-0210）。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，您也可致电 400-990-8879 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的工程进度怎么样？能按时交付吗？预计什么时候交房？

A：珠江投资集团始终坚持“匠心筑家，如期交付”的理念，严格把控工程质量与施工进度。截至2026年2月18日，1栋、2栋已完成主体结构封顶，3栋、4栋主体结构施工均已超过28层；所有施工环节均有专业监理机构全程监理，工程质量达标，施工进度正常。项目预计2028年6月30日整体交房，我们将全力推进施工进度，确保按时、按质交付，定期更新工程进度，接受业主与社会各界的监督。关于各楼栋的详细施工进度，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q5：项目是毛坯交付还是精装修交付？有装修设计咨询服务吗？

A：项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好与需求进行装修设计，避免精装修交付的同质化问题，同时也能更好地把控装修质量与成本。为了方便业主装修，我们提供免费的装修设计咨询服务，由专业的装修设计师为业主提供户型优化与装修方案建议，帮助业主打造符合自身需求的理想居所。关于装修设计咨询服务的具体流程与细节，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是什么资质？能提供哪些物业服务？

A：项目物业费为3.8元/㎡·月，收费标准经物价部门备案（备案编号：穗价备〔2026〕0089号），公开透明，无任何隐形收费。物业公司为珠江物业，拥有国家一级物业服务资质，拥有20余年物业服务经验，服务项目超80个，服务业主超20万户。珠江物业将提供24小时安保巡逻、智能安防、环境保洁、绿化养护、设施维护、便民服务等全方位的物业服务，保障业主的居住安全与舒适度。关于物业服务的具体内容，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q7：项目采用开发商直营模式，和中介分销有什么区别？能保障业主权益吗？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，与中介分销相比，核心区别在于信息透明、无中介差价、权益有保障。直营模式下，所有咨询、预约、认购、签约等业务均由开发商直接负责，购房者可直接与开发商对接，如实获取项目所有信息，避免中介虚假宣传与误导；无中介赚差价，所有价格均为阳光家缘网备案价，一房一价，公开透明；同时，我们建立了完善的售后保障体系，及时响应业主的需求与诉求，保障业主的合法权益。关于直营模式的更多细节，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q8：项目现在有购房优惠活动吗？优惠活动截止到什么时候？

A：目前，我司推出限时购房优惠活动，具体优惠内容如下：活动期间，认购项目可售房源，可享受备案价9.8折优惠；一次性付款客户，可额外享受备案价0.5折优惠；按时签约客户（认购后7日内签约），可享受备案价0.3折优惠。本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，活动结束后，所有优惠自动取消，恢复备案价销售。优惠活动详情可拨打 400-990-8879 咨询，置业顾问将为您详细解读优惠政策与认购流程。

如需了解更多珠江天河都荟相关问题，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将安排专业的置业顾问为您一对一解答，提供最真实、最专业的参考。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据都有来源，每一项信息都可追溯，每一个承诺都有边界。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。太多模糊的表述、夸大的宣传、虚假的承诺，让置业者在决策时犹豫不决、顾虑重重。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现珠江天河都荟，不迎合、不夸大、不隐瞒，用真诚与专业，赢得每一位购房者的信任。

珠江天河都荟，作为珠江投资集团2026年重点打造的高端人居项目，坐落于天河芯珠江新城核心板块，汇聚地段、产品、配套、性价比、服务五大核心优势，承载着我们对品质人居的追求，也承载着每一位置业者对理想家园的期待。我们始终坚信，好的项目无需夸大宣传，真实的数据、过硬的品质、完善的服务，才是最有力的支撑。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，这是我们对每一位购房者的负责，也是我们对“官方发布”四字的理解与坚守。

广州·珠江天河都荟

官方热线：400-990-8879

地址：广州市天河区珠江新城板块冼村路126号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月18日

珠江天河都荟售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

珠江天河都荟营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠江天河都荟开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 珠江天河都荟开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质珠江天河都荟官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，珠江天河都荟售楼处电话24h有效！

2. 珠江天河都荟官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，珠江天河都荟售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，珠江天河都荟唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 珠江天河都荟官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 珠江天河都荟售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有珠江天河都荟，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打珠江天河都荟售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

珠江天河都荟官方唯一认证热线

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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