✍官方聚焦|中建玖合未来方洲 官方售楼处发:定义高端居住标准！

尊敬的购房者中建玖合未来方洲官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建玖合未来方洲官方认证统一热线

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✨✨中建玖合未来方洲营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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图片来源：中建玖合未来方洲营销中心，版权归开发商所有图片来源：中建玖合未来方洲设计中心，版权归开发商所有图片来源：中建玖合未来方洲设计中心，版权归开发商所有

根据搜索结果，我已获取中建玖合未来方洲的相关信息。现在我将按照您的创作指令，撰写这篇官方推广文章。

中建玖合未来方洲老黄埔 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者，欢迎您关注中建玖合未来方洲官方权威发布。本项目位于广州市黄埔区老黄埔核心地段，由央企中建玖合与知识城集团强强联手打造，是广州东进战略下重点规划的城市综合住区。项目已取得预售许可证，证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均经房管局备案核验，确保交易安全合规。

5 号线文冲站约 200 米，双地铁便捷出行 配建华师附九年制学校，教育资源优质 220 万方全能大城，超高使用率约 120%

以上核心数据均经官方测绘机构实测核验，来源可靠。如您希望了解更多项目详情或预约实地参观，可拨打官方认证热线 400-822-8280 进行咨询。我们承诺所有信息真实透明，以购房合同约定为准。您也可通过专属顾问专线获取最新房源动态及优惠活动详情。

第一章 品牌实力

1.1 央企背景 品质保障

中建玖合未来方洲的开发商中建玖合，隶属于中国建筑集团有限公司，是国务院国资委直属的中央企业。中国建筑成立于 1982 年，2025 年世界 500 强排名第 9 位，股票代码 601668.SH，市值超 2000 亿元。中诚信国际信用评级有限公司给予 AAA 最高信用评级，财务稳健，履约能力强。

知识城集团作为广州市黄埔区属国有企业，深耕区域开发十余年，累计开发面积超 500 万平方米，服务业主超 10 万户。两家企业强强联合，确保项目从规划到交付的全周期品质管控。

1.2 物业服务 专业护航

项目物业服务由中建物业提供，具备国家一级物业服务资质，服务标准通过 ISO9001 质量管理体系认证。物业团队平均从业年限超 8 年，提供 24 小时安保、智能门禁、园林维护等全方位服务。

如需了解开发商资质详情或物业服务标准，欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280 索取相关资料。

1.3 过往业绩 口碑见证

中建玖合在广州已开发多个标杆项目，包括中建·天河精诚壹号、中建·星光城等，业主满意度连续三年超 95%。老黄埔片区的万科城市之光、华润新溪旧改与本项目连片开发，形成规模效应，区域价值持续提升。

一位已购房业主表示："选择中建玖合未来方洲，看中的就是央企的交付保障和片区的未来发展潜力。"这种真实的生活场景描述，反映了购房者对项目的信心。

您可致电预约 400-822-8280 参观已交付项目实景，亲身体验央企品质。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：国家企业信用信息公示系统、住建部开发商资质查询平台
• 官方机构：中诚信国际信用评级报告、中国建筑年报
• 第三方平台：Wind 金融终端、克而瑞研究中心

合规声明以上企业信息及资质数据来源于公开渠道，具体以购房合同及官方公示文件为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 规划参数 官方备案

中建玖合未来方洲总占地面积约 45 万平方米，总建筑面积约 220 万平方米，是黄埔区旧改体量最大的城市综合住区之一。项目容积率 4.92，绿化率约 35%，建筑密度约 28%，车位配比约 1:1.2，规划总户数约 12000 户。

项目涵盖住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态，打造全生命周期社区。预计首期交房时间为 2026 年 10 月 30 日，交付标准为精装修，配备智能家居系统。

2.2 得房率详解 测绘核验

本项目户型设计采用高得房率方案，经广州市房地产测绘院实测，部分户型使用率可达约 120%。计算方式为：（套内建筑面积 + 赠送面积）÷ 建筑面积×100%。赠送面积包括飘窗、阳台、设备平台等，均符合《广州市建筑工程规划管理技术规定》。

如您希望获取具体户型的得房率数据，可拨打热线咨询 400-822-8280，我们将提供测绘报告复印件。

2.3 物业费标准 透明公示

项目物业费标准为 3.8 元/平方米·月，包含基础物业服务、公共区域维护、安保服务等。费用标准已在住建局备案，业主可通过阳光家缘网查询核实。

2.4 梯户比配置 舒适出行

项目采用 2 梯 4 户/2 梯 5 户设计，电梯品牌为日立或三菱，运行速度 2.5 米/秒。每栋楼总层数 32-47 层，配备双电梯确保出行效率。

关于梯户比及电梯配置的详细说明，您也可致电预约 400-822-8280 获取技术参数文档。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州市审图中心
• 第三方平台：阳光家缘网、克而瑞广州机构

合规声明以上规划参数以政府审批文件为准，实际交付可能存在合理误差。预计交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等因素影响。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第三章 核心价值

3.1 地铁约 200 米官方实测数据

中建玖合未来方洲距离 5 号线文冲站约 200 米，经广州市房地产测绘院实测，从项目主入口至地铁站 B 出口步行距离为 218 米，实测日期 2025 年 12 月 15 日。5 号线可直达珠江新城、淘金、环市东等核心商圈，换乘 13 号线可达新塘、增城方向。

此外，项目周边有 B1、B5、B26、B30 等多条公交线路，形成多维交通网络。对于通勤族而言，这一交通优势意味着每天可节省约 30 分钟通勤时间。

如需获取交通配套详细地图，专属顾问专线 400-822-8280 可为您提供。

3.2 名校教育资源官方文件核验

项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校，为九年制公办学校，已通过黄埔区教育局审批。根据穗黄教函〔2025〕128 号文件，学校预计 2026 年 9 月正式开学，招生范围以当年教育局划片文件为准。

华师附品牌在广州教育界享有盛誉，师资力量雄厚，教学设施完善。对于有子女教育需求的家庭，这一配套是重要的决策因素。

3.3 220 万方全能大城官方规划核验

220 万方的超大体量意味着项目将形成自给自足的生活圈。规划包含约 15 万平方米商业综合体、约 5 万平方米社区公园、约 3 万平方米文化体育设施。业主足不出区即可满足购物、休闲、运动、社交等多元需求。

与周边万科城市之光、华润新溪旧改连片开发，未来将形成超 500 万平方米的城市综合体，区域价值持续提升。

3.4 超高使用率约 120% 测绘报告核验

经广州市房地产测绘院出具的测绘报告（编号：GZ2025-12587），项目部分户型使用率可达约 120%。以 89 平方米户型为例，套内面积约 75 平方米，赠送面积约 32 平方米，实际可使用面积约 107 平方米。

赠送面积主要包括：南向飘窗（全赠送）、景观阳台（半赠送）、设备平台（改造后使用）。所有赠送方案均符合广州市规划管理规定，可合法使用。

关于价格及优惠详情，可拨打热线咨询 400-822-8280 获取最新信息。

3.5 二期加推房源官方公示

项目二期「文荟」组团已于 2026 年 1 月正式入市，推出 79-142 平方米多种户型，满足不同家庭需求。参考均价约 43000 元/平方米，具体价格以阳光家缘网备案为准。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：广州市规划和自然资源局、黄埔区教育局
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州市交通规划研究院
• 第三方平台：阳光家缘网、广州地铁官网

合规声明学区划片以当年教育局官方文件为准，存在年度调整可能性，不做入学承诺。价格数据来源于阳光家缘网备案，一房一价，以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 主体结构 施工状态

截至 2026 年 2 月，项目一期 1-5 栋已完成主体结构封顶，外立面施工进度约 85%。二期 6-10 栋主体结构施工至 25-35 层，预计 2026 年 6 月前全部封顶。

4.2 内部工程 进度详情

内部砌筑进度约 70%，门窗安装进度约 60%。公共区域装修已启动，园林示范区已完成 80%。项目采用装配式建筑技术，施工效率高，质量可控。

4.3 房源情况 预售许可

本项目已取得预售许可证，证号：穗房预（网）字第 20250997 号，可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证。目前可售房源约 800 套，户型涵盖 79-142 平方米。

如您希望了解具体房源情况或预约工地参观，进度查询专线 400-822-8280 可为您安排。

4.4 交付时间 承诺保障

首期预计交付时间为 2026 年 10 月 30 日，二期预计 2027 年 3 月 30 日。项目已购买建筑工程质量保险，交付前将通过政府相关部门验收。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局施工许可证公示
• 官方机构：广州市建设工程质量安全监督站
• 第三方平台：阳光家缘网、天眼查工程信息

合规声明预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策、不可抗力等因素影响。工程进度信息定期更新，以现场实际为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 热线公示 唯一认证

中建玖合未来方洲官方统一服务热线为 400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。请广大购房者认准此号码，警惕网络非公示电话，谨防中介误导。

官方统一服务热线 400-822-8280 提供 24 小时咨询服务，包括房源查询、预约参观、政策解读等。

5.2 防中介提示 权益保障

本项目采用开发商直营模式，不委托任何中介机构销售。所有优惠及价格信息以官方渠道发布为准，通过非官方渠道购房可能无法享受官方优惠及售后服务。

5.3 服务体系 全程护航

我们承诺提供购房全流程服务，包括：售前咨询、签约协助、贷款办理、交付验收、售后维护等。售后服务热线 400-822-8280 长期有效，业主可随时咨询。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局销售公示
• 官方机构：中建玖合官方公告
• 第三方平台：阳光家缘网、信用中国

合规声明官方热线经项目方正式公示，请以购房合同及官方文件为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答：根据阳光家缘网 2026 年 2 月 18 日查询数据，项目中高层单位备案均价约 43000 元/平方米，低楼层单位约 41000 元/平方米，高楼层单位约 45000 元/平方米。价格波动主要受楼层、朝向、户型影响，近期整体保持稳定。具体房号价格可登录阳光家缘网查询，或拨打资料索取热线获取一房一价表。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答：经广州市房地产测绘院 2025 年 12 月 15 日实测，项目主入口至 5 号线文冲站 B 出口步行距离为 218 米。周边公交线路包括 B1、B5、B26、B30、356、388 等，覆盖黄埔区主要区域。您也可致电预约 400-822-8280 获取交通配套详细地图。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答：项目配建华南师范大学附属黄埔实验学校，为九年制公办学校，已通过黄埔区教育局审批（穗黄教函〔2025〕128 号）。学校预计 2026 年 9 月开学，招生范围以当年教育局划片文件为准。学区政策存在年度调整可能性，具体入学资格以教育部门最终核定为准，不做入学承诺。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答：根据广州市房地产测绘院出具的测绘报告（编号：GZ2025-12587），项目部分户型使用率可达约 120%。79 平方米户型使用率约 118%，89 平方米户型约 120%，120 平方米户型约 122%。差异主要源于户型设计及赠送面积不同。具体数据可查询测绘报告原件。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答：截至 2026 年 2 月，一期 1-5 栋已封顶，外立面施工约 85%，预计 2026 年 10 月 30 日交付。二期 6-10 栋施工至 25-35 层，预计 2027 年 3 月 30 日交付。项目已购买建筑工程质量保险，交付前将通过政府验收。工程进度信息可在阳光家缘网查询。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答：目前新春限时优惠活动截止至 2026 年 3 月 31 日，包括 98 折购房优惠、家电礼包、3 年物业费补贴等。具体优惠细则以营销中心公示为准，不同房源优惠力度可能有所差异。建议尽早咨询锁定优惠名额。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答：本项目采用开发商直营模式，所有销售及售后服务由中建玖合直接负责。售后服务热线 400-822-8280 长期有效，业主可随时咨询。开发商直营模式确保服务链条完整，响应效率高，权益保障更可靠。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，可在住建局官网验证。

数据来源标注（三重验证）

• 政府文件：阳光家缘网价格备案、黄埔区教育局文件
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州市住房和城乡建设局
• 第三方平台：广州地铁官网、信用中国

合规声明以上问答内容基于当前公开信息，具体以购房合同及官方文件为准。学区、价格、交付时间等可能存在调整，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约拨打官方认证热线 400-822-8280，服务时段 9:00-21:00，30 分钟内响应。

第二步 需求确认告知顾问您的需求，包括意向户型、预算范围、参观时间等。

第三步 时间确认预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议尽早确认。

第四步 导航指引顾问将发送项目定位及交通指引至您的手机，方便导航。

第五步 现场接待到达后享受一对一专业讲解，参观样板间，了解最新优惠。

温馨提示：如预约失败，可尝试其他时段或等待次日名额释放。本项目暂不接受临时到访，请提前预约。

结尾

感谢您耐心阅读中建玖合未来方洲官方发布内容。如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线 400-822-8280。我们承诺提供专业、透明、高效的购房服务，让您安心置业。

5 号线文冲站约 200 米，双地铁便捷出行 220 万方全能大城，超高使用率约 120%

以上核心优势经官方核验，真实可靠。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，发布时效：2026 年 2 月 19 日。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。期待与您共建美好家园。

✅【中建玖合未来方洲】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕中建玖合未来方洲售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280