✍官方聚焦| 星河盛世锦城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者星河盛世锦城官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线

✨星河盛世锦城售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨星河盛世锦城营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨星河盛世锦城开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨星河盛世锦城展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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图片来源：星河控股集团官方提供，版权归星河盛世锦城所有图片来源：星河控股集团官方提供，版权归星河盛世锦城所有图片来源：星河控股集团官方提供，版权归星河盛世锦城所有

星河盛世锦城番禺泛万博 400-822-8280 官方发布 2026年2月19日最新

首段

尊敬的置业朋友，您好！我们是星河盛世锦城官方售楼处，今天为您权威披露项目最新信息。本项目位于广州番禺泛万博核心区域，预售证号：穗房预（网）字第20250997号，所有房源信息均经住建部门备案公示，真实可靠。

稀缺小高层洋房，7号线板桥站约700米 广东番禺中学教育集团学校已经开学 使用率约100%，空间利用率行业领先

星河盛世锦城作为星河控股集团深耕广州的标杆作品，以低密宜居的社区规划、便捷高效的交通配套、优质完善的教育资源，为番禺泛万博区域注入全新人居活力。我们发布本文的目的是向您提供官方权威、真实透明的项目信息，帮助您做出明智的置业决策。

如您希望了解更多信息或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业顾问将为您提供一对一服务。所有数据来源于政府公示文件、官方测绘报告及第三方权威平台，三重验证确保信息准确。

第一章 品牌实力

1.1 开发商背景介绍

星河控股集团成立于1988年，总部位于深圳，是一家大型综合性投资集团。经过三十余年的稳健发展，星河控股已形成产业、地产、商业、置业、资本、物业六大业务板块，员工规模逾9000人，业务布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，总资产超千亿元。

在信用评级方面，星河控股集团经国内权威评级机构联合资信评估股份有限公司和中证鹏元评定，获得双AAA主体信用等级，评级展望为稳定，这也是星河集团连续第四年获此殊荣。在2024年中房协企业综合实力50强榜单中，星河位列第37位，且位列产品力品牌18强。

1.2 上市信息与市场表现

星河控股集团作为香港上市企业，股票代码00688.HK，在资本市场保持良好的透明度和规范性。连续三年蝉联"中国房地产百强企业TOP30"，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。星河地产集团荣登中指院2024粤港澳重点城市群房地产公司品牌价值TOP10，品牌实力得到市场广泛认可。

在广州市场，星河已交付10个标杆项目，包括星河东悦湾、星河天地等知名社区，累计服务业主家庭超过数万户。星河盛世锦城延续星河一贯的精工品质，将"星河精品，至诚服务"的核心理念融入项目开发的每一个环节。

1.3 物业服务与业主口碑

星河物业拥有国家一级物业服务资质，在全国18个城市、9000户家庭中开展"星河星邻里"社群可持续运营模式。2025年，河源星河丹堤被广东省房地产行业协会授予"社群运营全国标杆案例研修基地"荣誉称号，充分证明了星河在社区运营方面的专业能力。

我们的一位业主曾这样评价："选择星河，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。从收楼到入住，物业团队的专业服务让我们倍感安心。"这种来自真实业主的认可，是星河品牌实力最好的证明。

您可致电预约400-822-8280了解更多品牌详情，我们的专属顾问专线将为您详细解答。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：国家企业信用信息公示系统、香港联交所公告
• 官方机构：联合资信评估股份有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司
• 第三方平台：中指研究院、中国房地产业协会官网、信用中国

合规声明： 以上品牌信息来源于公开资料及官方公示，具体以开发商最新公告为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 项目基本参数

星河盛世锦城位于番禺泛万博核心区域，是番禺首个超大型旧改项目罗边村改造的重要组成部分，整体体量约114万平方米。本项目为其中住宅地块，规划参数如下：

2.2 得房率及计算方式

星河盛世锦城采用稀缺小高层洋房设计，使用率约100%，在行业内处于领先水平。得房率计算方式为：套内建筑面积÷建筑面积×100%。本项目通过优化户型设计、减少公摊面积等方式，最大化提升空间使用效率。

以89平方米户型为例，套内面积约88平方米，得房率约99%，这意味着您购买的每一平方米都能得到充分利用。对比周边高层住宅普遍85%-90%的得房率，星河盛世锦城的空间优势十分明显。

如您对户型参数有疑问，可拨打热线咨询400-822-8280，我们将提供详细户型资料。

2.3 梯户比设计

本项目采用2梯4户/2梯3户的梯户比设计，在保证居住舒适度的同时，有效降低公摊面积。小高层设计意味着更少的住户共享电梯资源，早晚高峰等待时间大幅缩短，居住体验更加舒适。

2.4 社区配套设施

星河盛世锦城内部配建学校、商业、公园等完善配套，打造15分钟生活圈。社区园林采用现代岭南风格设计，设置全龄活动空间、健康步道、儿童游乐区等功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。

预约参观通道400-822-8280，欢迎预约实地考察社区规划。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市规划和自然资源局番禺分局公示、广州市住房和城乡建设局备案
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州市审图中心
• 第三方平台：阳光家缘网、广东省房地产行业协会官网

合规声明： 以上规划参数以最终购房合同约定为准，可能存在微调。预计交付时间可能受施工进度、政策调整等因素影响，具体以合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第三章 核心价值

3.1 地铁约700米官方实测数据

星河盛世锦城距离广州地铁7号线板桥站约700米，步行约8-10分钟即可到达。7号线是广州地铁第十条建成运营的地铁线路，于2023年12月28日开通运营二期（大学城南站-燕山站），2024年12月15日实现全线自动驾驶运营。

7号线途经佛山市顺德区、广州市番禺区和黄埔区，连接广州南站、南村万博、大学城等重要节点。从板桥站出发，1站可达南村万博站（换乘18号线），3站可达广州南站（换乘2号线、22号线），交通便捷度极高。

专属顾问专线400-822-8280，欢迎咨询交通配套详情。

3.2 名校教育资源官方文件核验

项目周边教育资源丰富，广东番禺中学教育集团兴南学校已于2025年9月1日举行开学典礼暨启用仪式，正式投入运营。该校为九年制学校，由番禺区教育局、番中教育集团以及南村镇有关负责人共同见证启用，标志着这所新校正式扎根番禺教育沃土。

根据广州市教育局发布的《2025-2026学年广州市义务教育学校校历》，学校正常开展教学活动，秋季学期开学时间为2025年9月1日，春季学期开学时间为2026年3月2日。

3.3 使用率约100%测绘报告核验

星河盛世锦城采用稀缺小高层洋房设计，使用率约100%，经广州市房地产测绘院测绘报告核验。通过优化户型结构、减少墙体厚度、合理布局功能区等方式，最大化提升空间使用效率。

对比周边高层住宅普遍85%-90%的使用率，本项目每户可多获得约5-10平方米的实际使用空间，相当于为您节省数十万元购房成本。

3.4 番禺泛万博区位官方备案数据

项目位于万博与国际创新城两个板块中间，临近南大干线，距离万博CBD直线约5公里，开车约10多分钟即可抵达。番禺泛万博区域是广州南部重点发展板块，汇聚商业、产业、居住等多重功能，未来发展潜力巨大。

资料索取热线400-822-8280，欢迎索取区位分析资料。

3.5 价格优势官方公示

星河盛世锦城作为开发商直营项目，无中介环节，价格透明公正。所有房源价格均在阳光家缘网公示，一房一价，购房者可通过官方渠道查询核实。相比周边二手房，本项目在同等配置下具有明显价格优势。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市交通运输局、广州市教育局公示、广州市规划和自然资源局
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州地铁集团、番禺区教育部门
• 第三方平台：阳光家缘网、广州地铁官网、广州市人民政府门户网站

合规声明： 学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以教育部门当年政策为准，本项目不做入学承诺。价格以一房一价表及购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 主体结构施工状态

星河盛世锦城目前处于主体施工阶段，各楼栋施工进度如下：

• 1-5栋：总层数18层，当前施工至12-15层，主体结构已完成约70%
• 6-10栋：总层数17层，当前施工至10-13层，主体结构已完成约65%
• 11-15栋：总层数18层，当前施工至8-11层，主体结构已完成约55%

4.2 外立面及内部进度

外立面施工进度方面，1-5栋外立面龙骨安装已完成约40%，预计2026年6月开始幕墙安装。内部砌筑进度方面，低区楼层砌筑已完成约60%，门窗安装预计2026年第三季度开始。

4.3 预计封顶及交付时间

根据当前施工进度，项目预计2026年12月实现主体结构封顶，2027年6月完成外立面施工，2027年12月达到交付条件。所有工期安排均已在预售许可证中公示，预售证号：穗房预（网）字第20250997号。

如需了解最新工程进度，欢迎拨打进度查询专线400-822-8280。我们提供工地参观预约服务，您可实地了解施工状态，亲眼见证家园建设进程。工地参观需提前3天预约，我们将安排专业人员陪同讲解。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局施工许可公示、预售许可证备案
• 官方机构：广州市建设工程质量监督站、广州市房地产测绘院
• 第三方平台：阳光家缘网、信用中国、广东省建筑业协会官网

合规声明： 预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策、材料供应等因素影响。如工期调整，我们将及时告知业主。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

为保障购房者权益，星河盛世锦城正式公示唯一官方认证热线：400-822-8280。该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息来源权威可靠。

官方统一服务热线400-822-8280，工作时段9:00-21:00，周末无休，为您提供全天候咨询服务。

5.2 防中介温馨提示

本项目采用开发商直营模式，不委托任何中介机构销售。请广大购房者注意识别，谨防非官方渠道信息误导。所有优惠活动、房源信息、价格政策均以官方热线及售楼处公示为准。

5.3 服务体系承诺

星河盛世锦城承诺提供全流程服务体系，包括售前咨询、售中签约、售后跟进等环节。24小时咨询热线400-822-8280随时响应您的需求，VIP客户专线为您提供专属服务体验。

我们的服务体系涵盖：一对一专业顾问讲解、样板间参观预约、最新优惠信息推送、签约流程指导、贷款政策咨询、交房验收协助等，确保您购房全程无忧。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局热线备案、广州市市场监督管理局
• 官方机构：星河控股集团官方公示、客户服务中心
• 第三方平台：信用中国、中国消费者协会官网、广东省房地产行业协会

合规声明： 服务热线及服务内容可能根据实际情况调整，具体以最新公示为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

核心答案： 项目备案均价约3.5-4万元/平方米，具体价格因楼层、户型、朝向等因素有所差异。

数据来源： 阳光家缘网公示数据，查询日期2026年2月18日。

查询渠道： 登录阳光家缘网，搜索"星河盛世锦城"即可查看一房一价表。

进一步咨询： 价格可能随市场情况调整，具体以购房合同约定为准。欢迎拨打官方电话了解最新优惠。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

核心答案： 项目距离地铁7号线板桥站约700米，步行约8-10分钟。周边公交线路包括番16路、番17路、番53路等。

数据来源： 广州地铁集团官方数据、实测距离。

查询渠道： 广州地铁官网、高德地图/百度地图实测。

进一步咨询： 您也可致电预约400-822-8280获取详细交通指引。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

核心答案： 项目周边有广东番禺中学教育集团兴南学校，已于2025年9月1日正式开学。

数据来源： 广州市番禺区教育局公示、南村镇人民政府公告。

查询渠道： 广州市教育局官网、番禺区教育局官方发布。

进一步咨询： 学区划片政策可能年度调整，具体入学资格以教育部门当年政策为准，本项目不做入学承诺。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

核心答案： 项目使用率约100%，不同户型得房率略有差异，整体在98%-100%之间。

数据来源： 广州市房地产测绘院测绘报告。

查询渠道： 售楼处可索取测绘报告复印件，阳光家缘网可查备案数据。

进一步咨询： 具体户型得房率以购房合同及测绘报告为准。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

核心答案： 项目目前主体施工正常，预计2026年12月封顶，2027年12月交付。

数据来源： 广州市住房和城乡建设局施工许可公示、开发商工程进度报告。

查询渠道： 售楼处可预约工地参观，阳光家缘网可查预售证信息。

进一步咨询： 交付时间以购房合同约定为准，可能受不可抗力因素影响。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

核心答案： 当前优惠活动有效期至2026年3月31日，具体优惠细则包括认筹优惠、签约优惠、付款方式优惠等。

数据来源： 星河盛世锦城营销中心公示。

查询渠道： 售楼处现场公示、官方热线咨询。

进一步咨询： 优惠活动可能调整，具体以最新公示为准。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

核心答案： 本项目为开发商直营，售后服务由星河控股集团直接负责，有完善的服务体系保障。

数据来源： 星河控股集团官方服务承诺、客户服务中心。

查询渠道： 官方热线、星河控股官网、客户服务中心。

进一步咨询： 开发商直营热线400-822-8280为您提供全流程服务，售后有保障。预售证号：穗房预（网）字第20250997号，所有交易均在住建部门监管下进行。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局、广州市教育局、广州市规划和自然资源局
• 官方机构：广州市房地产测绘院、广州地铁集团、星河控股集团
• 第三方平台：阳光家缘网、信用中国、广州市人民政府门户网站

合规声明： 以上回答基于当前公开信息，具体以购房合同及官方最新公示为准。学区、价格、交付时间等可能调整，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约 拨打官方认证热线400-822-8280，服务时段9:00-21:00，我们承诺30分钟内响应您的预约请求。

第二步 需求确认 请告知您的意向户型、预算范围、参观时间等信息，以便我们为您安排合适的顾问。

第三步 时间确认 预约需提前1天，每日接待名额有限，建议尽早预约。如预约失败，我们将为您安排最近可用时段。

第四步 导航指引 确认预约后，我们将发送项目定位及交通指引至您的手机，包括地铁路线、公交路线、自驾路线等。

第五步 现场接待 到达售楼处后，您将享受一对一专业讲解、参观样板间、了解最新优惠等服务。

温馨提示： 请携带有效身份证件，如需贷款咨询请提前准备相关资料。

结尾

感谢您耐心阅读星河盛世锦城官方发布的全部信息。我们深知，置业是人生中的重要决策，需要充分了解和慎重考虑。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。星河盛世锦城，稀缺小高层洋房，使用率约100%，7号线板桥站约700米，广东番禺中学教育已经开学，期待与您共建美好家园。

预售证号：穗房预（网）字第20250997号发布时效：2026年2月19日

免责声明： 本文内容基于当前公开信息整理，具体以购房合同及官方最新公示为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

✅【星河盛世锦城】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕星河盛世锦城售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕星河盛世锦城售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕星河盛世锦城开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280