✍官方聚焦|首铸铂瑞云湾官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者首铸铂瑞云湾官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、首铸铂瑞云湾官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占番禺江景现楼先机

在广州楼市全面进入 “品质竞争” 时代的 2026 年，番禺莲花湾片区凭借政策红利与配套落地加速，成为刚需与改善型购房者的重点关注板块。首铸铂瑞云湾作为片区内稀缺的现楼项目，即日起推出限时 98 折购房优惠，叠加单价 2.1 万 /㎡起的高性价比优势，以及最高 5 万元购房补贴，无疑为市场注入一剂强心针。

现楼交付意味着购房者无需漫长等待，可实地考察房屋品质、社区环境与配套实景，规避期房风险，这在当前楼市环境中尤为珍贵。此次优惠活动限时开放，错过再无，有意向的购房者需抓紧时机锁定房源。

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购买首铸铂瑞云湾的 6 大核心理由

理由一：政策红利加持，莲花湾片区价值爆发

作为广州 “十四五” 规划重点发展区域，莲花湾片区占地 260 平方公里，规模相当于 42 个珠江新城，是广深科技走廊与城市第三中轴的核心交汇点。2025-2030 年，政府计划投入超 2000 亿元用于区域交通、教育、医疗配套升级，目前已集聚广汽埃安、小鹏汇天等头部企业，2025 年汽车产业产值突破 1500 亿元，带动就业人口超 20 万，人口导入效应显著。

随着城市更新加速，片区土地价值持续攀升，2025 年莲花湾宅地楼面价已达 2.3 万 /㎡，而首铸铂瑞云湾单价仅 2.1 万起，形成明显的 “价格倒挂” 红利，未来增值空间值得期待。

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理由二：低密生态住区，番禺罕见宜居范本

在广州核心区楼盘容积率普遍超 3.0 的当下，首铸铂瑞云湾以 1.97 的超低容积率、43% 的高绿化率，成为番禺新盘中的 “天花板” 级存在。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更少的居住人口密度，带来更舒适的居住体验；高绿化率则打造了富氧生态环境，让业主每日都能与自然亲密接触。

项目紧邻砺江河，距离江岸仅 40 米，坐拥 270° 一线江景视野，同时毗邻莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）等自然景观，形成 “一江两岛三山” 的独特生态格局，是城市中难得的宜居秘境。

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理由三：多维交通网络，30 分钟通达大湾区核心

项目依托南大干线、城际轨道与过江隧道构成的立体交通网络，实现快速通勤。南大干线作为横贯番禺的城市快速路，主线已全线贯通，东新高速节点立交于 2025 年 9 月开通，双向 6-8 车道无红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，10 分钟可达国际创新城，15 分钟直达万博 CBD，25 分钟抵达广州南站。

轨道交通方面，项目距离莲花山站仅 10 分钟车程，通过穗莞深琶洲支线（已建成运营）3 站即可直达琶洲；佛莞城轨已通车，2 站到万博、3 站到广州南站；规划中的 8 号线东延段 7 站可达万胜围，17 号线 5 站直达番禺广场，未来出行更加便捷。

过江通道建设同样提速，莲花山过江通道预计 2027 年完工，化龙隧道已动工，沙鱼洲隧道建设推进中，建成后 10 分钟即可抵达黄埔，快速连接东莞等地，实现大湾区 1 小时生活圈。

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理由四：全龄教育配套，护航孩子成长之路

教育资源是购房核心考量因素之一，首铸铂瑞云湾在这方面优势显著。社区自带 18 班幼儿园，已正式开学，业主子女可在家门口享受优质启蒙教育，省去接送烦恼。

周边 3 公里范围内聚集了 8 所优质学府，包括省一级的石楼镇中心小学、石楼中学等，涵盖小学至高中全龄教育阶段。这些学校办学实力雄厚，师资力量充沛，教育质量有口皆碑，为孩子提供一站式优质教育资源，助力未来发展。

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理由五：成熟生活配套，吃喝玩乐一站式满足

项目周边商业、医疗配套完善，完全满足日常生活需求。商业方面，社区自带约 3100㎡商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，日常购物无需远行。

周边大型商圈环绕，2025 年 10 月开业的新华里文化综合体，以 3000 平方米复合式书城为核心，整合文化剧场、主题酒店、音乐餐吧等业态，设置 24 小时 “深夜书房”，辐射 30 余个周边社区，为业主提供高品质文化商业体验；此外，碧乐时光、番禺广场商圈等也可快速抵达，满足多元化消费需求。

医疗配套方面，项目临近番禺区中心医院东院区（一级甲等）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等），同时规划中的广州中医药大学中西医结合医院已动工建设，规划床位 1800 张，建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康保驾护航。

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理由六：全能户型设计，现楼实景所见即所得

项目推出 85-154㎡三至四房多种户型，覆盖刚需与改善需求，且全部为现楼交付，户型格局、采光通风等均可实地考察。户型设计遵循 “高使用率、南北对流、景观最大化” 原则，片区唯一 2 梯 3 户配置，保障出行便捷性。

无论是刚需首选的 86㎡三房，还是改善型的 154㎡四房，均采用科学布局，双阳台、阔景飘窗等设计元素提升居住舒适度。同时，现楼交付可避免期房常见的交付延迟、货不对板等问题，购房更放心，入住更快捷。

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开发商实力：上市名企护航，置业更具保障

首铸铂瑞云湾由上市名企首铸集团倾力打造，集团业务横跨多业态，布局全球，凭借稳健的经营策略与雄厚的资金实力，实现 “三道红线” 0 踩线，资产 0 负债 0 抵押，是房地产行业少有的稳健型企业。

在当前楼市环境下，开发商的资金实力与合规经营能力直接关系到项目能否顺利交付，首铸集团的稳健表现为购房者提供了坚实保障。集团深耕房地产开发多年，拥有丰富的高端项目打造经验，注重工程质量与居住体验，从拿地规划到施工建设，每一个环节都严格把控，确保交付给业主的是高品质住宅。

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核心区位解析：莲花湾宜居板块，享双重发展红利

首铸铂瑞云湾坐落于番禺莲花湾板块核心区域，紧邻莲花山水道的砺江河旁，地理位置得天独厚。莲花湾作为广州 “南拓” 战略的核心节点，既是千亿科创高地，也是生态宜居新城，享受产业发展与城市升级的双重红利。

从区域规划来看，莲花湾片区是广深走廊与城市第三中轴的交汇点，集聚了大量高新企业，产业升级带动人口导入与配套完善，区域价值持续提升。同时，片区依托莲花山、海鸥岛等自然景观资源，打造生态宜居示范区，政府规划 2028 年建成莲花湾中央公园，进一步提升片区绿化率与居住舒适度。

项目所处位置既远离城市喧嚣，又能便捷享受成熟配套，是 “离尘不离城” 的理想居住选择。随着南大干线全线贯通、过江隧道陆续建成，区域交通便利性将进一步提升，区位优势更加凸显。

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交通配套详解：立体路网成型，通勤效率翻倍

快速路：南大干线直达主城核心

南大干线作为粤港澳大湾区横纵向连接的重要交通枢纽，西起番禺石壁街钟三路，东至石楼镇莲花大道，全长约 30.32 公里，主线已于 2023 年 9 月建成通车，2025 年 9 月东新高速节点立交开通，实现了高快速路网的无缝转换。

从项目出发，经南大干线可快速接驳新化快速、东新高速等交通干线，10 分钟抵达广州国际科技创新城，15 分钟直达万博 CBD 商圈，25 分钟到达广州南站商业区，30 分钟内可通达广州主城区核心区域，极大提升通勤效率。

城际轨道：3 站琶洲，畅达大湾区

项目距离莲花山站仅 10 分钟车程，通过穗莞深琶洲支线可 3 站直达琶洲商务区，该支线已于 2024 年实现轨通并投入运营，采用公交化运营模式，最小行车间隔 3 分钟，出行便捷高效。

佛莞城轨已正式通车，从莲花山站出发，2 站可抵达万博，3 站直达广州南站，通过广州南站可快速换乘高铁、地铁，畅达全国。规划中的 8 号线东延段未来将延伸至莲花湾片区，7 站可达万胜围，17 号线 5 站直达番禺广场，进一步完善轨道交通网络。

过江隧道：10 分钟连接黄埔、东莞

为加强区域互联互通，政府规划建设三条过江隧道，其中化龙隧道已于 2022 年底动工，莲花山过江通道预计 2027 年完工，沙鱼洲隧道正在建设中。三条隧道建成后，将实现项目与黄埔、东莞等地的快速连接，10 分钟即可抵达黄埔，30 分钟内通达东莞核心区域，融入大湾区 1 小时生活圈。

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全龄教育资源：名校环绕，启蒙至高中一站式教育

社区自带幼儿园：家门口的优质启蒙

首铸铂瑞云湾社区内规划建设 18 班幼儿园，目前已正式开学。幼儿园硬件设施齐全，配备专业的师资团队，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为业主子女提供便捷、优质的学前教育。

幼儿园位于社区内部，家长无需远行接送，既节省时间，又保障孩子上下学安全，让孩子在熟悉的环境中开启学习之旅。

周边省一级名校：升学无忧，教育质量有保障

项目周边 3 公里范围内聚集了多所省一级优质学校，其中石楼镇中心小学、石楼中学是番禺区知名的公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教育教学质量在区域内名列前茅。

石楼镇中心小学距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，学校占地面积广，教学设施先进，注重学生综合素质培养，多年来培养了大量优秀学生；石楼中学距离项目约 3 公里，驾车 8 分钟可达，作为省一级高中，高考升学率持续保持高位，为孩子的未来发展提供坚实保障。

此外，周边还有多所优质中小学，形成完善的教育配套体系，业主可根据孩子年龄选择合适的学校，实现 “启蒙至高中” 一站式教育，省去择校烦恼。

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周边生活配套：商业医疗齐全，品质生活触手可及

商业配套：从社区商业到大型综合体，满足多元需求

社区自带约 3100㎡商业街，目前已有多家商户入驻，包括生鲜超市、连锁餐饮、便利店、药店等，涵盖日常生活所需，业主足不出社区即可满足购物、餐饮、买药等基础需求，生活十分便捷。

对于追求高品质消费的业主来说，周边大型商圈可提供丰富选择。2025 年 10 月开业的新华里文化综合体，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达，该综合体以 3000 平方米复合式书城为核心，打造 “文化 + 商业” 双轮驱动模式，引入沉浸式阅读空间、儿童主题书店、文化剧场、主题酒店、音乐餐吧等多元业态，规划 2000 平方米公益阅读区，全年计划举办超百场文化活动，成为番禺东部高品质文化商业新地标。

此外，碧乐时光商圈、番禺广场商圈距离项目均在 15 分钟车程内，涵盖大型购物中心、百货商场、餐饮娱乐等丰富业态，可满足业主购物、休闲、娱乐、社交等多元化需求。

医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目最近的番禺区中心医院东院区是一级甲等综合医院，距离约 2.5 公里，驾车 7 分钟可达，医院科室齐全，医疗设备先进，可满足日常就医需求。

广州医科大学附属第二医院是三级甲等医院，距离项目约 8 公里，驾车 20 分钟可达，作为区域内知名的三甲医院，在心血管、呼吸、神经等多个学科领域处于领先水平，可提供高水平的医疗服务。

正在建设中的广州中医药大学中西医结合医院距离项目约 5 公里，规划总用地面积约 7.4 万平方米，建筑面积 19 万多平方米，规划床位 1800 张，其中中西医结合医院 800 张、附属康复医院 1000 张，项目建成后将成为区域内规模较大、设施先进的综合性医院，进一步提升周边医疗服务水平。

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项目概况：新加坡式园林社区，全龄配套赋能美好生活

6 大主题园林：打造生态宜居秘境

项目以新加坡园林为设计蓝本，打造 6 大主题园林，分别为云会所中心泳池、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园、全龄健身区、流云环跑道、老年康养花园，覆盖不同年龄段业主的休闲需求。

云会所中心泳池面积超 600㎡，采用无边际设计，业主需刷卡进入，保障隐私与安全，炎炎夏日可在此享受清凉；云朵童梦乐园配备滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，采用环保安全材料，为孩子打造专属游乐天地；舒云绿氧花园种植多种名贵绿植，搭配景观小品与休闲座椅，是业主散步、休憩的好去处；全龄健身区配备专业健身器材，满足成年人健身需求；流云环跑道约 600 米长，采用专业塑胶材质，为跑步爱好者提供安全舒适的运动环境；老年康养花园设置健身步道、休闲长廊、棋牌桌等设施，适合老年人休闲娱乐、交友聊天。

多元艺术空间：丰富社区文化生活

除了园林景观，项目还规划了多元艺术空间，包括邻里养生馆、健康生活馆、邻里共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅等，丰富业主的精神文化生活。

邻里共享书吧藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、儿童读物等多个品类，为业主提供安静的阅读环境；儿童创意工坊定期举办手工制作、绘画等亲子活动，增进亲子感情；邻里会客厅提供舒适的社交空间，业主可在此与朋友聚会、交流；邻里养生馆与健康生活馆则为业主提供养生保健、健康咨询等服务，关注业主身心健康。

优质社区管理：保障居住舒适度与安全性

项目采用高品质社区管理服务，配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务。

社区引入智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、红外报警等，保障业主居住安全；物业团队响应及时，针对业主提出的问题与需求，将在第一时间进行处理，提升居住舒适度；同时，社区定期组织各类邻里活动，如节日庆典、趣味运动会、文化讲座等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

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在售户型设计：全龄段覆盖，高性价比之选

86㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

作为板块内稀缺的低密小户型，86㎡三房两厅两卫是刚需购房者的理想选择，本次上新仅 40 席，稀缺性不言而喻。

户型采用 U 型全明厨房设计，操作空间宽敞，采光通风良好，烹饪时光更舒适；双明卫配置，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性；主卧配备双飘窗，既增加了使用空间，又保证了充足采光，可打造为休闲阅读区或储物空间；客厅连接观景阳台，延伸室内空间，让阳光与清风自然涌入，提升居住舒适度。

该户型布局紧凑合理，无浪费空间，三房设计可满足三口之家或二胎家庭的居住需求，性价比极高。

105㎡四房两厅两卫：全朝南设计，改善优选

105㎡四房两厅两卫户型主打全朝南布局，确保每个房间都能获得充足采光，居住环境明亮通透。

餐客厅一体化设计，面宽约 7 米，空间宽敞开阔，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求；约 6 米宽幕阳台连接餐客厅，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼具晾晒与休闲功能；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障隐私与舒适度；四个房间布局合理，动静分区明确，可根据家庭需求打造为卧室、书房、儿童房或老人房，灵活性强。

该户型在有限的面积内实现了四房功能，满足改善型家庭的居住需求，同时全朝南设计与宽幕阳台提升了居住舒适度，是性价比极高的改善之选。

132㎡四房两厅两卫：超长采光，江景视野

132㎡四房两厅两卫户型采用一体式双厅布局，空间通透，搭配双阳台设计，实现南北对流，通风效果极佳。

该户型拥有约 12.6m 超长采光面，客厅与三个卧室均朝南，确保室内充足采光，即使在阴雨天气也无需开灯；房间均配备阔景飘窗，部分户型可欣赏一线江景，将自然景观引入室内，提升居住体验；厨房采用 L 型设计，操作流程合理，储物空间充足；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障家人休息质量。

该户型适合追求居住舒适度与景观视野的改善型家庭，四房设计可满足多人口家庭的居住需求，超长采光面与江景视野是其核心亮点。

135㎡四房两厅两卫：LDK 一体化，南北对流

135㎡四房两厅两卫户型采用当前流行的 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的公共活动空间，增进家人互动与交流。

双阳台设计实现南北对流，通风效果极佳，室内空气流通，保持干燥舒适；U 型全明厨房操作空间宽敞，采光充足，同时与餐厅紧密相连，上菜便捷；四个房间布局合理，空间宽敞，均配备飘窗，提升使用空间与采光效果；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障隐私与舒适度；动静分区明确，活动区与休息区分离，确保家人休息不受干扰。

该户型设计科学合理，LDK 一体化布局与南北对流是其核心优势，适合注重家庭互动与居住舒适度的改善型家庭。

154㎡四房两厅两卫：阔绰空间，品质生活

154㎡四房两厅两卫户型作为项目的高端改善户型，空间阔绰，设计考究，为业主提供高品质的居住体验。

客餐同宽设计，空间开阔大气，搭配超大观景阳台，视野开阔，可尽情欣赏一线江景与社区园林景观；双阳台南北对流，通风采光俱佳；U 型全明厨房操作空间充足，储物功能强大，满足烹饪爱好者的需求；动静分区明确，休息区位于户型内侧，远离喧嚣，保障家人休息质量；四个房间均宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与阔景飘窗，舒适度极高；其余房间可根据需求打造为书房、儿童房、老人房或客房，灵活性强。

该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭，阔绰的空间与优质的景观视野，彰显居住品位。

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周边环境：生态景观环绕，宜居生活典范

自然景观：一江两岛三山，生态资源得天独厚

首铸铂瑞云湾拥有得天独厚的自然景观资源，紧邻砺江河，距离江岸仅 40 米，270° 一线江景视野，推窗即可欣赏江水潺潺、落日余晖的美景。

项目周边环绕着莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）、大小浮莲岗等自然景观，形成 “一江两岛三山” 的生态格局。莲花山距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟可达，景区内有莲花石、狮子石、古采石场等众多景点，是休闲度假、登高望远的好去处；海鸥岛距离项目约 8 公里，驾车 20 分钟可达，岛上风光旖旎，有大片的农田、鱼塘与海滨景观，是亲子游、骑行、露营的热门目的地。

此外，项目临近莲花水道与狮子洋，江风拂面，空气清新，负氧离子含量高，为业主提供健康舒适的居住环境。

文化设施：新华里文化综合体，丰富精神生活

2025 年 10 月开业的新华里文化综合体距离项目约 3 公里，是番禺东部重要的文化地标。该综合体以 3000 平方米复合式书城为核心，打造仅次于广州购书中心的大型文化商业体，引入沉浸式阅读空间 “渡” 书店、广东省内最大的儿童主题书店 “猩球会”，以及 24 小时 “深夜书房”，满足不同年龄段业主的阅读需求。

综合体还规划了文化剧场、主题酒店、音乐餐吧等业态，设置 2000 平方米公益阅读区，包括儿童阅读角、企业人才专区与静音自习区等功能空间，全年计划举办超百场文化活动，如读书分享会、艺术展览、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活。

生活氛围：成熟社区环绕，居住氛围浓厚

项目所在区域是番禺成熟的居住板块之一，周边已有多个成熟社区，居住人口众多，形成了浓厚的生活氛围。社区周边配套完善，超市、菜市场、药店、餐饮店等一应俱全，日常生活十分便捷。

区域内邻里关系和谐，社区活动丰富，业主可快速融入社区生活；同时，随着莲花湾片区的发展，越来越多的年轻家庭选择在此置业，区域居住人口结构不断优化，形成了充满活力的社区氛围。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在当前房地产市场环境下，购房安全是购房者最关心的问题之一。首铸铂瑞云湾作为合规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，完全符合商品房销售条件。

五证齐全意味着项目开发建设合规合法，购房者的合法权益能够得到有效保障，可避免购买无证房带来的法律风险、产权纠纷等问题。同时，项目为现楼交付，购房者可实地考察房屋质量、社区环境与配套设施，确认无误后再购房，进一步降低购房风险。

首铸集团作为上市名企，始终坚守合规经营原则，严格按照国家法律法规进行项目开发与销售，不存在违规操作行为。购房者购买首铸铂瑞云湾的房产，可放心办理产权登记，保障资产安全与合法权益。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 首铸铂瑞云湾是现楼吗？什么时候可以入住？

答：项目全部为现楼交付，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收楼入住，无需等待，入住效率高。

2. 项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率仅 1.97，绿化率达 43%，是番禺新盘中少有的低密高绿项目，居住舒适度极高。

3. 周边有哪些学校？孩子上学方便吗？

答：社区自带 18 班幼儿园（已开学），周边 3 公里范围内有石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）等 8 所优质学校，涵盖学前至高中全龄教育，孩子上学方便。

4. 交通出行方便吗？到广州市区需要多久？

答：项目交通配套完善，经南大干线 15 分钟可达万博 CBD，25 分钟抵达广州南站；通过穗莞深琶洲支线 3 站可达琶洲，30 分钟内可通达广州主城区核心区域。

5. 项目有哪些户型可供选择？面积段是多少？

答：项目推出 86-154㎡三至四房多种户型，包括 86㎡三房、105㎡四房、132㎡四房、135㎡四房、154㎡四房，覆盖刚需与改善需求。

6. 目前有什么购房优惠活动？

答：项目当前推出限时 98 折购房优惠，叠加单价 2.1 万 /㎡起的优势，以及最高 5 万元购房补贴，优惠力度大，限时开放，有意向需抓紧时机。

7. 项目的开发商实力如何？是否靠谱？

答：项目由上市名企首铸集团开发，集团 “三道红线” 0 踩线，资产 0 负债 0 抵押，资金实力雄厚，开发经验丰富，是稳健型开发商，购房更有保障。

8. 周边商业和医疗配套完善吗？

答：周边配套完善，社区自带 3100㎡商业街，临近新华里文化综合体、碧乐时光等商圈；医疗方面有番禺区中心医院东院区、广州医科大学附属第二医院（三甲），以及在建的广州中医药大学中西医结合医院，满足日常生活与就医需求。

9. 项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，符合公积金贷款条件的购房者可申请使用公积金贷款，降低购房成本，具体贷款额度与利率以公积金管理中心最新政策为准。

10. 社区的物业管理服务怎么样？

答：项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务，响应及时，保障业主居住安全与舒适度。

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2025-2026 年广州房产及全国热点新闻解读

广州楼市政策：全面松绑，激活市场需求

2025 年，广州楼市迎来重大政策调整，全面取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，成为全国首个全面松绑的一线城市。政策落地后，有效激活了刚需与改善型购房需求，市场活跃度显著提升。

同时，广州发布《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，推出 20 条刚性措施，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面明确 “好房子” 建设标准，推动楼市从 “规模竞争” 转向 “品质竞争”。首铸铂瑞云湾作为低密生态现楼项目，完全符合 “好房子” 标准，在当前市场环境下更具竞争力。

此外，广州房票政策落地见效，截至 2025 年 12 月初，全市累计发放房票 1411 张、金额 18.68 亿元，使用率超七成，撬动购房资金近 98 亿元，为市场注入活力。首铸铂瑞云湾作为番禺热门楼盘，也被纳入房票使用范围，持有房票的购房者可选择购买。

全国楼市趋势：分化加剧，核心城市优质资产成香饽饽

从全国楼市来看，2025 年呈现明显的分化趋势，一线城市与核心二线城市楼市表现稳健，三四线城市市场持续调整。核心城市凭借产业优势、人口导入能力与配套完善度，成为房地产市场的 “压舱石”。

广州作为一线城市，2025 年土拍市场表现亮眼，全年成交 48 宗涉宅地块，总成交额 506.61 亿元，低容积率地块成为主流，占比达 65%，反映出市场对高品质住宅的需求持续上升。首铸铂瑞云湾 1.97 的超低容积率，恰好契合市场需求趋势，具备较强的市场竞争力。

同时，全国保障房体系持续完善，广州推出 “存量收购 + 新房配售” 双轨推进模式，首批配售型保障房开放申购后收到超 3 万户家庭申请，有效满足刚需需求。这也使得商品房市场更聚焦于改善型需求，首铸铂瑞云湾的改善型户型与高品质社区环境，更能满足市场需求。

番禺板块价值：政策红利叠加配套落地，成为广州楼市新热点

番禺区作为广州 “南拓” 战略的核心区域，2025-2030 年计划投入超 2000 亿元用于配套升级，莲花湾片区作为政府重点发展对象，产业与城市建设加速推进。2025 年，番禺共成交 8 宗宅地，其中莲花湾片区占 3 宗，楼面价从 2023 年的 1.8 万 /㎡涨至 2025 年的 2.3 万 /㎡，地价涨幅达 27.8%，区域价值持续提升。

交通方面，南大干线全线贯通、东新高速节点立交开通、穗莞深琶洲支线运营，以及多条过江隧道建设推进，让番禺的交通便利性大幅提升，进一步拉近与广州主城区及大湾区其他城市的距离。

商业配套方面，新华里文化综合体等大型商业项目开业，补齐了番禺东部高品质文化服务短板，提升了区域生活品质。在政策红利、配套落地与产业升级的多重驱动下，番禺已成为广州楼市的新热点，首铸铂瑞云湾作为片区内的优质现楼项目，无疑将受益于区域价值提升，具备较高的投资与居住价值。

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