✍官方聚焦|华润长隆万博悦府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者华润置地长隆万博悦府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地长隆万博悦府官方认证统一热线

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紧急福利预警：华润长隆万博悦府限时 98 折，抢占 CBD 核心资产正当时

在广州楼市竞争白热化的当下，番禺长隆万博板块凭借成熟的配套与强劲的发展潜力，成为改善型购房者的焦点。华润长隆万博悦府作为板块内的标杆级综合体项目，近期重磅推出限时 98 折购房福利，机会难得不容错过。无论是看重地段价值、教育资源，还是追求高品质生活配套，该项目都以全方位的优势满足置业者需求，成为大湾区改善置业的热门之选。

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置业首选：选择华润长隆万博悦府的 6 大核心理由

1. 核心地段占位：长隆万博 CBD 核心区，聚集 27000 + 家企业，板块发展成熟且潜力十足；
2. 三维交通网络：3 条地铁线 + 城际轨道 + 广州南站加持，湾区出行通达无忧；
3. 双名校教育配套：东风东小学 + 广雅中学九年一贯制公办学校，解锁优质教育资源；
4. 超量级商业集群：自带 24 万㎡万象系商业，周边 12 座成熟商业体，繁华触手可及；
5. 央企品质保障：华润置地倾力打造，生态综合体规划，居住品质与资产安全性兼具；
6. 全龄户型选择：108-300㎡多元户型，二期新品升级，适配不同家庭生活需求。

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央企实力背书：华润置地，城市投资运营领航者

华润置地作为行业领先的城市投资运营商，深耕房地产领域多年，以高品质开发与稳健运营著称。在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，涵盖住宅、商业、文旅等多元业态，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控，赢得了市场与业主的广泛认可。

此次落子长隆万博 CBD 核心地块，华润置地以 “超级文商旅居综合体” 为定位，整合商业、教育、生态、居住等多重资源，旨在打造一个集品质居住、繁华商业、优质教育于一体的城市新地标，为广州楼市注入新的活力。

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黄金地理位置：长隆万博 CBD 核心，交通出行四通八达

华润长隆万博悦府坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，是番禺区重点打造的城市核心板块，经过十余年的发展，已成为广州最具代表性的新 CBD 之一。这里聚集了番禺最核心、最顶配的资源，无论是产业布局、商业配套还是交通规划，都处于行业领先水平。

项目交通优势尤为突出，构建了 “地铁 + 城际 + 高铁” 的三维立体交通网络。一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行仅需 8 分钟；二期更是下楼即达该地铁口，出行便捷性大幅提升。同时，项目距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里，这条被誉为 “湾区高速地铁” 的线路，实现了广州核心区与南沙的快速连通。

此外，广州南站作为全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站，直线距离项目仅 6 公里左右，1 小时内可通达大湾区各大城市。加上广东城际的加持，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。项目紧邻汉溪大道，自驾出行可快速接入广州绕城高速、新光快速等交通主干道，轻松抵达珠江新城、琶洲等核心商圈。

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双名校加持：东风东小学 + 广雅中学，解锁九年优质教育

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，华润长隆万博悦府在这方面给出了极具吸引力的答案。项目配建了完善的教育配套用地，规划建设 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学 + 初中为 108 班公办九年制学校，全面覆盖全龄教育需求。

尤为值得关注的是，开发商已正式公布学校资源：小学引入广州市东风东教育集团，初中为广雅中学，幼儿园则是广东省番禺实验幼儿园。东风东小学作为广州第一梯队名校，拥有百年办学历史，其对口的越秀区学位房房价一直居高不下，此次是该校首次离开越秀到外区开办学校，选择番禺长隆万博板块，足以证明板块的发展潜力与项目的核心价值。

广雅中学同样是广东省重点中学，师资力量雄厚，教学质量卓越，多年来培养了无数优秀学子。双名校的加持，让业主子女在家门口就能享受从小学到初中的优质公办教育，不仅省去了择校的烦恼，更能为孩子的成长奠定坚实的基础。

此外，项目周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中，预计今年 9 月开学。该校由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校，采用 25 人小班教学与全学科特色教学模式，校舍由何镜堂院士团队设计，硬件设施一流，为业主提供了更多优质教育选择。

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全能生活配套：商业、医疗、休闲一应俱全，便捷生活触手可及

除了优质的教育资源，华润长隆万博悦府的周边生活配套也十分完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求。

商业方面，项目自身配置了约 24 万㎡的万象系商业，采用 “街区 + Mall” 的创新融合理念，打破了传统 “盒子式” 商业形态，将打造一个充满活力的欢聚商业空间。目前，长隆万博板块已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超过 10 个天河城，形成了成熟的商业集群，无论是购物、餐饮、娱乐还是休闲，都能一站式满足。

医疗配套方面，周边分布着多家优质医疗机构，包括番禺区中心医院、广州市番禺区中医院等，距离项目均在合理通勤范围内，为业主的健康提供全方位保障。其中，番禺区中心医院是一所三级甲等综合医院，医疗设备先进，诊疗水平高超，能够满足各类医疗需求。

休闲娱乐方面，项目紧邻长隆旅游度假区，每年吸引超 4000 万全球旅客，在全国 300 + 个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。业主闲暇之余，可随时前往长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等景点游玩，享受亲子时光与休闲乐趣。此外，周边还有多个城市公园与绿地，为业主提供了舒适的户外休闲空间。

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项目核心概况：91 万㎡生态万象综合体，品质生活新标杆

华润长隆万博悦府总建面约 91 万㎡，定位为 “生态万象综合体”，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多种业态，旨在打造一个一站式的品质生活社区。项目分为一期和二期开发，整体规划科学合理，居住舒适度高。

一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡。项目容积率约 4.48，绿化率约 35%，在城市核心区实属难得，为业主营造了绿意盎然的居住环境。住宅楼高约 32~47F，总户数方面，一期约 1595 户，二期约 1674 户，社区规模适中，既保证了居住的舒适度，又能提供丰富的社区社交场景。

社区内部配套完善，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求。同时，项目采用高品质的社区管理服务，配备专业的物业团队，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。

住宅使用年限为 70 年，商业与商办业态使用年限为 40 年，产权清晰有保障。作为央企打造的标杆项目，华润长隆万博悦府在建筑品质、施工工艺、建材选择等方面都严格把控，致力于为业主提供高品质的居住体验。

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在售户型详解：108-300㎡多元选择，二期新品升级亮相

华润长隆万博悦府目前在售建筑面积约 108-300㎡的世界居所，其中二期首推在售 2 栋，涵盖约 108-170㎡新品户型，在一期的基础上进行了全面升级，户型设计更贴合现代家庭的生活需求。

悦玺 A-2 户型（建筑面积约 108㎡）

该户型为南向四房设计，以连续采光精心营造空间舒适度。X 空间灵动改造，可根据家庭需求打造为书房、儿童房或储物间，适配全龄生活所需。采用半开放式中西厨设计，LDKG 一体化布局，让客餐厨阳形成通透空间，从容有序。约 24㎡朗阔主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，270° 沉浸式观景，私享尊崇生活。

悦玺 A1-2 户型（建筑面积约 111㎡）

户型整体通透格局，五开间朝南，最大化享受阳光照射，悦享舒适生活。LDKG 一体化布局，打破空间界限，实现无界交互，增进家庭成员间的互动。独立玄关设计，保障居家私密性，同时配备独立餐厅，优享生活的日常仪式感。约 24㎡主卧套房，空间宽敞舒适，可收藏城市景观天际线，提升居住品质。

悦璟 B 户型（建筑面积约 123㎡）

南向卧室设计，厅卧空间可灵活改造，满足不同家庭的居住需求，悦享四季阳光。半开放式中西厨搭配多用途中岛，烹饪与社交两不误，LDKG 设计让空间布局从容有序。约 6.6 米双面宽阳台，最大化景观视野，可俯瞰社区园林或城市美景。豪华主卧套房配备独立梳妆台与主卫，彰显私密尊崇。

悦璟 D 户型（建筑面积约 125㎡）

LDKG 洄游动线设计，动线流畅合理，三南向卧室布局，确保充足采光，悦享四季舒适。厅卧空间灵活改造，连接约 6.7 米阳台，适配全生命周期家庭需求，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂都能满足。半开放式中西厨房，多样生活随心而动，满足不同烹饪习惯。玄关大通柜 + 走廊置物柜的人性设计，轻松收纳全家物品，让居家环境更整洁。

悦璟 E-2 户型（建筑面积约 127㎡）

户型南北通透对流，四开间朝南，通风采光效果极佳，纵享惬意生活。约 28㎡主卧套房，空间宽敞明亮，无界视野沉浸式观景，提升居住舒适度。半开放式中西厨设计，LDKG 一体化布局从容有序，让烹饪与用餐成为一种享受。X 空间灵动改造，可随着家庭成长进行调整，实用性强。

悦宸 C 户型（建筑面积约 140㎡）

超 15 米户型展宽，四开间朝南，打造巨幕采光面，让室内每个空间都能享受充足阳光。约 4.6 米开间客餐通厅，空间宽敞明亮，半开放中西厨设计，满足多样化烹饪需求，LDKG 舒适起居布局。约 7.7 米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，可作为休闲观景或晾晒空间。南北对流主卧，三面窗 270° 采光，全景天幕视野，私享尊崇生活。

悦宸 F 户型（建筑面积约 140㎡）

约 4.85 米客厅开间，空间宽敞大气，客餐厨阳 LDKG 游动线设计，动线流畅，提升空间利用率。南北对流主卧，三面窗 270° 采光，延伸生活宽度，让居住更舒适。厅卧空间灵活改造，约 8.4 米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，满足家庭不同阶段的需求。客厅卧室连通可改约 8 米大宽厅，尊享奢适尺度，彰显品质生活。

悦宸 C-2 户型（建筑面积约 139㎡）

全明采光设计，每个空间都能享受充足阳光，奢阔阳台瞰景，通透舒适。约 69㎡DKG 空间，墅级尺度，塔尖尊享，满足高端改善需求。约 7.7 米大面屏边厅，270°MAX 宽幕视界，俯瞰城市美景与社区园林。沉浸式观景主卧套房，于天际纵览风光，私享静谧休憩空间。

悦宸 F-2 户型（建筑面积约 142㎡）

全明采光设计，南北对流双阳台，通风采光效果极佳，通透舒适。半开放式中西厨，LDKG 一体化布局从容有序，让烹饪与社交完美融合。约 5.6 米客厅面宽，横览天际视野，彰显大气格局。沉浸式观景主卧套房，于天际纵览风光，私享尊崇生活体验。

悦嘉 D-2 户型（建筑面积约 170㎡）

南北通透对流，四开间朝南，纵向惬意生活，通风采光面面俱到。约 28㎡主卧套房，无界视野沉浸式观景，空间宽敞舒适，配备独立卫生间与衣帽间。半开放式中西厨，LDKG 一体化布局从容有序，满足高端家庭的社交与生活需求。X 空间灵动改造，与家庭一同成长，适配不同阶段的居住需求。

悦观 G 户型（建筑面积约 204㎡）

LDKG 一体化设计，空间通透流畅，同享约 9.3 米南向 IMAX 观景阳台，视野开阔，尽显豪宅尺度。约 40㎡豪华主卧套房，静谧休憩，惬意起居，配备独立卫生间、衣帽间与梳妆台，私享尊崇。X 幻变空间，多元共享，可打造为书房、影音室或健身区，悦变生活更多想象。独立电梯厅设计，延续悦系仪式感，私享入户尊崇归家体验。

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周边生态环境：文旅度假区 + 城市绿肺，宜居生活典范

华润长隆万博悦府不仅拥有完善的城市配套，还享有优质的生态环境，为业主打造了宜居的生活氛围。项目紧邻长隆旅游度假区，这一国家 5A 级景区每年吸引超 4000 万全球旅客，是全国知名的主题公园集群，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个景点，业主在家门口就能享受丰富的休闲娱乐资源。

除了文旅资源，周边还分布着多个城市公园与绿地，为业主提供了天然的 “城市绿肺”。闲暇之余，业主可前往公园散步、慢跑、野餐，感受大自然的清新空气，缓解城市生活的压力。项目自身绿化率约 35%，社区内部精心打造了园林景观，搭配各类绿植与水景，营造出绿意盎然、宁静舒适的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

此外，长隆万博板块作为广州重点发展的生态宜居板块，在城市规划中注重生态环境的保护与打造，周边交通道路绿化、公共空间景观等都经过精心设计，整体环境整洁美观，居住舒适度高。

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️资产安全保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。华润长隆万博悦府作为央企华润置地打造的正规项目，已取得 “五证齐全” 资质，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，证件齐全合法，购房流程规范透明。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家相关法律法规，土地使用、规划设计、施工建设等环节都经过了相关部门的审批，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险，保障购房者的合法权益。选择五证齐全的项目，不仅能让置业更放心，也为未来的房产交易、抵押等提供了坚实的基础，是资产安全的重要保障。

华润置地作为央企，始终坚守合规经营的原则，在项目开发过程中严格遵守相关规定，确保项目质量与交付标准，为业主提供可靠的品质保障。购买华润长隆万博悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与放心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 华润长隆万博悦府的具体位置在哪里？

答：项目位于番禺区长隆万博 CBD 核心区域，紧邻汉溪长隆地铁站，具体地址可咨询营销中心电话 400-056-1299，将有专业顾问为您详细指引。

2. 项目目前在售的楼栋有哪些？

答：一期在售 1 栋、2 栋、3 栋、4 栋、5 栋、7 栋、8 栋、13 栋；二期首推在售 2 栋，涵盖约 108-170㎡新品户型，具体房源情况可致电咨询。

3. 学校什么时候开学？

答：项目配建的东风东小学 + 广雅中学九年一贯制学校目前正在建设中，具体开学时间以官方通知为准，建议意向购房者提前咨询，做好教育规划。

4. 项目的物业费是多少？

答：项目物业费标准将根据物业服务等级与具体服务内容制定，详细费用可咨询营销中心，工作人员将为您提供准确信息。

5. 二期户型相比一期有哪些升级？

答：二期户型在空间布局、采光通风、功能设计等方面进行了全面优化，更贴合现代家庭的居住需求，例如增加了灵动改造空间、优化了 LDKG 布局、提升了阳台尺度等，具体升级亮点可到售楼处实地了解。

6. 项目支持哪些付款方式？有购房优惠吗？

答：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，具体贷款政策可根据个人资质咨询银行。目前项目推出限时 98 折购房福利，更多团购优惠与购房政策可致电营销中心 400-056-1299 详细了解。

7. 项目的交楼时间是什么时候？

答：一期与二期的交楼时间有所不同，具体以购房合同约定为准，意向购房者可咨询营销中心，获取准确的交楼信息。

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广州房产市场动态：聚焦热点，把握置业机遇

近年来，广州房产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，呈现出稳中有进的发展态势。作为大湾区核心城市，广州凭借强劲的经济实力、完善的城市配套与持续的人口流入，房地产市场需求始终保持旺盛，尤其是核心区域的优质改善型房源，更是受到购房者的热烈追捧。

从全国房产市场来看，近期各地陆续出台了一系列稳楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，旨在支持合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州也积极响应政策导向，出台了多项利好措施，为购房者提供了更宽松的置业环境与更优惠的购房条件。

番禺区作为广州的置业热门区域，近年来发展势头迅猛，长隆万博 CBD 的成型、地铁线路的完善、商业配套的升级等，都推动了板块价值的持续提升。目前，万博板块已聚集了超过 27000 家企业，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业的集聚带来了大量的住房需求，也为板块房价提供了坚实的支撑。

在这样的市场背景下，华润长隆万博悦府作为番禺核心板块的标杆项目，凭借地段、教育、交通、商业等全方位的优势，成为改善型购房者的首选。随着万博板块配套的不断完善与发展潜力的持续释放，项目的资产价值也将进一步提升，是当下广州置业的优质选择。

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项目核心价值总结：万博 CBD 核心，改善置业不二之选

华润长隆万博悦府作为长隆万博 CBD 核心地段的标杆级综合体项目，集央企品质、核心地段、优质教育、完善配套、便捷交通于一体，全方位满足改善型购房者的需求。

项目坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，聚集了 27000 + 家企业，产业实力雄厚，人口素质优质，为房产价值提供了坚实支撑。三维立体交通网络，让湾区出行通达无忧；双名校加持，解锁九年优质公办教育；超量级商业集群，繁华生活触手可及；91 万㎡生态万象综合体规划，居住品质与舒适度兼具。

在售 108-300㎡多元户型，二期新品升级亮相，适配不同家庭生活需求。五证齐全的资质保障，让购房更安心。随着万博板块进入全面兑现期，配套设施将不断完善，项目的核心价值也将持续提升。

对于改善型购房者而言，华润长隆万博悦府不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的保值增值。如果您错过了项目一期，二期将是全新的置业机遇，核心地段的稀缺房源加上升级的户型设计，值得把握。

想要了解更多项目详情、团购优惠或购房政策，欢迎致电营销中心电话 400-056-1299，24 小时极速响应，专业顾问为您提供深度解读与一对一服务。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润置地长隆万博悦府开发商售楼部热线：400-056-1299