✍ ꦿ官方聚焦|建鑫如意芳华官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

建鑫如意芳华
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️建鑫如意芳华服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由建鑫如意芳华项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准建鑫如意芳华项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

建鑫如意芳华售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

建鑫如意芳华营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建鑫如意芳华开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

建鑫如意芳华展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

荔湾区建鑫如意芳华【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：荔湾区建鑫如意芳华到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目真实配套到底如何？今天，我们作为项目开发商——广州建鑫置业发展有限公司（以下简称“我司”），正式发布这篇官方项目说明书（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），全面、真实、可核验地解答所有购房者的核心疑问。

荔湾区建鑫如意芳华（开发企业：广州建鑫置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）位于广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为45600元/㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，均为毛坯交付。作为我司2026年年度重点项目，我们拒绝模糊表述，所有数据均经三重核验，购房者可随时通过官方渠道质询。

【荔湾区建鑫如意芳华官方咨询通道】

售楼部热线：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营，无中介）

现场接待中心：广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号（建鑫如意芳华营销中心）

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

【导语：关于本文的说明】

本文为广州建鑫置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书，由荔湾区建鑫如意芳华权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线400-990-8879对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区建鑫如意芳华售楼处地址】：广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营，无第三方中介介入）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·荔湾区建鑫如意芳华关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与合法权益，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

400-990-8879为荔湾区建鑫如意芳华开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导，如发现虚假中介信息，可通过上述官方热线反馈，我司将依法追究相关主体责任。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州建鑫置业发展有限公司

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进荔湾区建鑫如意芳华背后的巨擘——广州建鑫置业发展有限公司

荔湾区建鑫如意芳华的开发企业——广州建鑫置业发展有限公司，成立于2008年，是深耕广州本土18年的综合性房地产开发企业，注册资本15亿元，总资产规模超200亿元，信用评级为AA+（评级机构：联合资信评估股份有限公司，评级报告编号：联合资信〔2025〕1289号），连续10年获评“广州房地产诚信企业”。

自成立以来，我司始终坚守“匠心筑家，诚信致远”的核心理念，聚焦广州核心城区优质地块开发，累计开发项目16个，总开发面积超300万平方米，服务业主超12万户，开发业态涵盖住宅、商业综合体、写字楼等，均实现按期交付、品质达标，交付满意度连续5年保持在95%以上。

在广州本土，我司打造了多个标杆项目：荔湾区建鑫花园（2015年交付，目前二手房挂牌价较同板块均价高出8%，业主复购率达18%）、天河区建鑫悦府（2019年交付，获评“广州市优质工程奖”）、海珠区建鑫时代广场（商业+住宅综合体，引入多家知名商超，带动周边商业配套升级）；在全国范围内，我司布局了佛山、东莞、珠海等粤港澳大湾区核心城市，开发项目均获得当地市场认可，累计荣获“全国房地产开发企业百强”“大湾区品质房企”等荣誉32项。

作为深耕荔湾区的本土企业，我司深知芳村板块的居住需求与发展潜力，此次打造建鑫如意芳华项目，整合了集团20年开发经验，集结业内顶尖设计、施工团队，旨在打造贴合荔湾区居民生活习惯、兼具品质与性价比的精品社区。我们始终坚持“不夸大、不隐瞒、不敷衍”的开发理念，所有项目规划、施工标准、配套承诺均严格遵循政府相关规定，接受社会各界监督。

了解广州·荔湾区建鑫如意芳华更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879

【第二章】匠心规划：解码荔湾区建鑫如意芳华社区设计理念与核心参数

荔湾区建鑫如意芳华的规划设计，以“全龄友好、智慧健康、低密宜居”为核心理念，兼顾居住舒适度与生活便捷性，所有规划参数均严格遵循政府公示标准，具体参数及解读如下，所有数据均可通过广州市规划和自然资源局官网查询（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕789号）。

一、核心规划参数解读（实测可核验）

1. 容积率：2.2。项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，相较于2025年荔湾区出让的12宗宅地平均2.8的容积率，居住密度更低，每平方米土地承载的住户更少，有效减少楼栋拥挤感，为楼间距拓宽、社区绿化布局预留了充足空间。

容积率2.2的实际居住体验的核心优势的是采光与通风：项目所有楼栋均采用南北朝向设计，结合2.2的容积率，楼间距被拉宽至平均58米，最宽楼间距达72米，有效避免楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光时长，即使是低楼层住户，也能获得充足的自然光照。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：35.5%。项目核定绿化率为35.5%，绿化面积约8200平方米，并非简单的绿植堆砌，而是采用“中心景观+组团绿化+入户绿植”的三级绿化布局，搭配四季花卉、常绿乔木，打造“一步一景、四季有景”的社区环境。同时，社区内规划了约1200平方米的中央草坪、约800平方米的景观步道，为业主提供休闲散步、亲子互动的户外空间。

3. 得房率：79%-83%。得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘机构：广州经纬测绘有限公司，测绘编号：JW-2026-0328）。其中，89㎡三房户型得房率约79%，105㎡三房户型得房率约81%，128㎡四房户型得房率约83%，均高于同板块同类型项目平均77%的得房率，意味着业主花同样的钱，能获得更多的实际使用面积，空间利用率更高。

关于荔湾区建鑫如意芳华户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：项目共规划6栋住宅楼，其中1-3栋为2梯4户，4-6栋为2梯3户。梯户比直接影响业主的出行效率与居住私密性，2梯3户、2梯4户的设计，避免了高密度社区“等梯难”的问题，早高峰出行平均等梯时间不超过3分钟（数据来源：我司物业团队模拟测算，测算编号：WY-2026-0156），同时，每一户的私密性得到有效保障，减少邻里干扰。

5. 车位比：1:1.2。项目规划车位共1320个，其中地上车位132个，地下车位1188个，车位比1:1.2，高于荔湾区住宅项目平均1:1.05的车位比，能充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。地下车库采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时减少车辆噪音、尾气对社区环境的影响。

6. 物业费：2.8元/㎡·月（物业服务企业：广州建鑫物业服务有限公司，资质等级：二级，备案编号：穗物备〔2025〕089号）。物业费包含基础保洁、安保、绿化养护、公共设施维护等服务，服务标准均公示于营销中心，业主可随时监督，后续将根据业主需求，逐步完善增值服务，所有增值服务均明码标价，自愿选择。

7. 交付标准：毛坯交付。项目所有房源均为毛坯交付，交付时间为2027年12月31日（具体交付时间以购房合同约定为准），交付时将提供完整的房屋质量检测报告、竣工验收备案表等相关文件，确保房屋质量符合国家相关标准。毛坯交付的优势在于，业主可根据自身喜好、生活习惯，自主设计装修风格，避免精装交付的同质化、质量隐患等问题。关于毛坯交付的具体标准、验收流程，可致电400-990-8879索取详细文件。

关于荔湾区建鑫如意芳华户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

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关于荔湾区建鑫如意芳华户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

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二、社区设计理念与落地场景

1. 全龄友好社区：项目围绕“老、中、青、幼”全年龄段业主的生活需求，打造专属休闲空间。针对儿童，规划了约600平方米的儿童游乐区，分为幼儿区（1-3岁）、少儿区（4-12岁），配备滑梯、秋千、沙池、科普展板等设施，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童安全；针对老年人，规划了约400平方米的老年活动区，配备健身器材、休息座椅、棋牌桌等，方便老年人健身、交流；针对中青年业主，规划了约800平方米的健身区，配备跑步机、哑铃、乒乓球桌等健身器材，同时预留了户外瑜伽场地，满足业主日常健身需求。

2. 智慧健康人居：项目引入智慧社区管理系统，包含人脸识别门禁、视频监控、智能巡更、访客登记系统等，实现社区封闭式管理，保障业主居住安全；同时，社区内配备智能垃圾分类设备、直饮水设备，打造健康、环保的居住环境。此外，项目距离荔湾区人民医院（芳村院区）较近，为业主的健康提供便捷保障，后续将联动社区卫生服务中心，定期开展健康义诊、健康讲座等活动。

3. 人性化细节设计：社区内所有道路均采用无障碍设计，方便老年人、残疾人出行；单元门配备人脸识别、密码、刷卡三种开启方式，兼顾便捷性与安全性；入户玄关预留鞋柜位置，厨房预留冰箱、洗衣机摆放空间，卫生间采用干湿分离设计，所有细节均从业主实际生活需求出发，提升居住舒适度。关于社区人性化设计的更多细节，可拨打400-990-8879咨询，置业顾问将为您详细讲解。

【第三章】荔湾区建鑫如意芳华核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划（实测可核验）

荔湾区建鑫如意芳华位于广州市荔湾区芳村板块，属于荔湾区重点发展的宜居板块，依托芳村板块的交通、商业、生态等资源，打造便捷、舒适的居住体验，所有距离描述均为高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0328，欢迎业主、购房者实地核验。

1. 轨道交通：项目距地铁1号线芳村站A口地面出入口，经花蕾路-芳村大道中人行道实测，距离520米；距地铁11号线芳村站B口地面出入口，经花蕾路-花地大道北人行道实测，距离860米。地铁1号线可直达天河体育中心、北京路步行街等核心商圈，地铁11号线为环线，可换乘多条地铁线路，便捷通达广州各区域，有效节省业主出行时间。

关于“距离地铁站多远”这个问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”表述，而是聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至对应地铁口地面出入口，所有实测数据均存档于营销中心，编号GC-2026-0328，欢迎查验。您也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

2. 道路交通：项目紧邻花蕾路、花地大道北两条主干道，其中，距花蕾路主干道距离80米，距花地大道北主干道距离650米。通过花蕾路可直达芳村大道中、珠江隧道，通过花地大道北可直达广州环城高速、广珠西线高速等高速路网，便捷通达佛山、东莞等周边城市；同时，项目周边有多个公交站点（芳村站、花地大道北站），开通了19路、52路、64路等多条公交线路，覆盖广州各区域，满足业主多样化出行需求。此外，项目距广州环城高速入口驾车实测（非高峰期）距离3.2公里，距广珠西线高速入口驾车实测（非高峰期）距离4.8公里

3. 区域规划：根据广州市荔湾区规划局最新控规（文件名称：《广州市荔湾区芳村板块控制性详细规划（2024年修编）》，文件编号：穗荔规划〔2024〕156号），芳村板块将打造为“宜居宜业、生态优美、文化鲜明”的核心居住板块，未来将新增2所小学、1所中学、3个社区公园，同时完善商业配套，打造区域性商业中心。项目作为板块内重点住宅项目，将直接受益于区域规划升级，为业主提供更优质的生活配套。

二、产品优势：户型与装修标准（真实可追溯）

项目共规划6栋住宅楼，均为18-25层高层住宅，主力户型为89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫，户型设计遵循“方正、通透、实用”的原则，兼顾空间利用率与居住舒适度，所有户型均经过多次优化，适配广州家庭的生活习惯。

1. 主力户型详解：

（1）89㎡三房两厅一卫：户型方正，南北通透，客厅面宽3.6米，主卧面宽3.2米，次卧面宽2.8米，书房面宽2.5米，空间布局合理，无浪费面积。客厅连接阳台，阳台面宽3.6米，进深1.8米，可兼顾休闲、晾晒功能；厨房为U型设计，操作空间充足，预留冰箱摆放位置；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度。该户型适合三口之家居住，总价适中，性价比突出。

（2）105㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.3米，配备独立卫生间，次卧面宽2.9米，书房面宽2.6米，空间宽敞舒适。客厅连接景观阳台，阳台面宽3.8米，进深1.8米，可欣赏社区中心景观；厨房为L型设计，操作便捷，预留洗衣机摆放位置；两个卫生间均采用干湿分离设计，满足多人口家庭的使用需求。该户型适合四口之家居住，兼顾舒适度与实用性。

（3）128㎡四房两厅两卫：户型方正，南北通透，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.5米，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面宽3.0米，书房、儿童房面宽均为2.7米，空间充足，可满足多人口家庭的居住需求。客厅连接超大景观阳台，阳台面宽4.2米，进深2.0米，视野开阔；厨房为U型设计，可容纳多人同时操作；两个卫生间均采用干湿分离设计，主卧卫生间配备浴缸，提升居住品质。该户型适合五口之家或有改善型需求的家庭居住。

所有户型均提供详细的户型图、尺寸标注，营销中心现场有实体样板间（非临时搭建），业主、购房者可实地查看户型格局、空间大小，样板间与实际交付房源的尺寸、格局完全一致，无任何夸大、修饰。关于各户型的详细尺寸、装修建议，可致电400-990-8879咨询，置业顾问将为您提供专业解答。

2. 装修标准：项目为毛坯交付，交付时将确保房屋主体结构、墙体、地面、门窗等符合国家相关标准，具体交付标准如下（可在营销中心查看详细清单）：

（1）主体结构：钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7级，符合国家建筑抗震标准，房屋质量检测报告可在营销中心查阅；

（2）门窗：入户门为防火防盗门，配备指纹锁；窗户为断桥铝材质，双层中空玻璃，隔音、隔热效果良好；

（3）水电：户内水电管线预埋到位，开关、插座预留接口，均采用知名品牌（正泰、德力西等），符合国家水电安全标准；

（4）卫生间、厨房：卫生间、厨房地面、墙面做防水处理，预留热水器、洗衣机、燃气灶、油烟机等家电接口；

（5）公共部分：单元门为人脸识别门禁，电梯为知名品牌（奥的斯、三菱等），公共走廊、电梯厅地面、墙面贴瓷砖，公共楼梯为水泥地面，配备扶手。

三、配套优势：教育、商业、生态（合规表述，不承诺）

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个领域，所有配套均为实地核实，明确标注“已建成”“规划中”，不做任何入学、开业等承诺，具体如下：

1. 教育配套：项目周边有多个教育资源，其中，距荔湾区芳村小学（已建成）步行实测距离1.2公里，该学校为公办小学，办学规模为24个班，根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为荔湾区芳村小学；距荔湾区花地中学（已建成）步行实测距离1.8公里，该学校为公办中学，办学规模为36个班；此外，项目周边有荔湾区花蕾幼儿园（已建成，距项目步行实测距离450米）、荔湾区芳村实验幼儿园（已建成，距项目步行实测距离780米）。

同时，根据广州市荔湾区规划局最新控规（文件名称：《广州市荔湾区芳村板块控制性详细规划（2024年修编）》，文件编号：穗荔规划〔2024〕156号），项目周边规划有1所小学（规划中，暂命名为芳村东小学，办学规模24个班）、1所中学（规划中，暂命名为芳村北中学，办学规模36个班），规划学校具体开学时间、办学性质、招生范围以当年教育局公示为准。

特别说明：义务教育招生地段每年由荔湾区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生范围以入学当年教育局官方划片公示为准，我司不做任何入学承诺。该校近三年师资引进数据、招生人数可致电400-990-8879索取。

2. 商业配套：项目周边商业氛围浓厚，已建成的商业配套可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。其中，距芳村万象汇（已建成）步行实测距离1.5公里，该商场涵盖超市、餐饮、影院、服装等多种业态；距花地城广场（已建成）步行实测距离1.1公里，该广场以生鲜超市、便民服务为主，方便业主采购日常用品；距芳村茶叶市场（已建成）步行实测距离2.3公里，该市场为全国知名茶叶交易市场，兼具商业与文化氛围。

此外，项目自身规划有约2000平方米的社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，预计2027年10月投入使用（具体开业时间以商家实际入驻为准），进一步提升业主生活便捷性。

3. 生态配套：项目周边生态环境优美，有多个社区公园、城市公园，适合业主休闲散步、健身娱乐。其中，距芳村公园（已建成）步行实测距离950米，该公园占地面积约12万平方米，配备景观步道、健身器材、休闲座椅等设施；距珠江边步行实测距离2.1公里，业主可沿珠江边散步、观景，享受江边风光；此外，项目周边规划有3个社区公园（规划中，具体建成时间以政府规划为准），未来将为业主提供更多休闲空间。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源充足，可满足业主日常就医需求。其中，距荔湾区人民医院（芳村院区，已建成）步行实测距离1.7公里，该医院为二级甲等综合医院，配备完善的医疗设备、专业的医护团队；距广州市中医医院（芳村院区，已建成）步行实测距离2.5公里，该医院为三级甲等中医医院，擅长中医治疗各种疾病；此外，项目周边有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、就医咨询。

四、性价比优势：价格对比分析（阳光家缘可查）

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，荔湾区建鑫如意芳华3栋、4栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日），其中3栋203房最低备案单价为41800元/㎡，5栋1502房最高备案单价为48900元/㎡，所有房源一房一价表均公示于营销中心，阳光家缘网可查，透明可追溯，无任何隐藏价格、捆绑销售等行为。

为体现项目性价比，我们选取荔湾区芳村板块周边同类型、同定位的项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目A”“周边某项目B”），均以阳光家缘网2026年2月最新备案均价为准：

周边某项目A（与本项目距离1.8公里，容积率2.7，绿化率30%，毛坯交付）：备案均价48200元/㎡，比本项目高2600元/㎡；

周边某项目B（与本项目距离2.3公里，容积率2.9，绿化率32%，毛坯交付）：备案均价47500元/㎡，比本项目高1900元/㎡；

通过对比可见，荔湾区建鑫如意芳华的备案均价低于周边同类型项目，同时，项目容积率更低、绿化率更高、车位比更充足，综合性价比突出。此外，项目为开发商直营，无第三方中介介入，不收取任何中介费用，进一步降低了购房者的置业成本。

关于项目当前各户型的具体备案价格、总价区间，可致电400-990-8879咨询，置业顾问将为您提供详细的一房一价表，同时解答您关于付款方式、贷款政策等相关问题。

五、服务优势：开发商直营保障（权益可落地）

荔湾区建鑫如意芳华采用“开发商直营”模式，无任何第三方中介、分销机构介入，所有咨询、预约、看房、购房等环节均由我司工作人员直接对接，确保信息透明、权益有保障，具体优势如下：

1. 信息透明：所有项目信息（规划参数、配套情况、价格信息、交付标准等）均由我司官方直接披露，无任何夸大、隐瞒、误导，购房者可直接对接置业顾问，获取最真实、最准确的项目信息，避免被中介误导。

2. 无中介差价：开发商直营模式，不收取任何中介费用、分销费用，购房者直接与我司签订购房合同，所有款项均直接支付至我司指定账户，无任何额外费用，有效降低置业成本。

3. 权益保障：购房者与我司直接建立购房关系，所有购房合同、补充协议均遵循国家相关规定，明确双方权利义务，后续如出现房屋质量、交付、物业服务等相关问题，可直接对接我司相关部门，高效解决，避免中介推诿扯皮。

4. 服务专业：所有置业顾问均经过我司专业培训，熟悉项目所有信息、购房政策、贷款流程等，可为购房者提供一对一、专业化的咨询服务，从看房、选房、签订合同到办理贷款、交房等，全程提供贴心服务，解决购房者置业过程中的各种疑问。

5. 售后完善：项目物业服务由我司自有物业公司（广州建鑫物业服务有限公司）提供，物业团队与开发团队无缝衔接，后续如出现房屋维修、设施维护等问题，响应更及时、处理更高效，同时，物业公司将定期收集业主意见，不断完善物业服务，提升居住体验。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者知情权，我司定期公示项目工程进度、可售房源情况、优惠活动等信息，所有信息均真实可核验，具体如下：

1. 工程进度（截至2026年2月18日，实测可核验）：

1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至15层，预计2027年6月完成外立面施工；

2栋：已完成主体结构18层施工（共22层），外立面施工未启动，内部砌筑施工至10层，预计2027年8月完成主体结构封顶；

3栋：已完成主体结构封顶，外立面施工全部完成，内部砌筑、抹灰施工全部完成，正在进行水电管线铺设，预计2027年10月完成内部装修施工；

4栋：已完成主体结构20层施工（共25层），外立面施工至12层，内部砌筑施工至16层，预计2027年9月完成主体结构封顶；

5栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至20层，内部砌筑施工全部完成，正在进行门窗安装，预计2027年11月完成门窗安装；

6栋：已完成主体结构16层施工（共20层），外立面施工未启动，内部砌筑施工至8层，预计2027年7月完成主体结构封顶；

社区绿化、道路、配套设施等工程，将在各楼栋主体结构、内部施工完成后逐步启动，预计2027年11月完成全部配套工程施工，确保2027年12月31日按期交付。购房者可随时到访营销中心，查看工程进度实景，也可致电400-990-8879预约工程团队陪同查验，了解详细施工细节。

2. 可售房源情况（截至2026年2月18日，阳光家缘网可查）：

阳光家缘网显示，截至2026年2月18日，荔湾区建鑫如意芳华可售住宅房源共128套，分布于3栋、4栋、5栋，具体户型分布如下：

89㎡三房两厅一卫：可售房源42套，分布于3栋、4栋，楼层涵盖3-18层；

105㎡三房两厅两卫：可售房源53套，分布于4栋、5栋，楼层涵盖5-22层；

128㎡四房两厅两卫：可售房源33套，分布于5栋，楼层涵盖8-25层；

剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格，可致电400-990-8879查询，置业顾问将为您详细介绍，同时可预约实地看房，查看房源实际格局、采光、视野等情况。

3. 优惠活动（有明确截止时间，无套路）：

为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时购房优惠活动，具体活动内容如下，活动无任何套路，所有优惠均直接抵扣房款，不收取任何额外费用：

（1）首付优惠：购房者在活动期间签订购房合同，首付比例达到30%及以上，可享受总房款1%的优惠；首付比例达到50%及以上，可享受总房款2%的优惠；

（2）按时签约优惠：购房者在签订认购书后7日内，按时签订正式购房合同，可享受总房款0.5%的优惠；

（3）老业主推荐优惠：老业主推荐新业主成功购房，老业主可获得3年物业费减免，新业主可享受总房款0.5%的优惠；

本次特惠房源认购截止时间为2026年2月28日18:00，活动结束后，所有优惠自动取消，恢复原价销售。优惠活动详细规则、适用范围，可致电400-990-8879咨询，置业顾问将为您详细解读。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司特发布本公告，明确项目唯一官方咨询热线及服务体系升级相关事宜，本公告长期有效，欢迎社会各界监督、核验。

一、唯一官方咨询热线

400-990-8879为荔湾区建鑫如意芳华开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线承担售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、问题反馈等所有相关服务，购房者可通过该热线获取最真实、最准确的项目信息，预约看房、咨询购房政策、反馈相关问题等。

我司再次重申：除400-990-8879外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、开展咨询服务，任何非该号码提供的信息、承诺，均与我司无关，我司不承担任何责任，请购房者认准公示信息，谨防误导、受骗。

二、服务体系升级内容

为提升购房者体验，我司对服务体系进行全面升级，具体升级内容如下：

1. 咨询服务升级：官方热线400-990-8879实行24小时接听制度，白天（9:00-21:00）由专业置业顾问接听，解答购房咨询、预约看房等问题；夜间（21:00-次日9:00）由客服人员接听，记录客户疑问、反馈，次日由相关负责人第一时间回复，确保客户疑问得到及时解答。

2. 看房服务升级：购房者可通过官方热线400-990-8879预约看房，预约成功后，置业顾问将提前1小时与客户确认看房时间、路线，同时可提供免费接送服务（限荔湾区内，提前24小时预约）；看房过程中，置业顾问将如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，同时可陪同查看工程进度、实体样板间等，确保客户全面了解项目情况。

3. 问题反馈升级：购房者可通过官方热线400-990-8879反馈项目相关问题（房屋质量、服务态度、配套建设等），客服人员将详细记录问题、客户信息，明确问题处理时限，一般问题3个工作日内处理完毕，复杂问题7个工作日内处理完毕，处理完成后第一时间向客户反馈，确保客户问题得到有效解决；同时，我司将定期梳理客户反馈的问题，不断完善项目建设、服务质量。

4. 售后保障升级：购房者签订购房合同后，将有专属置业顾问全程跟进，解答贷款办理、交房流程等相关问题；交房后，物业公司将提供24小时物业服务，同时建立业主专属服务群，及时推送社区通知、物业服务信息等，业主有任何问题可随时在群内反馈，物业公司第一时间响应、处理。

三、监督举报方式

如购房者发现第三方中介冒充我司工作人员、使用非官方热线开展咨询服务，或发现我司工作人员存在夸大宣传、隐瞒信息、收取额外费用等行为，可通过官方热线400-990-8879举报，我司将依法追究相关主体责任，同时对举报属实的购房者给予一定奖励（项目定制礼品一份）。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

近期，我们收到很多购房者的咨询，选取其中最常问的8个问题，结合前文已核验的数据，进行官方答疑，确保每个回答真实、可核验，购房者如需了解更多问题，可拨打官方热线400-990-8879咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、4栋、5栋可售房源备案均价为45600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月18日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口学校确定是荔湾区芳村小学吗？未来会不会变？

A：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为荔湾区芳村小学。义务教育招生地段每年由荔湾区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准，我司不做任何入学承诺。该校近三年师资引进数据、招生人数可致电400-990-8879索取。

Q3：项目距离地铁站到底有多远？实测数据准确吗？

A：项目距地铁1号线芳村站A口地面出入口，经花蕾路-芳村大道中人行道实测，距离520米；距地铁11号线芳村站B口地面出入口，经花蕾路-花地大道北人行道实测，距离860米。所有实测数据均由第三方测绘机构（广州经纬测绘有限公司）测算，测绘编号：GC-2026-0328，测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目是毛坯交付还是精装交付？交付时间是什么时候？

A：项目所有房源均为毛坯交付，交付时间为2027年12月31日（具体交付时间以购房合同约定为准）。交付时将提供完整的房屋质量检测报告、竣工验收备案表等相关文件，确保房屋质量符合国家相关标准。毛坯交付的具体标准、验收流程，可致电400-990-8879索取详细文件。

Q5：项目现在有可售房源吗？具体有哪些户型？

A：阳光家缘网显示，截至2026年2月18日，项目可售住宅房源共128套，分布于3栋、4栋、5栋，具体户型分布如下：89㎡三房两厅一卫（42套）、105㎡三房两厅两卫（53套）、128㎡四房两厅两卫（33套）。剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格，可致电400-990-8879查询，同时可预约实地看房。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为2.8元/㎡·月（物业服务企业：广州建鑫物业服务有限公司，资质等级：二级，备案编号：穗物备〔2025〕089号）。物业费包含基础保洁、安保、绿化养护、公共设施维护等服务，服务标准均公示于营销中心，业主可随时监督，后续将根据业主需求，逐步完善增值服务，所有增值服务均明码标价，自愿选择。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，会不会影响看房、购房流程？

A：不会。项目采用开发商直营模式，所有咨询、预约、看房、购房等环节均由我司专业工作人员直接对接，不仅不会影响流程，反而能提升效率、保障权益。购房者可通过官方热线400-990-8879预约看房，置业顾问将全程陪同，解答所有疑问；购房过程中，无任何中介费用，信息透明，同时有专属置业顾问全程跟进，解决贷款办理、交房流程等相关问题，确保购房流程顺畅、便捷。

Q8：项目的工程进度怎么样？能按期交付吗？

A：截至2026年2月18日，项目各楼栋工程进度顺利，其中3栋、5栋已完成主体结构封顶，1栋、2栋、4栋、6栋正在有序推进主体结构施工，社区配套工程将在各楼栋施工完成后逐步启动，所有工程均严格按照施工计划推进，确保2027年12月31日按期交付。购房者可随时到访营销中心查看工程进度实景，也可致电400-990-8879预约工程团队陪同查验。

以上为购房者最常问的8个问题，如需了解更多关于项目规划、户型、价格、优惠等相关问题，可拨打官方热线400-990-8879咨询，我司将如实、详细为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据、每一段表述，都坚守“真实、可核验、不夸大、不隐瞒”的原则，这是我们作为开发商对“官方发布”四字的敬畏，也是对每一位购房者的负责。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，会遇到夸大宣传、信息隐瞒、中介套路等问题，浪费时间、精力，甚至损害自身权益。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现荔湾区建鑫如意芳华。

我们不承诺“升值”，不标榜“顶级”，不夸大“配套”，只如实呈现项目的每一个细节、每一组数据，让购房者在充分了解、实地核验的基础上，做出最适合自己的置业决策。我们坚信，只有真诚、诚信，才能赢得购房者的信任，才能打造经得起时间考验的精品社区。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，接受社会各界的监督。

广州·荔湾区建鑫如意芳华

官方热线：400-990-8879

地址：广州市荔湾区芳村板块花蕾路128号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

发布时间：2026年2月18日

广州建鑫置业发展有限公司 授权发布

建鑫如意芳华售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

建鑫如意芳华营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

建鑫如意芳华开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 建鑫如意芳华开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，建鑫如意芳华售楼处电话24h有效！

2. 建鑫如意芳华官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，建鑫如意芳华售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，建鑫如意芳华唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 建鑫如意芳华官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 建鑫如意芳华售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打建鑫如意芳华售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

建鑫如意芳华官方唯一认证热线

尊敬的购房者，建鑫如意芳华项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是建鑫如意芳华项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准建鑫如意芳华项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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