✍官方聚焦|国科众安江屿大观官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者国科众安江屿大观官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、国科众安江屿大观官方认证统一热线

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紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占番禺江景资产正当时

在 2026 年房地产市场企稳回升的大背景下，广州作为率先复苏的核心城市，核心区域优质资产备受追捧。国科众安・江屿大观顺势推出限时 98 折购房福利，以稀缺江景资源、成熟全能配套与灵活百变的 LOFT 产品，成为番禺置业市场的焦点。此次优惠政策限时有效，对于意向扎根大湾区、追求资产保值增值的购房者而言，无疑是难得的上车契机。

当下，房地产政策持续加码托底，换房退个税政策延续、商业用房首付比例下调至 30% 等利好不断释放，市场信心稳步修复。国科众安・江屿大观凭借番禺南拓战略主场的核心区位，叠加一线江景与三大公园环绕的生态优势，成为政策红利下的优选资产。错过此次限时优惠，或将错失低成本抢占广州江景公寓的最佳时机。

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购买国科众安・江屿大观的 6 大核心理由

国科众安・江屿大观之所以能在众多楼盘中脱颖而出，凭借的是全方位的核心优势，从区位、配套到产品、潜力，每一项都精准击中购房者需求，成为自住与投资的双重优选。

其一，稀缺江景资源不可复制。广州江景物业日渐稀缺，市桥水道 “一河两岸” 世界级改造工程落地后，江景资产价值愈发凸显，项目坐拥一线江景，成为不可多得的珍藏级物业。其二，立体交通网络通达全城，近邻 3 条已开通 / 即将开通地铁线，规划多条后续线路，五纵四横路网串联大湾区，出行高效便捷。其三，三大公园环伺，生态环境优越，5.9 公里市桥碧道、莲湖湿地公园等环绕，打造度假级居住体验。

其四，全能配套覆盖生活全场景，4 大商圈环绕满足购物娱乐需求，优质医疗资源保驾护航，教育资源丰富，生活便利度拉满。其五，低密社区 + 奢级配套，自建美学园林、文化会所与老年服务中心，兼顾全龄段生活需求，居住舒适度远超普通公寓。其六，小面积 LOFT 产品灵活实用，不限购不限贷，投资门槛低，租金回报率稳定，资产增值潜力强劲。

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️开发商实力：国科众安，品质筑就标杆

国科众安・江屿大观由广州国科众安置业有限公司倾力打造，作为深耕房地产领域的实力房企，开发商始终秉持 “品质为先、价值共生” 的开发理念，专注于打造符合城市发展趋势与人居需求的优质项目。

在行业深度调整期，国科众安凭借稳健的资金实力与精准的战略布局，坚守 “保交楼、保品质” 的底线，为购房者提供坚实的品质保障。此次打造的江屿大观项目，是开发商整合多年开发经验的匠心之作，从选址、规划到产品设计、配套建设，每一个环节都经过精心打磨，旨在为广州市场呈现一座集居住、办公、康养、商业于一体的复合型中高端社区。

依托开发商在资源整合与运营管理方面的优势，项目不仅在硬件设施上追求极致，更在社区服务、资产运营等方面持续发力，为业主提供长期稳定的价值保障，彰显实力房企的责任与担当。

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项目核心基本信息

国科众安・江屿大观作为番禺江岸低密标杆项目，在规划设计上充分考量居住舒适度与实用性，各项基础指标均处于同区域领先水平，为业主打造高品质生活环境。

项目物业类型为公寓，涵盖毛坯与精装两种交付标准，满足不同购房者的装修需求。在售主力户型为 39-48㎡LOFT 产品，总货量 470 套，充分保障了购房者的选择空间。LOFT 产品层高约 4.5 米，平层（12F）层高约 3.5 米，高挑空设计提升空间利用率与居住舒适度。

项目总楼高 17 层，楼户比合理，3 到 12 层为 32 户，13 到 17 层为 30 户，有效保障居住私密性与出行便捷性。物业管理费为 5 元 /㎡/ 月，由专业物业团队提供全方位服务，保障社区环境整洁与业主生活便利。车位配置充足，共 466 个，满足业主停车需求，为品质生活加分。

项目总建筑面积约 12.5 万方，是集商务、办公、商业、康养、自用等于一体的复合型社区，可单套或多套组合使用，适配多元需求场景。

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️黄金区位：大湾区南拓门户，交通路网四通八达

国科众安・江屿大观坐落于广州番禺核心区域，占据大湾区南拓战略主场，地理位置得天独厚，凭借 “五纵四横” 交通路网与多条地铁线路，成为连接广州主城与大湾区各地的枢纽节点。

从区域定位来看，番禺作为大湾区未来的人文中心、科创中心、枢纽中心、产业中心，全区布局 5512 亿 239 个重点项目，发展潜力巨大。项目所处的市桥片区更是番禺发展的核心板块，915 万方世界级 “一河两岸” 改造工程已落定，对标珠江两岸景观工程，将打造成为大湾区下一个 “城市客厅” 和 “城市名片”，区域价值持续攀升。

交通配套方面，项目近邻多条地铁线路，3 号线（已开通）、18 号线（已开通）可快速直达广州天河、海珠等核心城区，18 号线更是实现 30 分钟直达南沙自贸区；22 号线即将通车，未来还将规划建设 17 号线、26 号线，多维地铁网络覆盖，出行效率大幅提升。

地面交通方面，项目依托 “五纵四横” 路网，通过东新高速、南沙港快速、禺山西路等主干道，可快速接驳广州南站、白云机场等交通枢纽，1 小时内畅达大湾区各大城市，实现 “大湾区 1 小时生活圈”。

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优质教育：全龄段教育资源环绕，上学无忧

对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量因素之一。国科众安・江屿大观周边教育资源丰富，从幼儿园到中小学，全龄段优质教育配套环绕，距离适中，为孩子的成长提供良好的教育环境。

项目周边 3 公里范围内分布有多所知名学校，其中包括市桥中心小学、番禺中学等公办优质学校，以及多所民办名校。市桥中心小学距离项目约 1.5 公里，步行约 18 分钟可达，自驾约 5 分钟，该校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量广受认可；番禺中学距离项目约 2.3 公里，自驾约 7 分钟可达，作为省一级学校，其高中部升学成绩在番禺区名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。

此外，项目周边还有多所幼儿园，如市桥街中心幼儿园距离项目约 800 米，步行约 10 分钟可达，园内设施齐全，师资专业，为幼儿提供优质的启蒙教育。丰富的教育资源布局，让业主子女无需远行即可享受优质教育，节省通勤时间，让家长更省心。

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全能生活配套：医疗商业齐聚，便捷生活触手可及

国科众安・江屿大观周边配套成熟完善，商业、医疗、生活等各类设施一应俱全，步行可达各类核心配套场所，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目周边 4 大商圈环绕，步行可达奥园广场、海乐荟购中芯、荔园新天地、易发商业步行街等核心商业体，吃喝玩乐购一站式配齐。其中，奥园广场距离项目约 900 米，步行约 11 分钟可达，商场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子游乐等多种业态，满足全家日常购物和休闲需求；海乐荟购中芯距离项目约 1.1 公里，步行约 14 分钟可达，自驾约 4 分钟，汇聚众多潮流品牌和特色餐饮，是年轻人休闲聚会的首选之地；易发商业步行街距离项目约 1.3 公里，步行约 16 分钟可达，自驾约 5 分钟，步行街内商铺林立，业态丰富，兼具购物、休闲、文化等多种功能，尽显老市桥的繁华烟火气。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家优质医院和社区卫生服务中心环绕，为业主健康保驾护航。番禺区人民医院距离项目约 2.2 公里，自驾约 7 分钟可达，作为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可提供全方位医疗服务；番禺区中医院距离项目约 2.5 公里，自驾约 8 分钟可达，是二级甲等中医医院，擅长中医诊疗，为业主提供多样化医疗选择；项目周边约 500 米处有市桥街社区卫生服务中心，步行约 6 分钟可达，可满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，就医十分便捷。

生活配套方面，项目周边便利店、超市、菜市场、银行等各类设施齐全。距离项目约 300 米处有华润万家超市，步行约 4 分钟可达，满足日常日用品采购需求；距离项目约 400 米处有市桥菜市场，步行约 5 分钟可达，新鲜果蔬、肉类、海鲜等一应俱全，感受便捷烟火生活；周边还有工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，距离均在 1 公里范围内，办理金融业务十分方便。

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项目概况：低密园林社区，奢级配套赋能品质生活

国科众安・江屿大观突破传统公寓局限，打造建筑面积约 12.5 万方江岸低密园林社区，集艺术园林、美学建筑、科创广场、文化中心、康养中心等奢级配套于一体，构建城央之上的纯粹中高端住区，为业主提供全方位的品质生活体验。

社区规划高绿低密美学园林，不同于普通独立公寓，项目为 “老中少幼” 全龄段人群量身定制多重休闲空间，涵盖亲子游乐区、老年活动区、健身步道、绿植景观区等，让业主在城市中享受自然静谧的居住环境。园林采用 “依水造绿、沿景配绿” 的原则，有机结合乔、灌、草等植物，注重花期、花色、层次搭配，种植大量岭南乡土特色植物，搭配景观小品及标识标志，打造别具 “岭南特色、水乡风情、四季花开” 的绿化景观。

社区配套约 2600㎡文化会所，规划有 6 大主题活动空间，包括书画室、影音室、棋牌室、健身区、瑜伽室、多功能厅等，打造多样兴趣活动，满足业主更高层次的生活乐趣，促进邻里之间的交流互动。约 6000㎡老年服务中心更是项目的一大亮点，规划 “康、养、护、医、食、住、娱” 为一体的养老服务，建立长辈社交圈，丰富晚年生活，让老年业主享受舒适便捷的康养生活。

在社区管理服务方面，项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备检修等全方位服务。同时，社区融入智慧化管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车、线上报修等便捷功能，提升社区居住的安全性与便利性，为业主营造安心、舒适、便捷的生活环境。

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在售户型设计：39-49㎡江景 LOFT，灵动空间百变用法

国科众安・江屿大观主力在售 39-49㎡江景 LOFT 公寓，凭借 4.5 米高挑空设计、周正格局与灵活百变的空间规划，成为市场关注度极高的爆款产品，可满足自住、办公、投资等多元需求场景。

江景公馆 - A 户型 约 49㎡：全能空间，舒适宜居

A 户型建筑面积约 49㎡，采用 LOFT 双层设计，4.5 米层高带来开阔的空间视野，可根据需求打造多种布局方案，实用性极强。

挑空二房布局：保留客厅挑空设计，营造通透大气的空间感，一层规划客厅、餐厅、厨房、卫生间，满足日常起居需求；二层设置两个独立卧室，均带有观景飘窗，可俯瞰一线江景与社区园林，私密性与舒适度兼备，适合小家庭自住。

双钥匙设计：将空间划分为上下两个独立单元，各自配备独立的入户门、卫生间与生活区域，可实现 “一套房两份租金” 的投资收益，也可满足两代人同住且互不干扰的需求，灵活性极高。

三房布局：充分利用双层空间，规划三个独立卧室，搭配一个开放式客厅与餐厅，适合人口较多的家庭或朋友合租，空间利用率远超同面积平层产品，性价比突出。

江景公馆 - B 户型 约 39㎡：小巧灵动，低门槛优选

B 户型建筑面积约 39㎡，同样采用 4.5 米层高 LOFT 设计，虽然面积紧凑，但空间规划合理，功能齐全，是低门槛置业的优选。

挑空二房布局：一层为公共区域，包含客厅、厨房、卫生间，客厅挑空设计增强空间通透感；二层为两个卧室，空间紧凑但实用，适合单身青年或小情侣自住，既能享受 LOFT 的独特居住体验，又能控制购房成本。

双钥匙设计：上下两层独立分区，各自独立入户，可分别出租或自用一层出租一层，投资回报率高，适合投资者布局。

三房布局：通过合理规划，在有限空间内打造三个卧室，搭配简约客厅与厨房，适合预算有限但需要多房间的购房者，或用于办公 + 居住一体化使用，空间利用率极致。

整体来看，项目 LOFT 产品具有双层周正格局，空间使用率高；商住租多功能属性，场景可随心切换；小面积低门槛优势，客群覆盖面广且租金水平较高，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

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周边环境：三公园环伺，江景生态宜居高地

国科众安・江屿大观坐拥 “一江三公园” 的稀缺生态资源，周边自然景观与人文设施兼备，打造度假级的生活环境，彰显高品质生活格调。

项目紧邻市桥水道风光带，家门口即有约 5.9 公里市桥碧道，作为世界级滨水区、岭南水乡特色的 “城市客厅” 和 “城市名片”，这里规划有绿道驿站、岸线景观台、亲水平台、木栈道、步行径等休闲设施，业主茶余饭后可沿碧道散步、骑行，欣赏江景风光，感受岭南水乡的独特韵味。随着市桥 “一河两岸” 城市设计的推进，这里的生态景观与休闲设施还将持续升级，成为业主日常休闲的绝佳去处。

东面约 780 米处是 366 亩莲湖湿地公园，总体规划以湖光山影、莲花、龙舟文化为主，将番禺文化与自然景观完美结合。公园内湖水清澈，莲花绽放，绿树成荫，设有步行径、观景平台等设施，是业主休闲散步、周末野餐的好去处，步行约 10 分钟即可到达，近距离享受自然生态之美。

西边 3.8 公里处是被誉为 “番禺的氧吧” 的大夫山森林公园，总面积约 9000 亩，有着广州南 “绿肺” 之称。公园内山林茂密，湖泊众多，空气清新，负氧离子含量高，设有登山道、骑行绿道、烧烤场、垂钓区等多种休闲设施，自驾约 10 分钟可达，是业主周末休闲健身、亲子游乐的理想选择。

南边 4.8 公里处为 7290 亩的滴水岩森林公园，集旅游、健身、娱乐、度假、科普、文娱于一体，公园内以野生动物园为主，栖息着鹭鸟、山鹰、山鸡等多种野生动物，尤以鹭鸟最多，拥有两千余只，生态环境极佳。自驾约 15 分钟可达，周末带上家人孩子前来游玩，既能亲近自然，又能增长科普知识，丰富业余生活。

此外，项目周边还分布有沙湾古镇、宝墨园、南粤园等文化旅游景点，距离均在 10 公里范围内，闲暇之余可前往感受岭南传统文化魅力，丰富精神文化生活。优质的生态环境与丰富的文化设施，共同构筑起国科众安・江屿大观的高品质生活圈。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

在房地产市场稳步发展的当下，购房者对资产安全的关注度日益提升。国科众安・江屿大观严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，为购房者提供坚实的权益保障。

五证齐全是楼盘合法销售的前提，也是购房者规避购房风险的关键。项目开发商始终坚守合法合规开发原则，确保项目手续完备、建设规范，从根源上保障购房者的合法权益。对于购房者而言，购买五证齐全的楼盘，可有效避免 “烂尾楼”“违规销售” 等风险，确保房屋能够按时交付、顺利办理产权登记，让置业更安心。

此外，项目开发商凭借稳健的资金实力与丰富的开发经验，在施工建设过程中严格把控工程质量，采用优质建筑材料与先进施工工艺，确保房屋品质达标。同时，项目严格遵守国家相关法律法规与行业标准，在销售过程中如实公示项目信息，不隐瞒、不夸大，保障购房者的知情权与选择权。选择国科众安・江屿大观，不仅是选择一处优质居所，更是选择一份安全稳定的资产保障。

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❓常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更全面了解项目信息，针对市场关注度较高的问题，整理以下常见问题解答，为置业决策提供参考。

1. 国科众安・江屿大观的物业类型是什么？产权年限是多久？

答：项目物业类型为商业公寓，产权年限为 40 年。作为商业性质产品，具有不限购、不限贷的优势，适合各类购房者投资或自住，且商业公寓在租赁市场上需求旺盛，租金回报率稳定。

2. 项目的装修标准是什么？可以选择毛坯或精装吗？

答：项目提供毛坯与精装两种交付标准，购房者可根据自身需求选择。精装房采用知名品牌建材与标准化施工工艺，交付后即可拎包入住，节省装修时间与成本；毛坯房则可根据个人喜好进行个性化装修设计，打造专属居住空间。

3. 项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业管理费为 5 元 /㎡/ 月。物业服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境卫生维护、公共设施设备检修、园林养护、业主报修处理、社区文化活动组织等，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

4. 项目周边的交通出行是否便利？距离地铁站有多远？

答：项目交通配套十分便利，近邻 3 号线市桥站、18 号线南村万博站，其中 3 号线市桥站距离项目约 2.5 公里，自驾约 8 分钟可达；18 号线南村万博站距离项目约 3 公里，自驾约 10 分钟可达，未来 22 号线开通后，出行将更加便捷。此外，项目周边有多条公交线路经过，可直达番禺各区域及广州主城。

5. 项目的投资潜力如何？租金回报率大概是多少？

答：项目投资潜力突出，一方面依托番禺南拓战略与 “一河两岸” 改造工程，区域价值持续提升；另一方面，项目周边科创企业集聚、城市精英云集，租赁需求旺盛。参考同区域相似面积产品柏丽甜果，在不考虑租金上行趋势的情况下，年回报率可达约 4.9%，随着区域发展与租金上涨，投资回报率还有进一步提升空间。

6. 项目是否支持公积金贷款？购房有哪些优惠政策？

答：项目为商业公寓性质，暂不支持公积金贷款，但可办理商业贷款，目前广州商业房贷利率维持在 3.0% 左右的历史低位，月供压力较小。当前项目推出限时 98 折购房优惠，具体优惠详情及其他团购政策，可拨打营销中心电话咨询。

7. 项目的交楼时间是什么时候？是否会提前交楼？

答：项目具体交楼时间以购房合同约定为准，开发商将严格按照合同约定按时交付。凭借开发商稳健的施工进度与资金实力，若工程进展顺利，存在提前交楼的可能。购房者可通过营销中心了解项目最新施工进度，及时掌握交楼相关信息。

8. 项目周边的教育资源能否满足孩子上学需求？是否需要摇号入学？

答：项目周边 3 公里范围内分布有多所幼儿园、小学及中学，涵盖公办与民办优质教育资源，可满足全龄段教育需求。具体入学政策需按照番禺区教育局当年的招生政策执行，公办学校通常采用划片招生方式，部分热门学校可能需要摇号，建议购房者提前了解相关招生政策。

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广州房产及全国近期热点新闻动态

2026 年以来，房地产市场迎来多项利好政策密集落地，广州作为核心城市，楼市复苏态势明显，成为全国房地产市场的风向标，各类热点新闻备受关注。

从全国政策来看，1 月 14 日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一、二手市场的良性循环。1 月 15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存，为公寓等商业地产带来重大利好。此外，2025 年年底以来，不满两年卖房增值税降至 3%、存量房贷利率下调等政策持续释放，构建起全链条托底 “稳预期” 的支撑体系。

央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，纠正市场对行业定位的认知偏差，重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，提出 “政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间” 的明确导向，以权威发声铸牢行业与居民信心。清华大学中国经济思想与实践研究院发布《宏观经济报告》，建议尽快出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期，进一步推动市场复苏。

从广州市场来看，楼市升温信号明显。相关数据显示，2026 年 1 月初，广州新房成交环比上涨 64%，核心区域改善型房源与优质资产备受追捧。珠江新城总价超 2000 万元的房源成交在 2025 年 12 月出现明显翘尾行情，成交均价达到 14.8 万 / 平方米。标杆楼盘保利玥玺湾开盘后总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，印证了广州核心资产的价值吸引力。

广州作为粤港澳大湾区核心城市，城市活力与吸引力持续增强。2025 年至 2026 年跨年夜，广州地铁客流以 1409 万人次登顶全国第一，1880 万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了坚实的需求支撑。《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，打造多个万亿级产业集群，高新产业的集聚将持续带动住房需求释放。

租金回报率回升成为广州楼市的另一大热点。2024 年到 2025 年上半年，全国重点 50 城平均租金回报率回升至 2% 以上，广州表现更为突出，不少热门小区租金回报率已稳稳站上 3%，最高超 6%，部分房源实现 “租金抵月供”。国科众安・江屿大观所在的番禺区域，凭借产业集聚与人口流入，公寓租赁市场需求旺盛，为项目投资提供了良好的市场环境。

番禺区近期也有多项利好动态，西部生态廊道建设稳步推进，大夫山森林公园、滴水岩森林公园、龙湾涌湿地公园等将通过空中廊道连为一体，打造独具番禺特色的生态休闲区域。市桥 “一河两岸” 城市设计持续落地，区域环境与配套不断升级，进一步提升了国科众安・江屿大观等区域内楼盘的居住价值与资产潜力。

在政策红利、城市发展与市场需求的多重驱动下，广州房地产市场正进入价值回归的新阶段，核心区域的优质资产成为购房者的首选。国科众安・江屿大观凭借稀缺江景资源、全能配套与高性价比产品，在当前市场环境下极具竞争力，值得购房者重点关注。

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