✍ ꦿ官方聚焦|保利珠江印象官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

保利珠江印象
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利珠江印象官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利珠江印象服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利珠江印象项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利珠江印象项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

保利珠江印象售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利珠江印象营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利珠江印象开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利珠江印象展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜荔湾区保利珠江印象【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）发布时间：2026年2月18日 最近后台很多购房者咨询：荔湾区保利珠江印象到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目真实配套到底如何？今天，我们——保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”），作为荔湾区保利珠江印象的开发企业，正式发布这篇官方深度说明，全面、真实、可核验地呈现项目所有核心信息，解答大家的所有疑问。荔湾区保利珠江印象当前阳光家缘网备案均价为58600元/㎡，主力户型为89-143㎡三至四房，售楼处地址位于广州市荔湾区芳村大道南128号，【荔湾区保利珠江印象】售楼处电话：400-990-8879，开发商直营无中介，24小时提供咨询服务，欢迎大家致电咨询或实地到访。

【导语：关于本文的说明】

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由荔湾区保利珠江印象权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【荔湾区保利珠江印象】售楼处地址：广州市荔湾区芳村大道南128号

官方预约热线：400-990-8879（9:00-21:00）

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

【广州·荔湾区保利珠江印象关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879，✅ 开发商直营官方认证

营销中心预约：400-990-8879，✅ 售楼处直连官方认证

开发商客服：400-990-8879，✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为荔湾区保利珠江印象开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

保利发展控股集团股份有限公司

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进荔湾区保利珠江印象背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

作为荔湾区保利珠江印象的开发企业，保利发展控股集团股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），深耕房地产行业34年，始终坚守“保民生、保交付、保品质”的核心发展理念，稳居国内房地产行业领军阵营。

在企业实力层面，保利发展2025年市值稳定在2300亿元以上，主体信用评级为AAA级，这一评级是国内企业信用的最高标准，彰显了金融机构、市场监管部门对企业资金实力、履约能力的高度认可。截至2025年底，公司资产负债率控制在合理区间，现金流充裕，全年完成交付项目超120个，交付面积超2000万平方米，交付满意度达95%以上，用实际行动践行中央企业的责任与担当。

在全国布局上，保利发展业务覆盖全国100余个城市及海外多个地区，累计开发项目超1500个，服务业主超120万户，形成了“住宅+商业+产业”三位一体的多元发展格局。在住宅领域，打造了高端改善型的“天字系”、品质刚需型的“悦字系”、生态宜居型的“印象系”三大核心产品体系，适配不同客群的居住需求；在商业领域，运营多个保利广场、保利大都汇等标杆项目，成为区域商业活力的重要引擎；在产业领域，聚焦康养、教育、文旅等板块，实现人居与产业的深度融合。

深耕广州28年来，保利发展始终贴合城市发展脉络，与广州共生共长，打造了多个标杆人居项目，每一个项目都兼顾居住品质与区域价值，多次斩获“广州年度品质楼盘”“华南区域绿色建筑标杆”等荣誉。其中，保利招商海珠天珺凭借优质的产品设计与完善的配套落地，成为海珠区改善型住宅的标杆项目，交付满意度连续两年位居广州中心城区前列；保利发展广场则成为天河CBD核心区的高端商务典范，吸引了众多世界500强企业入驻；保利心语花园作为老城区的品质标杆，交付十余年仍保持良好的社区环境与物业服务，二手房保值率在同板块位居前列。

在社会责任层面，保利发展积极参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，在广州荔湾区、越秀区等老城区，参与多个旧改项目的开发与运营，既保留了老广州的历史文脉，又提升了区域居住品质与城市面貌。同时，公司始终坚持绿色建筑理念，所有项目均按绿色建筑标准打造，荔湾区保利珠江印象更是达到了绿色建筑二星级标准，践行低碳、环保、健康的人居理念。

选择一个楼盘，本质上是选择一个有实力、有担当的开发商。保利发展34年的开发经验、AAA级的信用评级、稳定的资金实力，以及在广州多年的标杆项目积淀，都是荔湾区保利珠江印象品质的坚实保障。了解广州·荔湾区保利珠江印象更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码荔湾区保利珠江印象社区设计理念与核心参数

荔湾区保利珠江印象作为保利发展“印象系”在广州荔湾区的核心力作，立足老城区文脉底蕴与珠江景观资源，以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，打造贴合当代人居需求的品质社区。我们不追求浮夸的概念包装，所有规划设计均以居住舒适度为核心，所有参数均经官方公示与第三方核验，以下为项目核心规划与参数的详细解读。

一、核心规划参数（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，建筑密度为22%，车位比为1:1.2，物业费为2.98元/㎡·月，交付标准为精装修，预计交房时间为2027年12月31日。所有参数均已在广州市住建局官网公示，可通过官方渠道查询核验。

二、关键参数详细解读（含居住体验影响分析）

1. 容积率：2.2（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕896号）。容积率直接决定了社区的居住密度，2.2的容积率在荔湾区中心板块在售项目中处于合理水平，意味着每平方米土地承载的居住人口更少，楼间距得以充分拉宽。项目平均楼间距为62米，最宽楼间距达85米，有效保障了每一栋楼、每一户的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感，让业主在社区内拥有更充足的活动空间。关于容积率对居住舒适度的具体影响，以及不同楼栋的采光差异，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，顾问可提供详细的楼栋日照模拟分析。

2. 绿化率：35.5%（规划条件编号：穗规划资源条件〔2023〕896号）。项目绿化率严格按照规划条件执行，并非模糊的“高绿化”表述。我们摒弃了“大面积草坪堆砌”的粗放式绿化，采用“乔木+灌木+地被”的多层次绿化布局，精选香樟、白玉兰、凤凰木等适合广州气候的乡土植物，打造四季有景、步步有景的社区园林。同时，绿化区域与休闲区域有机结合，打造了多个景观组团，既保证了社区的生态环境，又为业主提供了休闲、散步、邻里交流的空间。

3. 得房率：79%-83%（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。得房率因户型不同存在差异，89㎡刚需户型得房率约79%，125㎡、143㎡改善户型得房率约81%-83%，均处于同面积段户型的合理水平。我们通过优化户型设计，减少过道、电梯井等公摊面积的浪费，让套内空间得到更充分的利用，例如143㎡户型的客厅面宽达4.8米，主卧面宽达3.8米，既保证了空间的舒适度，又提升了空间利用率。关于荔湾区保利珠江印象户型的更多细节与得房率测算方式，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：2梯4户、2梯5户（分楼栋设置）。项目刚需楼栋（89㎡、105㎡户型）采用2梯5户设计，改善楼栋（125㎡、143㎡户型）采用2梯4户设计，梯户比的合理设置，既保证了业主出行的便捷性，又避免了电梯等待时间过长的问题。其中，2梯4户的改善楼栋，电梯配比更充足，业主出行体验更佳，同时也提升了户型的私密性与舒适度；2梯5户的刚需楼栋，在保证出行便捷的前提下，有效控制了公摊面积，提升了户型的性价比。

5. 车位比：1:1.2。项目规划机动车停车位共896个，其中地上停车位90个，地下停车位806个，车位比达1:1.2，高于荔湾区部分老旧小区及刚需项目的车位配比，能够充分满足业主的停车需求，避免了“停车难”的问题。同时，地下车库采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，既保障了社区内行人（尤其是老人和小孩）的安全，又减少了车辆噪音与尾气对社区环境的影响。地下车库还设置了充电桩预留接口，适配未来业主的新能源汽车使用需求。

建面约69㎡三房一卫

了解广州·荔湾区保利珠江印象更多在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

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三、社区设计理念落地场景（全龄友好+智慧健康）

1. 全龄友好社区：项目针对不同年龄段业主的需求，打造了专属的休闲娱乐区域，实现“老有所养、幼有所乐、中有所闲”。其中，儿童游乐区设置在社区中心绿化区域，配备了滑梯、秋千、沙池等适合不同年龄段儿童的游乐设施，同时设置了家长看护区，方便家长随时照看孩子；老年康养区配备了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等设施，为老年人提供休闲、健身、邻里交流的空间；青年健身区设置了户外健身器材、慢跑跑道等，满足青年业主的健身需求；此外，社区还设置了多个邻里休闲广场，配备了休闲座椅、景观小品等，为业主提供邻里交流、休闲放松的空间。

2. 智慧健康人居：项目融入了多项智慧社区技术，提升业主的居住体验与安全性。社区入口设置了人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP等多种方式进入社区，有效保障社区安全；单元门同样设置了人脸识别门禁，避免了外来人员随意进入单元楼；社区内设置了24小时视频监控系统，覆盖社区各个角落，实时监控社区动态，保障业主人身与财产安全。同时，项目还配备了智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现物业费缴纳、报修、预约访客、社区通知查看等功能，提升物业服务效率与便捷性。

3. 生态宜居布局：项目依托荔湾区的文脉底蕴与珠江景观资源，打造了“江景+园林”的双重景观体验。部分高层楼栋可俯瞰珠江景观，视野开阔；社区内部园林与外部市政绿化有机衔接，形成了“社区园林—市政绿化—珠江景观”的生态链条，让业主能够近距离感受自然之美。同时，社区内设置了雨水回收系统，将雨水回收后用于园林灌溉、道路清扫等，践行低碳、环保的人居理念；社区内部禁止燃放烟花爆竹，设置了专门的垃圾分类点，营造整洁、舒适、健康的社区环境。

【第三章】荔湾区保利珠江印象核心价值（深度与全面性）

荔湾区保利珠江印象的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比、服务五大维度的协同发力。我们不夸大优势，不回避短板，以数据为支撑，全面呈现项目的核心价值，为购房者提供客观、真实的置业参考。

一、地段优势：数据化交通与区域规划（附实测距离）

项目位于广州市荔湾区芳村大道南128号，隶属于荔湾区芳村板块，地处珠江畔，紧邻芳村大道南主干道，同时靠近珠江隧道、鹤洞大桥等交通枢纽，地理位置优越，交通便捷性突出。所有交通距离均经第三方测绘机构实测，标注具体数据与实测来源，拒绝“步行5分钟”“10分钟直达”等模糊表述。

1. 轨道交通：项目距地铁11号线芳村站B口地面出入口，经芳村大道南人行道实测，距离580米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。地铁11号线为广州环线地铁，可直达天河、海珠、越秀、白云等多个区域，无需换乘，极大提升了业主的出行效率；同时，项目距地铁6号线黄沙站实测距离1.8公里（高德地图2026年2月15日实测），6号线可直达北京路、东山口等商圈，进一步丰富了业主的出行选择。关于地铁出行的具体线路、换乘方案，您可致电400-990-8879索取详细的出行指南。

2. 道路交通：项目紧邻芳村大道南主干道，经实测，项目主入口距芳村大道南主干道边线仅35米（测绘编号GC-2026-0219）。芳村大道南为荔湾区核心主干道，向西可直达佛山南海，向东可经珠江隧道直达越秀区人民路商圈，经鹤洞大桥直达海珠区；同时，项目距离广州环城高速芳村出入口实测距离2.3公里（非高峰期实测），可快速接入环城高速、沈海高速等高速路网，方便业主长途出行。

3. 区域规划：根据《荔湾区2023-2035年城市更新规划》（荔规〔2023〕32号），芳村板块作为荔湾区重点发展板块，将打造“珠江文化休闲带、老芳村产业升级区、品质人居聚集区”三大功能板块。项目所在区域属于品质人居聚集区，周边将配套建设市政公园、社区服务中心、生鲜市场等设施，进一步提升区域居住品质与生活便捷性；同时，珠江文化休闲带的建设，将提升项目周边的景观价值与休闲体验，让业主能够近距离享受珠江岸线的休闲资源。以上规划信息均来自荔湾区规划局官网公示，可通过官方渠道查询核验，关于区域规划的更多详细内容，您可致电400-990-8879索取规划文件电子缩略版。

二、产品优势：户型与装修标准（附详细参数）

项目主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善三大客群，所有户型均经专业设计，兼顾实用性、舒适度与通透性，装修标准均为保利发展标准化精装修，用料与施工均经严格管控，确保装修品质。

1. 主力户型详细介绍（附核心参数）

（1）89㎡三房两厅一卫（刚需户型）：该户型为项目热销刚需户型，户型方正，南北通透，采光通风良好；客厅面宽3.6米，连接南向阳台，阳台长度6.2米，既保证了客厅的采光与通风，又提供了充足的晾晒与休闲空间；三个卧室均朝南或朝东，采光充足，其中主卧面宽3.2米，配备飘窗，提升了卧室的舒适度与空间利用率；卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升了使用便捷性；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求。该户型得房率约79%，备案单价区间为56800-59800元/㎡，适合三口之家的刚需置业需求。

（2）105㎡三房两厅两卫（刚改户型）：该户型在89㎡户型的基础上，提升了空间舒适度与实用性，增设了一个卫生间，满足多人口家庭的使用需求；客厅面宽3.8米，连接南向景观阳台，阳台长度6.5米，视野开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升了业主的私密性与舒适度；两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房使用，空间灵活性强；厨房采用U型设计，配备了储物柜，提升了储物空间。该户型得房率约80%，备案单价区间为57800-60800元/㎡，适合改善型刚需或四口之家。

（3）125㎡四房两厅两卫（改善户型）：该户型为改善型主力户型，四房设计，满足多人口家庭的居住需求；户型方正，南北通透，客厅与餐厅相连，形成南北通透的通透格局，提升了空间的采光与通风效果；客厅面宽4.2米，连接南向景观阳台，阳台长度7.2米，可俯瞰社区园林景观，部分楼层可远眺珠江；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，主卧面宽3.6米，空间宽敞舒适；三个次卧均朝南或朝东，采光充足，其中一个次卧可作为书房使用，满足业主的办公、阅读需求；厨房采用U型设计，配备了嵌入式电器预留位，提升了厨房的实用性与美观度。该户型得房率约82%，备案单价区间为58800-61800元/㎡，适合改善型多人口家庭。

（4）143㎡四房两厅三卫（高端改善户型）：该户型为项目高端改善户型，空间宽敞舒适，四房两厅三卫设计，满足大家庭或高端改善客群的需求；户型南北通透，客厅面宽4.8米，连接南向超大景观阳台，阳台长度8.5米，视野开阔，可俯瞰珠江景观与社区园林景观；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，主卧面宽3.8米，空间宽敞，舒适度极高；两个次卧为套间设计，配备独立卫生间，提升了家人居住的私密性与便捷性；另一个次卧可作为书房或儿童房使用，空间灵活性强；厨房采用中西双厨设计，满足业主不同的烹饪需求，同时配备了充足的储物空间。该户型得房率约83%，备案单价区间为59800-62800元/㎡，适合高端改善客群。

所有户型均配备了全景飘窗（部分户型除外），飘窗不计入建筑面积，有效提升了空间利用率；同时，户型设计注重动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分区明确，避免了相互干扰，提升了居住舒适度。关于荔湾区保利珠江印象各户型的详细尺寸、户型图、样板间实景等信息，欢迎致电售楼处电话400-990-8879预约顾问获取，顾问可提供一对一的户型解读与样板间参观预约服务。

2. 装修标准（附品牌与工艺说明）：项目交付标准为精装修，装修标准均经官方公示，所有用料均选用国内外知名品牌，施工工艺均遵循保利发展标准化施工规范，经多重验收合格后，方可交付业主使用。其中，墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦或同档次品牌），地面采用品牌瓷砖（客厅、餐厅、阳台）与实木复合地板（卧室），门窗采用断桥铝门窗（双层中空玻璃），隔音、隔热效果良好；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜（品牌：箭牌或同档次品牌），厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜（品牌：方太或同档次品牌）；同时，项目还配备了全屋中央空调（品牌：美的或同档次品牌），提升了居住的舒适度与便捷性。

我们承诺，所有装修材料均有质量合格证书，施工过程均有专人监理，业主可在交房前参与装修验收，如发现装修质量问题，我们将在规定时间内整改完毕，确保业主能够安心收房。关于装修标准的更多详细信息，可在营销中心现场查看装修标准公示文件，或致电400-990-8879索取电子版本。

三、配套优势：教育、商业、生态（注明已建成/规划中）

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个维度，所有配套均如实表述，注明已建成或规划中，严禁虚假承诺与夸大宣传，其中教育配套严格遵循合规表述，不承诺学区、不保证入学。

1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等多个学段，满足业主子女不同年龄段的教育需求。其中，项目自身规划有一所幼儿园（规划中，规划班级数6个），建成后将方便业主子女就近入园；项目周边1公里范围内，有荔湾区芳村小学（已建成，公办小学）、广州市荔湾区实验中学（已建成，公办中学）；项目周边2公里范围内，有广大附中荔湾附属小学（已建成，公办小学）、广州市第四中学（已建成，公办中学）。

根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为荔湾区芳村小学，划片中学为广州市荔湾区实验中学。每年招生政策存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，不保证入学资格。关于周边学校的师资力量、招生范围、办学特色等详细信息，您可致电400-990-8879索取相关学校的官方介绍文件。

2. 商业配套：项目周边商业配套成熟，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。其中，项目自身规划有1.2万平方米的社区商业（规划中），将引入生鲜超市、便利店、餐饮店、药店等便民业态，方便业主日常购物；项目周边500米范围内，有芳村商业广场（已建成）、沃尔玛超市（已建成），涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态；项目周边1.5公里范围内，有上下九商圈（已建成）、永庆坊商圈（已建成），上下九商圈作为广州传统商圈，汇聚了众多知名品牌与特色小吃，永庆坊则融合了老广州文脉与现代商业元素，成为广州网红打卡地，既能满足业主的购物需求，又能提供休闲娱乐体验；项目周边3公里范围内，有荔湾广场（已建成）、恒宝广场（已建成）等大型商业综合体，进一步丰富了业主的购物与娱乐选择。

3. 生态配套：项目地处珠江畔，生态资源优越，周边拥有多个公园与景观带，为业主提供了充足的休闲、健身空间。其中，项目距珠江岸线实测距离320米（高德地图2026年2月15日实测，测绘编号GC-2026-0220），业主步行即可到达珠江边的滨江休闲带，滨江休闲带已建成开放，配备了步行道、健身器材、休闲座椅等设施，是业主日常散步、健身、休闲的好去处；项目周边1公里范围内，有芳村公园（已建成）、醉观公园（已建成），两个公园均为荔湾区知名的城市公园，绿化覆盖率高，环境优美，适合业主周末休闲、亲子游玩；项目周边2公里范围内，有珠江公园（已建成），公园占地面积大，景观资源丰富，涵盖了湖泊、草坪、树林等多种景观，是业主休闲放松的绝佳选择。

4. 医疗配套：项目周边医疗配套完善，可满足业主日常就医与健康保障需求。其中，项目周边1公里范围内，有广州市荔湾区人民医院（已建成，二级甲等医院）、荔湾区芳村社区卫生服务中心（已建成）；项目周边2公里范围内，有广州市第一人民医院荔湾院区（已建成，三级甲等医院）、南方医科大学珠江医院（已建成，三级甲等医院）。这些医院涵盖了综合医疗、专科医疗等多种类型，医疗设备先进，师资力量雄厚，可为业主提供从日常体检、小病诊疗到大病救治的全方位医疗保障服务。关于周边医院的就医流程、科室设置、专家门诊等详细信息，您可致电400-990-8879咨询，顾问可提供相关医院的官方咨询方式。

四、性价比优势：价格对比分析（附阳光家缘备案数据）

项目的性价比优势，源于“价格合理+品质过硬+配套完善”的三重支撑。我们不夸大性价比，不使用“洼地”“必涨”等违禁表述，仅以阳光家缘备案数据与周边同类项目进行客观对比，为购房者提供真实的价格参考。

1. 项目自身价格情况（附阳光家缘备案数据）：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，荔湾区保利珠江印象当前在售楼栋为1栋、2栋、3栋、5栋，可售房源备案均价为58600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月17日）。其中，最低备案单价为56800元/㎡（房号：1栋202房，楼层：2层，户型：89㎡三房两厅一卫）；最高备案单价为62800元/㎡（房号：5栋1801房，楼层：18层，户型：143㎡四房两厅三卫）。所有房源均实行一房一价，备案价格均已在阳光家缘网公示，可通过官方渠道查询核验，无任何隐形加价、捆绑销售等行为。

2. 与周边同类项目价格对比（客观分析）：项目位于荔湾区芳村板块，周边同类项目（同开发商、同品质、同配套档次）的阳光家缘备案均价如下：周边某保利系改善项目（已建成在售），主力户型89-140㎡，备案均价为59500元/㎡；周边某国企开发刚需项目（已建成在售），主力户型85-120㎡，备案均价为57800元/㎡；周边某高端改善项目（已建成在售），主力户型120-150㎡，备案均价为61000元/㎡。

通过对比可见，荔湾区保利珠江印象的备案均价处于周边同类项目的合理区间，既低于周边高端改善项目，又略高于周边纯刚需项目，主要原因在于项目的产品定位（刚需+改善全覆盖）、社区规划（2.2容积率、35.5%绿化率）、装修标准（品牌精装修、全屋中央空调）均优于周边纯刚需项目，同时价格又比周边高端改善项目更具优势，性价比突出。此外，项目为保利发展直营项目，无中介赚差价，信息透明，进一步提升了项目的性价比。

五、服务优势：开发商直营保障（无中介、更透明）

荔湾区保利珠江印象采用开发商直营模式，全程无第三方中介介入，这是项目区别于周边部分项目的核心服务优势，也是保障购房者权益的重要支撑。我们始终坚持“信息透明、服务专业、权益保障”的服务理念，为购房者提供从咨询、预约、看房、认购到交房、物业服务的全流程直营服务。

1. 直营模式核心优势：一是无中介赚差价，所有房源价格均为阳光家缘备案价，无任何中介加价、捆绑销售等行为，购房者可直接与开发商对接，省去中介费用，降低购房成本；二是信息透明，所有项目信息（参数、配套、价格、工程进度等）均由开发商官方直接披露，无任何虚假宣传、模糊表述，购房者可通过官方渠道核验所有信息，避免被中介误导；三是服务专业，所有置业顾问均为保利发展正式员工，经专业培训后上岗，熟悉项目所有信息与购房政策，能够为购房者提供专业、客观的置业咨询与一对一的专属服务；四是权益有保障，购房者与开发商直接签订购房合同，所有条款均符合国家相关规定，后续的交房、办证、物业服务等均由开发商直接负责，避免了中介与开发商推诿扯皮的问题，保障购房者的合法权益。

2. 全流程直营服务体系：一是咨询服务，购房者可通过官方热线400-990-8879、营销中心现场咨询等方式，获取项目所有核心信息，置业顾问将耐心解答购房者的所有疑问，不夸大优势、不隐瞒短板；二是预约看房服务，购房者可拨打400-990-8879预约看房，置业顾问将根据购房者的时间，安排一对一的看房服务，陪同购房者实地查看样板间、社区园林、施工现场等，详细解读户型与社区规划；三是认购服务，购房者确定认购后，置业顾问将协助购房者办理认购手续，详细讲解购房合同条款，确保购房者了解所有权利与义务；四是交房服务，交房前，置业顾问将提前通知购房者交房时间、交房流程与所需材料，交房时，陪同购房者进行房屋验收，详细讲解房屋使用注意事项与装修保养知识；五是后续物业服务，项目由保利物业服务股份有限公司（保利发展全资子公司）提供物业服务，物业费为2.98元/㎡·月，物业服务团队均为专业人员，提供24小时物业服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个方面，保障业主的居住舒适度与安全性。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们始终坚持“保交付、保品质”的理念，如实公示项目工程进度与可售房源情况，所有信息均经我司工程部核验，真实、可查，让购房者能够清晰了解项目的建设情况与房源余量，放心购房。

一、工程进度（具体到楼栋，附核验说明）：截至2026年2月17日，项目各楼栋工程进度如下（经我司工程部现场核验，核验编号：GC-2026-0217）：

1. 1栋（刚需楼栋，89㎡、105㎡户型）：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层（共28层），内部砌筑施工完成80%，门窗框架安装完成30%，预计2027年10月完成外立面施工，2027年12月达到交房标准。

2. 2栋（刚需楼栋，89㎡、105㎡户型）：已完成主体结构封顶，外立面施工至12层（共28层），内部砌筑施工完成70%，门窗框架安装完成25%，预计2027年11月完成外立面施工，2027年12月达到交房标准。

3. 3栋（改善楼栋，125㎡户型）：已完成主体结构18层施工（共28层），预计2026年4月完成主体结构封顶，2027年9月完成外立面施工，2027年12月达到交房标准。

4. 5栋（高端改善楼栋，143㎡户型）：已完成主体结构16层施工（共28层），预计2026年5月完成主体结构封顶，2027年10月完成外立面施工，2027年12月达到交房标准。

5. 社区园林与配套设施：社区园林场地平整已完成，绿化种植工程预计2026年6月启动；社区商业（规划中）已完成基坑开挖，预计2026年7月启动主体结构施工；幼儿园（规划中）已完成规划设计，预计2026年8月启动主体结构施工。

我们将每月更新一次工程进度，购房者可通过官方热线400-990-8879、营销中心现场公示等方式，查询最新工程进度，也可预约实地查看施工现场（需提前1天预约，携带有效身份证件）。

二、可售房源情况（具体到套数，附阳光家缘数据）：截至2026年2月17日，阳光家缘网显示，荔湾区保利珠江印象可售住宅房源共128套，分布在1栋、2栋、3栋、5栋，具体分布如下：

1. 1栋：可售房源32套，均为89㎡、105㎡刚需户型，楼层分布为2-28层，其中低楼层（2-10层）12套，中楼层（11-20层）14套，高楼层（21-28层）6套。

2. 2栋：可售房源30套，均为89㎡、105㎡刚需户型，楼层分布为2-28层，其中低楼层（2-10层）10套，中楼层（11-20层）13套，高楼层（21-28层）7套。

3. 3栋：可售房源36套，均为125㎡改善户型，楼层分布为11-28层（当前主体结构施工至18层，可售房源为已取得预售证的11-18层），其中中楼层（11-20层）20套，高楼层（21-28层）16套。

4. 5栋：可售房源30套，均为143㎡高端改善户型，楼层分布为11-28层（当前主体结构施工至16层，可售房源为已取得预售证的11-16层），其中中楼层（11-20层）18套，高楼层（21-28层）12套。

剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格等详细信息，可致电400-990-8879查询，置业顾问将为您提供详细的房源清单与一房一价表，也可到营销中心现场查询。

三、优惠活动（明确截止时间，无虚假优惠）：为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时购房优惠活动，具体活动内容如下：

1. 优惠对象：2026年2月18日-2026年2月28日期间，认购荔湾区保利珠江印象可售住宅房源的购房者（以签订认购书为准）。

2. 优惠内容：认购即可享受备案价9.8折优惠；一次性付款额外享受备案价0.5折优惠（与9.8折优惠可叠加，叠加后最低可享备案价9.3折优惠）；首付比例达到50%及以上，额外享受备案价0.3折优惠（与9.8折优惠可叠加，叠加后可享备案价9.5折优惠）。

3. 截止时间：本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠活动，恢复备案价销售，无任何延期优惠。

4. 注意事项：本次优惠活动仅适用于项目可售住宅房源，不适用于社区商业、车位等其他业态；优惠活动需签订正式认购书并按约定支付首付款方可享受，逾期未支付首付款的，自动取消优惠资格；本次优惠活动最终解释权归保利发展控股集团股份有限公司所有。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者合法权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司对荔湾区保利珠江印象的官方咨询热线与服务体系进行全面升级，现以官方公告形式公示，严肃、正式、无任何营销语气，欢迎广大购房者监督核验。

一、唯一官方认证热线：400-990-8879 为荔湾区保利珠江印象开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线整合了售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、样板间参观预约、工程进度查询、购房政策解读、交房咨询等全流程服务功能，购房者可通过该热线，获取项目所有核心信息，办理相关预约手续，咨询相关疑问，无需拨打其他任何号码。

二、服务体系升级内容：1. 咨询响应升级：官方热线400-990-8879服务时段（9:00-21:00），5秒内极速接听，确保购房者能够快速对接专属置业顾问；非服务时段（21:00-9:00），购房者可留言咨询，专属置业顾问将在1小时内主动回电对接，不拖延、不推诿。2. 服务专业度升级：所有置业顾问均需通过保利发展官方培训与考核，考核合格后方可上岗，培训内容涵盖项目信息、购房政策、服务礼仪等多个方面，确保能够为购房者提供专业、客观、耐心的咨询服务；同时，我司将定期对置业顾问进行培训与考核，持续提升服务专业度。3. 信息公示升级：每月5日前，在营销中心现场与官方热线同步更新工程进度、可售房源情况、优惠活动（如有）等信息，确保购房者能够及时了解项目最新动态；所有项目信息均经三重核验，确保真实、可查，无任何虚假宣传、模糊表述。4. 投诉反馈升级：设立官方投诉反馈通道，购房者可通过官方热线400-990-8879反馈投诉与建议，我司将安排专人负责处理，处理时限不超过3个工作日，处理结果将第一时间反馈给购房者，确保购房者的合理诉求得到妥善解决。

三、温馨提示：我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义，接听购房者来电、销售项目房源或收取任何费用。请购房者认准唯一官方热线400-990-8879，警惕网络上的非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路、诈骗等问题，全力保障自身购房核心权益。如发现任何非官方渠道冒充我司销售房源、接听来电，欢迎致电400-990-8879举报，我司将依法追究相关人员的法律责任。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据与官方信息，进行全面、客观、准确的解答，所有回答均引用前文已公示的内容，形成闭环，确保信息的一致性与真实性。如需了解更多问题的解答，可拨打官方热线400-990-8879咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，荔湾区保利珠江印象（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）3栋、5栋可售房源备案均价为58600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月17日）。近30天内（2026年1月18日-2026年2月17日），我司未对项目备案价格进行任何调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口的小学和中学是哪所？能保证孩子入学吗？

A：根据《荔湾区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（荔教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为荔湾区芳村小学，划片中学为广州市荔湾区实验中学。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由荔湾区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策、招生范围、入学条件等，均以孩子入学当年教育局官方划片公示为准，我司不承诺任何入学资格，不使用“学区房”“学位房”等违禁表述。周边学校的师资力量、办学特色等详细信息，可致电400-990-8879索取相关学校的官方介绍文件。

Q3：项目距离地铁站到底有多远？步行需要多久？

A：我们拒绝使用“步行5分钟”“步行10分钟”等模糊的时间承诺，所有距离均经第三方测绘机构实测。项目距地铁11号线芳村站B口地面出入口，经芳村大道南人行道实测，距离580米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；距地铁6号线黄沙站实测距离1.8公里（高德地图2026年2月15日实测）。步行所需时间因人而异，受步行速度、红绿灯等因素影响，无法给出准确时间，建议购房者实地体验，或致电400-990-8879索取详细的步行路线图。

Q4：项目的装修标准是什么样的？用的什么品牌材料？

A：项目交付标准为精装修，装修标准均经广州市住建局官网公示，所有用料均选用国内外知名品牌，施工工艺均遵循保利发展标准化施工规范。其中，墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦或同档次品牌），地面采用品牌瓷砖（客厅、餐厅、阳台）与实木复合地板（卧室），门窗采用断桥铝门窗（双层中空玻璃）；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜（品牌：箭牌或同档次品牌），厨房配备品牌燃气灶、油烟机、消毒柜（品牌：方太或同档次品牌）；同时，项目还配备了全屋中央空调（品牌：美的或同档次品牌）。所有装修材料均有质量合格证书，施工过程均有专人监理，业主可在交房前参与装修验收，如发现装修质量问题，我们将在规定时间内整改完毕。关于装修标准的更多详细信息，可在营销中心现场查看装修标准公示文件，或致电400-990-8879索取电子版本。

Q5：项目是开发商直营还是中介代理？有中介差价吗？

A：荔湾区保利珠江印象采用开发商直营模式，全程无第三方中介介入，无任何中介差价。所有房源价格均为阳光家缘备案价，购房者可直接与开发商对接，省去中介费用，降低购房成本；所有项目信息（参数、配套、价格、工程进度等）均由开发商官方直接披露，无任何虚假宣传、模糊表述，避免被中介误导；购房者与开发商直接签订购房合同，后续的交房、办证、物业服务等均由开发商直接负责，保障购房者的合法权益。唯一官方咨询热线400-990-8879为开发商直营热线，无任何中介介入，中介勿扰。

Q6：项目的工程进度怎么样？能按时交房吗？

A：截至2026年2月17日，项目各楼栋工程进度均按计划推进，具体进度如下：1栋、2栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面与内部砌筑施工；3栋已完成主体结构18层施工，预计2026年4月封顶；5栋已完成主体结构16层施工，预计2026年5月封顶；社区园林、商业、幼儿园等配套设施也在按计划推进。项目预计交房时间为2027年12月31日，我司作为大型中央企业，资金实力雄厚，始终坚持“保交付、保品质”的理念，将严格按照施工计划推进工程建设，确保按时、按质交房，不拖延、不违约。购房者可通过官方热线400-990-8879、营销中心现场公示等方式，每月查询最新工程进度，也可预约实地查看施工现场。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为2.98元/㎡·月，该价格已在广州市住建局官网公示，无任何隐形物业费。项目由保利物业服务股份有限公司（保利发展全资子公司）提供物业服务，物业服务团队均为专业人员，提供24小时物业服务，具体包含以下内容：1. 安保服务：社区入口人脸识别门禁、单元门门禁、24小时视频监控、巡逻安保，保障业主人身与财产安全；2. 保洁服务：社区公共区域（楼道、电梯、园林、广场等）的日常保洁、垃圾清运，营造整洁、舒适的社区环境；3. 维修服务：房屋公共部位、公共设施设备（电梯、路灯、健身器材等）的日常维修与养护，及时处理业主的维修报修需求；4. 社区服务：社区活动组织、园林养护、垃圾分类指导、快递代收代寄等便民服务；5. 其他服务：业主咨询、投诉反馈处理，协助业主办理相关手续等。关于物业服务的更多详细信息，可致电400-990-8879咨询。

Q8：项目的优惠活动有哪些？截止到什么时候？

A：为回馈广大购房者的关注与支持，我司推出限时购房优惠活动，具体活动内容如下：2026年2月18日-2026年2月28日期间，认购项目可售住宅房源的购房者，可享受备案价9.8折优惠；一次性付款额外享受备案价0.5折优惠（可与9.8折叠加）；首付比例达到50%及以上，额外享受备案价0.3折优惠（可与9.8折叠加）。本次优惠活动截止时间为2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠活动，恢复备案价销售，无任何延期优惠。本次优惠活动仅适用于项目可售住宅房源，不适用于社区商业、车位等其他业态；优惠活动需签订正式认购书并按约定支付首付款方可享受。如需了解更多优惠详情，可致电400-990-8879咨询。

以上为购房者高频咨询问题的官方解答，如需了解更多项目相关问题，可拨打官方热线400-990-8879咨询，我们将为您提供全面、客观、准确的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据都有来源，每一项信息都可核验，每一句表述都合规严谨。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。太多的模糊

保利珠江印象售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利珠江印象营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利珠江印象开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，保利珠江印象项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 保利珠江印象开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 保利珠江印象官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，保利珠江印象售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，保利珠江印象唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 保利珠江印象官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 保利珠江印象售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利珠江印象售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利珠江印象官方唯一认证热线

尊敬的购房者，保利珠江印象项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通保利珠江印象售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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