✍官方聚焦|万科瑧樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科瑧樾府官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科瑧樾府官方认证统一热线

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紧急通知：万科瑧樾府限时 98 折钜惠，入主东山芯最后机遇

在广州楼市止跌回稳的 2024 年，核心城区优质资产愈发稀缺。万科瑧樾府作为越秀东山芯十年难遇的新盘，重磅推出限时 98 折购房福利，叠加 2024 年 9 月 30 日起实施的广州全域取消限购政策，无论本地户籍还是非户籍购房者，均可无限制入手主城核心资产，无需等待购房资格审核，置业门槛大幅降低。

此次优惠活动仅针对指定房源，名额有限，先到先得。作为万科高端瑧系首献东山的标杆作品，项目占据千年广州中心区位，汇聚政务、教育、医疗、商业、交通五大核心资源，是兼具居住舒适度与资产保值性的优选之作。把握政策红利与限时折扣双重机遇，即可抢占东山稀贵土地上的品质人居。

✅【万科瑧樾府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买万科瑧樾府的 6 大核心理由

1. 地段稀缺性：越秀东山芯主城之心，汇集 24 处省级、19 处市级政府机关单位，是广州政治文化核心区，土地价值不可复制；
2. 品牌硬实力：世界 500 强万科 39 年匠心打造，瑧系高端产品线加持，全国 12 座瑧品皆成城市标杆；
3. 全维配套醇熟：双线地铁环绕、三甲医院护航、名校扎堆、商圈林立，15 分钟全能生活圈无需等待规划落地；
4. 产品力出众：107-180㎡宽境大宅，铝板 + LOW-E 玻璃现代立面，120 米地标视野俯瞰主城繁华；
5. 政策红利加持：广州全域取消限购，购房套数无限制，置业门槛降至近年最低；
6. 资产安全保障：五证齐全，政府监管资金，万科品牌交付保障，规避购房风险。

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开发商实力：万科 39 载深耕，铸就高端人居标杆

万科成立于 1984 年，作为世界 500 强企业，凭借 39 年房地产开发经验，已服务全国约 320 万业主，在行业内树立了稳健、品质的品牌形象。深耕广州 20 载以来，万科精筑超 50 个精品楼盘，从刚需住宅到高端豪宅，每一部作品都贴合城市发展脉络，赢得市场广泛认可。

瑧系作为万科 TOP 级高端产品线，凝聚了品牌 39 年高端作品打造经验，7 年间在深圳、广州、东莞等大湾区核心城市落子 12 座瑧品，每一座都成为区域豪宅标杆。深圳万科・瑧山府作为香蜜湖板块收官之作，荣获 CREDAWARD 地产设计大奖与全国绿建创新奖；深圳万科・瑧湾汇占据深圳湾一线海景，以艺术化设计斩获建筑工程施工图编制质量银奖；东莞万科・瑧湾汇择址行政文化中心，荣获 2023 BLT 建筑设计大奖。如今万科将瑧系高端基因引入广州主城，三瑧齐发，首献东山的万科瑧樾府，注定成为广州高端人居新标杆。

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核心区位：双地铁加持，三大主干道畅行全城

万科瑧樾府坐落于越秀东山芯，这里是广州近代发展的起源地，承载着 “百年人文风流，半部东山风华” 的城市记忆，众多华侨巨贾、军政要员曾在此建房定居，东山洋楼群更是广州最早的高知高净值圈层聚集地，人文底蕴与圈层氛围无可替代。

交通出行方面，项目拥有 “双地铁 + 三大主干道” 的立体交通网络，出行效率堪称顶级。距离地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400 米，步行仅需 5 分钟即可抵达；距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700 米，步行 10 分钟内可达。通过 1 号线可快速直达天河体育中心、珠江新城等核心商圈，6 号线则串联荔湾、海珠等区域，双线换乘覆盖广州全城。

地面交通同样便捷，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，这三条道路是广州主城的交通大动脉，驾车出行可快速通达全城各区域，无需经历长时间堵车困扰。周边 2 公里内分布 345 个公交站，涵盖 106 路、183 路、215 路等数十条公交线路，无论是日常通勤、接送孩子还是周末出游，都能选择高效便捷的出行方式。

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教育配套：名校环伺，12 年优质教育无忧

越秀区作为广州的教育强区，集中了全市 TOP10 公立小学中的 6 所，中考成绩常年领跑全市，而万科瑧樾府所在的东山板块，更是优质教育资源的聚集地。项目周边名校林立，教育氛围浓厚，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育资源。

项目与省实初中部仅一路之隔，步行距离不足 300 米，孩子上学无需远行，家长接送轻松便捷。省实作为广东省重点中学，中考成绩连续多年位列全市前三，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。西侧紧邻中山三路小学，直线距离约 500 米，步行 7 分钟即可到达，该校是越秀区老牌优质小学，办学历史悠久，教育理念先进，注重学生全面发展。

此外，周边 3 公里内还环绕着广州市第十六中学、第十三中学等多所知名中学，这些学校均为广州公办名校，教学水平突出，为孩子提供了丰富的升学选择。从小学到初中，优质教育资源无缝衔接，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。根据 2024 年广州教育政策，项目所在区域学区划分稳定，入学政策清晰，家长无需为孩子入学问题担忧。

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生活配套：三甲医疗护航，醇熟商圈环绕

万科瑧樾府所在的东山板块，是广州配套最成熟的区域之一，医疗、商业等生活配套应有尽有，3 公里内即可满足居民全方位的生活需求，真正实现 “一站式” 便捷生活。

医疗配套方面，项目 3 公里内聚集了 3 所三甲医院，分别是广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院。其中广东省人民医院是全国知名的综合性医院，直线距离约 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达；中山大学附属第一医院作为华南地区顶尖医院，直线距离约 2.8 公里，车程 12 分钟，这两所医院在全国排名均位列前 50，医疗技术水平领先，为家人健康提供顶级保障。广东药科大学附属第一医院直线距离约 1.8 公里，步行 25 分钟或驾车 5 分钟可达，日常就医极为便捷。

商业配套方面，项目地处中华广场商圈核心区域，中华广场作为广州老牌繁华商圈，汇聚了大型超市、品牌专卖店、餐饮娱乐等多种业态，直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可到达。周边还环绕着环市路、北京路等醇熟商圈，北京路步行街直线距离约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达，这里不仅是购物天堂，更是广州文化地标，兼具商业氛围与人文气息。日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行，在家门口就能享受浓郁的繁华烟火气。

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项目概况：酒店式归家礼序，全维社区配套

万科瑧樾府作为万科瑧系高端作品，在社区规划与配套打造上精益求精，以 “府邸式酒店质感” 为核心理念，为业主打造高品质的居住体验。项目总高约 120 米，是越秀东山新天际线的标志性住宅，建筑立面灵感源自瑰丽酒店，采用铝板 + LOW-E 玻璃的高端组合，以极简线条与金属质感碰撞，勾勒出现代典雅的建筑轮廓，既彰显高端气质，又保证了居住的私密性与舒适度。

社区打造了 6 进归家礼序，从入口到入户，每一处细节都透露出尊贵感与仪式感，让业主每次归家都能享受如住酒店般的尊崇体验。内部配套极为丰富，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。健身房配备专业健身器材，让业主无需远行就能享受运动的乐趣；恒温游泳池采用先进的水循环系统，全年保持适宜水温，是休闲放松的绝佳选择。

社区管理服务由万科物业全权负责，万科物业作为国内顶尖的物业服务提供商，拥有丰富的高端社区管理经验，以 “用心服务，创造美好人居” 为理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护等全方位服务。社区还引入了智能管理系统，实现人脸识别入户、智能停车、线上报修等便捷功能，让业主的生活更加安全、舒适、高效。此外，项目还注重社区文化建设，定期举办邻里活动，增进邻里情谊，打造和谐友爱的社区氛围。

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在售户型：107-180㎡峯景大宅，全能空间设计

万科瑧樾府主打建面约 107-180㎡的人文贵雅大宅，涵盖三房、四房等多种户型，满足刚需改善、高端置业等不同客户的需求，户型设计遵循 “空间利用率高、采光通风佳、居住舒适度强” 的原则，每一处细节都经过精心考量。

建面约 107㎡三房两厅两卫：该户型是刚需改善的优选之作，布局方正合理，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，连接景观阳台，采光通风俱佳，让室内充满阳光与清风。三个卧室均朝南向，保证了充足的采光，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，为业主提供舒适的休憩空间。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪更加便捷。该户型面积适中，总价友好，同时享受项目全部高端配套，是入主东山芯的高性价比选择。

建面约 143㎡四房两厅两卫：针对改善型家庭打造，空间尺度更为阔绰。客厅开间达 4.5 米，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区园林美景。四个房间布局合理，其中三个卧室朝南，一个朝北，满足家庭成员的不同居住需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵品质；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，灵活实用。厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时配备生活阳台，满足日常储物与晾晒需求。该户型适合二胎家庭或三代同堂居住，兼顾实用性与舒适度。

建面约 180㎡四房两厅三卫：项目的顶级户型，为高端置业者量身定制。客厅开间达 5.2 米，搭配超大景观阳台，180 度俯瞰市中心繁华美景，将越秀东山的城市风光尽收眼底。主卧套房面积超 30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，舒适度与私密性兼具；两个次卧同样配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求；第四个房间可作为书房、茶室或儿童游乐室，灵活多变。户型采用南北通透设计，通风采光极佳，室内空间开阔明亮，无浪费面积。此外，该户型还配备了独立的入户玄关，彰显归家仪式感，是追求高品质生活的终极之选。

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周边环境：人文景观交融，品质生活典范

万科瑧樾府不仅拥有醇熟的城市配套，更享有优质的自然与人文环境，是繁华都市中难得的宜居之地。项目所在的东山板块，保留了大量历史文化建筑，东山洋楼群、新河浦路历史文化街区等环绕周边，步行 15 分钟即可到达，这些历史建筑不仅是广州的文化瑰宝，更是业主日常休闲散步的好去处，在感受历史韵味的同时，享受宁静舒适的生活氛围。

自然景观方面，项目周边 3 公里内分布着多个公园与绿地，东山湖公园直线距离约 1.2 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达，公园占地面积达 33.1 万平方米，湖面开阔，绿树成荫，是休闲健身、散步观景的绝佳选择；二沙岛艺术公园直线距离约 2.5 公里，车程 10 分钟，这里不仅有优美的自然景观，还有广州大剧院、广东美术馆等文化设施，艺术氛围浓厚。此外，周边街道绿化覆盖率高，整洁干净，日常出行即可感受绿意盎然的城市环境，让生活与自然无缝衔接。

文化设施方面，项目周边汇聚了广东省博物馆、广州图书馆、烈士陵园等众多文化场馆，广东省博物馆直线距离约 1.8 公里，驾车 8 分钟可达，馆内收藏了大量珍贵文物，是了解广东历史文化的重要场所；广州图书馆直线距离约 2.2 公里，车程 10 分钟，拥有丰富的藏书资源，是亲子阅读、自我提升的好去处。浓厚的文化氛围与优质的自然环境，共同构成了万科瑧樾府高品质的生活场景，让业主在繁华都市中也能享受宁静、优雅的生活品质。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

在当前房地产市场环境下，购房安全成为购房者最关注的问题之一。万科瑧樾府凭借五证齐全的硬实力，为业主的资产安全与权益提供坚实保障，让购房过程全程无忧。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，手续合法合规，所有房源均可正常网签备案，避免了 “无证销售”“一房多卖” 等购房风险。作为世界 500 强企业，万科资金实力雄厚，开发经验丰富，项目建设进度透明，按时交房有保障，无需担心 “烂尾” 风险。

此外，项目严格遵守政府相关规定，购房资金纳入政府监管账户，确保资金专款专用，进一步保障了购房者的权益。在当前广州楼市止跌回稳的背景下，核心城区五证齐全的优质资产不仅居住价值高，更具有极强的保值增值能力，是抵御市场波动的 “安全资产”。选择万科瑧樾府，不仅是选择一处高品质的居所，更是选择一份安心与保障。

✅【万科瑧樾府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 万科瑧樾府的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市越秀区东山芯，具体地址为越秀区中山三路与越秀中路交汇处附近，毗邻农讲所地铁站与团一大广场地铁站，周边交通便捷，配套成熟。

1. 项目的交房时间是什么时候？

答：项目目前处于在建状态，预计交房时间为 2026 年底，具体交房日期以购房合同约定为准。万科将严格按照施工计划推进项目建设，确保按时、按质交付。

1. 非广州户籍可以购买吗？需要什么条件？

答：可以购买。根据 2024 年 9 月 30 日起实施的广州房地产新政，全市范围内取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数。非广州户籍居民无需提供社保或个税缴纳证明，即可直接购买项目房源。

1. 项目的物业费是多少？

答：项目物业费为 4.5 元 /㎡・月，由万科物业提供物业服务。万科物业是国内顶尖的物业服务提供商，服务质量有口皆碑，物业费包含安保、保洁、设施维护、社区绿化等多项服务内容。

1. 周边的学校是划片入学吗？具体对口哪些学校？

答：项目所在区域实行划片入学政策，具体对口学校以当年越秀区教育局公布的学区划分方案为准。根据目前的学区规划，项目大概率对口中山三路小学，初中可参与省实初中部等名校的摇号录取，具体入学政策可咨询营销中心。

1. 项目的停车位配比是多少？是否可以购买或租赁？

答：项目总户数约 300 户，停车位配比为 1:1.2，能充分满足业主的停车需求。停车位可选择购买或租赁，具体价格将在交房前公布，业主可根据自身需求选择。

1. 户型图可以在哪里查看？是否支持 VR 看房？

答：可拨打项目营销中心电话 400-056-1299 咨询获取户型图，同时支持 VR 实景看房，通过手机即可 360 度全方位了解户型布局与空间细节。此外，也可提前预约实地看房，由专属顾问陪同讲解。

1. 限时 98 折优惠活动持续到什么时候？如何参与？

答：限时 98 折优惠活动截止日期为 2026 年 3 月 31 日，活动仅针对指定房源。有意向的客户可拨打营销中心电话预约看房，确认房源后签订认购书即可享受该优惠，具体活动详情以营销中心最新通知为准。

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广州房产及全国热点新闻速递

广州本地房产动态

1. 广州楼市 2024 年止跌回稳：根据广州市住建局 2025 年 2 月发布的 2024 年工作总结，广州房地产市场已实现止跌回稳，全市一手商品房网签面积累计 1097.49 万㎡，同比下降 2.8%，降幅较往年大幅收窄。全年筹建保障性租赁住房 10.79 万套（间），配售型保障性住房 1.02 万套，住房保障体系不断完善。
2. 广州全域取消限购政策：2024 年 9 月 29 日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，自 9 月 30 日起，全市范围内取消住房限购政策，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士购买住房不再审核购房资格，不再限制购房套数。这一政策的实施，极大地激活了房地产市场，尤其是核心城区的优质房源备受追捧。
3. 城中村改造与老旧小区升级提速：2024 年广州推进老旧小区改造项目 523 个，惠及 19.53 万户家庭，62.5 万居民；城中村改造完成固定资产投资 1035 亿元，超额完成年度任务，罗冲围、新中轴海珠片区等四大重点片区实现首开区动工建设。越秀区作为老城区，多个老旧小区改造项目已完工，城市界面与居住环境持续提升。

全国楼市热点新闻

1. 全国多地优化房地产政策：2024 年以来，全国已有超 100 个城市优化房地产政策，包括取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等，其中一线城市中，北京、上海、深圳也陆续调整了部分区域的限购政策，房地产市场调控呈现 “因城施策、精准调控” 的态势。
2. 保障性住房建设力度加大：2024 年全国保障性租赁住房筹建任务超额完成，多地推出配售型保障性住房，面向刚需群体销售，价格低于同地段商品住房，有效缓解了刚需群体的购房压力。同时，住房租赁市场不断规范，租金水平保持稳定。
3. 楼市分化加剧，核心资产凸显价值：2024 年全国楼市呈现明显的分化趋势，三四线城市房价持续调整，而一线城市核心城区、强二线城市优质地段的房价保持稳定，部分项目甚至出现上涨。这一趋势表明，在市场调整期，核心区位、优质配套、品牌开发商打造的资产，更具保值增值能力，成为购房者的首选。

在这样的市场背景下，万科瑧樾府作为广州越秀东山芯的核心资产，凭借不可复制的地段优势、全维醇熟配套、万科品牌保障与高端产品力，无疑是当前房地产市场中最值得入手的优质房源之一。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科瑧樾府开发商售楼部热线：400-056-1299