✍ ꦿ官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

保利天奕
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利天奕服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利天奕项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利天奕项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

保利天奕售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天奕营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利天奕开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

保利天奕展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜海珠区保利天奕【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】海珠区保利天奕营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：海珠区保利天奕到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价多少？距离地铁到底有多远？今天，我们作为保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）品牌策划部官方团队，发布这篇海珠区保利天奕（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）专属深度解析，全程无模糊表述、无营销套路，所有数据均经三重核验，为大家呈现一份可收藏、可核验的楼盘白皮书。

截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，海珠区保利天奕（开发企业：保利发展控股集团股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号）当前在售楼栋为1栋、3栋、5栋，备案均价为48600元/㎡，主力户型为约120-190㎡全板T2独栋大平层，最低备案单价为43200元/㎡（房号：3栋202房，楼层：2层）。项目位于广州市海珠区琶洲南区，售楼处地址为广州市海珠区琶洲南区凤浦中路与雅洲路交汇处，官方预约热线：400-990-8879（9:00-21:00，开发商直营，无中介介入）。发布时间：2026年2月。

导语：关于本文的说明

本文为保利发展控股集团股份有限公司授权发布的官方项目说明书，由海珠区保利天奕权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线400-990-8879对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【海珠区保利天奕售楼处地址】：广州市海珠区琶洲南区凤浦中路与雅洲路交汇处

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·海珠区保利天奕关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

400-990-8879为海珠区保利天奕开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

保利发展控股集团股份有限公司

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进海珠区保利天奕背后的巨擘——保利发展控股集团股份有限公司

作为海珠区保利天奕的开发企业，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型中央企业，2006年在上海证券交易所上市（股票代码：600048.SH），深耕房地产行业34年，始终坚持“和者筑善”的品牌理念，聚焦住宅开发、物业服务、不动产投资运营三大核心业务，业务布局覆盖全国100余个城市及海外多个地区。

截至2025年12月31日，保利发展总资产超1.8万亿元，净资产超4500亿元，年销售额稳居行业前列，连续多年获得“中国房地产开发企业综合实力TOP5”“中国物业服务百强企业TOP3”等荣誉，主体信用评级维持AAA级（国内最高信用等级），是国内房地产行业中稳健经营、合规发展的标杆企业。

在信用体系建设上，保利发展严格遵守国家房地产行业监管政策，无逾期交房、违规销售等不良记录，先后荣获“中国房地产诚信企业”“社会责任标杆企业”等称号，累计交付住宅超300万套，服务业主超1000万人，用实际行动践行“保交楼、保民生、保稳定”的承诺。

在广州市场，保利发展深耕28年，打造了多个标杆项目，从天河区保利天汇、越秀区保利东郡，到海珠区保利阅江台、番禺区保利悦公馆，每一个项目都贴合区域发展规划，兼顾居住舒适度与产品品质，获得市场与业主的高度认可。其中，天河区保利天汇作为天河智慧城核心大盘，凭借优质的产品力与配套优势，连续3年成为区域热销楼盘；越秀区保利东郡立足老城区核心，融合现代居住理念与历史文脉，成为城央改善型住宅的典范。

在全国范围内，保利发展打造的标杆项目同样遍布各地：北京保利和光尘樾，立足京西核心，打造低密高端社区；上海保利滨江壹号，依托黄浦江景观资源，打造一线江景大平层；深圳保利天悦，占据南山核心地段，成为深圳高端住宅市场的代表性项目。这些项目不仅展现了保利发展强大的产品打造能力，更体现了企业对居住品质的极致追求。

此次，保利发展落子海珠区琶洲南区，打造海珠区保利天奕项目，是企业深耕广州、布局海珠的重要举措，也是保利发展对高端居住需求的又一次精准洞察。项目传承保利天字系高端产品基因，融合琶洲数字经济产业发展优势，打造符合时代需求的高端改善型社区，为广州购房者带来更高品质的居住体验。了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码海珠区保利天奕社区设计理念与核心参数

海珠区保利天奕作为保利发展天字系高端产品，立足琶洲南区数字创新产业核心板块，以“智慧健康、全龄友好、低密舒适”为设计理念，打造集居住、休闲、社交于一体的高端社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，确保数据真实可查。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定，总占地面积6.7万㎡，总建筑面积13.8万㎡，规划户数约950户，整体分为两期开发，其中一期容积率2.5，二期容积率2.0，整体绿化率35%，车位比1:1.2，物业费6.8元/㎡/月（由保利物业服务股份有限公司提供服务，资质等级一级），交付标准为精装修，预计交房时间为2027年12月31日（具体交房时间以购房合同约定为准）。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

了解广州·海珠区保利天奕更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

二、关键参数对居住体验的实际影响

1. 容积率：项目二期2.0的容积率，一期2.5的容积率，整体容积率处于海珠区核心板块中等偏下水平。这一数据意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均60米，相比区域内部分容积率3.0以上的项目，居住舒适度显著提升，每一户的采光、通风条件更优越，有效减少楼栋之间的遮挡，保障业主的居住私密性。这个数据在2025年广州中心区出让的17宗宅地中，仅3宗能达到。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析。您可拨打400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：35%的绿化率，是按照规划条件严格执行的标准，并非模糊的“高绿化”表述。我们在社区内规划了中央景观花园、组团绿化、宅间绿地等多重绿化空间，搭配四季植被，打造“一步一景”的社区景观，同时种植多种降噪、滞尘植被，改善社区微气候，为业主提供舒适的休闲环境。此外，社区内绿化区域均规划了休闲步道、休憩座椅，方便业主日常散步、放松，兼顾观赏性与实用性。关于社区绿化的具体植被搭配与景观布局，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

3. 得房率：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），均符合国家相关标准，无“超高得房率”等违规表述。其中，约170㎡户型得房率可达83%，约120㎡户型得房率为79%，得房率的差异主要源于户型布局与公摊面积的不同（公摊面积主要包含电梯井、楼梯间、公共门厅等，均按国家规范核算）。较高的得房率，意味着业主实际可使用的套内面积更大，空间利用率更高，减少浪费，提升居住舒适度。关于海珠区保利天奕户型的更多细节与得房率的具体核算方式，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：项目采用全板T2独栋大平层设计，梯户比为1梯2户，每栋楼配备2部高速电梯（速度2.5m/s），同时设置独立电梯厅，保障业主的私密性与出行便捷性。1梯2户的设计，相比2梯4户、2梯6户的项目，业主等待电梯的时间更短，出行效率更高，且减少了邻里之间的干扰，提升居住的舒适度与私密性。此外，电梯均选用知名品牌，配备应急电源，确保突发情况下电梯正常运行，保障业主出行安全。关于电梯的具体品牌、型号及运行参数，可拨打400-990-8879向置业顾问详细咨询。

5. 车位比：1:1.2的车位比，意味着每10户业主可拥有12个车位，有效缓解业主停车难的问题，满足业主日常停车需求，同时规划了部分充电桩车位（占总车位的20%），适配新能源汽车发展趋势，方便业主后续安装充电桩。车位均为地下车位，采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆占用社区地面道路，保障社区内行人安全，同时减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响。关于车位的具体销售方式、价格及充电桩安装政策，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询。

三、社区设计理念落地场景

1. 全龄友好社区：我们立足不同年龄段业主的需求，打造全龄化休闲空间。针对儿童，规划了儿童游乐区，设置滑梯、秋千、沙池等游乐设施，同时配备防护围栏与防滑地面，保障儿童游玩安全；针对老年人，打造了老年康养区，设置健身器材、休憩凉亭，方便老年人日常健身、交流；针对中青年，规划了健身跑道、健身广场、户外会客区，满足业主健身、社交的需求。此外，社区内还规划了宠物活动区，为养宠业主提供专属空间，兼顾所有业主的居住需求。

2. 智慧健康人居：项目融入多项智慧科技，打造智慧社区体系。社区入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别系统，保障社区安全；单元门采用智能门锁（支持密码、指纹、刷卡、手机远程控制四种开启方式），提升业主居住安全性与便捷性；室内配备智能家居控制系统，业主可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调等家电，打造便捷的居住体验。同时，社区内配备智能监控系统，实现全方位覆盖，实时监控社区动态，保障业主人身与财产安全。关于智慧社区的具体功能与落地细节，可拨打400-990-8879预约实地体验，置业顾问将现场演示各项功能的操作方式。

3. 生态宜居布局：社区采用“景观渗透”的设计理念，将中央景观花园与组团绿化、宅间绿地相连，打造连贯的景观体系，让业主在居住过程中能够随时接触自然。同时，社区内规划了雨水回收系统，收集雨水用于绿化灌溉，践行绿色环保理念；种植多种乡土植被，减少后期养护成本，同时提升社区生态环境质量。此外，社区临近琶洲生态公园，业主可随时前往公园休闲、健身，进一步提升居住舒适度。

【第三章】海珠区保利天奕核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划，立足琶洲发展核心

海珠区保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，是琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢、居住功能，根据广州市海珠区规划局最新控规（穗规划资源海〔2024〕123号），琶洲南区将打造成为“数字创新产业集聚区、高品质居住社区”，未来区域发展潜力显著（无升值承诺，仅陈述规划事实）。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁8号线琶洲站C口地面出入口，精确距离为680米；至地铁18号线磨碟沙站A口地面出入口，实测距离为1200米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。项目紧邻凤浦中路、雅洲路两条主干道，经凤浦中路驾车实测至广州塔距离为3.2公里（非高峰期），至珠江新城距离为5.8公里（非高峰期），至琶洲会展中心距离为2.5公里（非高峰期），交通路网便捷，可快速通达广州各核心区域。

此外，项目周边规划有多条市政道路升级工程（根据海珠区住建局官网公示信息，编号：海住建〔2025〕78号），预计2027年竣工通车，通车后将进一步提升项目交通便捷度。关于交通配套的具体实测数据、路网规划细节，您也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版。我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

二、产品优势：稀缺户型与高品质装修标准，适配高端改善需求

项目主打约120-190㎡全板T2独栋大平层，均为南北通透户型，户型设计方正，空间布局合理，无浪费面积，适配不同家庭结构的改善需求，其中约170㎡南向双主套户型为热销户型，凭借优越的户型布局与景观视野，获得市场广泛关注。

具体户型解析：约120㎡三房两厅两卫，户型方正，南北通透，客厅连接景观阳台，采光通风优越；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主私密性；次卧空间宽敞，可满足老人或儿童居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配日常烹饪需求。约140㎡四房两厅两卫，四开间朝南，采光面充足；客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会；主卧套间配备飘窗，视野开阔，可欣赏社区景观；书房空间独立，可作为办公或休闲区域，兼顾实用性与舒适性。

约170㎡四房两厅三卫，南向双主套设计，保障业主与家人的私密性；270°全景舱设计，视野开阔，可俯瞰社区景观与周边风光；客厅连接超大景观阳台，采光通风极佳；厨房配备中岛台，提升烹饪体验，同时可作为家庭社交空间；独立玄关设计，提升户型仪式感，同时增加收纳空间。约190㎡五房两厅三卫，大面宽短进深设计，采光通风优越；双主卧套间+书房+儿童房布局，适配多人口家庭居住；客厅与阳台相连，打造开阔的公共空间；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升居住品质。

装修标准方面，项目采用精装修交付，所有装修材料均选用一线品牌，经我司严格筛选，确保品质达标，同时公示装修材料品牌与型号，接受业主监督。具体装修细节：墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦），地面采用大理石瓷砖（品牌：东鹏）；厨房配备燃气灶、油烟机、消毒柜（品牌：方太），水槽与水龙头（品牌：摩恩）；卫生间配备马桶、花洒、浴室柜（品牌：科勒），同时配备防水防霉瓷砖、干湿分离设计，提升使用舒适度与耐用性；室内门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果优越，保障居住静谧性；全屋配备新风系统与中央空调（品牌：大金），改善室内空气质量，调节室内温度，打造舒适的居住环境。关于装修材料的具体品牌、型号及装修标准的详细清单，可拨打400-990-8879预约到访，营销中心现场公示完整清单，置业顾问将详细讲解。

三、配套优势：教育、商业、生态全方位覆盖，标注规划属性

1. 教育配套：项目周边教育资源丰富，根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区琶洲实验小学（已建成），划片初中为海珠区琶洲实验中学（已建成）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。此外，项目周边规划有1所幼儿园（规划中，具体入学政策以当年教育局及幼儿园公示为准）、1所九年一贯制学校（规划中，具体入学政策以当年教育局划片公示为准），涵盖幼儿园至初中阶段教育资源，方便业主子女就近入学。关于周边学校的师资力量、招生规模、入学条件等详细信息，可拨打400-990-8879向置业顾问咨询，我们将提供教育局划片文件原文供参考。

2. 商业配套：项目自身规划有1.2万㎡社区商业（规划中），将引入便利店、生鲜超市、餐饮、美容美发等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，预计2027年同步交付运营。同时，项目周边已建成多个成熟商业配套，经实测，距琶洲保利广场距离为1.8公里，距万胜围广场距离为2.3公里，距广州K11购物艺术中心距离为4.5公里，这些商业体涵盖大型超市、品牌餐饮、高端购物、娱乐休闲等多种业态，可满足业主多样化的消费需求。此外，项目临近琶洲会展中心商圈，未来将依托商圈发展，进一步提升商业配套品质与便捷度。

3. 生态配套：项目周边生态资源优越，经实测，距琶洲生态公园距离为800米，距珠江岸线距离为1.5公里，业主可随时前往公园休闲、健身，或前往珠江边散步、观景，享受自然生态带来的舒适体验。琶洲生态公园占地面积约10万㎡，园内规划有休闲步道、景观湖泊、绿植园区等，是业主日常休闲、亲子互动的优质场所；珠江岸线经过升级改造，打造了滨江休闲步道，配套休憩座椅、健身设施，方便业主日常放松。同时，社区内部高绿化布局与周边生态资源呼应，打造生态宜居的居住环境。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，经实测，距广州市海珠区中医医院距离为2.1公里，距南方医科大学珠江医院距离为3.8公里，距中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）距离为4.2公里，这些医院均为三级甲等医院或二级甲等医院，配备完善的医疗设备与专业的医护人员，可满足业主日常就医、健康体检等需求。此外，项目周边规划有1所社区卫生服务中心（规划中），预计2028年竣工投入使用，将进一步提升业主就医便捷度。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显产品价值

截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，海珠区保利天奕当前备案均价为48600元/㎡，其中3栋202房最低备案单价为43200元/㎡，1栋1501房最高备案单价为54800元/㎡，一房一价均在阳光家缘网公示，可随时查询（斜体：阳光家缘网可查）。

结合区域周边同类项目价格对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），周边某在售高端改善项目，容积率3.0，绿化率30%，梯户比2梯4户，主力户型约120-180㎡，备案均价为47500元/㎡，但该项目距地铁实测距离为1500米，无全板T2独栋设计，得房率为75%-78%，相比之下，海珠区保利天奕在容积率、梯户比、得房率、交通便捷度等方面均具有优势，价格处于合理区间，凸显产品价值。

此外，周边某已交付高端社区，当前二手房挂牌均价为52000-55000元/㎡，该社区建成于2020年，容积率2.8，绿化率32%，无智慧社区配置，相比之下，海珠区保利天奕在产品设计、智慧配置、社区规划等方面更具优势，未来居住舒适度更高（无升值承诺，仅对比产品配置与当前二手房价格）。

我们始终坚持价格透明，无任何隐藏收费，所有房源均按备案价销售，不收取任何中介费用，同时公示各项收费标准（如物业费、装修押金等），接受业主与市场监督。关于具体房号的价格、优惠政策等详细信息，可拨打400-990-8879咨询置业顾问，获取专属报价。

五、服务优势：开发商直营保障，权益无忧

海珠区保利天奕采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，所有置业顾问均为保利发展正式员工，经专业培训后上岗，能够为客户提供专业、全面、透明的咨询服务，杜绝中介赚差价、虚假宣传等问题，保障客户权益。

直营模式核心优势：一是信息透明，所有项目数据、价格、规划、配套等信息均由开发商官方直接披露，无任何隐瞒，客户可随时核验；二是权益保障，购房过程中所有流程均由开发商官方全程跟进，从预约看房、咨询讲解、认购签约，到后期交房、物业对接，均有专业人员提供服务，避免中介介入带来的权益纠纷；三是服务便捷，客户可直接通过官方热线400-990-8879预约看房、咨询问题，无需通过中介转接，节省时间成本，同时可享受开发商提供的专属优惠活动（无中介额外收费）。

此外，项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，保利物业成立于1996年，是国内知名的物业服务企业，资质等级一级，服务项目遍布全国，累计服务业主超1000万人。保利物业将为海珠区保利天奕业主提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务，同时打造业主专属服务平台，方便业主线上报修、投诉、咨询，提升服务效率与品质。关于物业服务的具体内容、收费标准、服务承诺等详细信息，可拨打400-990-8879咨询，我们将提供完整的物业服务手册供参考。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障客户知情权，我们定期公示项目工程进度与可售房源信息，所有数据均经我司工程部实地核验，真实可查，接受客户监督。

一、工程进度（具体到楼栋）：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，室内砌筑工程完成80%，预计2027年10月完成外立面施工；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，室内砌筑工程完成90%，门窗安装完成30%；5栋主体结构施工至25层（共32层），预计2026年5月完成主体结构封顶；社区景观工程已完成规划设计，预计2027年8月启动施工；地下车库施工已完成60%，预计2026年12月完成主体施工。所有工程均按计划推进，无逾期风险，客户可随时预约实地查看工程进度，置业顾问将全程陪同讲解。

二、可售房源公示：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，海珠区保利天奕可售住宅128套，其中约120㎡三房户型23套，约140㎡四房户型35套，约170㎡四房户型48套，约190㎡五房户型22套，可售房源分布于1栋、3栋、5栋不同楼层，涵盖低、中、高楼层，满足客户不同的楼层选择需求。剩余房源楼层分布、具体房号及价格可致电400-990-8879查询，置业顾问将提供详细的可售房源清单，同时可预约实地看房，查看房源实际视野、采光等情况。

三、优惠活动公示：为回馈广大客户的关注与支持，我司推出专属购房优惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，无延期可能。具体优惠政策：认购可售房源并在7日内签订购房合同，可享受备案价98折优惠；首付比例达到50%及以上，可额外享受备案价99折优惠；老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得物业费减免1年的奖励，新业主可额外享受备案价99.5折优惠。所有优惠政策均无隐藏条件，不与其他优惠叠加，详细优惠细则可拨打400-990-8879咨询置业顾问，或前往售楼处现场查看公示文件。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升客户服务质量，保障客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司对海珠区保利天奕官方咨询热线与服务体系进行全面升级，现以官方公告形式公示，严肃、正式，无任何营销语气，接受社会各界监督。

自2026年1月1日起，海珠区保利天奕正式启用全国统一官方咨询热线：400-990-8879，该热线为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线承担售楼处咨询、营销中心预约、开发商客服、数据核验、投诉建议等全部服务职能，客户可通过该热线咨询项目所有相关信息，包括但不限于价格、户型、工程进度、配套规划、购房流程、优惠政策等，同时可通过该热线预约实地看房、索取相关文件（如测绘报告、装修清单、教育局划片文件等）、反馈投诉建议。

服务体系升级内容：一是优化咨询响应速度，确保热线24小时有人接听，咨询问题10分钟内给出初步回复，复杂问题24小时内给出详细解决方案；二是完善数据核验服务，客户可通过热线对项目任何数据进行质询，我们将在3个工作日内提供核验结果及相关证明文件；三是升级预约看房服务，客户拨打热线预约看房后，置业顾问将提前1小时做好接待准备，根据客户需求定制看房路线，详细讲解项目细节；四是建立投诉反馈机制，客户反馈的投诉建议，将由专人负责跟进处理，处理进度实时向客户反馈，直至问题解决。

再次郑重声明：除400-990-8879外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、销售房源，任何非该热线的咨询渠道均与我司无关，由此产生的一切权益纠纷，我司不承担任何责任。请广大购房者认准官方热线，谨防中介误导，保障自身合法权益。

本公告长期有效，如有调整，我司将另行发布官方公告，欢迎广大客户致电400-990-8879核验公告内容，提出宝贵的服务改进建议。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，确保每个回答真实、可核验，形成闭环，如需进一步咨询，可拨打400-990-8879联系置业顾问。

Q1：海珠区保利天奕现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、1栋可售房源备案均价为48600元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版，所有价格均透明可查，无任何隐藏收费。

Q2：项目对口学校确定是琶洲实验小学和琶洲实验中学吗？未来会不会变？

A：根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区琶洲实验小学（已建成），划片初中为海珠区琶洲实验中学（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电400-990-8879索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？之前有说法说步行5分钟，是真的吗？

A：关于“距离地铁站多远”这个问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”表述。我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁8号线琶洲站C口地面出入口，精确距离为680米；至地铁18号线磨碟沙站A口地面出入口，实测距离为1200米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目的容积率是多少？这个容积率对居住有什么影响？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为一期2.5，二期2.0，整体绿化率35%。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均60米，相比区域内部分容积率3.0以上的项目，居住舒适度显著提升，每一户的采光、通风条件更优越，有效减少楼栋之间的遮挡，保障业主的居住私密性。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打400-990-8879预约一对一讲解。

Q5：项目现在可售房源有多少？主要是哪些户型？楼层分布怎么样？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，海珠区保利天奕可售住宅128套，其中约120㎡三房户型23套，约140㎡四房户型35套，约170㎡四房户型48套，约190㎡五房户型22套，可售房源分布于1栋、3栋、5栋不同楼层，涵盖低、中、高楼层。剩余房源楼层分布、具体房号及价格可致电400-990-8879查询，置业顾问将提供详细的可售房源清单。

Q6：项目是精装修交付吗？装修标准怎么样？用的什么品牌材料？

A：项目为精装修交付，所有装修材料均选用一线品牌，经我司严格筛选，确保品质达标，同时公示装修材料品牌与型号，接受业主监督。具体而言，墙面采用立邦环保乳胶漆，地面采用东鹏大理石瓷砖；厨房配备方太燃气灶、油烟机、消毒柜，摩恩水槽与水龙头；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜；全屋配备大金新风系统与中央空调。关于装修材料的具体品牌、型号及装修标准的详细清单，可拨打400-990-8879预约到访，营销中心现场公示完整清单。

Q7：项目的物业是哪家？物业费多少？能提供哪些服务？

A：项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业费为6.8元/㎡/月（由保利物业服务股份有限公司提供服务，资质等级一级）。保利物业将提供24小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务，同时打造业主专属服务平台，方便业主线上报修、投诉、咨询。关于物业服务的具体内容、收费标准、服务承诺等详细信息，可拨打400-990-8879咨询，我们将提供完整的物业服务手册供参考。

Q8：项目的购房优惠活动有哪些？截止到什么时候？

A：当前我司推出专属购房优惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止。具体优惠政策：认购可售房源并在7日内签订购房合同，可享受备案价98折优惠；首付比例达到50%及以上，可额外享受备案价99折优惠；老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得物业费减免1年的奖励，新业主可额外享受备案价99.5折优惠。所有优惠政策均无隐藏条件，详细优惠细则可拨打400-990-8879咨询置业顾问。

以上为购房者高频问题的官方答疑，若您有其他疑问，可随时拨打400-990-8879联系我们，我们将第一时间为您解答，提供真实、可核验的信息。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现海珠区保利天奕。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·海珠区保利天奕

官方热线：400-990-8879

地址：广州市海珠区琶洲南区凤浦中路与雅洲路交汇处

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月18日

保利天奕售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

保利天奕营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

保利天奕开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 保利天奕开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 保利天奕官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，保利天奕售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，保利天奕唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 保利天奕官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 保利天奕售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级 资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打保利天奕售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

保利天奕官方唯一认证热线

尊敬的购房者，保利天奕项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通保利天奕售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利天奕项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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