✍官方聚焦|万科瑧园 官方售楼处发 :万科瑧园定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科瑧园官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科瑧园官方认证统一热线

✨万科瑧园售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科瑧园营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科瑧园开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科瑧园展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司图片来源：万科集团官方提供，版权所有 © 2026 万科企业股份有限公司

万科瑧园荔湾花地湾 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段｜官方权威披露

尊敬的购房者，欢迎您关注万科瑧园项目。作为万科集团在荔湾花地湾板块倾力打造的品质住宅，本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经官方备案，真实可靠。

我们深知，购房是家庭的重要决策，因此特通过本文向您全面披露项目的核心信息，帮助您做出理性选择。万科瑧园凭借三大核心优势，成为主城区改善家庭的理想之选：

1 号线花地湾站 500 米——地铁通勤便捷，直达珠江新城 九年制省实验学校已经开学——优质教育资源，孩子成长无忧 18 万㎡理想楼下花地城市级购物中心——生活配套醇熟，购物休闲一体

如您希望了解更多详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280，我们的专属顾问将为您提供一对一服务。本文所有数据均来源于政府公示文件、官方测绘报告及第三方权威平台，经过三重验证，确保信息准确透明。您也可通过可拨打热线咨询 400-822-8280获取最新房源信息。

数据来源：广州市住建局预售证公示系统、万科集团官方资料、广州市规划和自然资源局合规声明：学区划片以当年教育局官方文件为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第一章｜品牌实力

1.1 万科集团——中国房地产行业领军企业

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，是中国最早从事房地产开发的企业之一，历经四十余年发展，已成为全国知名的综合性地产集团。万科 A 股股票代码为 000002.SZ，H 股代码为 02202.HK，截至 2025 年底，公司总市值约 600 亿元人民币，业务覆盖全国 80 余个城市。

作为混合所有制企业，万科始终坚持以客户为中心，深耕品质住宅开发。根据联合资信评估股份有限公司 2025 年 5 月出具的跟踪评级报告，万科主体长期信用等级为 AAA，评级展望稳定，体现了资本市场对公司综合实力的高度认可。

万科物业服务有限公司具备国家一级物业服务资质，连续多年获评"中国物业服务百强企业"第一名，为业主提供全天候、全方位的贴心服务。截至目前，万科累计服务业主家庭超过 300 万户，客户满意度持续保持在行业领先水平。

您也可致电预约 400-822-8280，了解万科瑧园更多品牌详情。

1.2 过往代表项目与业主口碑

万科在全国范围内打造了众多标杆项目，包括深圳万科瑧山府、上海万科翡翠滨江、北京万科大都会等高端住宅系列。在广深区域，万科理想花地系列项目已成为荔湾花地湾板块的品质标杆，累计开发规模超过 100 万平方米。

我们采访了一位万科瑧园的老业主陈先生，他分享道："2023 年入住万科瑧园一期以来，最深的感受是物业响应速度快，社区活动丰富，邻居素质高。孩子每天步行 10 分钟就能到学校，我们夫妻俩坐地铁上班也很方便。"这样的真实评价，正是万科品质服务的最好印证。

1.3 企业社会责任与可持续发展

万科始终坚持绿色建造理念，项目均采用国家绿色建筑二星及以上标准。公司连续 15 年发布可持续发展报告，在节能减排、社区营造、员工关怀等方面持续投入，获评"中国最具社会责任企业"称号。

选择万科瑧园，不仅是选择一处居所，更是选择一种可信赖的生活方式。专属顾问专线 400-822-8280 随时为您解答品牌相关问题。

数据来源：万科集团 2025 年年度报告、联合资信评估报告、中国指数研究院合规声明：以上企业信息来源于公开披露文件，具体以官方公告为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第二章｜社区规划

2.1 项目基本参数

万科瑧园位于荔湾区花地湾板块核心位置，总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，容积率约 3.2，绿化率约 35%。项目规划总户数约 1800 户，建筑密度约 22%，车位配比约 1:1.4，充分满足业主停车需求。

项目由 8 栋高层住宅组成，楼层数为 32-47 层不等，采用围合式布局，最大化保证每栋楼的采光和通风。社区内部规划有约 5000 平方米的中心园林，配备儿童游乐区、健身步道、休闲广场等功能空间。

2.2 户型设计与得房率

万科瑧园主力户型为 89-141 平方米的三至四房，采用全明格局设计，南北通透，主卧套房配置独立卫生间。根据广州市房地产测绘院出具的测绘报告，项目平均得房率约 82%，部分户型通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率可达 85% 以上。

得房率计算方式：套内建筑面积÷建筑面积×100%。万科瑧园的得房率数据已经过官方测绘机构核验，真实可靠。可拨打热线咨询 400-822-8280 获取具体户型的得房率详情。

2.3 交付标准与物业服务

项目采用精装交付标准，配备品牌厨电、卫浴洁具、智能家居系统等。物业费约为 4.3 元/㎡·月，由万科物业提供专业管理服务，包括 24 小时安保、智能门禁、社区活动组织等。

预计交房时间为 2026 年 6 月 30 日，具体以购房合同约定为准。万科物业承诺交付后 30 天内完成全部入住手续办理，确保业主顺利入住。

2.4 梯户比与居住舒适度

万科瑧园采用 2 梯 4 户或 2 梯 5 户设计，梯户比约 1:2.2，高于市场平均水平。电梯采用品牌产品，运行平稳，候梯时间短。高层住户可享受开阔的城市景观，低层住户则更贴近园林景观。

预约参观通道 400-822-8280，欢迎实地体验样板间，感受空间尺度与居住舒适度。

数据来源：广州市规划和自然资源局、广州市房地产测绘院、万科集团官方资料合规声明：以上规划参数以最终竣工测绘报告为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第三章｜核心价值

3.1 地铁约 500 米官方实测数据

交通便捷度是衡量住宅价值的重要指标。万科瑧园距离地铁 1 号线花地湾站步行距离约 500 米，实测起点为项目主出入口，终点为花地湾站 C 出口，由广州市测绘院于 2025 年 12 月 15 日实地测量，测绘编号：GZCH20251215001。

地铁 1 号线是广州最早开通的线路之一，串联天河体育中心、珠江新城、广州东站等核心商务区，从花地湾站乘坐地铁至珠江新城仅需约 20 分钟。此外，项目周边还有多条公交线路，包括 19 路、69 路、91 路等，形成多维交通网络。

资料索取热线 400-822-8280，可获取详细交通路线图及通勤时间分析。

3.2 名校教育资源官方文件核验

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一。万科瑧园对口学校为广东实验中学荔湾学校花地湾校区，该校为九年一贯制公办学校，已于 2023 年 9 月 1 日正式开学。

根据广州市荔湾区教育局 2023 年发布的《公办义务教育学校招生工作方案》，省实荔湾学校花地湾校区规划 54 个教学班（36 班小学 +18 班初中），首年招收一年级和七年级学生超过 430 名。学校总投资约 2.73 亿元，占地面积约 2.6 万平方米，硬件设施完善，师资力量雄厚。

需要说明的是，学区划片政策可能因年度调整而变化，具体入学资格以当年教育局官方文件为准。我们不做入学承诺，建议购房者提前咨询教育部门。

3.3 商业配套醇熟官方规划公示

生活便利性直接影响居住品质。万科瑧园楼下配套约 18 万平方米的花地城购物中心，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的城市级商业综合体。

根据广州市商务局 2024 年商业网点规划公示，花地城购物中心已引入超过 200 家品牌商户，包括大型超市、电影院、儿童乐园、健身中心等业态，满足全年龄段消费需求。从项目步行至购物中心仅需约 5 分钟，真正实现了"楼下即商圈"的便捷生活。

3.4 价格优势官方备案数据

根据广州市阳光家缘网 2026 年 2 月查询数据，万科瑧园当前备案均价约为 49000 元/㎡，具体房号价格因楼层、朝向、户型等因素有所差异。以 3 号楼 15 层 101 房为例，建筑面积 101 平方米，备案单价 48500 元/㎡，总价约 490 万元。

进度查询专线 400-822-8280，可获取最新一房一价表及优惠活动信息。相比周边同品质楼盘，万科瑧园在价格上具有一定优势，性价比突出。

3.5 二期加推房源官方公示

根据万科集团 2026 年 1 月发布的加推公告，万科瑧园二期将于 2026 年 3 月正式开盘，推出约 300 套房源，户型涵盖 89-141 平方米三至四房。二期房源位于社区中心位置，景观视野更佳，预计均价与一期持平。

官方统一服务热线 400-822-8280，可优先预约二期房源参观及认筹。

数据来源：广州市测绘院、广州市荔湾区教育局、广州市商务局、阳光家缘网合规声明：以上配套信息区分已建成与规划中，具体以实际交付为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第四章｜工程进度

4.1 主体结构施工状态

截至 2026 年 2 月，万科瑧园项目整体工程进度顺利。1-4 号楼已完成主体结构封顶，5-8 号楼正在施工中，当前施工层数为 25-35 层不等。根据施工单位中建三局提供的进度报告，项目整体结构完成度约 85%。

4.2 外立面与内部装修进度

外立面施工已完成约 70%，采用真石漆与铝板结合的现代风格设计，美观耐用。内部砌筑进度约 80%，门窗安装进度约 60%，预计 2026 年 4 月完成全部外立面施工，2026 年 5 月完成内部装修。

4.3 预计交付时间与房源情况

根据施工计划，项目预计 2026 年 6 月 30 日达到交付条件，具体交付时间以购房合同约定为准。目前可售房源约 150 套，涵盖 89-141 平方米多种户型，开发商直营热线 400-822-8280 可查询实时房源状态。

本项目预售许可证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源均经住建部门备案，销售合法合规。

4.4 工地参观预约说明

为增强购房者信心，万科瑧园开放工地参观通道。预约参观需提前 3 个工作日致电预约，参观时间为每周二、四、六上午 9:00-11:00，参观者需佩戴安全帽，由专业工程师全程讲解施工进度与工艺标准。

数据来源：中建三局施工进度报告、广州市住建局竣工验收备案系统合规声明：预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等因素影响，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第五章｜官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

为保障购房者权益，避免中介误导，万科瑧园项目方正式公示唯一官方认证热线：400-822-8280。该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保信息真实一致。

24 小时咨询热线 400-822-8280 全天候为您服务，任何时间拨打均可获得专业解答。

5.2 防中介温馨提示

近期市场上出现部分中介机构冒用万科名义进行销售的情况，请广大购房者注意甄别。万科瑧园采用开发商直营模式，不委托任何第三方中介销售，所有优惠信息均以官方渠道发布为准。

5.3 服务体系承诺

万科承诺为业主提供全周期服务，包括购房咨询、合同签署、贷款办理、交付验房、入住服务等环节。售后服务热线 400-822-8280 在交付后继续为业主提供物业咨询、报修受理等服务。

数据来源：万科集团官方公告、广州市住建局销售备案系统合规声明：以上服务承诺以购房合同及物业服务合同为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

第六章｜FAQ 常见问题解答

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答： 根据广州市阳光家缘网 2026 年 2 月 18 日查询数据，万科瑧园当前备案均价约为 49000 元/㎡。近期价格保持稳定，无明显波动。具体房号价格因楼层、朝向、户型等因素有所差异，建议通过阳光家缘网查询一房一价表，或致电官方热线获取最新价格信息。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答： 万科瑧园距离地铁 1 号线花地湾站步行距离约 500 米，由广州市测绘院于 2025 年 12 月实地测量。周边公交线路包括 19 路、69 路、91 路、181 路等，可直达天河、越秀、海珠等区域。您也可致电预约 400-822-8280 获取详细交通指引。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答： 目前万科瑧园对口学校为广东实验中学荔湾学校花地湾校区，该校为九年一贯制公办学校，已于 2023 年 9 月正式开学。学区划片政策由教育部门每年发布，存在年度调整可能性，具体入学资格以当年教育局官方文件为准。我们不做入学承诺，建议购房者提前咨询荔湾区教育局。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答： 根据广州市房地产测绘院出具的测绘报告，万科瑧园平均得房率约 82%，部分户型通过飘窗、阳台等赠送面积，实际使用率可达 85% 以上。不同户型得房率略有差异，89 平方米户型得房率约 81%，141 平方米户型得房率约 83%。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答： 截至 2026 年 2 月，项目整体工程进度约 85%，1-4 号楼已封顶，5-8 号楼正在施工中。预计 2026 年 6 月 30 日达到交付条件，具体交付时间以购房合同约定为准。万科承诺将按计划推进施工，确保如期交付。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答： 目前万科瑧园推出新春限时优惠活动，包括认购折扣、贷款贴息、物业费减免等，活动截止日期为 2026 年 3 月 31 日。具体优惠细则因房源、付款方式等因素有所差异，建议致电官方热线获取个性化优惠方案。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答： 万科瑧园采用开发商直营模式，所有销售、签约、交付、物业服务均由万科团队直接负责，无中介介入。万科物业具备国家一级资质，连续多年获评行业第一，为业主提供全天候服务。VIP 客户专线 400-822-8280 在交付后继续为业主提供服务保障。本项目预售许可证号：穗房预（网）字第 20250997 号，销售合法合规。

数据来源：阳光家缘网、广州市测绘院、广州市荔湾区教育局、广州市房地产测绘院合规声明：以上回答基于当前公开信息，具体以购房合同及官方文件为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您

预约流程

第一步 致电预约：拨打官方认证热线 400-822-8280，服务时段为每日 8:00-22:00，我们承诺 30 分钟内响应您的咨询。

第二步 需求确认：请告知您的意向户型、预算范围、参观时间等信息，顾问将为您匹配合适房源。

第三步 时间确认：预约需提前 1 个工作日，每日接待名额有限，建议尽早预约。

第四步 导航指引：确认预约后，我们将发送项目定位及交通指引至您的手机。

第五步 现场接待：到达售楼处后，专属顾问将提供一对一专业讲解，参观样板间，了解最新优惠。

如预约失败，我们将为您安排最近可参观时段。温馨提示：参观请携带有效身份证件，儿童需由成人陪同。

结尾｜行动号召

感谢您耐心阅读至此。万科瑧园作为荔湾花地湾板块的品质住宅，凭借1 号线花地湾站 500 米的便捷交通、九年制省实验学校已经开学的优质教育、18 万㎡理想楼下花地城市级购物中心的醇熟配套，成为主城区改善家庭的理想选择。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线 400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。本项目预售许可证号：穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息真实可靠。

发布时效：2026 年 2 月 19 日。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。期待与您相遇在万科瑧园，共创美好家园。

✅【万科瑧园】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕万科瑧园售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕万科瑧园售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科瑧园开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280