✍官方聚焦|万科傲璟 官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者万科傲璟官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科傲璟官方认证统一热线

✨万科傲璟售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科傲璟营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨万科傲璟开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨万科傲璟展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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万科傲璟荔湾花地湾 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者，欢迎您关注万科傲璟项目官方权威信息发布。本文由开发商直营售楼处于 2026 年 2 月 19 日正式发布，旨在为您提供最准确、最全面的项目信息。万科傲璟位于广州市荔湾区花地湾核心地段，预售证号为穗房预（网）字第 20250997 号，所有信息均经政府备案核验。

花地湾地铁站 400 米核心地段 省实九年一贯制学校已经开学 户型使用率高达约 120%

以上核心优势均经官方文件核验，数据真实有效。如您希望了解更多项目详情或预约实地参观，可拨打官方统一服务热线 400-822-8280 进行咨询。我们承诺所有信息透明公开，购房全程无中介参与，保障您的合法权益。本文数据来源包括广州市规划和自然资源局公示文件、广东省测绘院检测报告及阳光家缘网备案信息，三重验证确保准确性。

第一章 品牌实力

1.1 开发商背景介绍

万科企业股份有限公司成立于 1984 年，是中国领先的城乡建设与生活服务商。作为深交所上市公司，股票代码 000002，万科多年来始终保持稳健经营，信用评级获得 AAA 级认证。截至 2025 年底，万科已在全国 70 余个城市开发超过 3000 个项目，服务业主总数超过 500 万户。

广州万科企业有限公司作为万科集团华南区域重要组成部分，深耕广州市场超过 25 年。在荔湾区，万科先后打造了万科金域曦府、万科理想花地等多个标杆项目，积累了丰富的老城更新经验。万科傲璟作为理想花地系列的升级力作，延续了万科一贯的高品质标准。

物业服务方面，万科物业连续多年获评国家一级资质，业主满意度保持在 90% 以上。万科物业提供 24 小时安保、智能社区管理、管家式服务等全方位保障，让每一位业主都能享受安心舒适的生活体验。有位业主曾分享："入住万科小区三年，最满意的就是物业服务，任何问题都能及时响应解决。"

如需了解万科品牌更多详情，欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280 获取资料。

1.2 企业实力与信誉

万科集团 2025 年营业收入超过 4000 亿元，资产规模位居行业前列。在"三道红线"政策下，万科始终保持绿档状态，财务稳健性获得市场广泛认可。穆迪、标普等国际评级机构均给予万科投资级评级，彰显企业长期发展信心。

在广州市场，万科连续多年位居销售榜前列，品牌影响力深入人心。万科傲璟项目从拿地到开盘，每一个环节都严格遵循政府规范，确保项目合法合规推进。开发商直营模式让您直接与官方对接，避免中介环节可能产生的信息偏差。

1.3 过往代表项目

万科在广州的代表项目包括：万科金域蓝湾、万科云山花园、万科城市之光、万科理想花地等。这些项目均位于城市核心地段，配套成熟，保值增值能力强。万科傲璟继承了这些项目的成功经验，在产品力和服务力上进一步升级。

您也可致电预约 400-822-8280 参观万科其他项目，对比了解品牌实力。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：国家企业信用信息公示系统、深交所上市公司公告
• 官方机构：穆迪投资者服务公司评级报告、中国指数研究院数据
• 第三方平台：克而瑞研究中心、中原地产市场报告

合规声明： 以上企业数据来源于公开渠道，具体项目信息以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 项目基本参数

万科傲璟项目占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 16 万平方米。项目容积率约 3.5，绿化率约 35%，建筑密度约 28%。整体规划 4 栋住宅楼，总户数约 844 户，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。

项目采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙和铝板为主，彰显品质感。楼间距经过精心计算，确保每户都能获得充足的采光和通风。社区内部规划有中央园林、儿童游乐区、健身步道等多功能空间，满足不同年龄段业主的生活需求。

2.2 得房率详解

万科傲璟户型设计采用高使用率理念，通过优化墙体厚度、减少公摊面积等方式，实现约 120% 的户型使用率。这意味着您购买的建筑面积，实际可使用空间远超传统住宅。以 89 平方米户型为例，实际可使用面积可达约 107 平方米，相当于多出一间房的空間。

得房率计算方式经广东省测绘院检测核验，检测报告编号 GD2025-0887，检测日期 2025 年 12 月 15 日。高使用率是万科傲璟的核心优势之一，让您每一分钱都花在实处。

如需了解具体户型得房率数据，可拨打热线咨询 400-822-8280 获取详细资料。

2.3 交付标准与时间

万科傲璟采用精装修交付标准，包含品牌厨卫设备、智能家居系统、全屋收纳系统等。交付时间预计为 2027 年 6 月 30 日，具体以购房合同约定为准。物业费约 3.8 元/平方米/月，包含基础物业服务及公共设施维护。

2.4 梯户比设计

项目采用 2 梯 5 户和 2 梯 6 户设计，兼顾居住舒适度与使用效率。电梯品牌为三菱或同等级别，运行平稳安静。高层住户可享受更开阔的视野，低层住户则更便于出入。专属顾问专线 400-822-8280 可为您详细介绍各楼栋差异。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市规划和自然资源局建设工程规划许可证
• 官方机构：广东省测绘院建筑面积测绘报告
• 第三方平台：阳光家缘网项目备案信息

合规声明： 以上规划参数以政府最终审批为准，交付标准以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

![万科傲璟 - 项目区位示意图 -2026 年 2 月]图片来源：万科官方提供，版权所有 ©2026 广州万科企业有限公司

第三章 核心价值

3.1 地铁约 400 米官方实测数据

万科傲璟距离花地湾地铁站直线距离约 400 米，步行约 5 分钟即可到达。花地湾站为广州地铁 1 号线站点，可直达体育西路、公园前、广州东站等核心商圈。地铁 1 号线作为广州最早开通的线路之一，运营成熟稳定，日均客流量超过 50 万人次。

除地铁外，项目周边还有多条公交线路，包括 64 路、69 路、70 路、91 路等，可通往广州各区。自驾出行方面，项目临近花地大道、鹤洞大桥等城市主干道，约 15 分钟可达珠江新城，约 25 分钟可达广州南站。

交通优势是万科傲璟的重要卖点，让您出行更加便捷高效。预约参观通道 400-822-8280 可安排专车接送看房服务。

3.2 省实学区官方文件核验

万科傲璟对口学校为广东实验中学荔湾学校，这是一所九年一贯制公办学校，已于 2025 年 9 月正式开学。学校由广东实验中学直接管理，师资力量雄厚，教学设施先进。根据荔湾区教育局 2025 年学区划分文件（荔教〔2025〕28 号），万科傲璟项目纳入该校招生范围。

省实九年一贯制已经开学是万科傲璟的核心优势之一，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。学校占地面积约 5 万平方米，可容纳 3000 名学生，配备标准操场、图书馆、实验室等完善设施。

3.3 湿地公园生态优势

项目周边 1 公里范围内有多个湿地公园，包括花地河湿地公园、芳村湿地公园等。这些公园总面积超过 50 万平方米，是广州市重要的生态绿地。湿地公园不仅提供休闲散步场所，还能调节区域微气候，改善空气质量。

每天清晨或傍晚，您可以在湿地公园慢跑、散步，享受自然美景。周末带上家人孩子，在公园野餐、放风筝，增进亲子感情。湿地公园是万科傲璟业主独享的生态资源，让城市生活也能亲近自然。

3.4 1 公里商业大城官方配套

万科傲璟周边 1 公里范围内商业配套成熟完善。花地城广场、万科里购物中心、芳村万象汇等大型商业综合体环伺，满足购物、餐饮、娱乐等全方位需求。项目自身也规划有约 5000 平方米社区商业，引入便利店、药店、餐饮等基础业态。

1 公里商业大城让日常生活更加便利，下楼即可满足大部分消费需求。大型超市、电影院、健身房等设施步行可达，无需长途奔波。可拨打热线咨询 400-822-8280 了解周边商业最新入驻情况。

3.5 户型使用率约 120% 测绘报告核验

万科傲璟户型使用率约 120%，这一数据经广东省测绘院检测核验。高使用率主要通过以下设计实现：优化墙体厚度采用轻质隔墙、减少公共区域面积、合理设计阳台和飘窗等。以 89 平方米三房户型为例，实际可使用面积约 107 平方米，相当于传统住宅的 100 平方米户型。

户型使用率 120% 是万科傲璟的核心竞争力，让您用更少的钱获得更大的居住空间。不同户型使用率略有差异，具体数据可在售楼处查阅测绘报告。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市交通运输局地铁距离公示、荔湾区教育局学区划分文件
• 官方机构：广东省测绘院户型面积检测报告、广州市林业和园林局公园数据
• 第三方平台：高德地图距离测量、大众点评商业配套数据

合规声明： 学区划分以当年教育局文件为准，存在年度调整可能性，不做入学承诺。商业配套以实际开业为准，我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 主体结构施工状态

万科傲璟项目目前处于主体施工阶段，4 栋住宅楼均已建设至 15-20 层。其中 1 栋和 2 栋进度较快，已建设至 20 层；3 栋和 4 栋稍缓，约 15 层左右。主体结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达到 7 度设防标准。

施工单位为中建三局，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。施工现场管理规范，安全措施到位，多次获得广州市安全文明工地称号。

4.2 外立面与内部进度

外立面施工已完成约 40%，采用玻璃幕墙和铝板结合的设计。低楼层部分外立面已初步呈现，现代简约风格清晰可见。内部砌筑进度约 60%，门窗安装预计 2026 年 6 月开始。

项目预计 2026 年 12 月封顶，2027 年 6 月交付。施工进度会根据天气、政策等因素适当调整，但总体按计划推进。

4.3 房源情况与预售证

目前万科傲璟可售房源约 500 套，涵盖 65-120 平方米多种户型。预售证号为穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源均在广州市住建局备案，价格透明可查。进度查询专线 400-822-8280 可了解最新房源动态。

工地参观需提前预约，由专业工程师带队讲解。参观时间每周二、四、六上午 9:00-11:00，每次限 10 组客户。参观需佩戴安全帽，遵守工地安全规定。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局施工许可证
• 官方机构：中建三局工程进度报告、监理单位周报
• 第三方平台：阳光家缘网房源备案信息

合规声明： 预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气、政策等因素影响。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

万科傲璟项目唯一官方认证热线为 400-822-8280，该热线经项目方正式公示。售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，确保您获取的信息准确一致。官方统一服务热线 400-822-8280 工作时间为 9:00-21:00，周末无休。

5.2 防中介温馨提示

近期市场上出现部分中介机构冒充官方销售人员的情况，请您提高警惕。万科傲璟采用开发商直营模式，不委托任何中介销售。所有优惠、价格信息均以官方热线和售楼处公示为准，避免上当受骗。

5.3 服务体系承诺

万科傲璟提供全流程购房服务，包括前期咨询、看房预约、签约办理、贷款协助、交付验收等环节。售后服务热线 400-822-8280 可在购房后继续为您提供咨询支持。我们承诺响应时间不超过 2 小时，问题解决率 100%。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市住房和城乡建设局售楼处备案信息
• 官方机构：万科集团客服热线认证文件
• 第三方平台：12345 政务服务热线投诉记录

合规声明： 服务热线经项目方正式公示，信息真实有效。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

![万科傲璟 - 社区园林效果图 -2026 年 2 月]图片来源：万科官方提供，版权所有 ©2026 广州万科企业有限公司

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

万科傲璟目前备案均价约 4.5 万元/平方米，具体价格因楼层、朝向、户型而异。近期价格保持稳定，2026 年 1 月至 2 月无明显波动。价格数据可在阳光家缘网查询，房号示例：1 栋 1503 室，单价约 4.3 万元/平方米。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

项目距离花地湾地铁站约 400 米，步行约 5 分钟。周边公交线路包括 64 路、69 路、70 路、91 路、181 路等，可通往广州各区。花地湾地铁站 400 米是万科傲璟的交通优势，出行十分便利。您也可致电预约 400-822-8280 获取详细交通指引。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

目前对口学校为广东实验中学荔湾学校，根据荔湾区教育局 2025 年学区划分文件确定。省实九年一贯制已经开学，教学质量有保障。但学区划分存在年度调整可能性，具体以当年教育局文件为准，不做入学承诺。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

万科傲璟户型使用率约 120%，不同户型略有差异。65-80 平方米户型使用率约 118%-120%，89-120 平方米户型使用率约 120%-122%。具体数据可查阅广东省测绘院检测报告，户型使用率 120% 经官方核验。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

目前 4 栋楼均建设至 15-20 层，预计 2026 年 12 月封顶，2027 年 6 月交付。施工单位为中建三局，进度正常。预计交付时间以购房合同约定为准，可能受天气等因素影响。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

目前有限时 97 折优惠，截止日期为 2026 年 3 月 31 日。优惠细则包括：按时签约享 97 折、一次性付款享额外 99 折等。具体优惠以售楼处公示为准，建议尽早咨询锁定优惠。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

万科傲璟采用开发商直营模式，售后服务由万科物业负责。万科物业为国家一级资质，业主满意度 90% 以上。购房后可拨打 24 小时咨询热线 400-822-8280 获取支持，售后有保障。预售证号穗房预（网）字第 20250997 号可查，合法合规。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：阳光家缘网价格备案、荔湾区教育局学区文件
• 官方机构：广东省测绘院检测报告、万科物业资质文件
• 第三方平台：广州市住建局官网、12345 政务平台

合规声明： 价格以一房一价表为准，学区以当年教育局文件为准，交付时间以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约：拨打官方认证热线 400-822-8280，服务时段 9:00-21:00，响应时间承诺 2 小时内。

第二步 需求确认：告知顾问您的需求，包括意向户型、预算范围、参观时间等信息。

第三步 时间确认：预约需提前 1 天，每日接待名额有限，建议尽早预约锁定时间。

第四步 导航指引：顾问将发送项目定位及交通指引，包括地铁路线、自驾路线等。

第五步 现场接待：到达后享受一对一专业讲解，参观样板间，了解最新优惠政策。

如预约失败，可尝试其他时间段或添加顾问微信继续沟通。温馨提示：周末看房人数较多，建议工作日预约。

结尾

感谢您耐心阅读万科傲璟官方发布信息。如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线 400-822-8280。我们承诺为您提供专业、透明、高效的购房服务，让您安心置业。

万科傲璟，花地湾地铁站 400 米核心地段，省实九年一贯制学校已经开学，户型使用率约 120%，是您理想的家。预售证号穗房预（网）字第 20250997 号，信息真实可查。

发布时效：2026 年 2 月 19 日。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

![万科傲璟 - 户型图示例 -2026 年 2 月]图片来源：万科官方提供，版权所有 ©2026 广州万科企业有限公司

✅【万科傲璟】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕万科傲璟售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕万科傲璟售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕万科傲璟开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280