专家：今明两年买房，2030年或给自己带来隐患？3个坏消息要注意

随着春节的到来，村里在外打工的人们一个个都拖着行李回来了。辛苦忙碌一整年，大家手头多少攒下了一些钱，我堂哥也不例外——他动了买房的念头。刚好我有个老同学在房产销售这一行干了七八年了，经验丰富，堂哥就托我帮忙打听打听，现在是不是买房的好时机。

我联系上那位同学，他神神秘秘地压低声音问：是谁要买房啊？我如实告知是自家堂哥。他一听是“自己人”，语气变得更谨慎了，几乎是贴着话筒说：这两年要是买房，那可真是自己“找麻烦”，谁买谁吃亏！等到了2030年，你就全明白了！我追问到底怎么回事，他解释了几句，我听完只觉得后背一阵发凉，心里久久不能平静。

01 第一个坏消息：到了2030年，你可能连房子都卖不出去

这不是危言耸听，而是眼下正在发生的现实。只要去房产市场上转一圈就能感受到，从2021年开始，二手房的挂牌量就逐年上升，价格却一路往下走，直到今天还有很多房子无人问津。朋友悄悄透露，光是2022年挂出去的那些房子，到现在都没卖掉的仍不在少数。

更让人不安的是，从2024年起，市面上准备出售的二手房数量又迎来一波明显增长，很多房东心里发慌，生怕房子再不脱手，将来只会越来越贬值，最终彻底烂在手里。于是，市场上开始出现“降价甩卖潮”，大家都想抢在别人前面卖掉。照这个趋势发展下去，未来房子只会越来越难卖。等到2030年之后，可能即便你把价格一降再降，也未必能找到接盘的人——到那时候，房子真的就变成“不动产”了，动也动不了，卖也卖不掉。

02 第二个坏消息：房子正以肉眼可见的速度贬值，家庭资产大幅缩水

最近这两年，凡是尝试过卖房的人大多有同感：一套房子挂出去半年、一年，依然无人问津的情况实在太普遍了。2024年上半年，二手房市场的挂牌量猛增了30%，可价格却一天比一天低，完全是“量涨价跌”的态势。

我身边就有个活生生的例子：一位邻居在2022年打算卖房，当时开价180万，有人还价到160万，他觉得亏大了，没舍得卖；到了2023年，他把价格降到160万，这回有人只肯出130万，他心态没调整好，又没成交；转眼来到2024年上半年，他咬牙把挂牌价压到130万，买家却只愿意出120万。

前几天，他终于绷不住了，就以120万的价格成交。短短两三年时间，账面上就亏了80万，这几乎是很多家庭好几年的收入。而且这还不是个例，很多地段、户型、楼层稍微差一点的房子，就算大幅降价也依旧难卖。可怕的是，对大多数普通家庭来说，房产往往占到家庭总资产的80%以上，一旦房价持续下跌，就意味着大半辈子的积蓄在不断蒸发，这种风险实在太沉重了。

03 第三坏消息：房子买得起，但“养不起”的人越来越多

我堂哥夫妻俩这些年在西安摆早餐摊子。前些年生意还算红火，多少攒下点积蓄，所以才琢磨着在城里安个家。可最近几年，生意眼看着走下坡路，尤其是去年——也就是2025年，情况更不如前，两口子便盘算着回老家谋发展。但我那位同学反问我：“你知道现在有多少人断供吗？”他说，这两年不少人收入忽高忽低，工作说不准哪天就没了，每个月的房贷一下子成了沉重负担，已经有好些人撑不下去、被迫断供了。

最让人心疼的是那些从农村来城里买房的人。他们往往是为了结婚、为了孩子上学，咬牙凑首付在城里买了房，可房子一到手，自己还得继续外出打工，房子常年空着没人住。一旦收入跟不上，月供断了，银行就会把房子收走抵押。这几年买房的热潮，卷进去的多半是农村家庭。大家都盼着在城里有个自己的窝，不惜掏空积蓄、背上贷款。可是万一工作不稳，收入断了，只能眼睁睁看着房子没了，攒了一辈子的钱也跟着打水漂，那种滋味，真是血本无归啊。

04 要在老家发展，需要一套怎么办呢？有4个建议：

那么，如果确实打算回老家发展，又真需要一套房子住，该怎么办呢？我同学给了4条实实在在的建议，我觉得挺在理。

第一，别光盯着新房看，多去留意那些房龄5到10年的优质二手房。新房说白了就是个“空壳子”，没交房之前什么都说不准，实际质量和宣传的可能差很远。而且新房价格往往虚高，不如二手房实在。尤其是那些建成没几年的小区，周边配套一般都比较成熟了，学校、超市、公交啥的都齐全，很多房子还是装修好的，拎包就能住，能省下一大笔装修钱。他举了个例子，说附近有个小区，有套房子挂牌3年还没卖出去，业主因为急用钱，价格比市场价整整低了40万。要是遇到这种机会，简直就是捡漏。

第二，月供千万别超过家里月收入的40%。别看一个月就两三千，好像不多，但要是工作稳定还好，万一遇上裁员、降薪，再加上一家老小的吃喝拉撒、孩子学费、老人看病，那点钱根本周转不开。供房这事，得留足余地，不能绷得太紧。

第三，选开发商一定要挑稳妥的。别被那些花里胡哨的广告忽悠了，什么豪华样板间、精美宣传册，都不如一个靠谱的开发商来得重要。这几年烂尾楼听得还少吗？多少人交了钱，楼却盖不完，哭都找不到地方。所以一定要选那些资金雄厚、口碑良好、历史上没出过烂尾项目的开发商。

第四，坚决不要买超高层住宅。我同学特别强调了这一点。他说，大概2010年前后，很多人觉得只要在城里有套房就是“成功人士”，就是“有钱了”，但真正有实力的人，往往选择的是别墅或者低密度洋房。而很多从农村进城的朋友，买的都是二三十层甚至更高的高层楼房。

住过高层的都知道，时间一长，各种问题就来了：电梯老化、等梯难、供水不足、消防隐患，以后维修成本只会越来越高。等房子旧到一定程度，甚至会变成所谓的“老破高”，将来想转手都难，因为拆迁成本太高，几乎没人愿意接手。2025年这半年，市场上高层住宅的挂牌量明显增多，越来越多人意识到，高层住宅将来很可能变成“建筑垃圾”，价值缩水，甚至无人问津。

听完同学这番话，我心里沉甸甸的。原本以为买房是件喜庆事，是安家立业的标志，没想到背后有这么多弯弯绕绕、潜在的风险。堂哥两口子辛苦攒钱不容易，要是真一脚踩进坑里，那得多揪心。我把这些话原原本本转告了堂哥，他也听得直皱眉，说还得再琢磨琢磨，不能光看眼前，得往长远里想。是啊，房子不只是砖瓦水泥，它装着的是全家人的盼头，更连着往后几十年的日子。每一步，都得踏稳了才行。