天津
父母想把房子过户给子女，选对方式能省十几万，不少家庭都在纠结怎么操作。其实主要有继承、赠与、买卖三种路径，各有优劣，得结合房子情况和未来计划挑。
继承是当期花钱最少的，基本就交几百块印花税，但得等父母去世后才能办。而且子女将来卖房时，要按（卖出价-当初买房原价）的20%交个人所得税，如果找不到买房发票，税会更高。要是兄弟姐妹多，没遗嘱的话还可能闹矛盾，提前立公证遗嘱会更保险。
赠与过户看着直接，父母活着时就能办，但要交3%契税和公证费，比继承多花不少。比如100万的房子，赠与要交3万契税加1000块印花税，总共3.1万。更关键的是，子女以后卖房，个税要按（卖出价-父母当初买房原价）的20%交，比如父母50万买的房，子女150万卖出，要交19万个税，比买卖过户多很多。
买卖过户其实最划算，尤其是房子满5年且是父母唯一住房的情况。这时不用交增值税和个人所得税，只要交契税——90平以下1%、90平以上1.5%，再加上80块登记费和5块印花税。比如100万90平的房子，买卖只要1万契税加85块杂费，总共1万出头。而且这种“买卖”不用真实转账，签合同只是流程。子女拿到的购房发票是100万，将来150万卖出，个税只要（150万-100万-5万）×20%=9万，比赠与省9万。
办理买卖过户的流程也不复杂，带好父母和子女的身份证、户口簿、原房产证，去当地不动产登记中心，取号后填《存量房买卖合同》，签字按手印拍照，缴费后3个工作日就能拿新证。要注意房子得无抵押无查封，子女已婚的话配偶可能要到场，各地政策有差异，先打12345咨询更稳妥。
2025年还有新变化，现在继承必须做继承权公证，农村宅基地能连同房子一起继承了。不管选哪种方式，提前确认房子状态、准备好材料，才能少跑弯路。
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