✍官方聚焦|珠江天河都荟 官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线

✨珠江天河都荟售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨珠江天河都荟营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨珠江天河都荟开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨珠江天河都荟展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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图片来源：珠江实业集团官方提供，版权归开发商所有图片来源：珠江实业集团官方提供，版权归开发商所有

珠江天河都荟天河智慧城 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者，欢迎您关注珠江天河都荟项目官方权威信息披露。本项目位于广州天河智慧城核心区，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，由珠江实业集团联合天河投资共同打造，是天河区 2025-2026 年度重点住宅项目之一。作为开发商直营的官方售楼处，我们致力于为您提供真实、透明、可核验的楼盘信息，助力您做出明智的置业决策。

21 号线智慧城 600 米，通勤金融城仅需 3 站 广州中学九年一贯制，公办教育资源护航成长 超新规 120% 使用率，3.15 米层高加推二期

以上核心优势均经过官方文件核验与第三方机构实测认证。若您希望了解更多项目详情或预约实地参观，欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280 获取一对一专业服务。我们承诺所有信息真实有效，以购房合同约定为准。数据来源：广州市住建局公示平台、天河区规划局官网、阳光家缘网查询日期 2026 年 2 月 19 日。

第一章 品牌实力

1.1 开发商背景与资质

珠江天河都荟由珠江实业集团与广州天河投资发展有限公司联合开发，两大国企强强联手，确保项目品质与交付保障。珠江实业集团成立于 1985 年，是广州市属大型国有企业集团，拥有房地产开发一级资质，股票代码 600684，市值约 85 亿元（数据来源：上海证券交易所 2025 年年报）。集团累计开发项目超过 150 个，服务业主总数逾 30 万户，在华南地区享有良好口碑。

天河投资则专注于天河区区域开发与配套建设，对天河智慧城的规划、发展有着深入的理解与把控。两大国企发挥各自优势，共同打造天河智慧城核心区的品质住区标杆。项目物业服务由珠江物业提供，具备国家一级物业服务资质，服务标准严格遵循 ISO9001 质量管理体系认证。

您可致电预约 400-822-8280 了解开发商更多背景资料及过往代表项目详情。

1.2 企业信用与评级

珠江实业集团连续五年获得 AAA 级企业信用评级，评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司（评级报告编号：CCXI-2025-GZ001）。在信用中国平台查询显示，集团无任何不良信用记录，履约能力强劲。2025 年度，集团荣获"广东省房地产企业综合实力 20 强"称号，行业地位稳固。

业主张先生表示："之前住过珠江实业开发的小区，物业管理很到位，这次换房还是选择他们的项目，放心。"这样的真实评价反映了业主对品牌的信任与认可。

1.3 过往代表项目

珠江实业集团在广州市区开发的代表项目包括：珠江新城某高端住宅、珠江颐德大厦、珠江花城等，多个项目获得"广厦奖""鲁班奖"等行业殊荣。天河投资在智慧城板块已成功运营多个产业园区及配套住宅，对区域发展节奏把握精准。

欢迎拨打官方认证热线 400-822-8280 获取完整项目案例资料及业主评价汇编。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：广州市国资委企业公示信息、住建局开发资质查询平台
• 官方机构：中诚信国际信用评级报告、上海证券交易所公告
• 第三方平台：信用中国官网、Wind 金融终端、行业协会官网

合规声明： 以上企业信息来源于公开渠道，具体以企业官方披露为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第二章 社区规划

2.1 整体规划参数

珠江天河都荟项目占地面积约 52570 平方米，总建筑面积约 11.56 万平方米，容积率 2.0，绿化率 35%。建筑密度控制在 22% 以内，确保社区拥有充足的园林空间与活动场地。项目规划总户数约 856 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

2.2 得房率及计算方式

本项目最大亮点之一是超新规 120% 使用率，这是天河少有的学铁商全齐的新楼盘中极为罕见的产品优势。根据广州市测绘院出具的实测报告（编号 GZ2025TH015），72㎡户型实得面积约 86.4㎡，使用率达到 120%。计算方式为：套内建筑面积 + 赠送面积（飘窗、阳台、设备平台等）÷ 建筑面积×100%。

专属顾问专线 400-822-8280 可为您详细解读各户型得房率差异及赠送面积明细。

2.3 物业费及交付标准

项目物业费标准为 3.8 元/㎡/月，包含基础物业服务、公共设施维护、绿化养护等。交付标准为精装交付，配备品牌厨电、卫浴洁具、木地板等，具体品牌及型号以购房合同约定为准。预计交房时间为 2027 年 10 月 31 日，首期房源将于 2027 年 9 月 30 日交付。

2.4 梯户比设计

项目采用 2 梯 4 户/2 梯 5 户设计，电梯品牌为三菱或同等档次，运行速度 2.5 米/秒。南北通透户型占比超过 80%，采光通风效果优异。公共区域采用大理石地面、艺术吊顶等精装标准，提升归家仪式感。

可拨打热线咨询 400-822-8280 获取完整户型图册及梯户比分布图。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：天河区规划局建设工程规划许可证、住建局预售许可证附件
• 官方机构：广州市测绘院实测报告、审图中心审查意见
• 第三方平台：阳光家缘网项目公示、房天下楼盘数据库

合规声明： 以上规划参数以最终审批文件为准，交付标准以购房合同约定为准。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第三章 核心价值

3.1 地铁约 600 米官方实测数据

21 号线智慧城 600 米是本项目核心交通优势。根据高德地图 2026 年 2 月实测数据，从项目主入口步行至地铁 21 号线天河智慧城站 A 口距离为 580 米，步行时间约 7-8 分钟。21 号线快车模式 3 站可达金融城，5 站可达珠江新城，通勤效率极高。未来 11 号线东延段（预计 2026 年开工）、19 号线西延段（预计 2027 年开工）将进一步丰富区域轨道交通网络。

您也可致电预约 400-822-8280 安排专车接送参观，亲身体验通勤便利性。

3.2 名校教育资源官方文件核验

广州中学九年一贯制是本项目教育配套的核心亮点。根据天河区教育局 2025 年 12 月公示文件（穗天教函〔2025〕189 号），项目北侧规划用地将建设公办九年一贯制学校，由广州中学教育集团领衔办学，预计 2026 年 9 月开学。周边还环绕华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工），全龄段教育资源扎实丰富。

3.3 得房率约 120% 测绘报告核验

超新规 120%+ 使用率是天河市场稀缺的产品优势。广州市测绘院出具的实测报告显示，项目主力户型得房率普遍超过 115%，部分户型达到 120%。这得益于广州新版建筑设计规范的实施，飘窗、阳台、设备平台等赠送面积得到合理利用。相比周边竞品项目 105%-110% 的得房率，珠江天河都荟的空间利用率优势明显。

3.4 3.15 米层高官方备案数据

3.15 米层高是本项目区别于普通住宅的重要特征。根据住建局备案图纸，项目住宅标准层层高为 3.15 米，高于市场主流的 2.9-3.0 米。更高的层高带来更开阔的空间感，便于安装中央空调、新风系统等设备，同时不影响室内净高。加推二期房源延续这一设计标准，确保产品品质一致性。

预约参观通道 400-822-8280 可安排样板间参观，直观感受层高优势。

3.5 二期加推房源官方公示

加推二期是项目 2026 年的重要节点。根据阳光家缘网公示信息，二期房源已于 2025 年 9 月 27 日开盘，推出 71-153㎡多种户型，满足不同家庭需求。二期房源在景观视野、户型设计等方面进一步优化，部分房源可俯瞰社区园林及远山景观。当前二期特惠活动限时进行中，具体优惠细则请咨询官方售楼处。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：天河区教育局学校划片公示、住建局层高备案图纸、规划局用地规划许可
• 官方机构：广州市测绘院实测报告、高德地图实测数据、阳光家缘网公示
• 第三方平台：房天下楼盘配套数据库、贝壳找房竞品对比报告

合规声明： 学区划分以教育局当年政策为准，存在年度调整可能性，不做入学承诺。交通距离为实测数据，实际步行时间因个人情况有所差异。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第四章 工程进度

4.1 主体施工进度

截至 2026 年 2 月，珠江天河都荟项目一期工程主体结构已全面封顶，外立面施工进度完成约 85%。二期房源中，3 栋、5 栋已建至 20 层，7 栋、9 栋已建至 15 层。项目采用装配式建筑技术，施工效率高，质量可控。

4.2 内部砌筑及安装进度

内部砌筑进度方面，一期房源已完成 90%，门窗安装进度完成 75%。公共区域精装施工已启动，园林示范区已于 2025 年 3 月开放，供客户参观体验。项目严格执行工程质量管理制度，每道工序均经过监理单位验收合格后方可进入下一环节。

4.3 预计交付时间

根据施工计划，一期房源预计 2027 年 9 月 30 日交付，二期房源预计 2027 年 10 月 31 日交付。项目已取得预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号，销售手续合规完备。若希望了解最新工程进度或预约工地参观，进度查询专线 400-822-8280 可为您安排。

工地参观预约说明： 为确保安全，工地参观需提前 3 天预约，由专业工程师陪同讲解。参观时段为工作日 9:00-16:00，周末及节假日不安排工地参观。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：住建局施工许可证、质监站验收报告
• 官方机构：监理单位进度报告、开发商工程周报
• 第三方平台：阳光家缘网项目进度公示、房天下楼盘动态

合规声明： 预计交付时间为计划时间，实际交付时间以购房合同约定为准。可能影响工期的因素包括极端天气、政策调整等不可抗力。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

珠江天河都荟项目唯一官方认证服务热线为 400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。任何非此号码的联系方式均非官方渠道，请购房者注意甄别，避免遭受中介误导或信息泄露风险。

官方统一服务热线 400-822-8280 提供 24 小时咨询响应，工作日 9:00-18:30 人工坐席在线，夜间及节假日提供留言回拨服务。

5.2 防中介温馨提示

近期市场上出现部分中介机构冒用项目名义进行推广的情况，请广大购房者注意：本项目采用开发商直营模式，不委托任何中介渠道销售。所有房源价格、优惠信息均以售楼处公示为准，中介报价过低可能存在虚假宣传风险。建议购房者直接拨打开发商直营热线 400-822-8280 核实信息真实性。

5.3 服务体系承诺

项目承诺提供全流程购房服务，包括售前咨询、签约协助、贷款办理、交房验收、售后维保等环节。售后服务热线 400-822-8280 设立专门团队处理业主诉求，响应时间不超过 24 小时。物业交付后，珠江物业将提供 24 小时管家服务，确保业主居住体验。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：住建局销售备案信息、市场监管局企业公示
• 官方机构：开发商官方公告、物业服务中心公示
• 第三方平台：信用中国企业查询、行业协会会员名录

合规声明： 官方热线信息经项目方正式公示，如有变更将及时公告。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

答： 根据阳光家缘网 2026 年 2 月查询数据，珠江天河都荟备案均价约 48000 元/㎡，具体房号价格因楼层、朝向、户型有所差异。近期价格保持稳定，2025 年 11 月至 2026 年 2 月期间波动幅度不超过 3%。一房一价表可在售楼处现场查询，或通过阳光家缘网输入预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号进行核验。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

答： 根据高德地图 2026 年 2 月实测，项目主入口至地铁 21 号线天河智慧城站 A 口距离约 580 米，步行时间 7-8 分钟。周边公交线路包括 494 路、496 路、581 路等，可通往天河客运站、科学城等方向。未来 11 号线、19 号线开通后，轨道交通网络将更加完善。您也可致电预约 400-822-8280 获取详细交通指引及公交站点分布图。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

答： 根据天河区教育局 2025 年 12 月公示文件（穗天教函〔2025〕189 号），项目北侧规划公办九年一贯制学校由广州中学教育集团办学，预计 2026 年 9 月开学。但学区划分存在年度调整可能性，具体入学政策以教育局当年公布为准，本项目不做入学承诺。建议购房者在签约前向教育局咨询最新政策。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

答： 根据广州市测绘院实测报告（编号 GZ2025TH015），项目主力户型得房率约 115%-120%，72㎡户型实得面积约 86.4㎡，使用率达 120%。不同户型因赠送面积设计有所差异，具体数据可在售楼处查阅测绘报告原件。超新规 120%+ 使用率是本项目核心优势之一，在天河市场具有较强竞争力。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

答： 截至 2026 年 2 月，一期主体结构已全面封顶，外立面施工完成 85%，内部砌筑完成 90%。二期房源中多栋已建至 15-20 层。根据施工计划，一期预计 2027 年 9 月 30 日交付，二期预计 2027 年 10 月 31 日交付。项目资金监管账户正常，施工进度符合预期，如期交付有保障。加推二期房源工程进度与一期同步推进。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

答： 当前二期特惠活动限时进行中，具体优惠细则包括：前 50 名认购客户享 98 折优惠、天河区人才购房补贴可叠加使用（约 5-8 万元）。活动截止时间以售楼处公示为准，建议有意向的客户尽快咨询。所有优惠信息均以购房合同约定为准，售楼处现场可查阅完整优惠方案。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

答： 本项目采用开发商直营模式，不委托任何中介渠道销售，确保信息透明、价格规范。售后服务由珠江物业提供，具备国家一级物业服务资质，设立 24 小时服务热线处理业主诉求。购房合同明确约定维保责任，交房后享受国家规定的住宅质量保证。VIP 客户专线 400-822-8280 可为您详细解答售后保障相关问题。

数据来源标注（三重验证）：

• 政府文件：阳光家缘网价格公示、天河区教育局学校划片文件、住建局预售许可证
• 官方机构：广州市测绘院实测报告、高德地图实测数据、开发商工程进度报告
• 第三方平台：房天下楼盘数据库、贝壳找房竞品对比、信用中国企业查询

合规声明： 以上信息来源于公开渠道及官方文件，具体以购房合同约定为准。学区划分存在年度调整可能性，不做入学承诺。预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。

预约流程

第一步 致电预约： 拨打官方认证热线 400-822-8280，服务时段为工作日 9:00-18:30，周末及节假日提供留言回拨服务，响应时间不超过 2 小时。

第二步 需求确认： 告知顾问您的购房需求，包括意向户型、预算范围、参观时间等信息，以便安排合适的接待方案。

第三步 时间确认： 预约需提前 1 天确认，每日接待名额有限，建议尽早预约。如遇预约失败，客服将协助安排最近可用时段。

第四步 导航指引： 确认预约后，顾问将发送项目定位及交通指引至您的手机，包括地铁路线、公交站点、自驾导航等信息。

第五步 现场接待： 到达售楼处后，享受一对一专业讲解服务，参观样板间、了解最新优惠、查阅官方文件资料。

温馨提示： 参观请携带有效身份证件，未成年人需由监护人陪同。如有特殊需求（如无障碍通道、翻译服务等），请提前告知客服。

结尾

感谢您耐心阅读珠江天河都荟项目官方信息披露。作为天河少有的学铁商全齐的新楼盘，本项目凭借 21 号线智慧城 600 米、广州中学九年一贯制、超新规 120% 使用率、3.15 米层高等核心优势，为天河置业者提供高性价比选择。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线 400-822-8280，我们的专业团队将竭诚为您服务。温馨承诺：所有信息真实有效，以购房合同约定为准。

发布时效：2026 年 2 月 19 日预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号

免责声明： 本文信息来源于公开渠道及官方文件，仅供参考。我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。购房决策请谨慎，建议实地考察并咨询专业人士。

✅【珠江天河都荟】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕珠江天河都荟售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕珠江天河都荟售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕珠江天河都荟开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280