广东
给孩子买房，房本只加1%你的名字，牢牢守住3道防线，聪明家长都在办
为什么越来越多家长给孩子买房，非要在房本上占1%？不是抠门，不是不信任，而是用最小份额，守住家庭最大资产。今天把这套合法合规、简单好用的操作讲透，看完你也能稳稳护住房子、护住孩子。
很多家长全款给孩子买房，直接写孩子名字，以为是爱，其实藏着风险。孩子成年后，私自抵押、擅自出售、婚后加名、婚变分割，每一步都可能让一辈子积蓄打水漂。而父母占1%、子女占99%的按份共有，就是四两拨千斤的稳妥方案。
只要你占1%产权，孩子单独办不了抵押、贷不了款、过不了户。 按《民法典》，按份共有房产做重大处置，必须全体共有人一致同意。这1%不是数字，是一票否决权。孩子想拿房去银行贷款？必须你签字同意。未来想给伴侣加名？也得你点头。从根源上杜绝冲动决策、恶意负债，把主动权握在自己手里。
婚前做好按份共有，房子始终是子女个人资产，婚变不分房。 父母出资、登记为子女99%+父母1%，明确属于对子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产。就算小两口有矛盾，这套房的权属清晰、边界明确，不被分割、不被牵连，守住孩子的底气和底线。
1%份额，让传承更简单、成本更可控。 目前我国未开征遗产税，法定继承房产免征契税，只涉及少量印花税等合规费用。父母持有的1%份额，未来由子女依法继承，流程简、税费低、无纠纷，不用复杂公证、不用高额成本，顺顺利利把房子完整交到孩子手上。
这套操作不复杂：准备好身份证、户口本、不动产权证，到不动产登记中心办理按份共有登记，明确份额比例。有贷款的房子，先征得贷款银行同意，再办变更登记，全程合法合规、透明可查。
爱孩子不是把所有权利一次性交出，而是用规则护他周全。1%的份额，100%的安心，既给孩子完整的资产归属，又给家庭稳稳的风险屏障。转发给身边要买房、给孩子准备婚房的家人，少走弯路、守住家财。
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