静安里官方|上海静安里售楼处官方发布:静安里风貌豪宅已成绝响!

静安里售楼处电话为400-9939-964上海静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）是上海市1025弄的一处历史石库门建筑群，始建于1932年。而用户查询的‘静安里风貌别墅’很可能指的是位于静安区北站街道武进路588号的新建低密度风貌别墅项目‘静安里’，以下为其详细信息。

静安别墅

静安区

南京西路

项目概况

1. 地理位置‌：项目位于‌静安区北站街道武进路588号‌，地处内环内核心地段，毗邻，与、南京西路形成“黄金三角”，直线距离外滩约1.4公里。‌‌1‌‌2
2. 苏州河
3. 外滩
4. 开发商与基本参数‌：由‌‌两大房企联合开发。总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，‌综合容积率仅1.44‌，规划‌222席2-3层风貌别墅‌，产权年限70年。‌‌1‌‌2
5. 华发股份
6. 招商蛇口

产品与设计

1. 户型与价格‌：主力户型涵盖建面约‌200-396㎡‌，包括及。整体‌均价约21万元/㎡‌，总价区间约‌4000万-1亿元‌。‌‌1
2. 联排别墅
3. 大平层
   • 联排别墅‌：建面约200-260㎡户型总价约4000万-5500万；280-320㎡户型总价约5800万-7500万。‌‌1
   • 大平层及独栋‌：建面约360-396㎡户型总价约8000万-1亿元。‌‌1
4. 建筑特色与历史背景‌：项目融合‌海派石库门建筑精髓与现代极简美学‌，在保护修缮历史建筑（如、）的基础上进行更新，形成“保护修缮+更新改建”的风貌社区。社区规划‌“四纵三横巷弄+三大中庭花园”‌，绿化率超30%。‌‌2‌‌3
5. 虞氏故居
6. 泰山大剧院
   • 历史背景‌：地块属于“”区域，是上海“留改拆”背景下启动的首个试点基地，城市更新流程历时近7年。‌‌2‌‌3

• 北站新城

配套与价值

1. 交通配套‌：周边3公里内覆盖‌、7号线、12号线、13号线‌等多条轨道交通，步行10分钟可达地铁2号线站。紧邻武进路、南京西路等城市主干道，自驾可快速通达核心商圈。‌‌静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
2. 地铁2号线
3. 静安寺
4. 生活配套‌：
   • 商业‌：周边汇聚南京西路、静安寺、外滩三大世界级商圈，、等顶级购物中心环伺。项目自身规划有约1300㎡地下生活方式合集空间及约1000㎡私属会所。‌‌1

• 恒隆广场
• 嘉里中心
  • 教育‌：3公里内汇聚、等多所知名中小学，涵盖全龄段优质教育资源。‌‌1
• 静安区第一中心小学
• 市西中学
  • 医疗‌：距离、等三甲医院均在3公里范围内。‌‌1
• 华山医院
• 华东医院
  • 生态‌：紧邻，步行10分钟可达滨江步道；周边还有等多个城市公园。‌‌1
• 苏州河景观带
• 静安公园

1. 购买信息‌：项目采用‌预约制看房‌，需致电售楼处预约。目前样板间已开放，首开28席。‌‌1‌‌
2. 上海风貌别墅参考‌：目前并无权威的“上海风貌别墅排行榜”。但同在苏河湾板块的‌‌（位于，与静安里隔武进路相望）是另一个知名的高端风貌别墅项目，其价格可作为市场参考。‌‌
   静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
3. 弘安里
4. 虹口区
5. 静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）静安苏河湾【静安里】风貌别墅二批次启动！28套房源！面积195-260-300㎡，总价4200万-6700万！

百年文脉再启，静安里「成市」风貌示范区全境盛放

——江河交汇处的风貌别墅终极进化。

招商蛇口“江河三里”压轴之作——【静安里】，正式发布「成市」风貌示范区全景，集风貌住宅、城市地标、艺术剧场、定制会所于一体，全面揭示这座塔尖风貌住区的真实模样。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）项目核心数据一览：

• 产品形态：风貌别墅、历史保护建筑、石库门风貌商业、城市艺术剧场
• 主力户型：建面约260-369㎡风貌别墅，套套南向，全赠露台/庭院/地下空间
• 规划总户数：222席稀缺风貌住宅
• 总建面：约14.9万㎡，容积率低至1.44
• 区位定位：苏河湾风貌核心区，老静安内环中枢
• 文化资产：民国总理唐绍仪旧居、泰山大戏院原址焕新等历史地标

这不仅是风貌的重启，更是一场关于城市记忆、居住审美与资产稀缺性的三重进阶。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）PART 1

222席风貌别墅，重新定义内环低密的绝版尺度。

本次首发产品建面约260㎡「风格回响」样板间，设计上以高窗墙比+大开窗+低围墙+地下拓展为核心策略，最大化现代居住舒适度。
所有户型实现全卧室朝南、露台+庭院+地下三层高赠送空间，尺度奢阔，改造可能性极强。

• 从一处屋檐望去，是东方明珠的塔尖。
• 站在样板间露台，你能看到的不只是城市天际线的对望，更是历史与当代之间的百年回响。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）更难得的是，静安里在风貌保留建筑上，采用“保留改造+更新改建+织补新建”三大城市更新手法，打造10种立面风格，既保留建筑原真性，又实现居住功能重构。

PART 2

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）泰山剧场焕新亮相：风貌不只是建筑，更是一种生活

拥有84年历史的“泰山大戏院”重生归来——以【静安里·泰山剧场】之名焕新开放，成为上海风貌更新的文化事件之一。

剧场地下空间则划为业主专属高定会所，涵盖：

• 星级接待休息区
• 恒温泳池
• 高定健身、瑜伽空间
• 高压氧舱、桑拿房等疗愈级配套

这是一次居住功能与城市文化的完美联动，也是静安里“文化铸魂”理念最具象的表达。静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

PART 3

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）百年唐宅焕新开放，成为苏河湾海派会客厅

静安里深处，一座隐藏已久的历史瑰宝——民国首任总理唐绍仪故居，在今年6月以“静安里·唐宅”身份重启亮相。

这栋市级文保建筑历经多年修缮，如今已成为海派文化对外展示的重要空间，被称为“苏河湾的海派会客厅”，未来将常态化承载高净值社群的文化活动与圈层交流。

PART 4

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）成「市」风貌示范区：以城市街区逻辑构建可漫步的奢居生活

静安里此次同步亮相的【成「市」风貌示范区】，不仅是产品展示区，更是对未来生活场景的真实映现：

• 沿武进路打造约9000㎡石库门风貌商业，涵盖高端零售、展览、餐饮等复合业态
• 景观设计引入“六大万国花园”，汇集英式、法式、德式、意式等造园体系
• 社区规划沿袭“七坊三十二弄”，融合“四纵三横+三大中庭”里弄结构，形成真实可漫步的城市生活单元

整座住区，是从建筑开始、最终通向人的精神共鸣的空间系统。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

PART 5

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）项目坐标：江河交汇的文化心脏地带

地处苏河湾风貌区北段核心，静安里所在位置正位于黄浦江与苏州河两大滨水带交汇处。

步行可达地铁10号线四川北路站、12号线天潼路站；3公里内串联南京西路、外滩源、北外滩与陆家嘴。

同时项目周边集聚：

• 宝格丽酒店、UCCA美术馆
• 苏河湾万象天地、瑞康里城市更新群
• 今潮8弄、弘安里、安康苑等高端住区

这是一条文化密度与资产价值双重爆表的“风貌中轴线”。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）风貌从不是过去，它正以更高阶的形态，进入我们的当代生活。

当市中心高端住宅普遍走向垂直化、高密度，静安里以222席低密风貌别墅，立于风貌地脉之上、文化轴线之核，赋予城市中心塔尖人群一个可以安放精神的空间。

这是上海城市更新的杰作，也是风貌别墅的“高阶进化论”典范。

【静安里「成市」风貌示范区】现已全景开放，诚邀亲鉴。

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静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

—— 恭迎品鉴 ——

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）是上海市1025弄的一处历史石库门建筑群，始建于1932年。而用户查询的‘静安里风貌别墅’很可能指的是位于静安区北站街道武进路588号的新建低密度风貌别墅项目‘静安里’，以下为其详细信息。

静安别墅

静安区

南京西路

项目概况

1. 地理位置‌：项目位于‌静安区北站街道武进路588号‌，地处内环内核心地段，毗邻，与、南京西路形成“黄金三角”，直线距离外滩约1.4公里。‌‌1‌‌2
2. 苏州河
3. 外滩
4. 开发商与基本参数‌：由‌‌两大房企联合开发。总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，‌综合容积率仅1.44‌，规划‌222席2-3层风貌别墅‌，产权年限70年。‌‌1‌‌2
5. 华发股份
6. 招商蛇口

产品与设计

1. 户型与价格‌：主力户型涵盖建面约‌200-396㎡‌，包括及。整体‌均价约21万元/㎡‌，总价区间约‌4000万-1亿元‌。‌‌1
2. 联排别墅
3. 大平层
   • 联排别墅‌：建面约200-260㎡户型总价约4000万-5500万；280-320㎡户型总价约5800万-7500万。‌‌1
   • 大平层及独栋‌：建面约360-396㎡户型总价约8000万-1亿元。‌‌1
4. 建筑特色与历史背景‌：项目融合‌海派石库门建筑精髓与现代极简美学‌，在保护修缮历史建筑（如、）的基础上进行更新，形成“保护修缮+更新改建”的风貌社区。社区规划‌“四纵三横巷弄+三大中庭花园”‌，绿化率超30%。‌‌2‌‌3
5. 虞氏故居
6. 泰山大剧院
   • 历史背景‌：地块属于“”区域，是上海“留改拆”背景下启动的首个试点基地，城市更新流程历时近7年。‌‌2‌‌3

• 北站新城

配套与价值

1. 交通配套‌：周边3公里内覆盖‌、7号线、12号线、13号线‌等多条轨道交通，步行10分钟可达地铁2号线站。紧邻武进路、南京西路等城市主干道，自驾可快速通达核心商圈。‌‌静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
2. 地铁2号线
3. 静安寺
4. 生活配套‌：
   • 商业‌：周边汇聚南京西路、静安寺、外滩三大世界级商圈，、等顶级购物中心环伺。项目自身规划有约1300㎡地下生活方式合集空间及约1000㎡私属会所。‌‌1

• 恒隆广场
• 嘉里中心
  • 教育‌：3公里内汇聚、等多所知名中小学，涵盖全龄段优质教育资源。‌‌1
• 静安区第一中心小学
• 市西中学
  • 医疗‌：距离、等三甲医院均在3公里范围内。‌‌1
• 华山医院
• 华东医院
  • 生态‌：紧邻，步行10分钟可达滨江步道；周边还有等多个城市公园。‌‌1
• 苏州河景观带
• 静安公园

1. 购买信息‌：项目采用‌预约制看房‌，需致电售楼处预约。目前样板间已开放，首开28席。‌‌1‌‌
2. 上海风貌别墅参考‌：目前并无权威的“上海风貌别墅排行榜”。但同在苏河湾板块的‌‌（位于，与静安里隔武进路相望）是另一个知名的高端风貌别墅项目，其价格可作为市场参考。‌‌
   静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
3. 弘安里
4. 虹口区
5. 静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）静安苏河湾【静安里】风貌别墅二批次启动！28套房源！面积195-260-300㎡，总价4200万-6700万！

百年文脉再启，静安里「成市」风貌示范区全境盛放

——江河交汇处的风貌别墅终极进化。

招商蛇口“江河三里”压轴之作——【静安里】，正式发布「成市」风貌示范区全景，集风貌住宅、城市地标、艺术剧场、定制会所于一体，全面揭示这座塔尖风貌住区的真实模样。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）项目核心数据一览：

• 产品形态：风貌别墅、历史保护建筑、石库门风貌商业、城市艺术剧场
• 主力户型：建面约260-369㎡风貌别墅，套套南向，全赠露台/庭院/地下空间
• 规划总户数：222席稀缺风貌住宅
• 总建面：约14.9万㎡，容积率低至1.44
• 区位定位：苏河湾风貌核心区，老静安内环中枢
• 文化资产：民国总理唐绍仪旧居、泰山大戏院原址焕新等历史地标

这不仅是风貌的重启，更是一场关于城市记忆、居住审美与资产稀缺性的三重进阶。

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222席风貌别墅，重新定义内环低密的绝版尺度。

本次首发产品建面约260㎡「风格回响」样板间，设计上以高窗墙比+大开窗+低围墙+地下拓展为核心策略，最大化现代居住舒适度。
所有户型实现全卧室朝南、露台+庭院+地下三层高赠送空间，尺度奢阔，改造可能性极强。

• 从一处屋檐望去，是东方明珠的塔尖。
• 站在样板间露台，你能看到的不只是城市天际线的对望，更是历史与当代之间的百年回响。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）更难得的是，静安里在风貌保留建筑上，采用“保留改造+更新改建+织补新建”三大城市更新手法，打造10种立面风格，既保留建筑原真性，又实现居住功能重构。

PART 2

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拥有84年历史的“泰山大戏院”重生归来——以【静安里·泰山剧场】之名焕新开放，成为上海风貌更新的文化事件之一。

剧场地下空间则划为业主专属高定会所，涵盖：

• 星级接待休息区
• 恒温泳池
• 高定健身、瑜伽空间
• 高压氧舱、桑拿房等疗愈级配套

这是一次居住功能与城市文化的完美联动，也是静安里“文化铸魂”理念最具象的表达。静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

PART 3

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静安里深处，一座隐藏已久的历史瑰宝——民国首任总理唐绍仪故居，在今年6月以“静安里·唐宅”身份重启亮相。

这栋市级文保建筑历经多年修缮，如今已成为海派文化对外展示的重要空间，被称为“苏河湾的海派会客厅”，未来将常态化承载高净值社群的文化活动与圈层交流。

PART 4

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）成「市」风貌示范区：以城市街区逻辑构建可漫步的奢居生活

静安里此次同步亮相的【成「市」风貌示范区】，不仅是产品展示区，更是对未来生活场景的真实映现：

• 沿武进路打造约9000㎡石库门风貌商业，涵盖高端零售、展览、餐饮等复合业态
• 景观设计引入“六大万国花园”，汇集英式、法式、德式、意式等造园体系
• 社区规划沿袭“七坊三十二弄”，融合“四纵三横+三大中庭”里弄结构，形成真实可漫步的城市生活单元

整座住区，是从建筑开始、最终通向人的精神共鸣的空间系统。

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

PART 5

静安里官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）静安里官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）项目坐标：江河交汇的文化心脏地带

地处苏河湾风貌区北段核心，静安里所在位置正位于黄浦江与苏州河两大滨水带交汇处。

步行可达地铁10号线四川北路站、12号线天潼路站；3公里内串联南京西路、外滩源、北外滩与陆家嘴。

同时项目周边集聚：

• 宝格丽酒店、UCCA美术馆
• 苏河湾万象天地、瑞康里城市更新群
• 今潮8弄、弘安里、安康苑等高端住区

这是一条文化密度与资产价值双重爆表的“风貌中轴线”。

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当市中心高端住宅普遍走向垂直化、高密度，静安里以222席低密风貌别墅，立于风貌地脉之上、文化轴线之核，赋予城市中心塔尖人群一个可以安放精神的空间。

这是上海城市更新的杰作，也是风貌别墅的“高阶进化论”典范。

【静安里「成市」风貌示范区】现已全景开放，诚邀亲鉴。

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Villa vs. Large Flat: Comparison of Advantages and Disadvantages
别墅vs大平层：优缺点对比
Recently, I saw many people discussing whether to choose a villa or a large flat. It turned out that many people preferred the large flat mainly because it was more convenient.
最近看到很多人讨论选择别墅还是大平层，发现很多人更倾向于大平层，主要是因为它方便。
Just recently, I moved from a large flat to a townhouse, and I'd like to share my thoughts.
刚好我也从大平层换到了联排别墅，来分享一下我的看法吧。
Advantages of Villa ??
别墅的优点
Outdoor Space: Living in a villa, you won't be disturbed by others and vice versa.
有天有地：住在别墅里，不用担心打扰别人，也不会被别人打扰。
Moreover, each floor won't interfere with each other, which is really great.
而且每一层都不会互相干扰，这点真的很棒。
High Green Coverage: The green coverage in villa areas is usually high, and the lighting and air quality are excellent.
绿化率高：别墅区的绿化率通常较高，采光和空气质量都很好。
Courtyard: Having a courtyard allows you to grow flowers and vegetables, and it's convenient to fertilize.
院子：有院子可以种花种菜，施肥也很方便。
You can also plant larger trees, and the soil depth is much better than that of high-rise terraces.
而且可以种较大的树木，土层深度比高层露台好太多了。
More Usable Area: The usable area of a villa is usually large, and there are also additional areas given as gifts.
使用面积多：别墅的使用面积通常很大，还有很多赠送面积。
For example, in my house, the floor area is only listed on the property certificate, but the basement (nowadays, it's usually high and can be divided into 2 floors) and the courtyard area are also given as gifts.
比如我家，房本上只算地上面积，但赠送了地下室（现在一般都是高挑高能隔2层）和院子面积。
My floor area has an expandable area of 50 square meters, the single floor basement is 64 square meters and can be divided into two floors, the courtyard is over 40 square meters, and the rooftop terrace on the 5th floor has a sunroom and garden, adding another 60 square meters, equivalent to 6 floors of utilization.
我家地上可扩展面积50平，地下室单层64平可以隔两层，院子40多平，5楼顶天台做了阳光房和花园又多了60平，相当于6层利用率。
Advantages of Large Flat
大平层的优点
Convenience: The biggest advantage of a large flat is convenience. Life is very hassle-free.
方便：大平层最大的优点就是方便，生活起来很省心。
Lower装修 Cost： The decoration cost of a large flat is usually lower than that of a villa， and there are fewer electrical appliances.
装修成本低：大平层的装修成本通常比别墅低，而且电器设备也少。
Lower Maintenance Costs： The maintenance costs of a large flat are relatively lower. Electricity consumption， underfloor heating， property management， etc. are all cheaper than those of a villa.
维护费用低：大平层的维护费用相对较低，用电量、地暖、物业等都比别墅便宜。
Better Liquidity： Large flat houses are usually easier to sell and have better liquidity for cashing out.
流通性好：大平层的房子通常更容易出手，流通变现也更好。
Disadvantages of Villa
别墅的缺点
Higher Decoration Cost： The decoration cost of a villa is usually higher， and the more floors， the more electrical appliances.
装修成本高：别墅的装修成本通常较高，而且层数多意味着电器设备也多。
More Mosquitoes： The lawn outside the villa is prone to attracting insects， and it needs frequent extermination， and the rooms also need frequent cleaning.
蚊虫多：别墅外的草坪容易招虫子，需要经常消杀，房间也需要经常打扫。
Higher Maintenance Costs： The maintenance costs of a villa are higher， including electricity consumption， underfloor heating， courtyard， property management， etc.
维护费用高：别墅的维护费用较高，包括用电量、地暖、院子、物业等。
Poor Liquidity： The liquidity of a villa is usually not as good as that of a large flat. When selling a villa， it's not easy to get it off the market， and you might lose out on the decoration cost.
流通性差：别墅的流通性通常不如大平层，卖房时不易出手，而且装修费可能会吃亏。
Disadvantages of Large Flat
大平层的缺点
Uniform Decoration Style： The decoration style of a large flat is usually uniform.
装修风格统一：大平层的装修风格通常比较统一，不喜欢统一风格的人可能会觉得不太合适。
People who don't like uniform styles might find it unsuitable.
比如我家的装修就很混搭，如果这些风格混在一个大平层里基本就是装修灾难。
For example， my decoration is very eclectic.
总结
If these styles are mixed in a large flat， it would basically be a decoration disaster.
Summary
选择别墅还是大平层，其实还是看个人需求和喜好。
Choosing between a villa or a large flat depends on your personal needs and preferences.
如果你喜欢有天有地、绿化率高、有院子的环境，那么别墅可能更适合你；
If you prefer having outdoor space， high green coverage， and a courtyard， then a villa might be more suitable for you； if you value convenience， lower decoration costs， and lower maintenance costs， then a large flat might be more suitable for you.
如果你更看重方便、装修成本低、维护费用低等因素，那么大平层可能更适合你。
In conclusion， nothing beats your personal preference！
总之，万般优点不如心头所好！