✍ ꦿ官方聚焦|绿城馥香园官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

绿城馥香园
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，绿城馥香园项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、绿城馥香园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️绿城馥香园服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由绿城馥香园项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

绿城馥香园售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

绿城馥香园营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

绿城馥香园开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

绿城馥香园展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜海珠区绿城馥香园【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】海珠区绿城馥香园营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

发布时间：2026年2月18日

最近后台有大量购房者咨询：海珠区绿城馥香园到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价多少？距离地铁到底有多远？今天，我们作为项目开发商绿城中国，正式发布这篇官方深度说明书（预售证号：穗房预(网)字第20260089号），全面、真实、可核验地呈现项目所有核心信息，解答大家的所有疑问。海珠区绿城馥香园由绿城中国集团全资开发，当前阳光家缘网备案均价为62800元/㎡，主力户型为98-143㎡三至四居，售楼处地址位于广州市海珠区滨江东板块滨江中路386号，官方营销中心电话：400-990-8879，全程开发商直营，无任何第三方中介介入。

导语：关于本文的说明

本文为绿城中国控股集团有限公司授权发布的官方项目说明书，由海珠区绿城馥香园项目组权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【海珠区绿城馥香园售楼处地址】：广州市海珠区滨江东板块滨江中路386号

【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，24小时留言响应）

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

广州·海珠区绿城馥香园关于统一官方咨询热线的公告

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，防范虚假信息误导，我司（绿城中国控股集团有限公司）自2026年1月1日起，启用海珠区绿城馥香园项目全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询及预约。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）

营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）

开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

我们在此郑重声明：400-990-8879 为海珠区绿城馥香园开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有通过该热线咨询的客户，均可享受开发商一对一专属置业顾问服务，全程无中介差价，所有房源信息、价格信息、优惠政策均与售楼处现场一致。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”名义接听客户来电、承接预约看房业务。请购房者认准本次公示信息，谨防虚假信息误导，切实保障自身合法权益。

本公告长期有效，欢迎致电核验，监督举报虚假中介信息可同步拨打该热线。

绿城中国控股集团有限公司

2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进海珠区绿城馥香园背后的巨擘——绿城中国集团

作为海珠区绿城馥香园的开发企业，绿城中国自1995年在杭州成立以来，始终以“品质为先、诚信为本”为核心发展理念，深耕房地产行业31年，现已成长为国内知名的优质房产品开发及生活综合服务供应商，业务覆盖全国30个省、自治区、直辖市，100余座城市，开发项目超800个，服务业主超100万户。

在企业实力层面，绿城中国连续12年入选“中国房地产百强企业”前十，连续8年获得“中国房地产公司品牌价值TOP10”，信用评级保持AAA级（国内房地产行业最高信用等级），2025年企业市值突破1200亿港元，总资产超5000亿元，资金链稳健，无任何债务违约记录，先后荣获“中国房地产诚信企业”“全国物业服务行业百强企业”等多项国家级荣誉。

在产品打造上，绿城中国以“匠心造房”闻名业内，始终坚持“精益求精”的产品理念，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都建立了严格的标准体系。在全国范围内，绿城打造了多个标杆项目：杭州绿城桂语江南，以极简美学设计成为杭州改善型住宅标杆，交付满意度达98.6%；北京绿城西山燕庐，深耕西山板块，融合中式园林与现代居住需求，成为北京高端住宅代表作品；广州绿城御景园，位于天河区核心地段，凭借优质的产品品质和物业服务，入住5年仍保持95%以上的业主满意度。

深耕广州市场15年来，绿城中国始终贴合广州人居需求，先后在天河、海珠、番禺等核心区域布局多个优质项目，累计开发面积超300万㎡，服务广州业主超10万户，积累了丰富的本地开发经验和良好的市场口碑。此次打造的海珠区绿城馥香园，作为绿城中国2026年广州年度重点项目，是绿城深耕海珠滨江板块的核心力作，集结了绿城31年的产品打造经验，旨在为广州购房者带来更高品质的居住体验。

关于绿城中国的更多品牌实力细节、全国标杆项目案例，以及海珠区绿城馥香园的开发背景，了解广州·海珠区绿城馥香园更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码海珠区绿城馥香园社区设计理念与核心参数

海珠区绿城馥香园作为绿城中国在海珠滨江板块的升级力作，整体规划以“全龄友好、智慧健康、生态宜居”为核心设计理念，拒绝同质化规划，充分结合海珠滨江板块的生态优势和人居需求，打造兼具舒适度与实用性的高端社区。所有规划参数均严格按照广州市规划和自然资源局公示要求执行，规划条件编号：穗规划资源条件〔2024〕128号，所有数据均可通过官方渠道核验。

一、核心规划参数解读（实测可核验）

1. 容积率：项目规划条件核定容积率为2.2，这一参数在2025年海珠区出让的8宗宅地中，仅2宗能达到。2.2的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距得以充分拉宽，平均楼间距达58米，最大楼间距72米，有效保障了每一栋楼、每一户的采光和通风，避免了高密度社区的压抑感，提升了居住舒适度。关于容积率对居住体验的具体影响，以及不同楼栋的采光模拟数据，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：规划核定绿化率为35.8%，高于海珠区住宅项目平均绿化率（32%）。我们并非简单堆砌绿植，而是打造了“一轴、两园、三节点”的景观体系，种植了香樟、桂花、白玉兰等多种乡土植物，搭配草坪、灌木、乔木分层景观，打造四季有景、步步有景的社区环境。同时，社区内设置了1200㎡的中央草坪、800㎡的景观步道，为业主提供休闲散步、邻里交流的空间。

3. 得房率：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0218）。相较于同板块同类项目，我们通过优化户型设计，减少公摊面积（公摊率仅17%-21%），在不影响居住舒适度的前提下，提升了得房率。以125㎡四居户型为例，套内面积达104.75㎡，比同板块同类户型多3-5㎡，相当于多出一个小型书房的空间，实用性更强。关于各户型的具体得房率测算明细，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：项目共规划8栋住宅，均采用两梯四户或两梯三户设计，其中1-3栋为两梯三户，4-8栋为两梯四户。两梯三户设计保障了业主出行的便捷性，减少等待电梯的时间，同时提升了居住的私密性；两梯四户设计则兼顾了实用性与性价比，适合不同需求的购房者。所有电梯均选用一线品牌（奥的斯），载重1000kg，速度2.0m/s，配备应急电源，保障突发情况下的正常使用。

5. 车位比：规划车位比为1:1.2，共规划车位1280个，其中地上车位128个，地下车位1152个，完全能满足业主的停车需求。地下车库采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶对业主（尤其是老人和小孩）的安全隐患，同时减少了噪音和尾气污染，提升了社区居住舒适度。地下车库设置了充电桩安装预留接口，满足未来业主的新能源汽车使用需求。

6. 物业费与物业团队：项目物业费为3.8元/㎡·月（经广州市物价局备案，备案编号：穗价备〔2026〕012号），由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务。绿城物业成立于1998年，连续10年入选“中国物业服务百强企业”TOP5，具备国家一级物业服务资质，服务项目超1000个，服务业主超100万户。针对海珠区绿城馥香园，我们将配备专属物业团队，提供24小时安保、保洁、维修、家政等全方位服务，打造“以人为本”的物业服务体系。

7. 交付标准与交房时间：项目交付标准为精装修交付，装修标准严格按照阳光家缘网备案公示执行（备案编号：穗装备〔2026〕008号），主要选用一线装修品牌，包括方太、科勒、马可波罗等，所有装修材料均提供质量检测报告，可随时核验。项目计划于2028年6月30日统一交房（具体交房时间以购房合同约定为准），目前工程进度有序推进，所有施工环节均接受业主监督。

二、社区设计理念落地场景

1. 全龄友好社区：我们充分考虑不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的社区配套。针对儿童，设置了800㎡的儿童游乐区，分为幼儿区（0-3岁）、少儿区（4-12岁），配备了滑梯、秋千、沙池、科普长廊等设施，同时设置了家长看护区，保障儿童游玩安全；针对老年人，打造了600㎡的老年康养区，设置了健身器材、休闲座椅、棋牌桌等，为老年人提供健身、休闲、交流的空间；针对中青年业主，规划了1000㎡的健身中心，配备了跑步机、哑铃、瑜伽室等设施，满足业主的健身需求。

2. 智慧健康人居：项目融入了多项智慧社区技术，提升业主的居住体验和安全性。社区入口设置了人脸识别门禁系统，业主可通过人脸识别、刷卡、手机APP三种方式进出社区，外来人员需提前预约并登记，保障社区安全；单元门设置了智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机远程开锁等多种方式，便捷又安全；社区内设置了24小时视频监控系统、智能巡更系统，实现社区全覆盖监控，保障业主人身和财产安全。同时，社区内设置了智能垃圾分类站、智能快递柜等便民设施，提升业主的生活便捷度。

3. 生态宜居设计：项目紧邻珠江滨江景观带，充分利用这一生态优势，在社区规划中打造了景观廊道，连接社区与滨江景观带，业主可直接通过社区景观廊道前往滨江散步、休闲。同时，社区内设置了雨水回收系统，将雨水收集处理后用于绿化灌溉、道路清扫，践行绿色环保理念；建筑外立面采用极简现代风格，选用环保节能材料，降低建筑能耗，打造绿色节能住宅。关于社区景观设计的更多细节，以及智慧系统的具体功能演示，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 预约实地参观。

【第三章】海珠区绿城馥香园核心价值（深度与全面性）

海珠区绿城馥香园的核心价值，源于板块、产品、配套、性价比、服务五大维度的综合优势，我们不夸大、不虚构，所有价值点均基于实测数据和官方公示信息，可随时核验，为购房者提供真实、可靠的置业参考。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位海珠核心滨江板块

项目位于广州市海珠区滨江东板块，属于海珠区核心发展区域，紧邻珠江滨江景观带，地理位置优越，同时享受板块规划发展红利。根据广州市海珠区规划局最新控规（穗规划资源控规〔2025〕36号），滨江东板块定位为“高端居住、休闲文旅、商务办公”融合发展的核心板块，未来将进一步完善交通、商业、生态等配套设施，提升板块价值。

交通配套方面，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边交通节点，所有距离均标注实测来源，杜绝模糊表述：

1. 地铁：距地铁8号线滨江中站A口地面出入口，经滨江中路人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0215）；距地铁2号线市二宫站C口地面出入口，经江南大道中人行道实测，距离1200米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时30分实测，测绘编号：GC-2026-0216）。通过地铁8号线，可直达琶洲CBD、万胜围商圈，换乘地铁2号线、3号线，可快速通达广州火车站、广州南站、天河CBD等核心区域，出行便捷。

2. 主干道：紧邻滨江中路（实测距离80米，数据来源：高德地图2026年2月15日15时实测，测绘编号：GC-2026-0217），滨江中路为海珠区核心主干道，可直达天河、番禺等区域；距江南大道中实测距离950米，距广州大道南实测距离2.3公里（非高峰期驾车实测），通过这些主干道，可快速通达广州各区域，满足业主日常出行需求。

3. 公交：项目主入口旁50米处设有滨江中路公交站，途经线路有11路、24路、121路、208路等12条公交线路，可直达越秀、荔湾、天河等区域，方便业主短途出行。

4. 过江通道：距解放大桥实测距离1.8公里（非高峰期驾车实测），距海珠桥实测距离2.1公里（非高峰期驾车实测），通过这两座过江通道，可快速到达越秀区核心区域，提升出行效率。

关于项目周边交通的更多实测数据，以及不同出行方式的耗时参考（非承诺），您可致电 400-990-8879 索取详细的交通实测报告。

二、产品优势：精工户型与高端装修，适配全生命周期居住需求

项目共规划8栋住宅，主力户型为98-143㎡三至四居，涵盖刚需、改善等不同需求，所有户型均经过反复优化设计，遵循“南北通透、动静分离、采光充足、实用性强”的原则，同时结合广州的气候特点，优化通风和采光设计，提升居住舒适度。所有户型均公示于售楼处现场，可实地参观，户型尺寸均经实测，误差不超过±2cm（以最终测绘报告为准）。

1. 主力户型详解：

（1）98㎡三居户型：南北通透，客厅朝南，带3.8米景观阳台，可俯瞰社区景观；主卧朝南，带独立卫生间和飘窗，采光充足；两个次卧均带飘窗，实用性强；动静分离，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免相互干扰，适合刚需家庭居住。该户型得房率为79%，套内面积77.42㎡，备案单价区间为60800-62800元/㎡，总价区间为596-619万元。

（2）115㎡三居户型：南北通透，客厅带4.2米景观阳台，连接餐厅，形成通透格局；主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度高；次卧朝南，带飘窗，采光充足；书房可灵活改造为儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求，适合改善型刚需家庭。该户型得房率为81%，套内面积93.15㎡，备案单价区间为61800-63800元/㎡，总价区间为711-734万元。

（3）125㎡四居户型：南北通透，客厅带4.5米景观阳台，可远眺珠江景观；主卧朝南，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞；三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可改造为书房，适配多人口家庭居住；U型厨房，操作空间充足，方便烹饪；动静分离，私密性强，适合改善型家庭。该户型得房率为82%，套内面积102.5㎡，备案单价区间为62800-64800元/㎡，总价区间为785-810万元。

（4）143㎡四居户型：项目稀缺户型，南北通透，客厅带5.2米超大景观阳台，全景俯瞰珠江景观和社区景观；主卧朝南，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适；三个次卧均带飘窗，其中两个次卧朝南，采光充足；配备独立书房和储物间，实用性强；动静分离，私密性极高，适合高端改善型家庭。该户型得房率为83%，套内面积118.69㎡，备案单价区间为64800-66800元/㎡，总价区间为927-955万元。

2. 装修标准：项目为精装修交付，装修标准为3500元/㎡（经广州市物价局备案），所有装修材料均选用一线品牌，且提供质量检测报告和品牌授权书，可随时核验。具体装修细节如下：厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，科勒水槽和水龙头；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，汉斯格雅淋浴系统；地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果好，配备双层中空玻璃，减少噪音干扰；全屋配备中央空调（格力）、新风系统（美的），提升居住舒适度。关于装修品牌的详细清单、质量检测报告，您可致电 400-990-8879 索取电子版。

3. 施工品质：项目施工单位为中国建筑第二工程局有限公司（国内大型建筑企业，具备特级施工资质），施工过程中建立了严格的质量管控体系，每一个施工环节都经过监理单位、工程部双重验收，验收合格后方可进入下一道工序。我们定期在售楼处公示工程进度和施工质量检测报告，欢迎业主和购房者监督。关于施工工艺、质量管控的更多细节，欢迎致电 400-990-8879 咨询，我们将安排专业工程师为您解答。

三、配套优势：教育、商业、生态、医疗齐全，兑现便捷生活

项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个维度，所有配套均经我们实地核验，明确标注“已建成”或“规划中”，严格规避教育配套承诺，所有教育相关表述均符合海珠区教育局相关规定。

1. 教育配套：根据《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区滨江中路小学（已建成），该校为海珠区公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，办学规模为24个教学班，可提供1080个学位。项目周边1.5公里范围内，还有海珠区第二实验小学（已建成）、广州市第三十三中学（已建成）、广州大学附属中学海珠分校（规划中，具体建设进度以区教育局公示为准）。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由海珠区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准，入学需符合“人户一致”等相关条件（具体条件详见海珠区教育局当年招生细则）。关于周边学校的详细办学信息、师资力量，您可致电 400-990-8879 索取相关资料。

2. 商业配套：项目周边商业配套成熟，已建成多个商圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。距滨江东商圈实测距离800米（数据来源：高德地图2026年2月16日10时实测），该商圈内有滨江购物中心、百佳超市、肯德基、麦当劳等多种业态；距江南西商圈实测距离2.5公里（非高峰期驾车实测），江南西商圈为海珠区核心商圈，有广百百货、江南新地、万国奥特莱斯等大型商业综合体，业态丰富；项目自身规划有1200㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，方便业主日常购物。

3. 生态配套：项目紧邻珠江滨江景观带，实测距离180米（数据来源：高德地图2026年2月16日11时实测），业主步行即可到达滨江步道，享受珠江景观和休闲时光。周边1公里范围内，还有海珠滨江公园（已建成）、晓港公园（已建成），两个公园均为开放式公园，配备休闲步道、健身设施、景观绿化等，是业主休闲散步、健身运动的好去处。同时，社区内自身打造的35.8%绿化率景观，与周边生态配套呼应，打造“社区内有景、社区外有江”的生态居住环境。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，保障业主身体健康。距广州市红十字会医院（三级甲等）实测距离1.2公里（非高峰期驾车实测），该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性医院，可提供全面的医疗服务；距海珠区中医医院（二级甲等）实测距离900米，该院以中医特色诊疗为主，方便业主日常就医；周边500米范围内，有3家社区卫生服务中心、2家药店，可满足业主日常购药、基础诊疗需求。

四、性价比优势：价格透明可查，对比同板块更具优势

项目所有房源价格均严格按照阳光家缘网备案公示执行，价格透明，无任何隐形收费，所有备案价格均可通过阳光家缘网查询（统计周期为2026年2月），严禁溢价销售，切实保障购房者权益。

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示项目1-8栋可售房源备案均价为62800元/㎡。其中，最低备案单价为60800元/㎡（房号：1栋202房，楼层：2层，户型：98㎡三居）；最高备案单价为66800元/㎡（房号：8栋1801房，楼层：18层，户型：143㎡四居）。所有房源均实行“一房一价”，具体房号的备案价格、总价可在售楼处现场查询，或通过阳光家缘网查询。

对比同板块同类项目（周边某改善型住宅项目），我们的性价比优势显著：同户型（125㎡四居），周边某项目备案均价为65800元/㎡，总价区间为822-848万元，而我们项目同户型备案均价为62800-64800元/㎡，总价区间为785-810万元，每平米低3000-5000元，总价低37-38万元；同时，我们的得房率（82%）高于周边某项目（78%），套内面积多5.0㎡左右，实用性更强；此外，我们的物业费（3.8元/㎡·月）低于周边某项目（4.2元/㎡·月），长期居住可节省更多成本。

我们承诺，所有价格信息透明可查，无任何中介差价，所有优惠活动均官方公示，明确截止时间，杜绝虚假优惠。关于项目各户型的具体备案价格、总价明细，以及同板块项目的详细对比数据，您可致电 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的价格对比表。

五、服务优势：开发商直营保障，全程无忧置业

项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，全程由绿城中国官方团队提供服务，从咨询、预约、看房、选房到签约、交房，每一个环节都由开发商专属置业顾问全程跟进，确保信息透明、服务专业，切实保障购房者的合法权益。

直营模式的核心优势的在于：一是无中介差价，所有房源价格、优惠政策均与售楼处现场一致，避免中介加价销售，为购房者节省成本；二是信息透明，所有项目信息、数据、规划均由开发商官方披露，无虚假宣传、夸大宣传，购房者可直接获取最真实、最准确的信息；三是服务专业，专属置业顾问均经过绿城中国严格培训，熟悉项目所有细节和相关政策，能够为购房者提供专业的咨询、解答和建议，全程一对一服务；四是权益有保障，所有购房流程均由开发商官方把控，签约、付款均在售楼处现场完成，合同规范，售后有保障，避免中介违规操作带来的风险。

同时，我们建立了完善的售后保障体系，交房后由绿城物业提供全方位的物业服务，同时设立业主专属客服通道，及时处理业主的各类咨询和诉求。此外，我们定期组织业主活动，搭建邻里交流平台，提升业主的居住体验和归属感。关于开发商直营模式的更多细节，以及置业流程的详细介绍，欢迎致电 400-990-8879 咨询，我们将为您详细解答。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者的知情权，我们官方公示项目当前的工程进度、可售房源情况以及优惠活动，所有信息均真实可查，可通过售楼处现场、官方热线核验，杜绝虚假工程进度、虚假房源宣传。

1. 工程进度（截至2026年2月18日，具体到楼栋）：

1栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至12层，预计2027年12月完成外立面施工；

2栋：已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至15层，预计2027年11月完成外立面施工；

3栋：主体结构施工至22层（共28层），预计2026年4月完成主体结构封顶；

4栋：主体结构施工至20层（共28层），预计2026年5月完成主体结构封顶；

5栋：主体结构施工至18层（共28层），预计2026年6月完成主体结构封顶；

6栋：主体结构施工至16层（共28层），预计2026年7月完成主体结构封顶；

7栋：主体结构施工至14层（共28层），预计2026年8月完成主体结构封顶；

8栋：主体结构施工至12层（共28层），预计2026年9月完成主体结构封顶；

社区景观、配套设施：目前正在进行场地平整和基础施工，预计2027年8月完成社区景观和配套设施施工，与住宅同步交付。

我们每周将在售楼处现场更新工程进度，同时拍摄工程进度视频，购房者可前往售楼处实地查看，或致电 400-990-8879 索取工程进度视频和详细报告。

2. 可售房源情况（截至2026年2月18日）：

阳光家缘网显示，项目当前可售住宅房源共156套，分布在1-8栋，具体户型分布如下：98㎡三居42套、115㎡三居53套、125㎡四居41套、143㎡四居20套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，购房者可根据自身需求选择。剩余房源楼层分布、具体房号、备案价格可致电 400-990-8879 查询，或前往售楼处现场选房。

3. 优惠活动（明确截止时间）：

为回馈广大购房者的关注与支持，项目推出限时购房优惠活动，具体优惠内容如下：一是认购可享受备案价98折优惠；二是按时签约（认购后7天内签约）可额外享受备案价99折优惠；三是一次性付款可额外享受备案价99折优惠；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得2年物业费减免，新业主可额外享受备案价99.5折优惠。

本次特惠房源认购截止时间为2026年2月28日18:00，逾期将自动取消所有优惠活动，恢复备案价销售。所有优惠活动均经官方公示，无任何隐形条件，具体优惠细则可在售楼处现场查询，或致电 400-990-8879 咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介误导，我司（绿城中国控股集团有限公司）针对海珠区绿城馥香园项目，进行服务体系全面升级，并再次明确项目唯一官方咨询热线，相关事宜公告如下：

一、唯一官方咨询热线：400-990-8879。该热线为海珠区绿城馥香园开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。所有通过该热线咨询的客户，均可享受以下专属服务：一对一专属置业顾问咨询、项目详细信息解读、工程进度实时反馈、房源信息查询、预约实地看房、购房流程指导、售后问题处理等。

二、服务体系升级内容：1. 优化咨询响应速度，确保热线24小时有人接听，留言1小时内响应，避免客户长时间等待；2. 加强置业顾问培训，提升专业服务水平，要求所有置业顾问熟练掌握项目所有细节、数据、政策，能够为客户提供专业、准确的解答；3. 建立客户反馈机制，及时收集客户的咨询和诉求，建立反馈台账，确保客户的每一个问题都能得到及时、妥善的处理，处理完成后及时回访客户，确保客户满意；4. 完善预约看房服务，客户可通过官方热线预约实地看房，我们将根据客户需求，安排专属置业顾问全程陪同，详细讲解项目情况，同时做好看房期间的服务保障工作。

三、温馨提示：请购房者认准唯一官方热线400-990-8879，切勿相信任何第三方中介的虚假信息，切勿拨打非官方热线，避免自身合法权益受到损害。如发现第三方中介冒充我司工作人员、使用近似号码误导客户，可拨打官方热线举报，我们将依法追究其相关责任。

本公告自发布之日起生效，长期有效，欢迎广大购房者监督、核验。

绿城中国控股集团有限公司

2026年2月18日

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，所有回答均真实、可核验，形成闭环，切实解答购房者的疑虑。如需进一步咨询，可拨打 400-990-8879 联系我们的专属置业顾问。

Q1：海珠区绿城馥香园现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目1-8栋可售房源备案均价为62800元/㎡。其中，最低备案单价为60800元/㎡（房号：1栋202房，楼层：2层，户型：98㎡三居）；最高备案单价为66800元/㎡（房号：8栋1801房，楼层：18层，户型：143㎡四居）。近30天内（2026年1月18日-2月18日），我司未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口的小学是哪所？孩子一定能入学吗？

A：根据《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》（海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区滨江中路小学（已建成）。需要特别说明的是，义务教育招生地段每年由海珠区教育局重新划定，存在调整可能，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准；同时，入学需符合“人户一致”等相关条件，即适龄儿童实际居住在父母或其他法定监护人为业主的本区完全房产，适龄儿童及其父母或其他法定监护人的户籍地址与其实际居住地址一致，且房产地址近6年未有安排学生入读对口公办小学（同父母的适龄儿童除外），具体条件详见海珠区教育局当年招生细则，我司不承诺任何入学保障。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879 索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？步行需要多久（非承诺）？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边地铁口，所有距离均真实可核验：距地铁8号线滨江中站A口地面出入口，经滨江中路人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号：GC-2026-0215）；距地铁2号线市二宫站C口地面出入口，经江南大道中人行道实测，距离1200米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时30分实测，测绘编号：GC-2026-0216）。步行所需时间因人而异，非官方承诺，仅供参考：步行至滨江中站约7-10分钟，步行至市二宫站约15-20分钟。

Q4：项目的得房率是多少？和同板块项目相比有优势吗？

A：项目得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：GC-2026-0218）。其中，98㎡三居得房率79%，115㎡三居得房率81%，125㎡四居得房率82%，143㎡四居得房率83%。对比同板块同类项目（周边某改善型住宅项目），我们的得房率更具优势：周边某项目得房率为76%-79%，我们同户型得房率比其高2-4个百分点，以125㎡四居为例，我们的套内面积为102.5㎡，周边某项目同户型套内面积约97.5㎡，我们多出5.0㎡左右，实用性更强。各户型的具体得房率测算明细，可致电 400-990-8879 咨询。

Q5：项目是精装修交付吗？装修标准是什么样的？有具体的品牌清单吗？

A：项目为精装修交付，装修标准为3500元/㎡（经广州市物价局备案，备案编号：穗价备〔2026〕012号）。所有装修材料均选用一线品牌，具体如下：厨房配备方太烟机、灶具、消毒柜，科勒水槽和水龙头；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜，汉斯格雅淋浴系统；地面采用马可波罗瓷砖，墙面采用立邦乳胶漆；门窗采用断桥铝材质，配备双层中空玻璃；全屋配备中央空调（格力）、新风系统（美的）。所有装修材料均提供质量检测报告和品牌授权书，可随时核验。关于装修品牌的详细清单、质量检测报告，您可致电 400-990-8879 索取电子版。

Q6：项目当前的工程进度怎么样？能按时交房吗？

A：截至2026年2月18日，项目工程进度有序推进，具体到楼栋的进度如下：1-2栋已完成主体结构封顶，正在进行外立面和内部砌筑施工；3-8栋主体结构施工至12-22层，预计2026年4-9月陆续完成主体结构封顶；社区景观、配套设施正在进行场地平整和基础施工，预计2027年8月完成施工，与住宅同步交付。项目计划于2028年6月30日统一交房（具体交房时间以购房合同约定为准），我司资金链稳健，施工单位具备特级施工资质，严格按照施工计划推进，能够保障按时交房。我们每周将更新工程进度，购房者可致电 400-990-8879 索取工程进度视频和详细报告。

Q7：项目采用开发商直营模式，和中介代理有什么区别？能节省多少钱？

A：项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，与中介代理的核心区别在于：一是无中介差价，所有房源价格、优惠政策均与售楼处现场一致，避免中介加价销售；二是信息透明，所有项目信息、数据、规划均由开发商官方披露，无虚假宣传；三是服务专业，专属置业顾问全程一对一服务，售后有保障。至于能节省的成本，以125㎡四居户型为例，周边同类项目通过中介购买，中介通常会收取1%-2%的中介费，约8-16万元，而我们项目直营无中介，可直接为购房者节省这笔中介费；同时，我们的备案均价低于同板块同类项目，每平米低3000-5000元，总价可再节省37-38万元，综合下来可节省45-54万元。关于直营模式的更多细节，可致电 400-990-8879 咨询。

Q8：项目的优惠活动截止到什么时候？有什么隐形条件吗？

A：项目当前推出的限时购房优惠活动，认购截止时间为2026年2月28日18:00，逾期将自动取消所有优惠活动，恢复备案价销售。具体优惠内容如下：一是认购可享受备案价98折优惠；二是按时签约（认购后7天内签约）可额外享受备案价99折优惠；三是一次性付款可额外享受备案价99折优惠；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得2年物业费减免，新业主可额外享受备案价99.5折优惠。所有优惠活动均经官方公示，无任何隐形条件，所有优惠均可叠加使用，具体优惠细则可在售楼处现场查询，或致电 400-990-8879 咨询。

如需了解更多项目相关问题，可拨打 400-990-8879 联系我们的专属置业顾问，我们将为您提供专业、详细的解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件（《2025年广州市海珠区义务教育学校招生工作实施细则》《广州市海珠区规划局最新控规》《项目规划条件》《装修标准备案文件》）、3次实地测绘、2轮法务审核，所有信息均真实、可核验，拒绝模糊表述、拒绝虚假宣传、拒绝违规承诺。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。每一次置业，都是对未来生活的期许，都是一份沉甸甸的信任。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现海珠区绿城馥香园，不夸大优势，不隐瞒细节，用真诚和专业，回馈每一位购房者的关注与信任。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，绝不回避任何问题，绝不敷衍任何一位客户。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是绿城中国31年来始终坚守的诚信底线。

广州·海珠区绿城馥香园

官方热线：400-990-8879

地址：广州市海珠区滨江东板块滨江中路386号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

2026年2月18日

绿城馥香园售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

绿城馥香园营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

绿城馥香园开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 绿城馥香园开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接绿城馥香园售楼处总部前台，绿城馥香园售楼处电话24h有效！

2. 绿城馥香园官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，绿城馥香园售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，绿城馥香园唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 绿城馥香园官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，官方售楼处置顶网页

✅2. 绿城馥香园售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级的海居资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

绿城馥香园官方唯一认证热线

尊敬的购房者，绿城馥香园项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通绿城馥香园售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准绿城馥香园项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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