申万宏源轻工分析师魏雨辰：宜居之城山东青岛的养老产业新答卷

来源：新浪证券

　　作者：申万宏源研究轻工团队 魏雨辰

　　春节期间，我回到山东青岛老家，在泰康琴园看望老人的过程中，近距离感受到这座宜居海滨城市养老产业的蓬勃发展。作为已步入中度老龄化社会的城市，青岛在政策引导和推动下，养老服务体系日趋完善。

　　一、青岛养老现状：进入中度老龄化社会，政策引导需求增长及供给升级

　　根据青岛政务网，截至2024年底，青岛全市1037万常住人口中老龄人口达238万，老龄化率23.0%，较全国高1.9pct，已进入中度老龄化社会，老年人养老服务需求旺盛，并且呈现出多层次、多样化、个性化的特点。青岛市政府通过政策支持，推动需求增长和供给升级：需求端，从提高养老金、提高高龄补贴标准、提高兜底保障标准等多项措施入手提高老年人支付能力，同时通过各项措施提高老年人养老消费意愿，例如农村养老服务消费引导补贴政策，全市农村70周岁及以上老年人购买居家养老服务时，享受6折优惠。供给端，推动设施转型升级，将敬老院和社区设施转型为专业化的综合养老服务中心；扩大养老床位及高端养老服务供给；深化医养结合及智慧养老，强化人才与科技支撑。根据青岛日报，2025年底全市共建成养老机构297家，三星级及以上机构达到180家，以及135处镇街综合养老服务中心和1300余处村居养老服务站，累计签约家庭养老床位8万张，形成全面的区（市）、镇街、村居三级养老设施网络。

图1：青岛老龄化率23.0%，较全国高1.9pct，老年人养老服务需求旺盛

图2：青岛形成全面的区（市）、镇街、村居三级养老设施网络

资料来源：青岛政务网，申万宏源研究

资料来源：青岛日报，申万宏源研究

　　二、以泰康琴园为例：高端养老社区样本已成熟

　　泰康琴园位于城阳区，这里环境优美、空气清新，春节期间还挂满了红灯笼和福字，年味很浓。

　　一进门，我就感受到了一种不同于传统养老院的气氛。几位老人正在大堂练书法、制作冰箱贴，旁边的活动室里有人学电子琴、看书，还有设施齐全的健身房、泳池和图书馆。据老人说，每天课程、活动安排得满满当当，春节期间社区还组织了联欢会和年夜饭。

图3：泰康琴园春节篝火晚会

图4：泰康琴园春节书法和制作冰箱贴活动

资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

　　走进老人的家——一间约90平米的公寓，家具适老化设计周到，处处有扶手和紧急呼叫按钮，三餐去食堂，营养搭配严格、少油少盐。让我印象深刻的是医养结合的深度。园区内配建了二级康复医院，不仅能处理日常慢病管理、康复理疗，还与市内三甲医院建立了绿色通道。此外，活动监测等设备全覆盖，子女可以随时了解老人状况。

　　从园区运营方了解到，泰康琴园属于泰康之家系列，入住率目前已超过八成，客户以本地退休干部、知识分子和企业主为主。月费从七八千到两万多不等，包含房费和清洁费用。

图5：琴园公寓内家具适老化设计周到

图6：琴园课程安排非常丰富

资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

资料来源：实地拍摄，申万宏源研究

　　三、青岛养老产业趋势：梯队化、医养结合、科技赋能

　　走出琴园，我感慨良多，现在的养老早已不再是“找个地方住着”那么简单。结合几天的见闻，我感受到几个明显趋势：

　　一是分层分级越来越清晰。 从政府兜底的敬老院，到社区嵌入式的养老服务中心，再到像泰康琴园这样的养老社区，青岛的养老市场已经形成了覆盖不同收入、不同健康程度老人的梯级供给体系。

　　二是医养结合。过去养老院只能住，看病还得跑医院；现在无论是琴园自建医院，还是和三甲医院的绿色通道，医疗资源正深度嵌入养老服务。这对高龄、失能、半失能老人尤其重要。

　　三是科技赋能。 智能手环、跌倒监测、一键呼叫等等已是标配。政府还在推进智慧养老服务平台，未来或许能实现“点单式”养老服务，就像点外卖一样方便。

　　从青岛的实践不难看出，应对老龄化已不再是单纯的民生保障问题，更是城市治理、产业升级与社会创新的综合体现。依托宜居的自然禀赋和持续的政策支持，青岛正走出一条普惠兜底、多元供给、医养融合、科技赋能的现代化养老发展路径。以泰康琴园为代表的高品质养老社区，既是市场需求升级的缩影，也为行业提供了可参考的成熟样本。未来，随着养老供给体系不断完善、服务模式持续创新，青岛这座宜居之城也将成为宜养之城、幸福之城。

　　申万宏源研究“春节见闻”系列研究：2018年起，以出思想、建体系著称的申万宏源研究所，持续践行探究中国国情的草根见闻。2026年春节，申万宏源研究为进一步了解国情民情，提升调研能力，厚植为民情怀，号召分析师回顾过往总结经验、展望未来砥砺奋进，利用春节回家乡探亲访友、实地走访、外出旅游的机会，研究团队通过每年春节期间的回乡走访，将所见所闻用更接地气的文字与实地探访方式，让“研究”不拘泥象牙塔，从而看清楚中国经济的多层次脉络。