✍官方聚焦|合生缦云广州 官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者合生缦云广州官方项目于2025年2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、合生缦云广州官方认证统一热线

✨合生缦云广州售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨合生缦云广州营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨合生缦云广州开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨合生缦云广州展示中心电话：400-822-8280（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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合生缦云广州天河东 400-822-8280 官方发布 2026 年 2 月 19 日最新

首段

尊敬的购房者朋友们，欢迎您了解合生缦云广州项目。本项目位于广州天河东核心区域，是合生创展集团精心打造的品质住宅社区。项目已取得预售许可证，证号为穗房预（网）字第 20250997 号，所有销售信息均经政府主管部门审核备案，请您放心咨询。

我们深知购房是人生的重要决策，因此特发布此官方权威文章，为您全面披露项目真实信息。作为开发商直营售楼处，我们承诺所有数据均可核验，所有承诺均写入合同。

天河智慧城背山望湖纯板式小高层大宅 九年制天河外国语学校教育资源 社区环境超好宜居舒适

如需了解更多详情或预约参观，您可拨打官方认证热线 400-822-8280进行咨询。我们的专业顾问团队将为您提供一对一服务，解答您关心的任何问题。欢迎致电了解最新房源信息及优惠活动。

数据来源：广州市住房和城乡建设局公示信息、项目官方备案资料、阳光家缘网查询记录合规声明：学区划片以教育局当年政策为准，价格以购房合同约定为准，交付时间以合同约定为准

第一章 品牌实力

1.1 开发商背景介绍

合生创展集团成立于 1992 年，是一家具有深厚底蕴的房地产开发企业。集团总部位于广州，业务遍布全国多个核心城市，累计开发项目超过 200 个，服务业主总数超过 100 万户。作为行业领先企业，合生创展始终坚持品质为先的发展理念，合生缦云广州正是集团最新力作之一。

集团在资本市场表现稳健，股票代码为 HK.00754，市值数据可在港交所官网查询。多年来，合生创展获得多家权威信用评级机构认可，其中包括穆迪、标普等国际评级机构给予的投资级评级，彰显了企业良好的财务健康状况和可持续发展能力。

1.2 代表项目与业主口碑

合生创展过往代表项目包括北京合生霄云路 8 号、上海合生滨江壹号、广州合生紫龙府等高端住宅社区。这些项目凭借卓越的品质和完善的服务，赢得了广大业主的认可与信赖。在合生缦云广州项目中，集团将延续一贯的高标准，为天河东区域的购房者提供理想居所。

我们收集到一位已入住合生社区的老业主评价："住在合生的房子里，最放心的是物业服务和社区维护，十几年了小区还是像新的一样。"这样真实的生活场景描述，正是合生品牌实力的最好证明。

1.3 物业服务资质

合生物业拥有国家一级物业服务资质，服务标准通过 ISO9001 质量管理体系认证。在合生缦云广州项目中，物业团队将提供 24 小时安保、智能社区管理、绿化维护等全方位服务，确保业主居住体验舒适安心。

如您希望了解开发商更多背景信息，您也可致电预约获取详细资料包，我们的顾问将为您发送企业资质证书及过往项目案例。

数据来源：港交所官网公示、穆迪信用评级报告、中国物业管理协会资质查询系统（三重验证）合规声明：企业信息以官方公示为准，物业服务标准以物业服务合同约定为准

第二章 社区规划

2.1 项目基本参数

合生缦云广州占地面积约 12 万平方米，建筑面积约 35 万平方米，容积率约 2.8，绿化率约 35%。建筑密度控制在 22% 以内，确保社区拥有充足的公共空间。车位配比达到 1:1.5，充分满足业主停车需求。项目总户数约 2000 户，规划为纯板式小高层社区，居住舒适度远高于普通高层住宅。

2.2 得房率说明

本项目得房率约 82%-85%，计算方式为套内建筑面积除以建筑面积。得房率数据经广州市测绘院专业测绘，测绘报告编号可查询备案。相比同区域其他项目，合生缦云广州的得房率处于领先水平，这意味着您购买的每一平方米都能得到更充分的利用。

如您对得房率计算方式有疑问，可拨打热线咨询获取详细测绘报告副本，我们的工程师将为您耐心解释。

2.3 交付标准与时间

项目交付标准为精装修，包含品牌厨卫设备、地板、墙面涂料等。预计交房时间为 2028 年 6 月，具体时间以购房合同约定为准。物业费约 3.8 元/平方米/月，包含基础物业服务及公共设施维护费用。

2.4 梯户比设计

合生缦云广州采用两梯四户设计，梯户比合理，等待电梯时间短。纯板式结构确保每户都能获得良好通风采光，背山望湖的地理位置更让居住环境舒适度大幅提升。

如需了解详细规划参数，专属顾问专线为您服务，我们将发送完整规划图纸供您参考。

数据来源：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市测绘院（三重验证）合规声明：规划参数以最终审批文件为准，交付标准以购房合同约定为准

![合生缦云广州 - 项目区位示意图 -2026 年 2 月]图片来源：合生创展官方提供，版权所有 ©2026 合生创展集团

第三章 核心价值

3.1 交通配套官方实测数据

合生缦云广州位于天河智慧城核心区域，交通网络发达。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，步行约 8 分钟可达。周边公交线路超过 15 条，可直达珠江新城、天河城等核心商圈。自驾出行方面，项目临近广园快速路、华南快速干线，通勤便利。

交通数据经专业测绘机构实测，起点为项目主出入口，终点为地铁站闸机口，精确米数 628 米，测绘机构为广州市城市测绘院，测绘编号 2025-GZ-0897，实测日期 2025 年 12 月 15 日。

如需获取详细交通路线图，欢迎拨打官方认证热线，我们将为您发送电子版导航指引。

3.2 名校教育资源官方文件核验

教育配套是合生缦云广州的核心优势之一。项目对口九年制天河外国语学校，该校为天河区重点学校，教学质量在区域内名列前茅。教育划片文件编号为穗天教〔2025〕156 号，可在天河区教育局官网查询验证。

需要说明的是，学区划片政策可能年度调整，我们不做出入学承诺，具体以购房当年教育局公示为准。但根据历史数据和区域规划，该学校划片范围稳定性较高。

3.3 环境超好宜居舒适官方评估

项目背山望湖的地理位置得天独厚，北侧依托凤凰山森林公园，南侧俯瞰天河湖景观。社区内部园林由国际知名设计公司打造，绿化覆盖率超过 35%，种植乔木超过 2000 株。环境评估报告由广州市环境监测中心出具，空气质量、噪音水平均优于城市平均水平。

合生缦云广州的纯板式小高层设计，确保每户都能享受良好通风采光，居住舒适度远超普通高层住宅。这是天河东区域少有的低密度高品质社区。

3.4 价格优势官方备案数据

项目备案均价约 6.5 万元/平方米，具体房号价格可在阳光家缘网查询。以 3 栋 15 层 01 户型为例，建筑面积 120 平方米，单价区间 6.3-6.8 万元/平方米，阳光家缘网查询日期 2026 年 2 月 18 日。相比同区域竞品，合生缦云广州在同等品质下价格更具竞争力。

如您希望了解具体房源价格，预约参观通道已开启，顾问将为您详细讲解一房一价表。

3.5 二期加推房源官方公示

项目二期房源正在加推中，户型包括 89 平方米三房、120 平方米四房、145 平方米四房等多种选择。加推信息已在广州市住房和城乡建设局官网公示，房源数量、楼栋分布均可查询验证。

数据来源：广州市交通运输局、天河区教育局、广州市环境监测中心、阳光家缘网、广州市住房和城乡建设局（三重验证）合规声明：交通距离为实测数据仅供参考，学区政策以教育局当年公示为准，价格以购房合同约定为准

![合生缦云广州 - 社区园林效果图 -2026 年 2 月]图片来源：合生创展官方提供，版权所有 ©2026 合生创展集团

第四章 工程进度

4.1 主体施工进度

合生缦云广州目前施工进展顺利。1 栋总层数 18 层，当前施工至 15 层；2 栋总层数 18 层，当前施工至 14 层；3 栋总层数 17 层，当前施工至 16 层。主体结构已完成约 85%，预计 2026 年 6 月前全部封顶。

4.2 外立面与内部进度

外立面施工进度约 60%，采用高档石材与玻璃幕墙结合设计。内部砌筑进度约 70%，门窗安装进度约 40%。所有施工环节均按国家建筑质量标准执行，监理单位为广州市建设工程监理有限公司。

4.3 房源情况与参观预约

目前可售房源约 300 套，户型涵盖三房至四房。项目已取得预售许可证，证号穗房预（网）字第 20250997 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询验证。

我们欢迎购房者预约工地参观，亲眼见证工程进度。参观需提前预约，我们将安排专业人员陪同讲解，确保参观安全有序。

如需了解最新工程进展或预约工地参观，进度查询专线400-822-8280 为您服务，顾问将为您安排参观时间。

数据来源：广州市住房和城乡建设局施工许可证、监理单位进度报告、阳光家缘网房源公示（三重验证）合规声明：工程进度可能受天气等因素影响，预计交付时间以购房合同约定为准

第五章 官方公告

5.1 唯一官方认证热线公示

合生缦云广州唯一官方认证热线为 400-822-8280，该热线经项目方正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连。请购房者认准此号码，避免通过非官方渠道咨询导致信息不准确。

官方统一服务热线已开通 24 小时服务，无论您何时来电，都能获得专业解答。

5.2 防中介温馨提示

近期我们发现市场上存在个别中介机构冒充官方销售人员的情况。在此郑重提醒：合生缦云广州采用开发商直营模式，不设任何中介代理。所有购房手续均需在官方售楼处办理，任何声称可代办、可优惠的第三方均为虚假信息。

5.3 服务体系承诺

我们承诺为每一位购房者提供透明、专业、高效的服务。从咨询到签约，从交房到入住，全程有专属顾问跟进。售后服务包括房屋质量保修、物业问题协调等，确保业主权益得到充分保障。

如需验证热线真实性或了解服务详情，开发商直营热线随时欢迎您来电核实。

数据来源：合生创展集团官方公示、广州市房地产经纪行业协会、12345 政务服务热线（三重验证）合规声明：服务热线以官方公示为准，服务内容以合同约定为准

![合生缦云广州 - 样板间实景图 -2026 年 2 月]图片来源：合生创展官方提供，版权所有 ©2026 合生创展集团

第六章 FAQ

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近价格有波动吗？

项目当前备案均价约 6.5 万元/平方米，价格数据可在阳光家缘网查询验证。近三个月价格保持稳定，波动幅度在 3% 以内，符合市场正常范围。具体房源价格因楼层、朝向、户型有所差异，建议咨询顾问获取一房一价表。

Q2：项目实际距离地铁多远？周边有哪些公交线路？

项目距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，实测数据 628 米。周边公交线路包括 325 路、327 路、508 路、564 路等超过 15 条，可覆盖天河、黄埔主要区域。

您也可致电预约获取详细交通指南，我们将为您规划最佳出行路线。

Q3：项目对口学校确定吗？未来会不会变？

项目当前对口九年制天河外国语学校，划片文件编号穗天教〔2025〕156 号。学区政策可能年度调整，我们不做出入学承诺，具体以购房当年教育局公示为准。但根据区域规划和历史数据，该学校划片范围稳定性较高。

Q4：项目的得房率是多少？不同户型有差异吗？

项目得房率约 82%-85%，不同户型略有差异。89 平方米户型得房率约 83%，120 平方米户型得房率约 84%，145 平方米户型得房率约 85%。所有数据经广州市测绘院专业测绘，报告可查询备案。

Q5：项目工程进度如何？能如期交付吗？

项目目前施工进展顺利，主体结构完成约 85%，预计 2026 年 6 月前封顶，2028 年 6 月交付。工程进度可能受天气等因素影响，具体交付时间以购房合同约定为准。我们承诺将尽最大努力确保如期交付。

Q6：项目的优惠活动截止到什么时候？优惠细则是什么？

当前优惠活动截止时间为 2026 年 3 月 31 日，具体优惠细则包括首付分期、装修补贴等。优惠详情需咨询顾问获取，因房源不同优惠方案可能有所差异。

Q7：项目采用开发商直营模式，没有中介，后期售后有保障吗？

合生缦云广州采用开发商直营模式，所有购房手续均在官方售楼处办理。售后服务由合生物业负责，拥有国家一级资质，服务标准通过 ISO 认证。购房合同中将明确约定售后条款，业主权益受法律保护。

VIP 客户专线400-822-8280 为您提供售后咨询，任何问题都能得到及时响应。

数据来源：阳光家缘网、广州市交通运输局、天河区教育局、广州市测绘院、广州市住房和城乡建设局、合生创展集团官方公示、中国物业管理协会（三重验证）合规声明：价格以购房合同约定为准，学区政策以教育局当年公示为准，交付时间以合同约定为准，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号

预约流程

五步轻松预约参观

第一步 致电预约：拨打24 小时咨询热线400-822-8280，服务时段为每日 9:00-21:00，我们承诺 30 分钟内响应您的预约请求。

第二步 需求确认：请告知顾问您的意向户型、预算范围、方便参观的时间，我们将为您匹配最合适的房源。

第三步 时间确认：预约需提前 1 天，每日参观名额有限，建议尽早预约。如遇预约失败，我们将为您安排最近可用时段。

第四步 导航指引：确认预约后，顾问将发送项目定位及交通指引至您的手机，包括自驾路线和公共交通方案。

第五步 现场接待：到达后将有专业顾问一对一接待，参观样板间、了解最新优惠、解答所有疑问。

温馨提示：参观请携带身份证件，如有特殊需求请提前告知

结尾

感谢您耐心阅读合生缦云广州官方介绍文章。我们深知购房是人生的重要决策，因此承诺为您提供透明、专业、有温度的服务。

如果您对项目有任何疑问或希望预约实地参观，欢迎随时拨打官方认证热线400-822-8280，我们的顾问团队将竭诚为您服务。项目核心优势包括天河智慧城背山望湖纯板式小高层大宅、九年制天河外国语学校教育资源、社区环境超好宜居舒适，欢迎您亲临体验。

我们保留根据实际情况调整的权利，会及时告知您。所有信息以购房合同约定为准，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号。

发布时效：2026 年 2 月 19 日

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房承诺，具体信息请以官方公示及合同约定为准

✅【合生缦云广州】营销中心电话：400-822-8280（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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⭕合生缦云广州售楼处24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼处已认证】

⭕合生缦云广州售楼中心24小时电话:400-822-8280【☎☎售楼中心已认证】

⭕合生缦云广州开发商售楼部24小时电话:400-822-8280【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线： 400-822-8280