✍ ꦿ官方聚焦|中海广府萬宸官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

中海广府萬宸
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、中海广府萬宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由中海广府萬宸项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准中海广府萬宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

中海广府萬宸售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

中海广府萬宸营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海广府萬宸开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海广府萬宸展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜海珠区中海广府萬宸【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：海珠区中海广府萬宸到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？备案价多少？距离地铁到底多远？今天，我们（中海地产）作为项目开发商，正式发布这篇官方深度说明书，全面解答所有核心疑问，所有数据均经三重核验，全程无中介介入，为大家提供可收藏、可核验的置业参考。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）

海珠区中海广府萬宸由中海企业发展集团有限公司开发建设，目前在售建面约89-143㎡三至四房稀缺户型，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为68500元/㎡，其中1栋102房最低备案单价为63200元/㎡。项目位于广州市海珠区江南中板块宝岗大道1288号，距地铁2号线江南西站A口地面出入口，经宝岗大道-江南西路人行道实测，距离520米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。

【海珠区中海广府萬宸官方咨询通道】 售楼部热线：400-990-8879（24小时接听，开发商直营） 现场接待中心：广州市海珠区江南中板块宝岗大道1288号 开放时间：9:00-21:00（无需预约，到访可享一对一置业顾问讲解）

导语：关于本文的说明

本文为中海企业发展集团有限公司授权发布的官方项目说明书，由海珠区中海广府萬宸权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【海珠区中海广府萬宸售楼处地址】：广州市海珠区江南中板块宝岗大道1288号【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00）【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【广州·海珠区中海广府萬宸关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者信息安全与置业权益，我司（中海企业发展集团有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

400-990-8879 为海珠区中海广府萬宸开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电、收取任何费用。请购房者认准公示信息，审慎甄别，谨防误导与权益受损。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

中海企业发展集团有限公司2026年2月18日

【第一章】实力鉴证：走进中海广府萬宸背后的巨擘——中海企业发展集团有限公司

作为海珠区中海广府萬宸的开发企业，中海企业发展集团有限公司（简称“中海地产”）成立于1979年，是中国建筑集团有限公司旗下核心地产品牌，深耕地产行业47年，业务覆盖全球超90个城市，累计开发项目超1700个，服务业主超120万户。截至2025年12月31日，集团市值达2100亿港元，信用评级获标普、穆迪、惠誉三大国际评级机构授予的投资级评级，其中标普评级为BBB+，是国内少数获得三大国际投资级评级的房企之一，资金实力与抗风险能力稳居行业前列。

在广州，中海地产深耕28年，始终与城市发展同频共振，打造了多个标杆人居项目，每一个项目均以严苛标准兑现品质承诺，获得市场与业主的高度认可。其中，中海花城湾、中海观园国际、中海学仕里等项目，凭借优质的产品设计、过硬的工程质量与完善的物业服务，成为所在板块的人居标杆，二手房保值率与口碑均位居区域前列。2025年，中海地产在广州全年销售额突破320亿元，位列广州房企销售额TOP3，累计获得“中国房地产百强企业TOP10”“中国物业服务百强企业TOP5”“绿色建筑标杆企业”等行业荣誉超200项。

不同于部分房企依赖合作开发、轻资产运营的模式，中海地产坚持自主开发、自主管控，从土地获取、规划设计、工程建设到物业服务，全链条自主把控，确保每一个项目都能兑现官方承诺，杜绝因合作方分歧导致的品质缩水、交付延期等问题。对于海珠区中海广府萬宸这一集团2026年度重点项目，我们更是集结了集团核心设计、工程与服务团队，以“广府文化传承+现代人居升级”为核心，打造兼具人文底蕴与舒适体验的标杆社区。

关于中海地产的更多品牌实力、全国标杆项目详情，以及海珠区中海广府萬宸的品牌赋能细节，了解广州·海珠区中海广府萬宸更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码中海广府萬宸社区设计理念与核心参数

海珠区中海广府萬宸作为中海地产深耕海珠核心区的重点力作，摒弃了传统社区“重颜值、轻实用”的设计误区，以“全龄友好、智慧健康、人文共生”为核心设计理念，将广府骑楼、岭南园林等文化元素与现代人居需求深度融合，打造容积率低、楼间距宽、绿化率高的舒适社区，所有规划参数均严格遵循官方公示标准，全程可核验。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.8，绿化率为36.5%，建筑密度为22%，得房率因户型不同分布于80%-84%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准）。这些参数并非抽象数字，而是直接决定了未来的居住舒适度，每一项都经过我司工程部与规划部门的严格核验，与广州市规划和自然资源局公示信息完全一致。

容积率2.8意味着每平方米土地承载的居住密度处于合理区间，相较于海珠核心区部分容积率4.0以上的项目，中海广府萬宸的居住舒适度显著提升，楼间距被拉宽至平均70米，最大楼间距达95米，有效保障了每一栋楼、每一户的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感。关于楼间距对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

二、梯户比与楼型设计：兼顾隐私与便捷

项目共规划8栋住宅，均为18-26层的中高层产品，梯户比分为两种：建面约89-105㎡三房户型为2梯4户设计，建面约120-143㎡四房户型为2梯3户设计。这种梯户比配置，既避免了1梯2户设计带来的高房价、高物业费，也规避了3梯6户以上高密度梯户比带来的等待时间长、隐私性差等问题，实现了便捷性与隐私性的平衡。

楼型采用南北通透的板式与点式结合设计，所有户型均做到南北向采光，客厅与主卧均配备全景飘窗，最大限度引入自然光线与新鲜空气，减少潮湿闷热天气对居住体验的影响。同时，楼栋布局采用“行列式+围合式”结合，形成中心园林景观带，确保每一户都能拥有良好的景观视野，避免楼栋之间的相互遮挡。关于各楼栋的具体布局与户型采光细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

三、设计理念落地：全龄友好与智慧健康共生

在全龄友好设计方面，项目打造了约8000㎡的中心岭南园林，划分出儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、邻里社交区四大功能板块，满足不同年龄段业主的日常需求。儿童游乐区配备了适合2-12岁儿童的游乐设施，采用环保防滑材料铺设地面，设置专人看护岗；老年康养区配备了健身器材、休闲座椅、林荫步道，方便老年人日常健身与交流；青年运动区规划了篮球场、羽毛球场、慢跑跑道，满足年轻人的运动需求；邻里社交区设置了景观凉亭、户外茶室，为业主提供休闲聊天、邻里互动的空间。

在智慧健康方面，项目引入了中海智慧社区系统，涵盖智能门禁、视频监控、访客管理、电梯应急呼叫、居家安防等五大模块。业主可通过手机APP实现远程开门、访客邀约、电梯预约等功能，无需携带门禁卡，出行更便捷；社区内全方位安装高清视频监控，24小时实时监控，保障业主居住安全；电梯内配备应急呼叫系统，一旦发生故障，可快速联系物业人员救援；居家安防系统可连接燃气报警器、门窗传感器，实时监测居家安全，异常情况及时推送业主手机。

此外，项目全部采用绿色建筑材料，墙面、地面均选用环保节能材料，降低甲醛等有害物质释放，保障业主身体健康；社区内设置了雨水回收系统，用于园林灌溉、道路清扫，践行绿色环保理念。关于智慧社区系统的具体功能演示与绿色建筑材料的详细参数，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【第三章】中海广府萬宸核心价值（深度与全面性）

作为中海地产布局海珠核心区的年度重点项目，中海广府萬宸的核心价值并非单一的地段或产品优势，而是地段、产品、配套、性价比、服务五大维度的全面均衡，每一项优势都有明确的数据支撑与可核验的依据，拒绝模糊宣传与夸大表述。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位海珠核心红利

项目位于海珠区江南中板块，属于海珠核心居住区，紧邻宝岗大道、江南西路两大城市主干道，地理位置优越，交通便捷，周边生活配套成熟，同时享受海珠区城市更新带来的发展红利，是兼具居住舒适度与生活便利性的核心地块。

交通配套方面，我们未采用“步行5分钟到地铁”“10分钟直达CBD”的模糊表述，而是聘请第三方测绘机构，以项目主入口为起点，沿人行道实测至周边地铁口与核心商圈，所有数据均标注实测来源与时间：距地铁2号线江南西站A口地面出入口实测距离520米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；距地铁8号线宝岗大道站C口地面出入口实测距离860米（数据来源：高德地图2026年2月15日14时30分实测，测绘编号GC-2026-0219）；沿宝岗大道驾车实测至天河CBD（珠江新城）距离约11.2公里（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月16日9时实测）；沿江南西路驾车实测至北京路商圈距离约6.8公里（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月16日9时30分实测）。

公共交通方面，项目周边500米内有3个公交站点（宝岗大道中站、江南西路北站、广医二院站），途经公交线路达18条，可直达天河、越秀、荔湾等区域，满足日常通勤与出行需求。道路通达性方面，紧邻宝岗大道、江南西路，可快速衔接内环高速、华南快速、广州大道等城市快速路，便捷通达全城。关于周边交通的详细线路与实测视频，您也可致电 400-990-8879 索取电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

区域规划方面，根据《海珠区城市更新专项规划（2021-2035年）》（穗海规划资源〔2022〕156号），江南中板块作为海珠核心居住区，将重点推进老旧小区改造、商业配套升级与生态环境优化，未来将新增2所社区服务中心、1条特色商业街区与3处口袋公园，区域居住品质与生活便利性将进一步提升。项目作为板块内新增的高品质住宅项目，将直接享受区域规划升级带来的红利，同时也将助力板块人居品质提升。

二、产品优势：稀缺户型与高品质装修标准，适配全家庭需求

项目目前在售建面约89-143㎡三至四房户型，均为南北通透设计，户型方正，动静分区合理，无浪费空间，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，是海珠核心区目前稀缺的中小面积段高品质住宅产品。

户型设计方面，每一款户型都经过多次优化迭代，充分考虑广州家庭的居住习惯，注重空间利用率与舒适度。建面约89㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的优选，户型方正，南北通透，客厅面宽达3.6米，主卧面宽达3.3米，配备全景飘窗，采光通风俱佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机位置，实用性强；卫生间做到干湿分离，避免潮湿闷热。建面约105㎡三房两厅两卫户型，在89㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升了居住便捷性，主卧配备独立卫生间与衣帽间，隐私性更强，适合三口之家居住。

建面约120㎡四房两厅两卫户型，适合改善家庭，客厅面宽达4.2米，连接超大景观阳台，可俯瞰社区中心园林；四个房间分布合理，动静分区清晰，老人房、儿童房与主卧互不干扰，主卧配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，舒适度极高；厨房采用L型设计，连接生活阳台，储物空间充足。建面约143㎡四房两厅三卫户型，是项目的稀缺户型，南北通透，全明格局，客厅面宽达4.5米，景观阳台长达7.2米，视野开阔；配备三个卫生间，其中两个为独立卫生间，一个为公共卫生间，满足多人口家庭的使用需求；主卧采用套房设计，配备超大衣帽间、独立卫生间与全景飘窗，彰显品质感。

装修标准方面，项目采用精装修交付，装修标准严格遵循中海地产的高品质标准，所有装修材料均选用国内外知名品牌，且经过严格的质量检测，确保装修品质。具体装修配置如下：入户门采用钢木复合门，配备智能门锁（品牌：德施曼）；室内墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦），地面采用大理石瓷砖（品牌：东鹏）；厨房配备油烟机、燃气灶、消毒柜（品牌：方太），水槽、水龙头（品牌：摩恩）；卫生间配备马桶、花洒、浴室柜（品牌：科勒），淋浴房采用钢化玻璃，配备防爆膜；全屋配备中央空调（品牌：格力）、新风系统（品牌：美的），可有效净化空气，调节室内温度与湿度。

此外，项目在装修细节上也十分用心，比如厨房预留净水器接口、卫生间预留智能马桶接口、全屋配备USB插座、阳台配备防水插座等，充分考虑业主的日常使用需求。关于各户型的详细尺寸、装修材料的具体参数与样板间开放时间，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

三、配套优势：教育、商业、生态全面覆盖，标注成熟生活尺度

项目周边配套成熟，教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷成熟的生活，所有配套均标注“已建成”或“规划中”，严格遵循教育配套合规表述，杜绝学区承诺。

教育配套方面，项目周边3公里内有多所中小学，其中已建成的学校包括：海珠区江南新村第一小学（距离项目1.2公里，公办小学）、海珠区宝岗大道小学（距离项目1.5公里，公办小学）、广州市第三十三中学（距离项目1.8公里，公办初中）、广州市岭南画派纪念中学（距离项目2.3公里，公办高中）。规划中的学校包括：项目东侧约800米处规划有一所公办小学（暂命名：海珠区江南中第二小学，规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准）、项目北侧约1.1公里处规划有一所公办初中（暂命名：海珠区宝岗中学，规划中，具体入学政策以当年教育局划片为准）。

根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区江南新村第一小学。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年师资引进数据、招生计划可致电 400-990-8879 索取，我们将如实提供官方公示信息，不做任何入学承诺。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，500米内有江南西商圈、宝岗大道商圈，涵盖大型购物中心、超市、便利店、餐饮、娱乐等各类商业业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。其中，距江南新地购物中心实测距离680米（数据来源：高德地图2026年2月15日15时实测），距广百新一城购物中心实测距离920米（数据来源：高德地图2026年2月15日15时30分实测），距沃尔玛超市（宝岗大道店）实测距离750米（数据来源：高德地图2026年2月15日16时实测）。此外，项目自身规划有约2000㎡的社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

生态配套方面，项目周边3公里内有多个公园，其中已建成的公园包括：海珠区晓港公园（距离项目2.1公里，占地面积16.7万平方米，是海珠区历史悠久的公园之一，配备休闲步道、健身设施、湖泊等）、海珠区宝岗公园（距离项目1.3公里，占地面积7.9万平方米，是业主日常休闲、健身的优选场所）。规划中的生态配套包括：项目南侧约1.5公里处规划有一处口袋公园（暂命名：江南西口袋公园，规划中），未来将成为业主休闲散步的新去处。

医疗配套方面，项目周边3公里内有多家医院，其中三甲医院包括：广州医科大学附属第二医院（距离项目1.7公里，三甲综合医院，配备完善的医疗设施与专业的医疗团队）、广东省中医院二沙岛分院（距离项目2.8公里，三甲中医医院）。此外，还有海珠区中医医院（距离项目1.2公里，二甲中医医院）、海珠区江南中街社区卫生服务中心（距离项目800米），可满足业主日常就医与健康保障需求。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显核心竞争力

我们拒绝使用“洼地”“必涨”“稳赚”等违规表述，仅以客观数据对比，为购房者呈现项目的性价比优势。截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为68500元/㎡，其中3栋102房最低备案单价为63200元/㎡，5栋2501房最高备案单价为72800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，所有价格均已在阳光家缘网备案，公开透明，无任何隐形费用。

对比周边同板块、同品质、同户型的在售项目（隐去竞品名，称“周边某项目”），项目的性价比优势显著。周边某在售项目，容积率4.2，绿化率30%，梯户比3梯6户，建面约90㎡三房户型备案均价为71000元/㎡，比项目高出2500元/㎡；周边另一在售项目，容积率3.8，绿化率32%，梯户比2梯5户，建面约105㎡三房户型备案均价为73500元/㎡，比项目高出5000元/㎡。

此外，项目的得房率（80%-84%）相较于周边同类型项目（得房率75%-79%）更高，以建面约105㎡户型为例，项目套内面积约86.1㎡，周边某项目套内面积约80.8㎡，项目套内面积多出5.3㎡，相当于多出一个小书房的面积，进一步提升了空间利用率与性价比。同时，项目采用精装修交付，装修标准高于周边同价位项目，无需业主额外投入装修费用，节省时间与成本。

关于周边项目的详细价格对比数据、项目一房一价表的具体信息，您可拨打 400-990-8879 预约顾问获取电子版，我们将如实提供客观对比数据，供您参考决策。

五、服务优势：开发商直营保障，无中介赚差价，权益更有保障

项目采用中海地产开发商直营模式，全程无第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由开发商官方置业顾问全程服务，确保信息透明、权益有保障，杜绝中介误导、加价等问题，让购房者买得放心、住得安心。

直营模式的核心优势在于三点：一是信息透明，所有项目数据、价格、优惠活动、工程进度等信息，均由开发商官方直接公示，无任何隐瞒或夸大，购房者可直接对接开发商，获取最真实、最准确的信息；二是无中介差价，所有房源价格均为阳光家缘网备案价，无任何中介加价、服务费等隐形费用，购房者直接与开发商签订购房合同，避免权益受损；三是服务专业，所有置业顾问均经过中海地产严格培训，熟悉项目所有细节、政策法规与购房流程，可为购房者提供一对一的专业咨询、购房指导与售后服务，从看房、认购到交房、入住，全程跟进，解决购房者的所有疑问与需求。

此外，项目的物业服务由中海物业提供，中海物业作为中国物业服务百强企业TOP5，拥有28年物业服务经验，服务项目超1200个，服务业主超120万户，具备国家一级物业服务资质。中海物业将为项目业主提供24小时全方位物业服务，包括安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主活动等，致力于为业主打造舒适、安全、便捷、温馨的居住环境。关于直营模式的详细流程、中海物业的服务标准与收费标准，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持公开、透明的原则，如实公示项目工程进度、可售房源数量与优惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，确保真实有效，让购房者清晰了解项目的实时动态，放心置业。

工程进度方面，项目于2024年3月正式开工，目前各楼栋工程进度有序推进，具体到楼栋的进度如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层；2栋已完成主体结构18层施工，外立面施工至10层，内部砌筑施工至12层；3栋已完成主体结构22层施工，外立面施工至15层，内部砌筑施工至18层；4栋已完成主体结构封顶，外立面施工至20层，内部砌筑施工至22层；5栋已完成主体结构20层施工，外立面施工至12层，内部砌筑施工至15层；6栋已完成主体结构16层施工，外立面施工至8层，内部砌筑施工至10层；7栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部砌筑施工至24层；8栋已完成主体结构19层施工，外立面施工至11层，内部砌筑施工至14层。

项目预计2027年12月31日整体交付，所有楼栋均同步施工，严格按照工程计划推进，确保按时交付，无延期风险。工程质量方面，中海地产建立了严格的工程质量管控体系，每一道施工工序都经过严格的检验，检验合格后方可进入下一道工序，同时聘请第三方监理机构全程监督，确保工程质量符合国家规范与项目标准。关于各楼栋的详细工程进度照片、视频，可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879 索取电子版本。

可售房源方面，截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共128套，分布于1栋、3栋、5栋、7栋，其中建面约89㎡三房户型可售32套，建面约105㎡三房户型可售45套，建面约120㎡四房户型可售38套，建面约143㎡四房户型可售13套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询。

优惠活动方面，项目目前推出新春专属特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动终止，无延期优惠。具体优惠内容如下：特惠房源共20套，均为建面约89-105㎡三房户型，优惠后最低单价为61800元/㎡，优惠后最低总价为550万元/套；认购特惠房源可赠送价值3万元的装修升级包（可选装智能马桶、全屋净水系统等）；按时签约（认购后7日内）可享受99折优惠。本次优惠活动所有内容均已公示，无任何隐形条件，具体特惠房源房号、价格可在营销中心现场查询，或致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介干扰，我司（中海企业发展集团有限公司）针对海珠区中海广府萬宸项目，对官方咨询热线与服务体系进行全面升级，现正式公示如下，本公告具备官方法律效力，长期有效。

一、唯一官方咨询热线：400-990-8879。该热线为海珠区中海广府萬宸开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠活动咨询、工程进度查询、购房流程指导、售后服务等全方位服务，购房者拨打该热线，可直接对接开发商官方置业顾问，获取最真实、最准确的项目信息，无需经过任何中介环节，避免信息误导与权益受损。

二、服务体系升级内容：1. 增设24小时客服专线，确保购房者的咨询、投诉能够在1小时内得到响应，24小时内给出解决方案；2. 优化看房预约服务，购房者拨打400-990-8879预约看房后，置业顾问将提前1小时与购房者确认看房时间、路线，提供一对一专属接待服务，全程陪同看房，详细讲解项目细节；3. 完善售后服务体系，购房者认购后，将有专属售后顾问全程跟进，及时告知工程进度、交房时间、办证流程等信息，解决购房者在购房后遇到的各类问题；4. 增设数据核验服务，购房者可通过400-990-8879，对项目的任何数据（包括价格、距离、规划参数等）进行质询与复核，我们将在3个工作日内提供官方核验证明。

三、温馨提示：请购房者认准唯一官方咨询热线400-990-8879，切勿相信任何第三方中介、个人提供的近似号码、虚假信息与加价服务，谨防上当受骗。如发现有第三方中介冒充我司工作人员、使用近似号码误导购房者，可拨打400-990-8879进行举报，我们将依法追究其法律责任，维护购房者的合法权益。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，所有回答均真实、客观、可核验，无任何夸大或模糊表述，如需进一步了解细节，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为68500元/㎡。其中3栋102房最低备案单价为63200元/㎡，5栋2501房最高备案单价为72800元/㎡。近30天内（2026年1月18日-2月18日），开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

Q2：项目距离地铁到底多远？实测数据靠谱吗？可以核验吗？

A：项目距地铁2号线江南西站A口地面出入口，经宝岗大道-江南西路人行道实测，距离520米；距地铁8号线宝岗大道站C口地面出入口实测距离860米。所有距离数据均由第三方测绘机构实测，数据来源为高德地图2026年2月15日实测，测绘编号分别为GC-2026-0218、GC-2026-0219，测绘报告存档于营销中心，欢迎购房者现场查验。您也可致电 400-990-8879 索取该测绘报告的电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

Q3：对口学校确定是江南新村第一小学吗？未来会不会变？

A：根据《海珠区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（穗海教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为海珠区江南新村第一小学。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年师资引进数据、招生计划可致电 400-990-8879 索取，我们将如实提供官方公示信息，不做任何入学承诺。

Q4：项目是精装修交付吗？装修标准是什么？用的什么品牌材料？

A：项目采用精装修交付，装修标准严格遵循中海地产的高品质标准，所有装修材料均选用国内外知名品牌。具体配置如下：入户门采用钢木复合门+德施曼智能门锁；室内墙面采用立邦环保乳胶漆，地面采用东鹏大理石瓷砖；厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，摩恩水槽、水龙头；卫生间配备科勒马桶、花洒、浴室柜；全屋配备格力中央空调、美的新风系统。所有装修材料均经过严格质量检测，装修细节可在样板间查看，详细参数可致电 400-990-8879 咨询。

Q5：项目现在有多少套可售房源？剩余房源楼层分布怎么样？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共128套，分布于1栋、3栋、5栋、7栋，其中建面约89㎡三房户型可售32套，建面约105㎡三房户型可售45套，建面约120㎡四房户型可售38套，建面约143㎡四房户型可售13套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高不同楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询。

Q6：项目的工程进度怎么样？预计什么时候交付？会不会延期？

A：项目目前各楼栋工程进度有序推进，1栋、4栋、7栋已完成主体结构封顶，其余楼栋均已完成主体结构16层以上施工，具体到楼栋的进度可查看前文详细公示。项目预计2027年12月31日整体交付，所有楼栋均同步施工，严格按照工程计划推进，且中海地产资金实力雄厚，无资金链风险，可确保按时交付，无延期风险。工程进度照片、视频可致电 400-990-8879 索取。

Q7：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？会不会有差价？

A：项目采用中海地产开发商直营模式，全程无第三方中介介入，所有咨询、预约、看房、认购等流程均由开发商官方置业顾问全程服务。所有房源价格均为阳光家缘网备案价，无任何中介加价、服务费等隐形费用，购房者直接与开发商签订购房合同，避免权益受损。如需确认直营资质，可致电 400-990-8879 核验，我们将提供官方证明。

Q8：项目的物业服务是谁？物业费多少？服务标准是什么？

A：项目的物业服务由中海物业提供，中海物业具备国家一级物业服务资质，是中国物业服务百强企业TOP5，拥有28年物业服务经验。项目物业费为3.8元/㎡·月（按建筑面积计算），服务标准包括24小时安保巡逻、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主活动、居家安防等全方位服务。详细的服务标准可在营销中心现场查看，或致电 400-990-8879 咨询。

以上为购房者高频问题的官方答疑，如您有其他疑问，可随时拨打 400-990-8879 咨询，我们将如实、详细为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，每一个数据都有明确来源，每一项表述都符合合规要求，每一句承诺都有边界标注。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。太多模糊的宣传、夸大的承诺、隐形的陷阱，让购房者在置业决策中备受困扰。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现海珠区中海广府萬宸。

我们不追求华丽的辞藻，不做虚假的承诺，只以开发商的官方立场，如实公示项目的每一个细节、每一组数据，让购房者能够清晰、全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业决策。我们坚信，唯有真诚与透明，才能赢得购房者的信任与认可；唯有过硬的品质与完善的服务，才能承载起业主未来数十年的居住期待。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是中海地产对每一位购房者的承诺。

广州·海珠区中海广府萬宸官方热线：400-990-8879地址：广州市海珠区江南中板块宝岗大道1288号预售证号：穗房预(网)字第20260089号

发布时间：2026年2月18日

售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，中海广府萬宸项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 中海广府萬宸开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 中海广府萬宸官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，中海广府萬宸售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，中海广府萬宸唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 中海广府萬宸官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，中海广府萬宸官方售楼处置顶网页

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如果您也渴望拥有这样一处顶级的海居资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打中海广府萬宸售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

中海广府萬宸官方唯一认证热线

尊敬的购房者，中海广府萬宸项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是中海广府萬宸项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的中海广府萬宸项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准中海广府萬宸项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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