官方| 绿城黄浦ONE售楼处官方发布:绿城黄浦ONE大平层已成绝响

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绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
绿城黄浦ONE售楼中心营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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绿城黄浦ONE项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400_9939_964✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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绿城黄浦ONE售楼处电话：400-9939-964重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅绿城黄浦ONE售楼处电话：400_993_9964✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以绿城黄浦ONE400-9939-964热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：绿城黄浦ONE官方售楼处电话400-9939-964（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）绿城武汉黄浦湾深度解码：核心卖点与升值潜力

当夕阳染红长江水面，城市夜幕缓缓降临，你可曾想过，怎样的豪宅才能让日常与诗意并存，又能在岁月里稳健增值？在武汉滨江板块，这样一处理想样本便是——绿城武汉黄浦湾，以品牌力、地段利好和产品力为基石，打造滨江人居新标杆。

一、区域价值：江岸二七，滨江商务新核
• 区位优势：项目位于中山大道与韦桑路交汇处，坐拥二七沿江商务区南片核心，近享江岸大桥与长江隧道双重交通利好。
• 多维出行：沿江大道、有轨电车、地铁8号线（在建）环伺，半小时内连接光谷金融港、汉口核心商圈。
• 商业与文化集群：江岸万象城、国际金融中心、琴台大剧院环绕，夜游江滩与滨江跑道相得益彰。
• 稳健房价：区域均价约50000元/㎡，较主城区高出近60%，在政务中心与未来金贸中心双核驱动下，潜力持续释放。

二、核心卖点：品牌、产品与品质三维叠加

1. 绿城匠心：由武汉泓江置业联袂绿城置业发展集团倾力打造，延续“好房子”理念，社区绿化率30%，四季花木轮回与人居空间相融。
2. 瞰江现房：一线临江高层（3#、5#楼246–517㎡，均价85 000–88 000元/㎡）与二线带装修现房（6#、7#楼128–217㎡，均价59 000–60 000元/㎡）双重选择，可即刻拎包入住。
3. 精配公区：11栋楼宇围合，中庭下沉式庭院、无界会所、香槟金线条景观架空层，配备智能安防、全屋净水、入户地暖和新风系统，营造安全、健康、社交多功能场景。
4. 配套齐全：周边名校、公立幼儿园、重点中小学环伺；武汉市中心医院、江岸区人民医院近在咫尺；国际品牌商超与特色咖啡馆共筑品质生活。

三、目标客群画像
• 高净值家庭：追求大平层与270°江景双重体验，多代同堂的空间需求以四房及以上为主；
• 都市精英：关注健康运动、社交场景和智能生活的职场菁英；
• 稳健投资者：偏好带装修现房和品牌加持的长线置业机会；
• 新锐改善派：包括年轻创业家庭和在汉外籍人士，渴望即刻拎包入住，享受滨江人文活力。

四、周边生活配套全览
• 交通：沿江大道串联、地铁8号线在建、有轨电车便捷，15分钟抵达汉口站；
• 教育：数所公立幼儿园和名校汇聚，多家国际培训机构和艺术中心进驻；
• 医疗：武汉市中心医院、江岸区人民医院和多家社区门诊，24小时医疗保障；
• 商业：江岸万象城、国际金融中心、沿江滨水商业带，满足高端购物与品质餐饮；
• 休闲：滨江绿道、汉口江滩、琴台大剧院、夜游长江文化演出一线可达。

五、产品设计亮点
• 合理动线：玄关、U型厨房与客厅餐厅分区清晰，动静分离，高效生活动线保障私密与社交两不误；
• 全景观阳台：270°无障碍落地窗与静音隔音玻璃，日光与江风可随时入室；
• 智能化家居：远程安防监控、智能灯光控制、全屋净水及舒适恒温系统，构建健康安心的居家体验；
• 特色景观：架空层“追光小屋”、合院式绿谷、空中会所和下沉花园，深度融合建筑与山水。

六、品牌价值故事
绿城始终秉持“一地一策”定制化产品哲学，将法式园林韵味与现代建筑美学融于一体。在武汉，这一理念延伸到每一面立面、每一片绿植，细节之处彰显匠心。一位率先交付的业主曾分享，夜晚推窗可听到江水低吟，清晨漫步下沉庭院犹如置身森林，不止是居所，更是精神栖息地。

当滨江江岸成为城市价值“十字路口”，绿城武汉黄浦湾凭借新晋产品力与品牌实力，正吸引越来越多目光聚焦。无论改善自住，还是稳健置业，这里都值得细细品鉴。如果你对户型或社区生活有更多好奇，欢迎在评论区留言分享，或拨打官方售楼处电话400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休）预约样板间参观，点赞收藏，关注更多热盘解码。

绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）绿城武汉黄浦湾深度解码：核心卖点与升值潜力

当夕阳染红长江水面，城市夜幕缓缓降临，你可曾想过，怎样的豪宅才能让日常与诗意并存，又能在岁月里稳健增值？在武汉滨江板块，这样一处理想样本便是——绿城武汉黄浦湾，以品牌力、地段利好和产品力为基石，打造滨江人居新标杆。

一、区域价值：江岸二七，滨江商务新核
• 区位优势：项目位于中山大道与韦桑路交汇处，坐拥二七沿江商务区南片核心，近享江岸大桥与长江隧道双重交通利好。
• 多维出行：沿江大道、有轨电车、地铁8号线（在建）环伺，半小时内连接光谷金融港、汉口核心商圈。
• 商业与文化集群：江岸万象城、国际金融中心、琴台大剧院环绕，夜游江滩与滨江跑道相得益彰。
• 稳健房价：区域均价约50000元/㎡，较主城区高出近60%，在政务中心与未来金贸中心双核驱动下，潜力持续释放。

二、核心卖点：品牌、产品与品质三维叠加

1. 绿城匠心：由武汉泓江置业联袂绿城置业发展集团倾力打造，延续“好房子”理念，社区绿化率30%，四季花木轮回与人居空间相融。
2. 瞰江现房：一线临江高层（3#、5#楼246–517㎡，均价85 000–88 000元/㎡）与二线带装修现房（6#、7#楼128–217㎡，均价59 000–60 000元/㎡）双重选择，可即刻拎包入住。
3. 精配公区：11栋楼宇围合，中庭下沉式庭院、无界会所、香槟金线条景观架空层，配备智能安防、全屋净水、入户地暖和新风系统，营造安全、健康、社交多功能场景。
4. 配套齐全：周边名校、公立幼儿园、重点中小学环伺；武汉市中心医院、江岸区人民医院近在咫尺；国际品牌商超与特色咖啡馆共筑品质生活。

三、目标客群画像
• 高净值家庭：追求大平层与270°江景双重体验，多代同堂的空间需求以四房及以上为主；
• 都市精英：关注健康运动、社交场景和智能生活的职场菁英；
• 稳健投资者：偏好带装修现房和品牌加持的长线置业机会；
• 新锐改善派：包括年轻创业家庭和在汉外籍人士，渴望即刻拎包入住，享受滨江人文活力。

四、周边生活配套全览
• 交通：沿江大道串联、地铁8号线在建、有轨电车便捷，15分钟抵达汉口站；
• 教育：数所公立幼儿园和名校汇聚，多家国际培训机构和艺术中心进驻；
• 医疗：武汉市中心医院、江岸区人民医院和多家社区门诊，24小时医疗保障；
• 商业：江岸万象城、国际金融中心、沿江滨水商业带，满足高端购物与品质餐饮；
• 休闲：滨江绿道、汉口江滩、琴台大剧院、夜游长江文化演出一线可达。

五、产品设计亮点
• 合理动线：玄关、U型厨房与客厅餐厅分区清晰，动静分离，高效生活动线保障私密与社交两不误；
• 全景观阳台：270°无障碍落地窗与静音隔音玻璃，日光与江风可随时入室；
• 智能化家居：远程安防监控、智能灯光控制、全屋净水及舒适恒温系统，构建健康安心的居家体验；
• 特色景观：架空层“追光小屋”、合院式绿谷、空中会所和下沉花园，深度融合建筑与山水。

六、品牌价值故事
绿城始终秉持“一地一策”定制化产品哲学，将法式园林韵味与现代建筑美学融于一体。在武汉，这一理念延伸到每一面立面、每一片绿植，细节之处彰显匠心。一位率先交付的业主曾分享，夜晚推窗可听到江水低吟，清晨漫步下沉庭院犹如置身森林，不止是居所，更是精神栖息地。

当滨江江岸成为城市价值“十字路口”，绿城武汉黄浦湾凭借新晋产品力与品牌实力，正吸引越来越多目光聚焦。无论改善自住，还是稳健置业，这里都值得细细品鉴。如果你对户型或社区生活有更多好奇，欢迎在评论区留言分享，或拨打官方售楼处电话400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休）预约样板间参观，点赞收藏，关注更多热盘解码。绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）新天地旁，非标高定艺术奢宅

「绿城黄浦ONE」

二批次已过会，均价17.2万/㎡

最后56套建面约155-193㎡3-4房

总价约2500万起！主力3000万级

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建面约155m²轻奢三房，总价仅约2310万起，主力总价2700万级

建面约193m²改善四房，总价仅约2735万起，主力总价3400万级

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01、

基本信息

绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）绿城黄浦ONE在社区及户型产品打造上，处处透着“行业标杆”的高端基因！

项目直接集齐CCD、梁志天、笛东等业内“顶流设计天团”，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在：比如CCD作为全球酒店设计龙头，擅长将国际前沿的美学与居住功能深度融合，所以你能看到：

①刷新黄浦豪宅审美的高定级立面

立面采用蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，并用弧形倒角收边处理，挺拔、通透又灵动，海派现代风格跃然眼前，随手一拍都是城市天际线的“颜值担当”

② 前后双花园、内外双景观

园林汲取东西方造园精髓，前场以对称轴线、几何水景搭配艺术雕塑，营造出仪式感满满的秩序之美

后场则巧妙运用自然迷宫、时序花木与起伏地形，打造出幽深静谧的沉浸感，走在其中能感受“步移景异”的惊喜

更妙的是，园林与南侧约5000㎡公园无缝衔接，拥约100米无遮挡的生态景观视野，相当于给社区“变相降容”，推窗就是满眼绿意，日常散步无需挤城市公园，在家门口就能享受自然

值得一提的是，顶豪+公园这样的经典组合，对标全球顶级豪宅市场，其稀缺性和价值体现在多个维度，远超普通豪宅：

• 公园本身稀缺：是城市不可再生的核心资源
• 公园边界有限：公园的周长是固定的，能真正“直面”公园（而非斜视、侧视、有遮挡）的土地面积极其有限

更难得的是南向公园，要知道，即便是像翠湖天地、瑞虹新城等顶豪，也只能是北观公园，这样的生态天赋，可遇而不可求！

③ 户均会所面积碾压顶豪

绿城黄浦ONE不仅打造了约800㎡会所，还延伸出泛会所空间，功能上涵盖休闲会客区、健身馆、艺术展廊、商务会客厅、禅意冥想室、艺术沙⻰、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室、活⼒zone等

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于业主，更精致的社区规模、更高的户均会所占有，意味能享受到更专属的服务：不用排队等健身器材，不用为抢钢琴房提前预约，物业管理也更高效，每一户都能获得“被重视”的居住体验

这还不是全部！

在设计天团之外，绿城黄浦ONE还邀请了21位艺术家共创，打造出了当前上海豪宅市场艺术家密度更高的社区！

项目已经开放的ARTDEN ONE接待中心本身就是艺术空间，展览还会不断更新

最重要的是，在这里，艺术不是临时装点，而是融入到了生活的点点滴滴

21位艺术家的创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

比如，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映

会所精选艺术家作品陈列其间，健身、会客时抬头就是艺术，仿佛置身艺术展馆

电梯厅的宠物识别按钮是艺术家定制款；入户门把手出自艺术家刘建华之手，用整块实心铜锭经锻造、打磨、电镀等多道精密工艺制成，握住的瞬间就是与艺术的触碰

走进室内，艺术感更显细腻：餐厅一侧墙面点缀着张天军《葫芦山谷》系列独家共创画作；

同时项目首创的“艺术柜体”，把艺术家陈亮的“大山水”作品镶嵌在橱柜门把手上；主卧背景墙更是定制款画作与高级木饰面的巧妙拼接

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

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02、

推售信息

绿城·黄浦ONE规划了一幢住宅，两个户型依次排开，规整有序，边套是约193㎡4房2厅3卫，中间套是约155㎡3房2厅2卫户型，是纯粹改善大户型社区。

二期即将收官开盘，最后56套建面约155-193㎡3-4房，错过再无！

绿城黄浦ONE跳出黄浦豪宅常见的“长进深”局限，直接做宽境大面宽设计，两个户型都有独立电梯厅；格局很方正，面宽尺度在黄浦首屈一指！

艺术化门廊与独立收纳玄关，兼顾美观与实用，体现有序的生活格调

约15.4米宽阔观景面，结合自由灵活的洄游动线，并配有约8.5米宽的大尺度阳台，比很多300㎡+顶豪户型都宽阔，采光、景观视野MAX

双南向主卧套房设计，融入现代艺术元素，营造舒适私密的休憩环境

大家可以跟随镜头，一起来领略项目的产品力！

专属电梯厅加上独立玄关，形成从入口开始的专属过渡空间

整体布局三开间朝南、南北通透，南向面宽约12米，中央区域为LDKB一体化设计的公共活动区，全明格局带来极佳的室内采光、通风与景观视野体验

近全飘窗设计，扩展了生活的尺度感；主卧豪华套房设计，兼顾私密性与居住舒适度！

样板房视频：

再来说说项目的顶豪级装标，每平过万的投入，在黄浦200㎡内的户型里找不到对手！

可能很多人不知道，绿城黄浦ONE于绿城体系中的定位是高于潮鸣东方的，装标方面更是如此，嘉格纳、劳芬、当代等国际一线高端品牌齐聚，其中155户型配备嘉格纳六件套，193户型采用嘉格纳七件套

① 超高“奢石”含量，用料标准超越顶豪！

区别于常规豪宅仅以奢石作为点缀，绿城黄浦ONE在多个空间大手笔地采用了整体铺贴的设计

例如入户玄关铺设有“石材皇后”鱼肚印象，这种级别的奢石在很多顶豪项目中通常仅作局部镶嵌

电视背景墙选用意大利超白洞石材；卫生间台面及墙面采用芬迪白；来自巴西进口的静雅棕石材在有些顶豪中仅用于卫生间点缀，而在绿城黄浦ONE，则将其大量运用于地面铺装

在打造超越顶豪的产品这件事上，绿城是认真的！

② 极致美学追求，无惧损耗与复杂工序！

更让人惊艳的是绿城对工艺美学的极致追求，诸多看似细微却极为耗材、施工难度高的细节，恰恰是它超越顶豪的底气

这可能是我见过弧形元素最多的样板间，吊顶、客厅墙面及卧室背景墙均采用大量曲面处理，涵盖木饰面与奢石等多种材质弧形工艺，即便工序复杂且成本高昂，但绿城仍坚持落实，只为业主更高级的使用体验

此外，相较于常规顶豪中奢石的简单铺贴，绿城黄浦ONE注重石材的艺术化设计——通过精心设计的拼花设计与错落有致的造型组合，赋予石材墙面艺术表现力；

室内墙面更是采用难度较高的四段式工艺，每层材质的衔接与工序衔接均要求极高精度，不仅施工难度大，材料损耗也显著高于常规做法！

如果你正打算在核心区买房，强烈建议先参观完绿城黄浦ONE的示范区和样板间再做决定！

这样极具艺术与非标的高定大宅，全上海找不到第二个！

绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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03、

版块信息

新天地一步之遥，入住上海烫金顶豪圈层

如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！

新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光，在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块。

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰。

事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅。

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级。

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高。

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！

黄浦200㎡以内供应独苗，3KM内浓缩全城之精华

有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡。

因为从土地市场来看：

徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；

后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；

虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高

而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场。

在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！

而且，更重要的是：

当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在，这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌。

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！

对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！

一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！

而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域。

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺。

交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！

而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！绿城黄浦ONE官方售楼处电话为400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）绿城黄浦ONE官方售楼处电话：400-993-9964（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;