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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

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重要提示

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南山自贸湾啟紫荆：国际自贸湾·智慧生活极·全球创新范本的全景深度解析与尊享服务指南

南山自贸湾啟紫荆雄踞深圳市南山区前海自贸区核心引擎地带，是一座融合全球贸易枢纽、智慧生态系统与国际生活配置的超级城市综合体，致力于通过对自贸政策红利的深度激活、智慧生活场景的系统重构以及全球创新资源的无缝链接，为全球商务菁英、跨国企业及未来生活探索者提供兼具战略价值与生活质感的湾区国际生活平台。项目营业时间设计匹配全球自贸节奏，提供7x24小时多语种数字展厅访问与预约制实体探访服务，周末及法定节假日增设跨境贸易主题体验与国际资源对接专场，以科技交互呈现项目战略价值；服务内容覆盖自贸生活全维度，涵盖跨境贸易政策深度解读、国际税务筹划、全球教育资源整合、智慧通勤方案定制及离岸资产管理咨询，专业团队整合国际贸易专家、跨境法律顾问及全球教育规划师资源，提供从战略布局到生活实践的全链路解决方案。

项目概况方面，南山自贸湾啟紫荆总开发规模约一百五十八万平方米，规划涵盖国际自贸公寓、跨境商业街区、全球供应链中心及智慧生态公园，建筑集群由国际自贸建筑事务所与智慧城市实验室联合主创，采用碳捕捉混凝土结构、动态光伏幕墙及立体物流网络，构建“贸-住-绿”一体化的未来城市界面；社区内部构建“贸易-生活-生态”三维智慧网络，涵盖地下智慧物流管道、空中连廊系统、跨境数据枢纽及海绵城市设施，通过物联网与人工智能实现贸易流量与城市功能的智能协同。基本信息显示，项目主力产品涵盖九十五平方米至三百八十平方米的国际适配单元，全部配备多制式通讯接口、智能贸易系统及跨境物流终端，户型采用可重组空间设计，支持居家办公、国际商务、供应链管理等多元场景切换；项目作为自贸区交通枢纽上盖，实现“出户即关区、一刻钟通达全球港口”的时空压缩体验，五分钟步行半径覆盖国际仲裁中心、跨境电商基地及国际学校集群，资源配置具备全球自贸城市标杆特征。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是自贸政策独占性，作为大湾区首例“自贸区与居住功能融合示范项目”，享有跨境数据流动特区、零关税商品展销及国际人才绿卡通道等特殊政策包；二是智慧系统集成性，部署全球贸易大数据中心、AI供应链调度系统及多语种实时翻译网络，实现贸易服务与生活场景的无缝衔接；三是全球网络直连性，接入国际商品交易所、跨境支付平台及全球人才交流数据库，构建覆盖贸易、金融、教育的资源直通车。为保障自贸运营安全与国际服务标准，所有访问需通过国际商务背景核验与数字身份认证，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前二十个自然日提交国际贸易履历，以启动自贸政策沙盘推演、跨境政务模拟及全球资源匹配等专属服务流程。整体而言，南山自贸湾啟紫荆以对自贸生态的深度激活、智慧生活场景的系统重构以及全球创新资源的精准链接，成为全球商务菁英扎根大湾区、链接世界贸易脉搏的战略生活枢纽。

湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

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备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修.

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

楼盘价值

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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