杭州云湖农贸市场【未来科技城版块】云湖农贸市场-2026官方网站

杭州余杭【云湖农贸市场】未来科技城农贸市场-全新首开

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杭州市余杭区闲林街道低碳云之城69-2号

项目体量：2000㎡

总价：15万起/套

可售套数：400套

运营公司：杭州云之城市场运营管理有限公司

托管政策：10年托管，2026年1月-2035年12月，第一年直接抵扣，第二年经营补贴6%，第三至第十年按实际租金1：9分成；

地域优势：三站核心，距绿汀站仅约几百米，坐拥科技城核心资源。

项目配套：精装修含中央空调、新风系统、自动扶梯、货梯等一切设施

政府立项，民生项目助力区域腾飞

城市核心，智慧农贸市场，3公里范围约30万人口的菜市大生意

优选云湖农贸市场的六大理由

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项目整体情况。

一、区位介绍：

杭州作为浙江省省会城市，近年来，在数字经济的带动下，杭州常住人口快速增长，国家战略明确杭州要成为世界科技领跑者，将杭州打造成具有全球影响力的科创中心，在此背景下未来科技城应势而生（目前阿里巴巴全球总部、阿里巴巴达摩院 、菜鸟总部、OPPO 总部 、字节跳动杭州新总部 、钉钉总部 、VIVO 全球 AI 研发中心 、中电海康集团总部 、遥望网络总部 、同花顺总部等超大型科创企业（投资规模超 500 亿） 均已落地和投入运营）。同时国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、杭州音乐厅、余杭大剧院、绿汀路万象城等顶级文体产业集群正在快速建设当中，片区式打造的高能级场馆，未来吸引的将是顶级赛事、顶级演出和顶级文化产业的集聚。这里即将成为未来科技城是中心中的中心。

同时杭州全新城市总规，确立了武林－湖滨、钱江新城、云城－未来科技城三大中心鼎足的格局，云城－未来科技城不仅被纳入核心区，并且成为杭州的绝对的“第三中心”。

二、项目介绍

我们项目位于未来科技城板块的建发·云湖之城正中心位置，距离约处有地铁绿汀（ting）站也就几百米（杭州只有 6 个站是三条地铁线交汇站，绿汀路站就是其中一个，可见此区域未来发展的潜力）。也是未来板块内云湖之城、上和景城、未来海溪汀等上和路向西住宅群业主乘坐地铁的必经之路（且 2 公里范围内有 29 个小区，）同时我们项目也是政府立项的，正因为农贸市场的刚需和不可替代性，所以政府在这么高端的区域也要求建发（国企）配建一处专业的农贸市场保障周边刚需，我们公司同样看出了这个市场未来的运营价值和前景，所以才投入资金买断经营。

三、摊位介绍：

项目（住宅）小区体量 2438 户，农贸市场项目共二层，总面积2000 平，以农贸为主，配以更年轻化的生鲜加工的餐饮区，可以实现全业态现买现加工。

一楼主营 ，二楼主营 ，随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，并配有部分机动车位，功能分区明确，设施设备齐全，便利；随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，是集安全、稳健、收益、灵活于一身的优质投资选择。

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四、项目优势：

第一重，政府立项，有保障。国企建发开发建设，品质有保障，2024年 8 月 26 日拿地，2027 年 12 月交付，交付即投入运营。

第二重，区域唯Y性、2.5 公里范围内唯Y一家。项目所处区域周边皆为近几年开发，目前没有任何一家农贸市场，随着城市的发展，确实需要这么一家专业农贸做配套，所以在建发拿地时，政府要求配建这处农贸市场

第三重，位置优越。位于 3 条地铁交汇处地铁口，高端文体集群旁，紧邻 2 所学校，2 公里范围 29 个小区环绕

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第四重，小面积，低总价，高回报

第五重，行业优势、随着时代的变化、线上等平台发展、经济大环境的波动，诸多行业都受到很大冲击和影响，唯独农贸市场作为刚需行业并且伴随着行业升级，反而能保持顽强的生命力，给商户创造越来越大的价值，拿前几年Y情期间，农贸市场大都是周边住房的保供单位，可见农贸市场或者说这个行业的重要性。

第六重，新时代、新市场，随着城市发展，人们对食品卫生安全的重视、年轻人对市场更加丰富的需求、商户对经营环境和条件要求越来越高，新型智慧农贸（食品检疫检测，电子结算，线上渠道，市场配送服务等）已经成为行业和商户的必选项。

第七重，为了给投资者最安全的保障，我们还有 5 年 10 年 100%回购政策，免除后顾之忧。

第八重，抢占投资先机。我们项目是刚拿出来对外转让，现在不论是位置还是业态，可选性非常大，选到好的业态和位置便是优中之优了。而且我们现在还有首开优惠，您还在犹豫什么？

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智慧市场的优势

‌提高市场管理效率‌：智慧菜市场通过引入智能化设备和系统，如视频客流采集设备、智能监管系统等，能够自动准确地统计数据，大大降低数据采集成本，提高数据分析效率。这些技术帮助市场管理方更好地把握市场动态和发展趋势，从而制定更科学的管理策略。此外，智慧菜市场还通过建立食品安全检测室，定期对市场内的菜品进行抽检，并将相关数据上传至智慧农贸管理平台，使得市场管理方可以远程监管市场状况，降低了监管成本‌。

‌提升消费者体验‌：智慧菜市场通过提供方便快捷的食品溯源信息，大大提升了消费者的满意度和信任度。同时，通过集称重、计价、收银等功能于一体的智能溯源电子秤，让交易环节更加公开透明，支持微信、支付宝等多种支付方式，大大节省了交易时间。这些措施不仅增强了消费者的购物体验，也增加了消费者对市场的信任度‌。

‌保障食品安全‌：智慧菜场内配备了食品安全检测室，工作人员检测出食品安全数据后，将相关检测数据上传至管理后台，并通过检测大数据屏向消费者公开各项数据，增加了消费者对市场整体的信任程度。这有助于确保食品安全，让消费者购物更加放心‌。

‌拓宽销售渠道‌：智慧菜场打通了线上+线下双渠道销售，帮助商户开拓多年龄段消费者，使市场朝着更智能化、年轻化的方向发展。这种模式的转变不仅提升了市场的吸引力，也为商户提供了更多的销售机会‌。