风靡一时的LOFT公寓为何会跌下神坛？原因很现实，这些问题太突出

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精致、文艺、一层价格两层空间。

当年这几个关键词放在LOFT公寓上，的确吸引了不少年轻人、投资者为它心动买单，但时过境迁，如今的社交媒体上，关于LOFT的吐槽越来越多。

曾经的美好想象，逐渐被真实的居住体验戳破。

于是如今的年轻人再看向LOFT时，眼神开始清醒——

一、LOFT是怎么火起来的？

时间倒回几年前，楼市正热，住宅价格居高不下，而此时LOFT公寓这个户型却抓住了黄金时期。

原因一：总价低，性价比高

LOFTE公寓宣传用的第一招，就是所谓的“一层价格，两层空间”，试想同样的价格，平层只能买到一室一厅，但LOFT却能在视觉上，给到大家复式的观感。

上海的Anna就表示当初买LOFT，就是因为产证50㎡，但她目测改造完整体空间可达7、80㎡，这样一看相当划算。

原因二：精致蓝图，小资情调

LOFT公寓样板间营造的精致蓝图可谓相当诱人，挑高空间、 INS风装修、功能分区清晰，楼下客厅厨房，楼上安静卧室。

这种文艺、自由、时尚的生活想象，的确击中了许多人的心。北京的小陆就是出于心中那个文青梦，才选择购买了LOFT公寓。

原因三：购买门槛相对较低

不少 LOFT 公寓在发售时不限购，而且因为面积小，总价可控。对于部分投资者或暂时没有购房资格的人来说，像是一条捷径。

很多人抱着“先上车再说”的心态冲了进去，于是LOFT公寓就这样被炒了起来。

二、实际入住LOFT后发现的真相

然而理想与现实间，总有距离。

当第一批人终于入住LOFT公寓后，那些原本隐藏在水面下的问题逐一被暴露出来。

NO.1 装修并不便宜。

除非你愿意保持毛坯的“叙利亚风”直接入住，否则你就要考虑LOFT的隔层、楼梯、消防改造等一系列比平层住宅多出的装修。

很多人都是在做完装修才发现，要多花几万块才算和平层住宅站在同一起跑线。

网友@见仁 ：就分享了LOFT在装修时的缺点，如一楼吊顶的灯位布置得提前规划，消防改造多加泄水费3K+，空调机位导致必须安装超长铜管，还有楼梯的全套造价基本都要在5K上下浮动。

NO.2 生活成本高

LOFT多为商业或办公产权。商水商电可都比民用贵不少，物业费也通常高于普通住宅。

而且由于政策限制，天然气入户这也是一项大难题，广州的李女士就和物业因为燃气入户这件事扯皮了近半年，最后对方还是以“政策原因”拒绝了李女士的要求，这让李女士日常生活中只能用电，电费开销大幅增加。

NO.3日常起居麻烦多

每天上下楼梯，年轻人的关节尚且能够承受，但对于小孩老人无异于困难重重。
而且二楼的大件家具一定要想办法在入户前统统搬上去……否则你就等着欲哭无泪吧。

网友@琳琳说：自己在杭州买的LOFT，父母退休后来看她还开玩笑说现在进楼不用爬楼梯，但是回自己家可以天天爬楼梯，老年人是真的不习惯。

NO.4双层空间的实际体验

开发商宣传的层高不一定真有那么多，层高最足的往往都是他们的样板间。

实际入住后，长期体验下来只会觉得每层都很局促，抬头经常会害怕磕碰，个子高的男生想健个身都容易抬手碰到棚顶。

NO.5冬冷夏热

挑高空间，空调怎么装你想好了么？冬天热气往上跑，楼下冷。夏天冷气下沉，楼上热。

想开窗通风？不好意思，单面落地窗满足不了这个要求。

NO.6 隔音差无隐私

很多 LOFT公寓的隔墙都很薄，隔音效果可想而知，邻居家的动静，有时能听得一清二楚。更不用说通风……每天隔壁做了什么菜，你也能最先知道。

网友@小文：就吐槽说隔壁邻居在客厅打了个喷嚏，自己这边立刻就知道。不仅如此，楼上养的小狗每天哒哒哒来回跑，楼下的电视机日常播放苦情剧，自己简直是被前后左右的声音无死角包围。

NO.7邻居流动性高

很多LOFT民商两用的属性，注定了楼里除了住户，还会有工作室、小公司，这些租客基本上流动性极高，让居住氛围和安全感，远不如纯住宅小区。

网友@乐乐说，自己当年买完LOFT就给出租了，今年换房在LOFT公寓过渡，这才发现左邻右舍已经是个小型商业区了……

有开在楼里的超市，日料，同层邻居还有开小公司的，所幸是这家公司基本都是年轻人，整体素质相对较高。

NO.8产权硬伤

最为关键的一点，LOFT多是商业或办公产权，产权年限一般在40到50年左右，比起住宅的70年要短，现在第一批购入LOFT的业主对此也是格外头疼。

而且很多一线城市都规定LOFT不能落户，加上首付比例通常更高，LOFT“伪住宅”的本质也就暴露无遗了。

现如今，LOFT在房产市场中的定位已经转变，它越来越多地出现在短租中，它可以是年轻人初到新城市的临时落脚点，也可以被打造为旅游出片的文艺民宿。

这种转变，恰恰说明了它注定不适合所有人，毕竟普通家庭买房，追求的是长久的安稳与舒适，但在这些方面，LOFT 能给的很有限。