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官方公告】北投栖澐湾电话服务渠道全面升级唯一官方热线公示400-678-8669转9999！
尊敬的客户：
为进一步提升服务品质，北投栖澐湾项目现对电话咨询渠道进行升级优化，并正式公示全国统一服务热线

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669转9999
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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当北京城市副中心通州的发展蓝图持续铺展，当张家湾设计小镇的创新活力与环球影城的欢乐磁场交织，一座承载高端人居理想的标杆之作——北投栖澐湾，正以核心占位与卓越品质，定义通州生活新高度。

在产品打造上，北投栖澐湾秉持“高端、舒适、宜居”的理念，满足不同家庭的居住需求。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配大面积玻璃幕墙，不仅提升了建筑的颜值，更保证了室内的采光与视野。社区内部打造了高品质园林景观，以多层次的绿植搭配、精致的水景小品、舒适的休闲步道，为业主营造出静谧雅致的居住环境。

此外，项目还配备了完善的社区配套，包括社交会所、健身中心、儿童游乐区等，满足业主的日常休闲与社交需求。周边教育、医疗资源丰富，多所优质学校与医院环绕，为业主的生活提供全方位保障

距离北投栖澐湾不远的北京环球影城，作为全球第五座、亚洲第三座环球影城主题公园，自开园以来便成为北京文旅新地标，年接待游客量超千万人次。这里不仅有哈利波特的魔法世界、变形金刚基地等七大主题景区，更有各类精彩的演出与特色餐饮，为人们带来全天候的欢乐体验。

【项目基础信息】

•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司

•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米

•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇

•产权年限：70年

•总建筑面积：17.34万㎡

•绿地率:50%

•容积率：2.2

•楼栋规划：西区12栋:11栋8-11F洋房；1栋15F小高层

•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

•产权面积：建面79-140平

•车位比：1:1.2

•层高：3米

•总户数：西区478户

•交房：待定

•物业费：待定

•均价：4万/平

•得房率：83%-94%左右

Part.1品牌篇

北京城市副中心投资建设集团有限公司（简称北投集团）是北京市国资委出资成立的特殊功能类国有独资企业。集团秉承“经营城市”理念，围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，为首都功能提升与副中心高质量发展提供综合支撑。

北投集团作为特殊功能类企业，统筹城市副中心规划建设，累计承担项目340个，总投资约5000亿元，精心打造副中心三大公共文化建筑——图书馆、艺术馆、博物馆， 以及绿心森林公园、路县故城遗址展示工程等重点生态与文化项目。同时，持续推进城中村改造、城市更新、科技创新空间打造等重大工程，推动副中心建设向高质量、可持续、示范性发展迈进。

北投集团积极践行绿色发展理念，打造近零碳运行示范区，构建绿色高效能源体系，助力城市副中心建设成为国家绿色发展示范区。

Part.2副中心张家湾迭代篇

入京第一站，没有张家湾漂不来北京城

作为入京首站，张家湾自古以来便是热闹繁盛之地。大运河上南来北往的船只，运送了大量物资，建起了北京城。因此民谚说“没有张家湾，漂不来北京城”。

京东第一大码头，南北经济文化交融地，地处水陆交通要冲的张家湾，拥有当时京东的第一大码头，对京师等北方城市的物资供应起到了至关重要的作用，不仅推动了经济繁荣和南北货物的流通，更见证了南北方的文化交流。

张家湾古城，世界商贸的国际交往中心，张家湾建城后不再是单一功能的转运码头。随着来自各地的商人日渐聚集，商业日益昌盛，这里见证了来自朝鲜、日本等国的使节定期经过办理进京手续，促进了文化交流与国际理解。

Part.3配套篇

【交通】

大道通衢： 三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。

轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里之距。

教育：张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学；另有规划中优质教育九年一贯无缝衔接。

时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区落地小镇，预计入驻师生约8200人。

医疗：通州运通中医院、通州妇幼张家湾院区

商业：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。

人文绿境：

三河交汇，萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。

四园环绕，900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。

国际文旅：

约3km环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧约900米直抵北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。

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