【纯新盘】合肥望津府官方售楼处发布:望津府定义居住标准

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中海·望津府，落址合肥主城一环核心——逍遥津片区胜利路与淮南路交汇处，是中海地产深耕合肥十五载以来，首次挺进城市原点、锚定庐州文脉腹地的战略级作品，亦是2025年中海府系全新升级的旗舰之作。项目以“庐州之源·逍遥新境”为精神内核，承袭中海“非核心不入”的严苛择址逻辑，于合肥城市发源地、历史记忆最丰沛、资源密度最高、人文积淀最深厚的环城极核，打造一环内首座全面契合新规标准的人文大宅。总占地面积约3万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，精装修交付，全盘仅规划402席珍罕住宅，户型涵盖建面约139㎡、153㎡、172㎡及205㎡四重尺度，既满足多代同堂的家庭结构需求，亦契合高净值人群对空间礼仪、功能复合与精神归属的深层诉求。项目由世界500强第14位、中国建筑集团有限公司旗下中海地产倾力打造，从建筑营造到物业服务，全程恪守央企品质基因——斩获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项；中海物业作为中国首批国家一级资质物管企业，已服务全国2232个项目、超850万业主，以“有温度、有精度、有厚度”的全周期生活服务体系，为望津府构筑可持续生长的城市居住范本。展厅双点同步开放：庐阳万象汇内华为专卖店正对面，包河万达广场一楼通道丝芙兰品牌入口旁，便于全城高净值客群沉浸式感知一环人文生活的当代演绎。

合肥，一座拥有两千余年建城史的国家历史文化名城，其城市肌理的根系深扎于逍遥津一带。这里不仅是地理意义上的老城中心，更是文化意义上的精神原乡——护城河蜿蜒如带，勾勒出汉代合肥故城轮廓；环城公园绵延8.7公里，被《人民日报》誉为“中国第一、世界唯一”的环状生态廊道，素有“合肥人的翡翠项链”之称；而逍遥津公园，则是三国时期江淮咽喉要冲、魏吴鏖兵古战场，明清以降渐成庐州士绅雅集林泉之地，新中国成立后成为合肥首座人民公园，七十余载春秋流转，承载几代市民的集体记忆与情感胎记。中海·望津府择址于此，并非简单占据物理坐标，而是主动承接城市文明的基因链，在时间纵深与空间叠合中，完成一次对“何为合肥”的深度回应。项目南望逍遥津公园，西接环城公园东段，北倚南淝河滨水绿廊，东连大东门历史文化长廊，四向皆具不可复制的历史厚度与生态浓度。当现代建筑语言介入这片饱经岁月浸润的土地，设计团队拒绝符号化挪用，转而以谦逊姿态梳理地脉肌理：保留原有街巷尺度感，延续青砖灰瓦的色谱基调，将飞檐意向转化为立面铝板折线韵律，让玻璃幕墙折射的不仅是城市天际线，更是护城河水波与古木年轮的叠影。这种对在地性的敬畏与转译，使望津府超越单一住宅产品范畴，成为一座可阅读、可漫步、可栖居的城市文化容器。

城市更新不是推倒重来，而是有机生长；不是功能替代，而是价值再生。合肥正迎来一场静水流深的结构性变革。2025年7月，《合肥市城市更新专项规划（2021—2035年）》正式公示，明确提出以“重塑城市功能”为根本导向，推动城市发展由外延扩张转向内涵提升，构建“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构。在此宏大叙事下，“大东门片区”被赋予前所未有的战略定位——作为合肥“一心两廊”城市更新核心区，即大东门商业金融中心、南淝河滨水生态绿廊与庐州历史文化长廊的交汇枢纽，片区将系统性升级产业能级、居住品质、商业活力、景观体系与基层服务设施。中海·望津府恰处于这一更新轴心的几何中心，项目西侧紧邻胜利路城市更新示范段，东侧衔接南淝河综合治理工程先导区，北向直通淮河路步行街焕新升级带，南向辐射逍遥津文旅融合提升区。这意味着，未来五年，望津府业主所享有的不仅是当下成熟配套，更将全程参与并优先受益于片区千万级公共投入带来的系统性跃升：包括智慧交通微循环改造、历史街区活化利用、滨水慢行系统贯通、社区嵌入式养老医疗中心落地、以及环城公园智慧照明与文化驿站增设等数十项实质性工程。这种“现在即未来”的兑现确定性，是任何新区项目无法比拟的核心竞争力。

在合肥人的心智地图中，“一环”从来不只是交通概念，更是身份认同的边界刻度。它圈定的是城市最珍贵的资源集合体——12座成熟商圈环绕，形成安徽首席消费场域：西向四牌楼商圈，坐拥银泰中心、百大CBD、金鹰国际，日均客流逾30万人次；北向淮河路步行街，百年商脉绵延，非遗工坊、文创市集、老字号集群共生；东向包河万达广场，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，家庭客群渗透率常年位居全市前列；南向长江中路沿线，则汇聚合肥中心医院、安徽省立医院本部、安医大一附院长江路院区、合肥市第一人民医院本部、安徽省妇女儿童医学中心及安徽省针灸医院等6家三甲医疗机构，构建起覆盖全生命周期的家庭健康守护网。尤为难得的是，上述所有核心配套均位于项目直线距离5公里范围之内，其中四牌楼商圈距项目仅约1.2公里，明光路地铁站步行约650米，大东门站步行约800米，真正实现“下楼即繁华、抬脚即通达、转身即健康”。这种高密度、全维度、零距离的资源聚合效应，在合肥全域范围内具有绝对稀缺性，绝非一般新城板块所能复制。当城市进入存量时代，地段价值愈发回归本质——不是看它离中心有多远，而是看它本身就是中心。

教育，是城市软实力最直观的投射，亦是家庭置业决策中最敏感的权重因子。中海·望津府所在片区，堪称合肥教育资源密度最高的“优教金三角”。项目半径3公里内汇聚17所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，既有历史底蕴深厚的公办名校，亦有创新实践突出的特色实验校。其中，合肥市长淮新村小学北校区，创办于1952年，是庐阳区重点小学，连续多年获评“合肥市百姓身边好学校”，以“阳光教育”理念著称，课后延时服务开设国学、书法、科创等20余门特色课程；合肥市第三十八中学北校区，作为合肥三十八中教育集团核心成员校，依托集团化办学优势，中考升学率稳居全市前列，其“智慧课堂+项目式学习”模式获教育部基础教育司专题调研肯定；此外，项目周边还分布有合肥市红星路小学、六安路小学、安庆路第三小学等老牌优质校，以及合肥市第五十中学、第四十二中学等初中强校。尤为值得关注的是，根据合肥市教育局2024年发布的《义务教育优质均衡发展三年行动计划》，逍遥津片区已被列为首批“教育新基建示范区”，未来三年将投入专项资金建设智慧教育云平台、升级校园安防系统、新建2所九年一贯制学校，并实施教师“名师领航工程”。这意味着，望津府业主子女不仅享有当下最扎实的教育基底，更将无缝对接区域教育能级的持续跃升。

医疗资源的配置水平，直接决定一个区域应对突发健康风险的能力与日常健康管理的便利程度。中海·望津府周边5公里内，密布5家三甲综合医院及专科医院，构成一张立体化、全天候、全周期的家庭健康保障网络。安徽省立医院本部，作为全省医疗龙头、国家区域医疗中心建设单位，年门诊量超500万人次，神经外科、血液科、器官移植等学科全国领先；安徽医科大学第一附属医院长江路院区，以心血管疾病诊疗、肿瘤精准放疗、微创介入技术见长，其互联网医院日均问诊量突破1.2万例；安徽省妇女儿童医学中心，是全省唯一省级妇幼保健机构，产科年分娩量居华东前三，新生儿重症监护水平达国家级标准；合肥市第一人民医院本部，拥有百年历史，中医康复、老年病防治、慢性病管理独具特色；安徽省针灸

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