⚡热销中！@嘉棠璟樾售楼处官方网站㊤北京嘉棠璟樾诚邀莅临品鉴

尊敬的购房者：
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最近不少朋友留言问：“西三环附近还有没有靠谱的新盘？预算七八百万想买改善四居，有没有配套成熟还不用等交付的？”

今天给大家扒一扒近期被热议的嘉棠璟樾——一个“优点能打、缺点明显”的改善盘，到底值不值得冲？看完这篇你就懂了！

一、让人心动的优点：改善党直呼“太香了！”

·地段稀缺+配套熟透了，期房里少见！

项目位于西三环近四环，要知道这片区近10年都没供过地，周边全是成熟社区，烟火气十足！

生活便利度拉满：步行到千禧商业街，永辉超市、星巴克、电影院全都有，买菜逛街不用等规划落地；

医疗资源硬核：2公里内有301医院、第五医学中心（原302医院）等三甲医院，家里有老人的家庭，安全感直接拉满；

公园遛娃方便：南侧300米就是万丰公园，跑步、遛娃、健身有去处，这在期房里真的少见！

（小声说：很多新盘配套都靠“未来规划”，但嘉棠璟樾的配套是“现在就能用”，对刚需改善家庭太友好了！）

·国企联合开发，交付稳+产品能打！

由北京城建、建工、住总三大国企联合开发，资金实力强，不用担心烂尾问题！户型覆盖99㎡三居到175㎡四居，全是改善款，听说得房率超90%！

116㎡四叶草四居：南向带阳台，北向有设备平台赠送，LDK一体化设计（客厅+餐厅+厨房连通），空间利用率绝了；

155㎡四居：直接配独立电梯厅，私密性和舒适度直接升级；

（国企背书+高得房率+实用户型，这配置在同价位改善盘里很有竞争力！）

·自驾通勤党狂喜：到丽泽、到中关村！

项目离西四环不到1公里，西三环约2公里，对有车族来说太友好——开车能到丽泽商务区、金融街，直达中关村，通勤效率直接拉满！

（适合在西边或北边上班，不想挤地铁的家庭）

·教育有盼头：高中部已招生，承接海淀外溢！

南侧800米就是十一中堂实验学校高中部，和总校联合培养，师资力量靠谱！

而且项目离海淀近，能承接万寿路、五棵松的教育外溢需求，想给孩子争取海淀教育资源的家长可以关注（但具体入学政策要以当年为准哦）。

二、不得不提的缺点：这些硬伤劝退一类人！

·轨交出行太折腾：地铁站步行2公里！ 最近的10号线六里桥站，步行要2公里，依赖地铁通勤的话，得骑车或坐公交接驳，早晚高峰太费时间！规划的11号线青塔站要2029年才完工（至少4年后），短期根本指望不上！

（适合自驾/打车通勤的家庭，地铁党慎选！）

·车行动线设计不合理：堵车+绕路太闹心！ 整个小区只有一个车库出入口，还和人行、消防通道共用！早高峰时，机动车、电动车、行人全挤在一条11米宽的街坊路上，堵车是常态；车辆进地库要绕50多米的U形弯，路线迂回，开车回家像玩迷宫！（停车和出入体验较差，对开车频率高的家庭不太友好）

· 楼栋间距&退线隐患：低楼层可能采光差！

部分楼栋紧贴东侧围墙，最窄距离不到2米（远低于消防法要求的6米）；

相邻楼栋东西对角间距只有2米多，像“握手楼”，低楼层上午采光可能被东侧老小区塔楼遮挡！

（买低楼层的朋友，记得重点关注日照情况！）

·城市界面一般：老破小+铁路噪音干扰！ 周边多是老破小和经适房，没有新板块的整洁感；北侧是北京西站车辆段，部分房源可能会受到铁路噪音影响（尤其是靠近北侧的户型）。（介意居住密度和噪音的，建议实地考察后再决定）

三、适合谁买？哪些人建议慎重？

推荐人群：

有车一族：通勤依赖自驾，不想挤地铁；

看重国企交付和成熟配套：不想等规划，想要“现在就能用”的生活；

想兼顾海淀教育外溢：对学校有一定要求，但能接受政策不确定性；

预算750万-1300万：想买四环边改善四居的家庭。

嘉棠璟樾户型图

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