农村房屋开始上门登记，建造时间早晚有啥讲究？村干部：区别很大

最近不少农村地区，都迎来了工作人员上门开展房屋信息登记的工作。很多农民朋友以为，这只是简单登个记、填个表，并没有放在心上。

但村干部反复提醒：这次登记里，房屋建造时间是重中之重，早几年、晚几年，区别真的很大，直接影响房子能不能确权、能不能领证、以后继承和养老有没有保障。

今天咱们就用最实在、最通俗的话，把现行政策讲清楚，不造谣、不夸大、不误导，让大家心里明明白白，登记不吃亏。

首先大家要知道，农村房屋上门登记，并不是走过场。

这是对宅基地和房屋进行规范化信息采集，最终录入全国统一的不动产数据库，是以后确权、发证、处置、继承的唯一合法依据。

而在所有信息里，建造时间，是判定房屋合法性最关键的一项。国家根据不同历史时期，划分了明确的时间节点，每个阶段的处理方式完全不一样。

第一种：1982年之前建成的老房子

这一时期，国家还没有出台统一的建房管理规定，大部分房子都是村集体统一规划、农户自建，普遍没有正规手续。

按照现行政策，只要是本村村民、权属清晰、没有纠纷、没有违规翻建扩建，经过村集体确认、公示无异议后，无论面积大小，都可以按实际面积全额确权。

不罚款、不拆房、不认定违规，是所有房屋里最稳妥、最安全的一类。确权之后，房子就是受法律保护的合法资产，对养老、继承都非常有利。

第二种：1982年—1999年建成的房屋

这段时间属于政策过渡期，建房开始需要审批，但因历史原因，很多农户手续并不齐全。

现在登记采取尊重历史、宽容处理的原则：只要属于本村村民、一户一宅、不占用耕地、权属无争议，即便手续不全，也可以通过村集体出具证明，公示通过后予以确权。

面积如果超出现在标准，只会在证书上备注，不影响拿证，也不会强制整改。

第三种：1999年—2020年7月建成的房屋

这一阶段土地管理已经比较规范，要求先批后建。

有正规审批手续的，直接全额确权；

手续不全，但符合规划、一户一宅、无违法用地的，可以完善材料后确权；

私自占地、违规建设、不符合规划的，将按照规定处理，无法确权。

第四种：2020年7月之后建成的房屋

这一阶段执行最严格的管理制度，必须有完整的用地和规划审批，先批后建才合法。

没有经过审批私自建房的，一律不符合确权条件，不能通过登记合法化，这是政策红线，大家一定要清楚。

看到这里很多人会问：

不就是一个建房时间吗，为什么这么重要？

村干部总结了三句话，非常实在：

建房时间，决定能不能领证；

建房时间，决定面积怎么算；

建房时间，决定以后有没有保障。

对咱们农村家庭来说，房子是一辈子最重要的家产。

尤其是没有职工社保的农村老人，房子就是晚年最踏实的依靠。

房屋确权到位，产权清晰，晚年住房才有保障，子女继承也不会产生纠纷，这就是最实在的养老底气。

在这里，村干部也给大家提三个最重要的注意事项：

第一，建造时间一定要如实填，不能虚报、不能乱改。

哪年建成就填哪年，有老证件、老单据以材料为准，没有的以村集体核实为准，刻意往前改时间，不但没用，还会影响登记结果。

第二，材料尽量带齐全。

身份证、户口本、老宅基地证、分家单、继承证明等，能找到的都准备好，材料越齐全，登记越顺利，确权越快。

第三，签字前一定要仔细核对。

面积、位置、建造时间、产权人姓名，一定要看清楚再签字。一旦录入系统，以后再想修改，流程非常麻烦。

还有很多人最关心的问题：登记收费吗？

在这里明确告诉大家：正规上门登记，不收取任何费用。

凡是声称“交钱改年限、交钱包确权、交钱代办证件”的，全都是虚假信息，大家一定提高警惕，不要上当受骗。

国家开展农村房屋登记，初衷就是为了保护农民的合法财产，解决历史遗留问题，让大家的房子有身份、有保障、更安全。

政策越来越人性化，越来越贴近农村实际，目的就是把好事办好，把大家的家底护牢。

对咱们农民来说，尤其是晚年没有社保的朋友，房子稳，生活才稳；产权明，养老才安。

配合做好这次登记，把信息填准确，把证件办齐全，就是守住家庭财产，守住晚年的安稳与幸福。

房子在哪，家就在哪；产权稳了，心就安了。

愿每一户农村家庭，都能顺利登记、顺利拿证，守住家底，安心养老。

本文基于现行农村不动产登记政策客观解读，具体以当地官方部门要求为准。

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