《越秀星科源启》建面约89-131㎡3-4房！得房率95-105

深圳【越秀·星科源启】

光明科学城芯·多维生活大城
建面约89-131㎡科学精英住区

最新消息：越秀国企开发商，光明越秀·星科源启开盘时间预计2025年10月份左右，首期开盘推出建面约89㎡三房为主及120平米四房，新规2.0产品住宅，首开3T6户不是超高层的住宅，属于光明新湖街道科韵社区，越秀星科源启交房时间预计会在2028年中旬。

下面是航拍照片：

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售楼处实景图

优势：周围生态环境比较好，距离地铁900m的样子，高楼层视野比较开阔看山看水，新规住宅，得房率会比较高，非超高层住宅。

越秀·星科源启项目本次首推589套房源，项目总共分三期开发，总占地3.87万㎡，总建面20.3万㎡，一期建面8.5万㎡，一期总户数979户（其中商品房589户，公共租赁住房390户），将推89-111-131㎡3-4房新规户型。得房率应该也是近100%。

越秀·星科源启，是越秀地产继和樾府、潮樾府、瑞樾府之后，布局深圳的第四子，匠造高品质人居力作。总建面超20万m’，分三期开发，社区规划约3500㎡商业街区、公交首未站，便捷生活无忧多方位兑现大城理想生活。一期产品为建面约89-131㎡新规创新户型，安放生活理想。

关于越秀·星科源启楼盘配套方面，光晟工业园位于深圳光明中心区规划中的科学方舟旁，靠近欢乐田园，最近的地铁站为6号线光明站大概约1公里，更新改造方向为居住用地。

【项目基础信息】
◎开发商：越秀地产
◎总占地面积：总占地约3.87万㎡
◎总建筑面积：总计容面积约20.3万㎡（分三期开发）
◎一期占地面积：约1.53万㎡
◎一期建筑面积：总计容面积约8.5万㎡

◎开发商电话：400 800 9113
◎一期总户数：总户数979户，其中589户商品房，公共租赁住房390户(最终以政府备案为准)
◎一期梯户比：2T4/5户，3T6户
◎一期产品：建面约89-131㎡3-4房（最终以政府备案为准）
◎一期容积率：5.6
◎一期总车位数：普通车位1017个，微型车位32个(最终以政府备案为准).

项目整体规划平面图：

项目总占地约3.8万㎡，总建面约30万㎡，住宅可售建筑面积约15.7万㎡，共分三期开发，户型建面约89㎡-111-131㎡ 3-4房。

首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房，具体尺寸数据还没出，新规得房率还是值得期待的。其中89㎡ 3房2厅A1户型为常规经典竖厅，主卧有270度大飘窗。

B1、B2户型为南北通透设计，给深圳的3房产品上做了创新带头作用

112㎡ 4房2厅
C1户型为竖厅设计，大阳台连通到次卧，主卧270度大飘窗，使用率高

项目整体效果图

首期推出的地块规划平面图

学校配套方面，项目楼下规划一所九年一贯制学校，目前小学学区划分在光明教育科学院附属楼村小学，中山大学深圳附属小学，南科大附属荔园小学等，中学学区划分在南科大附属荔园学校，中山大学深圳附属学校等学校

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