竞争升级！从1.5-2.5万/㎡，价格飙的有点快？

今天我们要说的是未央区的“团结村”板块，早已在整村拆迁、土地整备与配套落地中，一路领跑、全面爆发！

长期关注城北更新的朋友一定深有感触：

以前的团结村，是连片城中村、老旧市场与杂乱厂房，如今被定为西安五大城市更新片区试点之一，早已从城市边缘，站上北城价值C位。

时间回到2020年，团结片区城市更新正式启动，开启从城中村到现代新城的彻底蝶变。

早期推进以整拆、安置、路网与公建为主，土地清表与权属梳理高效落地，为后续大规模开发扫清障碍。

直到2025年4月，《团结片区城市更新实施规划方案》重磅发布，这片土地的超级蓝图正式定调！这也标志着片区从“拆改阶段”全面进入产城融合、商居并举、轨交赋能的价值兑现期！

根据最新实施方案，团结片区东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积约12.95平方公里，堪称主城超级更新版图。

为什么叫“超级”？因为这片土地是三环内罕见成片可开发板块，体量、规格、配套均为城北顶级。

其中，城市更新核心区块9个，共计10893亩，划分为四大功能板块：

约3.2平方公里的红旗政经绿心板块、团结商居板块、西航创智板块、帽珥冢轨交板块。

目标打造融产业创新、商业服务、品质生活、轨交枢纽、生态宜居于一体的北城新中心，成为西安城市更新样板。

更关键的是：团结村板块规划已落地、配套已兑现、楼盘已热销、土地持续供，不是“未来可期”，而是现在即享。

龙湖未央天街开业即顶流、红旗铁路公园开放成绿心、西安团结实验学校已经投用，爱知中学未央校区也已开工在建、地铁10号线通车、央企与品牌房企集中开发，新房摇号频现、去化亮眼。

不仅如此，整个区域的配套还在加码升级，有团结高中（30个教学班）以及帽珥冢地铁站东侧的团结实验学校南校区（暂定名），未来将有效缓解团结片区入学压力。

而且，从规划方案中，可以看到，该板块不仅有地铁10号线通过，未来还规划有地铁7号线、19号线，交通便捷。未来还有星级酒店、甲级办公楼、超高层地标、体育馆、养老院等配套。

从整村拆迁到新城崛起，团结村用最快速度，把城市更新红利变成看得见、住得上、买得到的主城新生活。

今天我们聚焦主城团结村板块，为大家置业提供清晰参考。

自2025年以来，团结村成为了最受关注的热点置业板块之一，包括绿城、保利、保亿、招商、龙翔等品牌房企项目相继入市。

因此团结村板块也呈现出多盘同期竞争之势，房价从最初的1.5万/㎡左右，到如今已经破2万/㎡，产品覆盖初次置业到高端改善。

借助配套利好的逐步释放，团结片区楼市已现火爆之势。保亿润园首开即清盘，绿城·绿汀芳菲14天内实现两开两罄，市场热度可见一斑。

绿城·绿汀芳菲项目规划10栋小高层+高层，建面约89-139㎡的公园四代宅。

其89㎡实现三房惊艳市场，通过阳台、飘窗等实现赠送面积。目前尾盘在售，户型面积约105-140㎡，可选有限，感兴趣可以咨询。

而保亿润园规划了9栋住宅，包括5栋17F小高层+4栋26F的高层。

当时约139㎡户型爆出约163%的得房率，瞬间在市场掀起热潮。目前在售主力户型约128-143㎡，价格约1.7-2.2万/㎡。

龙翔未央和鸣近百亩大体量社区（占地约99亩），规划18栋住宅，13栋高层+5栋小高层，建面约110-139㎡。

全新超配四代宅，包括大面宽、大横厅、大露台等设计，社区配置约4000㎡下沉式会所等，均价约1.7万/㎡左右。

以上3盘靠近地铁10号线团结村站，而招商林屿缦岛则是真正地铁盘，紧邻下一站的帽珥冢站。

项目规划10栋楼，8栋高层+2栋小高层，建面约105-139㎡四代宅，其中139㎡户型做到4+1室两厅三卫，实得面积飙到210㎡。

值得一提的是，招商林屿缦岛为市场少有的精装房项目，而且精装小高层约2.5万/㎡，可以满足品质改善家庭。

不仅如此，未来还将有多个待入市储备新盘，包括央序府、朔锦置业等地块待开发，后续该板块供应充足，选择面广。

以及待供应住宅地块，包括WY-06-26-01（约57.291亩）、WY-06-36-01（约27.9105亩），团结村已从“城市更新区”蜕变为城北置业核心主战场。

新的一年，有买房计划的家庭可以紧密关注。

编辑=六言 编审=周鑫