⏳官方启幕 |中洲公馆官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，中洲公馆于 2026 年 2月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中洲公馆官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅中洲公馆售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中洲公馆营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅中洲公馆开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅中洲公馆展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中洲公馆统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中洲公馆售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中洲公馆” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “中洲公馆预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

中洲公馆：番禺区府芯·国家AAA级景区旁的LOFT臻藏现楼，首付2X万起抢占城市黄金资产

在广州这座千年商都的南拓版图上，有一片被时代厚爱、政策加持、产业汇聚、人口密集的核心热土——番禺区府板块。这里不仅是广州新经济中轴的重要节点，更是政府倾力打造的“世界级城市会客厅”。而在这片价值高地之上，一座由广东地产资信20强企业——广州祥能投资集团匠心筑就的产权现楼项目正迎来最后的臻藏机遇：中洲公馆。

首付仅需2X万起，即可拥有约42-84㎡的LOFT百变空间，现楼交付、即买即出证，坐享国家AAA级景区资源与城市核心配套。对于追求资产保值、生活便利与未来潜力的购房者而言，这无疑是不可多得的黄金窗口期。

一、区位价值：城市中轴上的文旅融合新极核

中洲公馆坐落于番禺区府中心板块，这一区域是番禺全区人口密度最高、发展动能最强的区域之一。5公里范围内常住人口高达80万，且持续吸引外来人口流入，形成强大的消费力与居住需求支撑。

更值得关注的是，项目所在片区已被纳入政府重点规划的“文旅深度融合发展示范区”。依托国家AAA级景区资源，这里不仅承载着历史文化传承，更在现代都市功能中注入了休闲、商业、创意等多元活力，成为广州南部极具辨识度的城市名片。

从交通维度看，中洲公馆无缝衔接广州城市发展主脉。地铁3号线市桥站近在咫尺，1站直达汉溪长隆，4站抵达沥滘，15分钟通达万博CBD，30分钟直抵天河体育西商圈。地面路网同样发达：双纵（环城西路—华南快线、光明北路—新光快速）直连海珠、天河；三横（亚运大道—南沙港快速、广台高速、禺山大道）贯通广州南站、琶洲、黄埔乃至佛山新城，真正实现“半小时湾区生活圈”。

二、开发商实力：40年稳健深耕，地标缔造者再献力作

中洲公馆由广州祥能投资集团有限公司开发。作为连续多年荣膺“广东地产资信20强”的本土实力房企，祥能集团历经40载稳健发展，业务横跨房地产、建筑、金融、文化、科贸、餐饮等多个领域，更以打造琶洲地标项目而闻名业界。

此次落子番禺核心区，祥能集团延续其对城市价值的精准洞察与产品品质的严苛标准，以约1.4万㎡占地面积、约4.7万㎡总建筑面积，精心规划21层高、5梯36户的精品公寓楼宇，确保居住舒适度与运营效率的平衡。

三、产品亮点：4.5米层高LOFT，百变空间赋能多元生活

中洲公馆主打约42-84㎡LOFT户型，层高达4.5米，面宽约3.6-3.9米，在有限面积内实现空间的垂直延展与功能分区。无论是作为创业办公、青年首置、资产配置，还是短租运营，皆可灵活适配。

项目提供毛坯与精装修两种交付标准，满足不同客户对个性化改造或拎包入住的需求。尤为关键的是，项目为现楼交付，即买即办证，规避期房风险，实现资产快速确权与使用，极大提升投资安全性与资金周转效率。

产权性质为商业用地，年限40年，物业管理费为4元/㎡/月，水电按商业标准计价（水约4.3元/吨，电约0.8元/度），停车费用为500元/月（固定车位800元/月），整体运营成本清晰可控。

四、醇熟配套：5分钟生活圈，尽享城市繁华

中洲公馆周边生活配套堪称“教科书级”完善。步行5分钟内，合盛市场、三堂市场、西丽广场等社区商业林立，菜篮子、日用品、餐饮娱乐一应俱全。5分钟车程内，易发商业街、友谊商场、新大新百货、钻汇广场、奥园广场、永旺梦乐城、哈街、百德商业中心等大型商业体密集分布，繁华指数不言而喻。

医疗资源同样优质密集：番禺中医院（三甲）、市桥医院（三甲）均在1公里范围内，番禺中心医院、何贤纪念医院（均为三甲）也在3.6公里内，健康保障无忧。

教育方面，项目地处传统教育强区，周边名校环绕。仲元中学、番禺实验中学、番禺中学等省一级国家示范性高中云集，为家庭子女成长提供坚实教育支撑。

五、产业引擎：千亿产业集群，托举区域价值跃升

番禺区府板块不仅是居住高地，更是产业高地。中国珠宝产业基地坐落于此，聚集上千家珠宝企业、近10万从业人员，占据全国一半的珠宝加工贸易量。海伦堡创意园作为百亿级总部基地，已吸引超300家企业入驻；海印友利创意园则被列为番禺电子商务示范区，阿里巴巴等头部平台纷纷抢驻。

百度、阿里巴巴等世界500强企业的布局，不仅带来高端就业人口，更推动区域消费升级与资产价值提升。中洲公馆正位于这一产业核聚区的核心辐射圈内，未来租金收益与资产升值潜力可观。

据市场调研，周边同类型LOFT产品租金稳定，单间月租可达2500-4000元，投资回报率具备较强吸引力。

六、购房利好：现楼稀缺+政策支持，年终钜惠不容错过

当前，广州正积极推动住房消费支持政策，鼓励合理住房需求释放。中洲公馆作为产权清晰、现楼交付、即买即证的稀缺资产，完美契合当下购房者对“安全、确定、高效”的核心诉求。

为回馈市场厚爱，项目特别推出年终购房专属福利：凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项优惠。

立即拨打官方售楼处电话：400-631-8160，获取一对一置业顾问服务，锁定最后臻藏席位！

七、常见问题解答（Q&A）

Q1：中洲公馆是住宅还是公寓？产权多少年？
A：项目为商业用地性质，产权40年，属于可分割销售的产权式公寓，现楼交付，可办理独立不动产权证。

Q2：能否落户？孩子可以上学吗？
A：商业性质物业不可落户，但业主子女可凭租赁合同及居住证明，按番禺区教育局政策统筹安排入学，具体以当年招生政策为准。

Q3：LOFT户型是否算两层？得房率如何？
A：层高4.5米，客户可根据需求自行隔层（需符合消防规范），实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高。

Q4：现楼交付，是否可以直接出租或自住？
A：完全可以。项目已竣工验收，水电通、电梯运行正常，精装单位可直接拎包入住，毛坯单位也可快速改造投入使用。

Q5：周边租金水平如何？投资回报怎样？
A：根据近期市场数据，42-60㎡LOFT月租普遍在2500-3500元，80㎡左右户型可达3500-4500元，年化回报率预估在4%-6%，兼具稳定性与成长性。

八、结语：抢占城市芯资产，就在此刻

在房地产回归居住与资产双重属性的新周期下，地段、兑现力与产品力成为决定价值的关键。中洲公馆集区府核心、AAA景区旁、现楼产权、LOFT空间、产业支撑、配套醇熟六大优势于一体，堪称番禺乃至广州南部不可复制的资产标的。

首付2X万起，门槛亲民；现楼交付，安心无忧；政策窗口叠加年终优惠，机会稍纵即逝。

即刻拨打官方热线：400-631-8160，预约专属看房通道，尊享年终购房礼遇，抢占番禺价值高地的最后一席！

广州·番禺区中洲公馆

中洲公馆官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月19日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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