官方答疑专栏｜深圳罗湖莲塘金岸里：产权年限、交付标准权威解答

新政后罗湖首个取证新盘「莲塘金岸里」已开盘，单价约4.84万/㎡起买3房，算下来总价不到400万，首付最低约60万起，上车罗湖新规精装3房。

金岸里作为罗湖首个新规住宅项目，市场颇有热度。此外，政策宽松，9月5日，罗湖放开限购的新政落地。新政规定，深户或非深户1年社保在罗湖区买商品住房不限套数 ，非深户无法提供1年社保和个税证明的，限购2套。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目已于2025年9月19日取得预售许可证（备案均价6.24万/㎡），并于9月27日正式开盘，首推1栋A座1/2单元共360套房源，涵盖77-114㎡精装2-4房。
销售动态：开盘当天推出8.62折优惠，吸引刚需及改善型客群，劲销3.1亿元，去化约71套（占比19.7%），剩余房源充足。
优惠延续：除开盘折扣外，通过官方渠道（400-855-2986）预约，看房可享折上98折及额外家电礼包（限量房源先到先得），部分房源首付可分期至10%。

项目基础信息
项目位置：位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，毗邻梧桐山国家森林公园，距离莲塘口岸约300米。
小区规划：总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%。由2栋超高层住宅（45-51层）及1所幼儿园组成，总户数360户，车位比1:1.88（677个车位）。
户型设计：首推77-114㎡精装2-4房，涵盖南北通透双阳台、LDKB 一体化设计等主流户型。
交付时间：预计2026年12月交付，精装标准约4000元/㎡。

77㎡ 两房两厅一卫（1栋1单元01户型）南北通透双阳台设计，独立入户玄关，客餐厅分离，动静分区明确。主卧带飘窗，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适合单身青年或新婚家庭。
空间细节：厨房L 型操作台，预留双开门冰箱位，操作动线流畅，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，客厅连接北向生活阳台（可改造为家政区），主卧飘窗正南朝向，部分房源可远眺梧桐山景。
得房率：约99%，实际套内面积约76㎡，相当于传统80㎡户型。

82-83㎡ 三房两厅一卫（1栋1单元02/2单元01户型）LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化布局，视觉空间延伸感强，客厅开间3.2米，南北双阳台形成穿堂风。
功能优化：厨房U 型操作台长度达3.8米，北向生活阳台可放置洗衣机及杂物柜，卫生间干湿分离，淋浴区预留壁龛，赠送空间设备平台可改造为迷你书房，实际使用面积约84㎡，媲美传统90㎡户型。
得房率：约102%，赠送面积通过合规规划审批实现。

93-94㎡ 三房两厅两卫（多单元分布）
格局A（1栋2单元02户型）南北通透竖厅：独立入户，客厅开间3.6米，客餐厅分离，U 型厨房外接北向生活阳台，主卧套房含独立卫浴（干湿分离），适合注重隐私的家庭。
景观优势：阳台正北朝向，中高楼层可俯瞰梧桐山及深圳河景。
格局B（1栋1单元03/04/2单元03户型）三开间朝南：面宽达9.4米，LDKB 一体化设计，二字型厨房连接生活阳台，主卧套房带衣帽间，采光通风条件优异。
动静分区：次卧与主卧分列两侧，避免干扰，适合有老人或儿童的家庭。
得房率：约 105%，实际套内面积约 98㎡，优于同面积段竞品。

114㎡ 四房两厅两卫（1栋2单元04户型）四开间朝南，面宽达12.1米，客厅连接次卧形成6.2米超长观景阳台，正南朝向无遮挡，可同时俯瞰梧桐山、深圳河及香港打鼓岭景观。
空间创新：主卧套房面积超20㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗。
灵活改造：双次卧可打通为儿童活动区，或保留独立房间满足多孩家庭需求。
厨房设计：二字型厨房与餐厅一体化，提升家庭互动性。
得房率：约112%，实际套内面积约128㎡，相当于传统140㎡户型。

项目作为2025年罗湖唯一新规楼盘，首推1栋A座1/2单元共360套精装住宅，涵盖 77-114㎡的2-4房户型，均为竖厅设计，得房率达99%-112%，通过设备平台、入户花园等合法赠送空间实现高利用率。
高得房率与合法性：通过设备平台、入户花园等不计容空间实现高得房率，建设工程规划许可证显示，商品房部分得房率计算未包含保障房公摊，实际套内面积与宣传一致。
全明通透布局：所有户型均为明厨明卫，南北双阳台设计（部分户型）实现通风对流，例如77㎡小户型罕见地做到南北通透。
景观资源最大化：中高楼层可享“山-河-城”三重景观面，北向观梧桐山，南向瞰深圳河及香港山景。
精装交付标准：配置耶鲁智能门锁、方太厨电三件套、欧派整体橱柜及科勒卫浴体系，精装标准约4000元/㎡，预计2026年12月交付。

项目位于罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，莲塘街道东，罗湖 - 盐田两区接壤之处，北面背靠梧桐山，南面与香港打鼓岭隔河相望。

根据规划到2025年，罗湖区将建成社会主义现代化可持续发展先锋城区，成为深港深度融合发展的试验区、先行区。

到2035年，罗湖区将建成高质量发展高地、湾区枢纽典范、宜居魅力之城、可持续发展标杆。到2050年，罗湖区将全面建设成为具有国际影响力、竞争力的宜居宜业全球标杆城区。（深圳罗湖莲塘金岸里售楼处官方电话：400-855-2986）

项目生活配套信息
交通配套：距2/8号线梧桐山南站仅300米，3站直达莲塘口岸，7站至大剧院，规划中的地铁17号线将强化与福田CBD 的连接。罗沙路改扩建工程启动后，15分钟可直达福田核心区，莲塘口岸跨境巴士预约系统候检时间减少60%。
商业配套：自带2800㎡社区底商，15分钟可达盐田壹海城、罗湖万象城，莲塘口岸商业城形成“15分钟消费圈”
教育配套：划入第24大学区，含莲南小学、罗湖外语小学等7校，楼下在建36班九年一贯制港莲路・冠深学校，计划引入优质教育集团。
医疗配套：罗湖中医院二期（三甲）2025年投用，新增床位500张，社康中心升级至国家“优质服务基层行”标准。
生态配套：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园，深圳河碧道（莲塘段）已开放骑行、研学等文旅体验。

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