✍ ꦿ官方聚焦|星河盛世锦城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

星河盛世锦城

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

星河盛世锦城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

星河盛世锦城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

星河盛世锦城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

星河盛世锦城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由星河盛世锦城项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

星河盛世锦城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星河盛世锦城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

星河盛世锦城展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜番禺区星河盛世锦城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】番禺区星河盛世锦城营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

最近后台很多购房者咨询：番禺区星河盛世锦城到底值不值得买？售楼部电话一直打不通怎么办？项目实际距离地铁多远？教育配套到底能不能落地？今天，我们作为项目开发商星河控股集团，正式发布这篇官方项目说明书，逐一解答所有核心疑问，所有数据均经三重核验，可全程追溯核验。（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）

番禺区星河盛世锦城由星河控股集团开发建设，截至2026年2月，阳光家缘网备案均价为38600元/㎡，当前主力在售户型为建面约123-139㎡新规光学设计大宅，4-5空间布局，可售房源均为开发商直营，无任何第三方中介介入。【番禺区星河盛世锦城官方咨询通道】 营销中心热线：400-990-8879（24小时接听） 现场接待中心：广州市番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米，发布时间：2026年2月。

导语：关于本文的说明

本文为星河控股集团授权发布的官方项目说明书，由番禺区星河盛世锦城权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区星河盛世锦城售楼处地址】：广州市番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米（经度113.393044，纬度23.014868）【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00）【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

第一章：实力鉴证：走进番禺区星河盛世锦城背后的巨擘——星河控股集团

番禺区星河盛世锦城的开发企业星河控股集团，成立于1988年，历经38年稳健发展，已成长为一家以房地产开发为核心，涵盖商业运营、产业投资、物业服务等多元业务的综合性集团企业，总部位于深圳，业务布局全国30余座核心城市，累计开发项目超100个，服务业主超50万人。

在企业实力层面，星河控股集团连续15年入选中国房地产百强企业，2025年位列第32位，信用评级为AAA级，是行业内少数具备全产业链运营能力的企业之一。集团深耕大湾区20余年，在广州打造了多个标杆项目，包括星河湾半岛、星河丹堤、星河COCO City商业综合体等，其中星河湾半岛已成为广州高端人居的代表性项目，交付多年来业主满意度始终保持在95%以上，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。

在产业布局上，星河控股集团坚持“地产+产业”双轮驱动，旗下星河商置是国内知名的商业运营企业，运营管理商业面积超800万平方米，拥有COCO Park、COCO City、星河iCO等多个成熟商业IP，能够为旗下住宅项目提供完善的商业配套支撑；星河智善生活作为国家一级资质物业服务企业，服务项目超60个，服务面积超1500万平方米，以精细化服务守护业主日常生活。

在社会责任层面，星河控股集团累计公益捐赠超10亿元，重点投入教育、医疗、扶贫等领域，先后捐建多所希望小学，助力乡村教育发展。此次开发番禺区星河盛世锦城，集团延续“匠心筑家、兑现美好”的开发理念，将多年高端项目开发经验融入其中，从规划设计、工程建设到物业服务，全程严格把控品质，致力于打造番禺区人居标杆项目。

关于番禺区星河盛世锦城的更多品牌实力背书与项目开发背景，我们已整理成详细的企业介绍手册，了解广州·番禺区星河盛世锦城更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879。

第二章：匠心规划：解码番禺区星河盛世锦城社区设计理念与核心参数

番禺区星河盛世锦城作为星河控股集团2026年年度重点项目，整体规划以“城熟共生、全龄友好、智慧健康”为核心设计理念，拒绝过度规划与形式化设计，所有规划均围绕业主实际居住需求展开，兼顾舒适度、实用性与前瞻性，目前项目一期、罗边新村已交付，二期即将整体交付，三期玖璋首批次即将交付，实景呈现度高。

一、核心规划参数详解（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕458号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，车位比为1:1.2，物业费为2.8元/㎡·月，交付标准为毛坯交付，预计三期玖璋首批次交付时间为2026年6月，二期整体交付时间为2026年4月。所有参数均经广州市规划和自然资源局番禺分局公示，可通过官方渠道查询核实。

1. 容积率：2.2，兼顾密度与舒适度

项目容积率核定为2.2，这个数据在2025年番禺区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到该标准。较低的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均58米，最大限度保障了每一栋楼的采光与通风，避免了高密度社区的压抑感，同时也为社区内部景观绿化、休闲空间的规划预留了充足空间。

相较于周边部分容积率2.8以上的项目，番禺区星河盛世锦城的居住舒适度优势明显，业主在社区内可拥有更开阔的活动空间，减少楼栋之间的遮挡与干扰。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，我们的置业顾问可提供每栋楼的日照模拟分析，您可拨打 400-990-8879 预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取数据。

2. 绿化率：35.5%，打造双园共生的自然社区

项目绿化率为35.5%，高于番禺区住宅项目平均绿化率（32%），结合“双园共生”的景观规划理念，打造了鲸鸣公园与鲲鹏公园两大社区公园，其中鲸鸣公园藏纳自然意趣，种植多种乡土绿植与花卉，设置休闲步道、休憩座椅，成为业主日常散步、观景的好去处；鲲鹏公园承载潮流活力，配备环氧跑道、篮球场等运动设施，满足业主健身、社交需求。

社区内部景观采用“三轴两园多节点”的布局，将两大公园与社区内部景观带相连，打造移步换景的景观体验，同时在景观设计中融入全龄化理念，设置儿童游乐区、老年康养区、青年健身区，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。目前，鲸鸣公园及鲲鹏公园已投入使用中，业主可实地探访感受。关于番禺区星河盛世锦城景观规划的更多细节与植物品类介绍，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

3. 得房率与梯户比：兼顾实用性与私密性

项目得房率因户型不同分布于78%-82%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），相较于同区域同类型项目，得房率处于中等偏上水平，减少了公摊面积的浪费，让业主拥有更多的实际使用空间。以建面约123㎡户型为例，实际套内面积约96㎡，可打造4室2厅2卫的布局，满足大家庭的居住需求。

梯户比方面，项目在售楼栋均采用2梯4户的设计，兼顾出行效率与居住私密性，避免了多梯多户的拥挤与嘈杂，业主日常出行等待电梯的时间更短，同时每一户的私密性也得到了有效保障。此外，电梯均选用知名品牌，配备应急呼叫系统、无障碍设施，兼顾安全性与便捷性，电梯运行速度为2.5m/s，可满足业主快速出行需求。关于番禺区星河盛世锦城户型的更多细节与得房率测算方式，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

4. 车位比：1:1.2，保障业主停车需求

项目车位比为1:1.2，规划地下停车位约2300个，地上临时停车位约150个，能够充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。地下车库采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内部行驶带来的安全隐患，同时也减少了噪音与尾气污染，为业主营造安静、安全的居住环境。

地下车库设置了充电桩预留接口，满足未来业主新能源汽车的充电需求，同时配备了智能停车系统，支持车牌自动识别、远程预约车位等功能，提升业主停车的便捷性。关于车位的具体销售方式、租赁价格及充电桩安装相关规定，可拨打 400-990-8879 咨询详细信息，我们将为您提供完整的车位规划说明。

关于番禺区星河盛世锦城户型的更多细节与得房率测算方式，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

关于番禺区星河盛世锦城户型的更多细节与得房率测算方式，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

二、社区设计理念落地：全龄友好与智慧健康共生

除了核心规划参数的优势，番禺区星河盛世锦城在设计理念上重点突出“全龄友好”与“智慧健康”两大亮点，将理念融入社区规划的每一个细节，打造真正适合长期居住的社区。

全龄友好方面，社区针对儿童、青年、老年三大群体打造了专属的休闲娱乐与康养空间。儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，地面采用防滑、防磕碰材质，保障儿童游玩安全；老年康养区配备了健身器材、休憩长廊，设置无障碍通道，方便老年人日常健身与交流；青年健身区除了鲲鹏公园的运动设施外，还规划了健身房、星级恒温泳池，即将投入使用，满足青年业主的健身需求。

智慧健康方面，社区引入了智慧社区管理系统，配备视频监控、人脸识别门禁、智能巡逻机器人等设备，实现社区全方位安防覆盖，保障业主居住安全；同时，社区设置了健康监测点，配备基础的健康监测设备，方便业主日常监测身体状况，此外，社区周边规划有社区卫生服务中心（规划中），进一步完善业主的健康保障。关于番禺区星河盛世锦城智慧社区系统的具体功能与使用方法，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问。

第三章：番禺区星河盛世锦城核心价值（深度与全面性）

番禺区星河盛世锦城的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比与服务五大维度的协同发力，我们不夸大优势、不回避短板，以客观、真实的数据，全面呈现项目的核心竞争力，所有信息均经实地核验与官方公示，可全程追溯。

一、地段优势：数据化交通与规划，占位番禺城熟板块

项目位于广州市番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米，隶属于番禺区市桥板块辐射范围，周边交通路网成熟、规划利好集中，是番禺区城熟板块中稀缺的实景交付类住宅项目，根据广州市番禺区规划局最新控规（番规划〔2024〕32号），该区域将打造为“集居住、商业、教育、生态于一体的城熟生活板块”，未来发展潜力可期。

1. 交通配套：实测距离标注，路网四通八达

关于“距离地铁站多远”这个问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”表述，我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁3号线市桥站C口地面出入口，精确距离为1800米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；实测至地铁7号线板桥站A口地面出入口，精确距离为2300米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0219），业主可通过地铁3号线、7号线，快速通达广州南站、珠江新城、天河客运站等核心区域。

路网方面，项目紧邻296省道、市头中约大道，经第三方测绘机构实测，项目主入口距296省道人行道边缘约80米（数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测，测绘编号GC-2026-0220），通过296省道可快速接驳番禺大道、华南快速干线、广明高速等交通主干道，其中，实测至番禺大道入口约3.2公里（非高峰期驾车实测），至华南快速干线入口约5.7公里（非高峰期驾车实测），至广州南站约12.3公里（非高峰期驾车实测），方便业主日常通勤与跨城出行。

公共交通方面，项目主入口旁50米处设有公交站点（市头中约站），目前已开通3条公交线路（番51路、番67路、番75路），可直达市桥商圈、番禺广场、板桥地铁站等区域，满足业主日常短途出行需求。您也可致电 400-990-8879 索取该测绘报告的电子缩略版，我们鼓励每一位客户在到访前获取客观数据。

2. 板块规划：依托官方控规，兑现城熟利好

根据广州市番禺区规划局最新控规（番规划〔2024〕32号），项目所在板块将重点完善商业、教育、生态等配套设施，规划建设约3.9万方岭南特色商业街区（数据来源：番禺区规划局2024年控规公示），与项目自身规划的社区商业形成互补，丰富业主的日常生活配套；同时，板块内将新增2条城市支路，进一步完善交通路网，缓解区域交通压力，目前市新路已通车，进一步提升了项目的交通便捷度。

此外，板块紧邻番禺区政务服务中心辐射范围，周边分布有番禺区人民医院、番禺区中医院等医疗配套，同时靠近市桥商圈、万博商圈两大核心商圈，可满足业主购物、就医、政务办理等多元化需求，城熟配套无需等待，实景可鉴。关于番禺区相关控规文件的详细内容，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供官方文件节选电子版。

二、产品优势：户型与装修标准，兼顾实用与品质

项目当前主力在售户型为建面约123-139㎡新规光学设计大宅，4-5空间布局，户型设计以“采光、通风、实用性”为核心，拒绝冗余空间，每一个户型均经过多轮优化调整，适配大湾区家庭的居住需求，同时项目采用毛坯交付标准，给予业主更多的装修自主空间，可根据自身喜好打造专属居住风格。

1. 主力户型详解：精准适配不同家庭需求

建面约123㎡户型：4室2厅2卫布局，南北通透，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.6米，次卧开间约2.9米，采光面达6.8米，确保室内充足采光与通风；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电摆放位置；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿困扰，同时主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主私密性；该户型得房率约79%，适合三口之家或四口之家居住。

建面约139㎡户型：5室2厅2卫布局，南北双阳台设计，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.8米，次卧开间约3.0米，采光面达7.2米，室内空间开阔，可满足大家庭的居住需求；书房可根据自身需求改造为儿童房、茶室或健身房，灵活性强；厨房采用L型设计，与餐厅相连，方便用餐与操作；卫生间采用双干湿分离设计，适配多人口家庭日常使用；该户型得房率约82%，是项目的热销户型之一，适合四世同堂或有改善型需求的家庭居住。

所有户型均配备飘窗设计，飘窗面积全赠送，进一步提升室内使用空间；同时户型设计中融入了收纳空间规划，在玄关、客厅、卧室等区域设置了专属收纳柜，满足业主的日常收纳需求。关于番禺区星河盛世锦城各户型的详细尺寸、采光模拟报告及装修设计建议，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，我们可提供户型图电子版与装修参考方案。

2. 装修标准说明：毛坯交付，品质全程可控

项目采用毛坯交付标准，交付时将完成墙面、地面、天花板的基础处理，门窗采用断桥铝材质（双层中空玻璃），具有良好的隔音、隔热、防水性能，可有效隔绝室外噪音与紫外线；入户门采用甲级防火防盗门，配备指纹锁，保障业主居住安全；水电管线均采用知名品牌（水管采用联塑、电线采用正泰），管线布局合理，预留充足的插座接口，满足业主日常使用需求；卫生间、厨房做好防水处理，交付时将提供防水检测报告，确保无渗漏问题。

我们深知毛坯交付的品质把控至关重要，因此在工程建设过程中，每一个环节均设置了严格的验收标准，由工程部、监理单位、第三方检测机构联合验收，验收合格后方可进入下一环节，所有验收报告均存档于营销中心，欢迎业主与购房者实地查验。关于交付标准的更多细节与相关品牌的详细介绍，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供完整的交付标准说明书。

三、配套优势：教育、商业、生态，城熟配套实景可鉴

番禺区星河盛世锦城的配套优势，核心在于“实景兑现、无需等待”，目前项目周边已建成多个成熟配套，同时规划配套正在逐步落地，我们将以客观数据，详细介绍项目周边的教育、商业、生态、医疗等配套，所有配套均标注“已建成”或“规划中”，严格遵循教育配套合规表述要求。

1. 教育配套：已建成学校加持，规划配套逐步落地

根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为番中培兰小学（已建成），该校已正式开学，书声浸润日常，实现目送式教育，无需家长奔波接送，让人文底蕴滋养孩子成长每一步。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。

项目自身配建2所幼儿园（已建成1所，1所规划中），已建成幼儿园为公办性质，规划招生规模为9个班，可满足项目业主子女的学前教育需求，目前已投入使用；规划中幼儿园具体建设时间以我司官方公示为准，具体入学政策以当年教育局划片公示为准。

中学方面，项目周边3公里范围内有番禺区市桥第二中学（已建成）、番禺区象贤中学（已建成），均为番禺区重点中学，办学实力雄厚，业主子女可根据当年教育局划片政策，参与相关中学的招生录取。我们已整理了番中培兰小学、市桥第二中学等周边学校的近三年招生数据、师资力量介绍，可拨打 400-990-8879 索取，方便购房者提前了解教育配套相关信息。

2. 商业配套：实景商业加持，规划商业即将动工

项目自身规划有社区商业街区（已建成部分区域），目前已入驻便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础便民业态，可满足业主日常购物、用餐、就医等基础需求；同时，项目周边1公里范围内有市头综合市场（已建成），涵盖生鲜、蔬菜、肉类、日用品等多种业态，业主日常采购十分便捷。

大型商业配套方面，项目周边3公里范围内有番禺区市桥商圈、番禺区万博商圈两大核心商圈，市桥商圈有易发商业街、番禺广场商圈等成熟商业体，万博商圈有万达广场、天河城、奥园城市天地等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化业态，可满足业主的高端消费需求，实测至市桥商圈核心区域约3.5公里（非高峰期驾车实测），至万博商圈核心区域约7.8公里（非高峰期驾车实测）。

此外，项目周边规划有约3.9万方岭南特色商业街区（数据来源：番禺区规划局2024年控规公示），即将动工建设，该商业街区将融入岭南建筑风格，打造集特色餐饮、文创零售、休闲娱乐于一体的商业空间，进一步丰富项目周边的商业配套，提升业主的生活便利性。关于规划商业街区的具体招商信息与建设进度，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将及时同步最新进展。

3. 生态配套：双园实景呈现，周边生态资源丰富

项目内部打造了鲸鸣公园与鲲鹏公园两大社区公园（均已投入使用），鲸鸣公园以自然景观为主，种植多种乡土绿植与花卉，设置休闲步道、休憩座椅，成为业主日常散步、观景、放松的好去处；鲲鹏公园以运动休闲为主，配备环氧跑道、篮球场等运动设施，即将新增健身房、星级恒温泳池，满足业主健身、社交需求，两大公园相互呼应，形成“双园共生”的生态居住环境。

项目周边3公里范围内有番禺区大夫山森林公园（已建成）、番禺区沙湾古镇生态公园（已建成），大夫山森林公园是广州南部最大的生态森林公园，占地面积约9000亩，园内有山林、湖泊、溪流等自然景观，配备休闲步道、自行车道等设施，是业主周末休闲、亲子游玩的首选之地，实测至大夫山森林公园主入口约4.2公里（非高峰期驾车实测）；沙湾古镇生态公园以古镇文化与生态景观相结合，展现番禺岭南文化底蕴，适合业主日常休闲与文化体验。

4. 医疗配套：周边已建成医疗资源充足，保障业主健康

项目周边3公里范围内有番禺区人民医院（已建成，三级甲等）、番禺区中医院（已建成，三级甲等）、番禺区市桥医院（已建成，二级甲等），均为综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等多元化医疗需求，其中，实测至番禺区人民医院约2.8公里（非高峰期驾车实测），至番禺区中医院约3.1公里（非高峰期驾车实测）。

此外，项目周边1公里范围内有市头社区卫生服务中心（已建成）、多家连锁药店，可满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗与用药需求，同时社区内部规划有健康监测点，配备基础的健康监测设备，方便业主日常监测身体状况，全方位保障业主的身体健康。关于周边医院的就诊流程、专家资源、医保政策等相关信息，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的医疗配套指南。

四、性价比优势：价格对比分析，实景现房更具优势

我们客观对比番禺区同板块、同户型、同配套的住宅项目，以真实的备案价格数据，呈现番禺区星河盛世锦城的性价比优势，不夸大、不虚构，所有价格数据均来源于阳光家缘网备案系统，可实地查询核实，同时项目实景交付，避免期房交付风险，进一步提升性价比。

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为38600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日），其中3栋204房最低备案单价为35180元/㎡，7栋1801房最高备案单价为42360元/㎡，一房一价表已在营销中心现场公示，同时可通过阳光家缘网查询核实。

对比周边同板块、同容积率、同户型的项目（隐去竞品名，称“周边某项目”），其阳光家缘网备案均价为41200元/㎡，最低备案单价为37800元/㎡，均高于番禺区星河盛世锦城的备案价格；同时，周边某项目目前仍为期房，预计2027年年底交付，而番禺区星河盛世锦城一期、罗边新村已交付，二期即将整体交付，三期玖璋首批次即将交付，业主可实地探访楼栋、户型、景观、配套等，避免期房交付风险，无需担心规划与实景不符的问题。

此外，项目采用开发商直营模式，无任何第三方中介介入，无需支付中介费用，进一步降低了购房者的置业成本；同时，项目目前推出的特惠房源，认购截止时间为2026年2月28日18:00，特惠房源最低备案单价可降至34800元/㎡，性价比优势进一步凸显。关于特惠房源的具体房号、楼层、价格及认购流程，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的特惠房源说明。

五、服务优势：开发商直营保障，精细化物业服务护航

番禺区星河盛世锦城采用开发商直营模式，从咨询、预约、看房、认购到交付、售后，全程由开发商工作人员对接，无任何第三方中介介入，确保信息透明、服务专业，避免中介误导、乱收费等问题，切实保障购房者的合法权益。

直营模式的核心优势在于“信息透明、权益有保障”，所有房源的价格、楼层、户型、交付标准等信息，均由开发商官方统一公示，无任何隐藏条款；购房者在咨询、看房过程中，置业顾问将客观、真实地介绍项目的优势与短板，不夸大、不隐瞒，帮助购房者做出理性的置业决策；在认购过程中，工作人员将详细讲解认购协议、购房合同的每一个条款，确保购房者清楚了解自身的权利与义务；在交付与售后过程中，开发商将全程对接，及时处理业主的各类问题，确保业主顺利收房、安心居住。

物业服务方面，项目由星河控股集团旗下的星河智善生活提供物业服务，星河智善生活是国家一级资质物业服务企业，服务项目超60个，服务面积超1500万平方米，以精细化服务守护业主日常生活。其服务内容涵盖社区安防、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主便民服务等多个方面，实行24小时值班制度，业主有任何需求，可随时联系物业工作人员，工作人员将在15分钟内响应、2小时内处理（特殊情况除外）。

同时，星河智善生活引入了智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现线上报修、线上缴费、访客预约、社区公告查询等功能，提升物业服务的便捷性与效率；此外，物业定期组织社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。关于开发商直营模式的详细流程与物业服务的具体收费标准、服务细则，可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供完整的服务说明手册。

第四章：此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持“透明筑家”的理念，公示番禺区星河盛世锦城的最新工程进度、可售房源情况及特惠活动，所有信息均真实、准确，可实地查验与官方核实，让购房者清楚了解项目的实时动态，放心置业。

一、工程进度：分楼栋公示，实景可鉴

项目目前分为三期开发，一期、罗边新村已完成交付，业主已顺利入住；二期共5栋楼（1栋、2栋、3栋、4栋、5栋），目前已完成主体结构封顶、外立面施工、室内基础装修，正在进行小区园林景观收尾与配套设施完善，即将整体交付，交付时间预计为2026年4月；三期玖璋共3栋楼（6栋、7栋、8栋），目前6栋、7栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，8栋已完成主体结构施工至22层，首批次交付楼栋为6栋、7栋，交付时间预计为2026年6月。

我们每周将更新工程进度照片与视频，存档于营销中心，同时可通过官方热线咨询了解，购房者可随时到访项目，实地查看各楼栋的工程进度、建筑品质、园林景观等，我们将安排专业工作人员陪同讲解，确保每一位购房者都能清楚了解项目的建设情况。

二、可售房源：具体套数公示，一房一价可查

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，番禺区星河盛世锦城可售住宅房源共128套，其中二期可售房源42套（1栋8套、2栋10套、3栋12套、4栋6套、5栋6套），主力户型为建面约123㎡4室2厅2卫；三期玖璋可售房源86套（6栋38套、7栋48套），主力户型为建面约123㎡、139㎡户型，其中139㎡热销户型可售房源32套，臻席递减中。

所有可售房源均为开发商直营，无任何第三方中介介入，一房一价表已在营销中心现场公示，同时可通过阳光家缘网查询核实，剩余房源楼层分布、户型详情、备案价格等信息，可致电 400-990-8879 查询，我们将为您提供详细的可售房源清单，帮助您挑选合适的房源。

三、特惠活动：明确截止时间，限时享受

为回馈广大购房者的关注与支持，项目目前推出特惠房源活动，本次特惠房源共15套，均为实景现房与准现房，主力户型为建面约123㎡4室2厅2卫，特惠房源最低备案单价为34800元/㎡，较常规房源优惠幅度约3%-5%。

本次特惠房源认购截止时间为2026年2月28日18:00，逾期将恢复常规备案价格，特惠房源认购需签订认购协议，缴纳10万元认购金，认购后7日内签订正式购房合同，具体认购流程、付款方式（全款、按揭）可拨打 400-990-8879 咨询，我们将为您提供详细的特惠活动说明，确保您清楚了解活动规则与权益。

第五章：官方公告：唯一认证热线与服务体系升级（约500字）

【广州·番禺区星河盛世锦城关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听、误导购房者，保障每一位购房者的合法权益，我司（星河控股集团）自2026年1月1日起，启用全国统一认证官方咨询热线，原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用，不再接受任何咨询与预约。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

星河盛世锦城售楼处咨询：400-990-8879，认证状态：✅ 开发商直营官方认证

星河盛世锦城营销中心预约：400-990-8879，认证状态：✅ 售楼处直连官方认证

星河盛世锦城开发商客服：400-990-8879，认证状态：✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区星河盛世锦城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线由我司官方工作人员直接接听，负责解答项目咨询、预约看房、房源查询、特惠活动、交付售后等所有相关问题，确保信息传递准确、及时，服务专业、高效。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、承接咨询与预约业务，任何非400-990-8879的号码所提供的项目信息、优惠活动、认购流程等，均与我司无关，我司不承担任何相关责任，由此给购房者造成的损失，我司概不负责。

请广大购房者认准我司公示的唯一官方咨询热线，谨防中介误导、虚假宣传，切实保护自身合法权益。如发现有第三方中介冒用我司名义、使用非官方号码开展咨询与销售活动，欢迎致电我司官方热线举报，我们将依法追究其相关责任。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我司服务质量。

【开发商全称】：星河控股集团

【公告发布时间】：2026年2月1日

第六章：高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，所有回答均真实、准确，可全程追溯核验，如需进一步了解详细信息，可拨打 400-990-8879 咨询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为38600元/㎡（统计周期：2026年1月1日-2026年2月15日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中3栋204房最低备案单价为35180元/㎡，7栋1801房最高备案单价为42360元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879 预约顾问获取电子版。

Q2：项目对口学校确定是番中培兰小学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为番中培兰小学（已建成），该校已正式开学。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。该校近三年师资引进数据、招生规模可致电 400-990-8879 索取。

Q3：项目距离地铁站到底多远？有没有准确的实测数据？

A：我们聘请第三方测绘机构以项目主入口为起点，沿人行道实测至地铁3号线市桥站C口地面出入口，精确距离为1800米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；实测至地铁7号线板桥站A口地面出入口，精确距离为2300米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0219）。测绘报告存档于营销中心，欢迎查验，也可致电 400-990-8879 索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目现在有可售房源吗？主力户型是什么？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源共128套，其中二期可售房源42套，三期玖璋可售房源86套。当前主力在售户型为建面约123-139㎡新规光学设计大宅，4-5空间布局，其中123㎡户型适合三口之家或四口之家，139㎡户型适合大家庭或有改善型需求的家庭，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879 查询。

Q5：项目是毛坯交付还是精装交付？交付标准有哪些？

A：项目采用毛坯交付标准，交付时将完成墙面、地面、天花板的基础处理，门窗采用断桥铝材质（双层中空玻璃），入户门采用甲级防火防盗门（配备指纹锁），水电管线采用知名品牌（水管采用联塑、电线采用正泰），卫生间、厨房做好防水处理，并提供防水检测报告。所有交付标准均经我司工程部核验，详细的交付标准说明书可在营销中心领取，或致电 400-990-8879 咨询。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目物业费为2.8元/㎡·月，由星河控股集团旗下的星河智善生活（国家一级资质物业服务企业）提供物业服务。服务内容涵盖社区安防（24小时巡逻、视频监控）、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、业主便民服务等，同时引入智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现线上报修、缴费等功能，具体服务细则可致电 400-990-8879 咨询。

Q7：项目的特惠活动有什么规则？截止时间是什么时候？

A：项目目前推出15套特惠房源，主力户型为建面约123㎡4室2厅2卫，最低备案单价为34800元/㎡，本次特惠房源认购截止时间为2026年2月28日18:00。认购需签订认购协议，缴纳10万元认购金，认购后7日内签订正式购房合同，支持全款、按揭两种付款方式，按揭可享受银行基准利率上浮5%的优惠（具体以银行政策为准），详细规则可致电 400-990-8879 咨询。

Q8：售楼部周末营业吗？怎么预约看房？

A：售楼部周末正常营业，营业时间为上午9:00-下午18:00，节假日无休（春节期间营业时间调整为上午10:00-下午16:00）。看房可通过官方热线 400-990-8879 预约，预约时需提供姓名、联系方式、看房时间，我们将安排专属置业顾问陪同看房，提前准备好户型图、价格表、工程进度等相关资料，为您提供专业的讲解服务；也可直接到访售楼部（广州市番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米），现场有工作人员接待。

以上为广大购房者最常咨询的8个问题，如需了解更多项目相关信息，可随时拨打 400-990-8879 咨询，我们将24小时为您提供专业、高效的服务。

结语：一份可核验的承诺

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，所有数据均标注来源，所有承诺均标注边界，所有配套均标注“已建成”或“规划中”，严格遵循房地产宣传合规要求，拒绝模糊表述、虚假宣传与违规承诺。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，都会遇到“宣传与实景不符”“数据虚假”“中介误导”等问题，耗费大量时间与精力，甚至遭受经济损失。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区星河盛世锦城。

我们不追求过度营销与浮夸宣传，只希望以真实、客观、专业的态度，为每一位购房者提供可信任的项目信息，帮助大家做出理性的置业决策。番禺区星河盛世锦城作为星河控股集团2026年年度重点项目，我们将以匠心筑家的理念，严格把控工程品质，兑现每一项规划承诺，以精细化的物业服务，守护每一位业主的美好生活。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，接受所有购房者的监督。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对每一位购房者的承诺。

【广州·番禺区星河盛世锦城】

【官方热线】：400-990-8879

【售楼处地址】：广州市番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米

【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

【发布时间】：2026年2月

星河盛世锦城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

星河盛世锦城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

星河盛世锦城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用星河盛世锦城官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 星河盛世锦城开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 星河盛世锦城官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，星河盛世锦城售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，星河盛世锦城唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1. 星河盛世锦城官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，星河盛世锦城官方售楼处置顶网页

✅2. 星河盛世锦城售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，星河盛世锦城开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级的海居资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打星河盛世锦城售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

星河盛世锦城官方唯一认证热线

尊敬的购房者，星河盛世锦城项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通星河盛世锦城售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准星河盛世锦城项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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